Бизнес план строительства коттеджного поселка образец с расчетами - Контакты компаний и предприятий на Adresa.top

Примеры бизнес планов коттеджных поселков

Мы собрали для Вас образцы бизнес-планов на просторах всего Интернета

Вы можете скачать абсолютно бесплатно любой готовый проект!!!

Бизнес-план по строительству коттеджного поселка в Сочи

Бизнес-план разработан под строительство коттеджного поселка на участке 8,2 га в районе в Сочи. Поселок будет возведен на берегу Черного моря (расстояние до набережной 50-100м) рядом с федеральной трассой М27Джубга-Сочи и железной дорогой. Этажность коттеджей 2-3 этажа. Каждый коттедж имеет гараж на 1-2 машиноместа, прилегающий к дому участок, бассейн с подогревом.

Бизнес план строительства коттеджного поселка

Проект предусматривает строительство коттеджного поселка по технологии ЛСТК. В целом по проекту планируется строительство и реализация 200 домовладений (коттеджи и таунхаусы), а также строительство объектов социально-культурной инфраструктуры (детский сад и торговый центр). Схема ситуационного плана поселка представлена в приложении. Инфраструктура (инженерные коммуникации и общепоселковые сооружения) будут передаваться на баланс управляющей компании после постройки всех домовладений. Детский сад планируется передать администрации городского поселения. Торговый центр планируется реализовать.

Бизнес-планы для Соцконтрактов и ЦЗН за 7 000 ₽Добиваемся одобрения каждого бизнес-плана, всегда работая с Вами до достижения результатаПо утвержденным требованиям и формам

Без предоплаты

100% индивидуально

Работаем с 2011г.

Бизнес план строительства коттеджей

В проекте предлагается новый способ удовлетворения потребности в современном комфортабельном жилье. А именно: быстрое, сезонное, организованное индивидуальное строительство малоэтажных умных домов в автономных экопоселках в пригородах и сельской местности, т.е. зоне минимального влияния чиновников. Умный дом здесь означает адекватную реакцию на изменения в окружающей среде. В предлагаемом проекте разрешается противоречие: строить качественно и без лишних затрат можно лишь в течение 5 месяцев, а зарплату и налоги необходимо платить круглый год.

Заказать разработку бизнес плана под Ваш проектБез предоплаты и с гарантией сопровождения бизнес плана до момента утвержденияЦены подготовки бизнес планов:

для программ господдержки — от 7000 ₽

для банков и инвесторов — от 12000 ₽

для ФРП, ТОСЭР, ОЭЗ — от 50000 ₽

Источник

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

В бизнес план строительства коттеджного поселка следует включить результаты проведенных маркетинговых исследований. В этом разделе также должны быть отражены данные о конкурентах, существующем потребительском спросе на загородные дома, рыночные цены и т. д.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

Маркетинговые исследования.
Рекламная кампания.
Организационные мероприятия.
Оформление бизнеса и разрешительная документация.
Персонал, расчеты по заработной плате.
Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

бетономешалки;
тачки;
перфораторы;
строительные уровни;
штроборезы;
шуруповерты;
отвертки, плоскогубцы и т. д.

Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

Приобретение земли.
Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
Создание ландшафтного дизайна.
Рекламная кампания.
Декоративная отделка.
Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли	10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта	250 000 рублей
Оформление различной документации	100 000 рублей
Покупка строительного инструмента	1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов	10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги	250 000 рублей
Заработная плата работникам	4 500 000 рублей
Прочие расходы	350 000 рублей
Всего	26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

тип конструкции;
месторасположение;
наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
наличие транспортной развязки;
присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Полезное видео

( 2 оценки, среднее 4 из 5 )

Источник

Бизнес-план коттеджного поселка

Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

Панина Л.Р.,

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»
Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Трушин Т.Б.,

г. Казань
Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Самойлов Л.Д.,

Директор склада, г. Москва

Резюме проекта.
Маркетинговый анализ среды.
План застройки и определение уровня требуемых инвестиций.
График работ.
Правовой аспект строительства коттеджного поселка.
Организационный план.
План поиска клиентов и расчет выручки.
План текущих затрат.
Исследование рисков проекта и их оценка.
Итоговые показатели проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

Бизнес-план – документ, который позволяет четко структурировать работу по запуску проекта и избегать лишних шагов и неверных решений.
Бизнес-план – формат документа, который необходим всем внешним пользователям (банки, партнеры, инвесторы, проектировщики, дизайнеры).
Бизнес-план – гарант успешной реализации проекта и возможность грамотно организовать работу после его запуска.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка

Выберите
подходящий вариант

Стандартный	Расширенный с финансовыми расчетами с финансовой моделью Excel	Расширенный с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана	Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет	Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
	Детализированная финансовая модель коттеджного поселка	Детализированная финансовая модель коттеджного поселка
	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей
		Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.	20 000 руб.	39 000 руб.
1 390 руб.	2 950 руб.	24 990 руб.
Купить	Купить	Купить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка

Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Содержание

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

Банковские карты (Россия)
Электронные деньги
Терминалы и салоны связи
Денежные переводы
Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе. Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла. Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности. Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.

Этапы организации бизнеса:

Привлечение финансирования на запуск проекта.
Формирование замысла и генерального плана проекта.
План планировки, ландшафта территории.
Поэтапная застройка территории поселка.
Проведение отделочных работ.
Благоустройство территории.
Активная работа по продаже коттеджей – на протяжении всего периода.

Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка. Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка. Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно. Третий вариант – строительство в отдалении от города. Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.

Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка

Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства. Ниша пока занята не полностью, есть возможность для дальнейшего роста отрасли. Безусловно, экономический кризис затронул и этот сегмент, но есть предпосылки для восстановления рынка и возврата на докризисные значения продаж.

Производимые товары/услуги

Продажа коттеджей. Также есть возможность продажи таунхаусов, квартир в малоэтажных домах поселка.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Расчеты по строительству коттеджного поселка представлены ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 45000 кв. метров недвижимости.

Финансовая часть бизнес-плана коттеджного поселка

Инвестиции:

Вложения	Сроки	Сумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Приобретение земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство коттеджей (всего 4 очереди застройки)	12 месяцев, 14 месяцев, 16 месяцев, 16 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3 месяца	xxx
Отделочные работы	3 месяца	xxx
Благоустройство прилегающей территории	3 месяца	xxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже коттеджей	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого		xxx

Согласно образца бизнес-плана вложения в дело составят около 700 млн. рублей.

Доходы:

Источник дохода	Приблизительная цена	Объем продаж, в год (усредненный)	Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа коттеджей	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов	xxx	xxx	xxx
Продажа апартаментов	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы			xxx
Итого			xxx

Реализация недвижимости будет осуществляться постепенно по мере строительства. Ежегодная выручка составит около 250 – 300 млн. рублей.

Расходы:

Расходы	Сумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходы	xxx
Административные расходы	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Расходы на рекламу	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие расходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 160 — 180 млн. рублей.

Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель	Значение
Прибыль, тыс. рублей	97500
Рентабельность	37%
Срок окупаемости	7 лет

Срок окупаемости проекта – около 7 лет, прибыль – в среднем 100 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 37%.

Выводы:

Строительство коттеджного поселка – перспективное и доходное направление бизнеса, которое получает все большее распространение на территории России. Организацию дела нельзя назвать простой, придется немало времени уделить проектировочным работам и вопросам согласования с надзорными органами. Помимо этого, вас ждет еще масса дел и подводных камней. Чтобы систематизировать работу и учесть все нюансы, обязательно подготовьте качественный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы легко сможете:

Используя только собственные силы, определить основные цифры проекта и принять своевременные решения по корректировке работы с целью повышения эффективности проекта в целом.
Привлечь на свою сторону потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров точностью и детальностью расчетов, и вашим умением в них ориентироваться.
Ознакомить с бизнес-планом сотрудников команды и стимулировать выполнение финансовых планов.

Перефразируя знаменитый афоризм, можно сказать, что долгая дорога начинается с отличного плана. Грамотное планирование – залог успешной реализации проекта. Поэтому воспользуйтесь уникальной возможностью, которую дает предлагаемый шаблон бизнес-плана и действуйте.

Скачать бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Бизнес-план таунхауса
Бизнес-план медицинского центра
Бизнес-план ветеринарной клиники
Бизнес-план клиники
Бизнес-план косметологии
Бизнес-план косметологической клиники
Бизнес-план парикмахерской с расчетами

Источник

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
повышенный интерес к домам в окружении природы;
возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Источник

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
повышенный интерес к домам в окружении природы;
возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Развлечения на территории коттеджного поселка

В заключение

Источник

Масштабный проект — строительство коттеджного поселка — под силу реализовать только среднему и крупному бизнесу. Малым компаниям и частным предпринимателям это недоступно. Создание жилого комплекса занимает несколько лет, сопряжено с многомиллионными расходами и претендует на такие же многомиллионные доходы. Рассказываем, какие этапы проходит возведение жилого посёлка, сколько средств вкладывает застройщик, где он привлекает инвесторов и какую прибыль извлекает из проекта.

Обзор законодательства

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

нормативы градостроительного проектирования;
карты градостроительного зонирования;
карты зон с особыми условиями;
схема границ культурного слоя;
схема расположения памятников истории;
генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

Гражданского кодекса;
Градостроительного кодекса;
Жилищного кодекса;
федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Прежде чем начать строительство коттеджного посёлка застройщик собирает разрешения и покупает землю

Документы и разрешения

Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.

Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
пояснительная записка;
проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
проект межевания;
схема архитектурных решений;
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Как построить коттеджный поселок

Рассмотрим пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это только приблизительные расчёты и общая характеристика последовательности действий застройщика. В каждом случае условия реализации проекта отличаются, а итоговая стоимость строительства охраняется коммерческой тайной.

Рынок недвижимости можно отнести к развивающимся. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Дело в более высокой стоимости: купить дом менее чем за 3 миллиона рублей почти невозможно.

Покупка и оформление земли

Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности коттеджной застройки на нём и покупки земли. Застройщик оценивает место с нескольких позиций: стоимость земли, насколько удобен район для застройки, есть ли здесь готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже проведены газ и вода, строительство многократно упрощается и удешевляется. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых районах с озеленёнными территориями, но в то же время с доступом ко всем благам городской жизни.

Купить землю для строительства коттеджного посёлка можно только в том случае, если она принадлежит к фонду для жилищного строительства. Если такого статуса нет, требуется до начала реализации проекта перевести в ЖС.

Коттеджный посёлок — это большая территория, площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Покупка такого участка обойдётся застройщику в десятки миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и некоторых других факторов. Продавцами земли могут выступить:

муниципалитет;
собственник — гражданин или юридическое лицо;
группа собственников.

Покупка земли за десятки и сотни миллионов рублей не всегда доступна даже крупным застройщикам. В таком случае помогает аренда. Например, муниципальные власти могут предоставить участки для строительства на условиях аренды с последующим выкупом в собственность. Причём выкуп могут совершать уже покупатели домов, а не застройщик.

Иногда, если местная администрация заинтересована в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — выплат в сокращённом размере или полное освобождение. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.

Коттеджные посёлки привлекают покупателей личным земельным участком, гаражом, а также тишиной и зеленью

Концепция постройки

Когда застройщик оформляет землю в аренду или в собственность, он продумывает концепцию посёлка. Что это значит? В первую очередь, это определение основных характеристик будущего жилого комплекса — тихий или оживлённый «в центре городской жизни», близкий к природе, элитный или доступный для любого.

Не менее важно определить материал строительства — дерево, кирпич, блоки из композитных материалов. Как правило, в одном коттеджном посёлке представлены дома нескольких типов, разной площади и разной этажности и, соответственно, разной стоимости. Такой подход позволяет охватить больше покупателей с отличающимися предпочтениями и финансовыми возможностями.

Целевая аудитория коттеджной застройки — семьи с несколькими детьми. Жизнь большой семьи в квартире не так удобна, как в собственном доме. При этом разница в стоимости хоть и существует, не так велика. Приобретая коттедж, семья покупает землю для садоводства и территорию для парковки автомобиля. На все эти преимущества застройщик делает упор в рекламе.

Примерные сроки строительства

Сроки реализации проекта зависят от количества домов, их сложности, используемых материалов. Например, деревянные срубы или готовые композитные блоки ускоряют возведение 1 объекта в 2-3 раза по сравнению со строительством из кирпича. Начало строительства обычно приурочено к осени, чтобы успеть до зимы заложить фундаменты. Так прочность объектов будет выше. Сейчас это правило соблюдают не всегда.

Строительство коттеджного посёлка в целом быстрее, чем возведение жилого комплекса многоэтажных домов.

Каждый объект имеет более короткий срок возведения. Средняя продолжительность реализации проекта — 1,5–2 года. Плюс строительства коттеджей ещё и в том, что часть домов можно продать сразу, не дожидаясь готовности всего посёлка. Это ускоряет получение прибыли застройщиком, то есть делает весь проект более выгодным.

Проектирование и поиск подрядчиков

Проектирование необходимо поручать профильным специалистам. Поэтому застройщик платит за проект специализированной компании или, что встречается чаще, создает свой отдел проектировщиков. В него входят архитекторы, инженеры, геодезисты, специалисты по коммуникациям, ландшафтные дизайнеры. Их задача разработать жизнеспособный проект, который устроит проверяющие органы, понравится покупателям и будет оптимален по инвестициям для застройщика.

Проектирование занимает от 6 месяцев до 1 года. Прежде чем составлять программу строительства коттеджного посёлка, специалисты изучают местность, разрабатывают концепции домов и участков, продумывают инфраструктуру, коммуникации и дизайн посёлка.

Когда проект готов, застройщик приступает к поиску подрядчиков. Это субъекты, выполняющие часть работ, для которых у самого застройщика нет квалификации, разрешения, возможности. Например, проведут водопровод, проложат дороги или установят столбы освещения. Частный застройщик может сам искать подрядчика, выбирая из наиболее хорошо зарекомендовавших компаний в регионе.

Строительство коттеджного поселка занимает 1-2 года, не считая этапа предварительной подготовки

Проработка инфраструктуры

Продумать инженерные коммуникации необходимо на этапе разработки проекта. Очевидно, что современные коттеджи продаются со всеми удобствами — водопроводом, канализацией, электричеством, автономным газовым отоплением. Современный покупатель ожидает их по умолчанию и готов купить дом, где все эти работы уже выполнены.

Коттеджный посёлок — это не только жилые объекты. Покупатели рассчитывают поселиться в районе, удобном для жизни, где будут не только стандартные коммуникации, но и нечто большее. Привлекательности комплексу добавят:

хорошие дороги;
школа, детский сад, больница в шаговой доступности;
торговый центр;
интернет-провайдер;
хороший сигнал мобильной связи.

Инфраструктура имеет не меньшее значение, чем качество строительства или дизайн домов. Покупатели предпочитают районы, где они с комфортом могут реализовать все бытовые потребности: отправлять детей на учёбу, лечиться и оформлять больничные, добираться на работу. Поэтому там востребовано строительство в районах с уже готовой инфраструктурой — для застройщика оно в разы дешевле.

Объемы инвестиций

Сколько средств затратит застройщик на реализацию проекта коттеджного посёлка зависит от большого числа факторов. Вот только некоторые, наиболее принципиальные из них:

регион страны;
стоимость земли;
наличие инженерных коммуникаций на участке;
необходимость прокладки новых дорог;
сложность проекта;
количество домов;
используемые строительные материалы;
количество подрядчиков.

В любом случае, объём инвестиций исчисляется сотнями миллионов рублей. Разумеется, при удачной сдаче посёлка в эксплуатацию застройщик окупает все вложения и зарабатывает на уровне 30% от вложенного.

Поиск инвесторов

Задача найти инвестора стоит практически перед любым застройщиком. Это объясняется необходимостью многомиллионных вложений в проект, которые окупятся не быстро, а в течение следующих нескольких лет. Работа по привлечению денег начинается с того, что застройщик готовит инвестиционный проект, где раскрывает проект посёлка, обосновывает его стоимость и называет сроки окупаемости.

Кто чаще всего выступает инвесторами:

инвестиционные фонды;
региональные и муниципальные органы власти;
покупатели жилья (при долевом строительстве).

Почему нужно привлекать инвесторов и недостаточно просто взять кредит в банке? Банки в большинстве случаев отказывают предоставить кредит на такую большую сумму, даже если застройщик уже имеет опыт в подобных проектах. Для банка это слишком большой риск.

Для выполнения некоторых работ застройщик нанимает подрядчиков

План продажи домов

Большинство застройщиков разделяют сроки сдачи домов на несколько очередей. Когда первая очередь построена и сдана в эксплуатацию (принимают и выдают свидетельство представители проверяющих органов), начинаются продажи. Застройщикам выгоднее продавать коттеджи ещё до того, как они построены. Для этого они незначительно снижают цену, которая привлечёт покупателей, готовых подождать. Это выгодно строительной компании, но опасно для клиентов. Есть угроза, что срок сдачи сдвинется на несколько месяцев (в отдельных случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методики продаж у разных застройщиков отличаются. Кто-то ограничивается рекламными щитами и роликами по местному телевидению, кто-то использует холодные звонки потенциальным клиентам. Вариантов продать коттедж очень много, тем более в условиях, когда спрос на индивидуальное жильё растёт.

Прибыль от проекта

Сколько заработает застройщик коттеджного посёлка? Однозначно ответить на такой вопрос не получится, потому что итоговая выгода проекта в каждом отдельном случае существенно отличается. Прибыль складывается из разницы между себестоимостью проекта и выручкой от продажи коттеджей. Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим земельным участком в центральной России — 3 миллиона рублей. На юге — не менее 4 миллионов. Двухэтажные коттеджи с мансардами и балконами покупают за 6-7 миллионов рублей.

Построив посёлок из 100 домов разной ценовой категории, от 3 до 7 миллионов рублей, застройщик выручит минимум 300 миллионов рублей.

Сколько из этих денег будет его прибылью, а сколько придётся вернуть инвесторам, определяется в каждом отдельном случае индивидуально. Найти данные о том, сколько заработал застройщик на том или ином жилом комплексе невозможно — это коммерческая тайна.

Заключение

Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Сущность бизнес плана

Предпринимательская деятельность в высоко затратных и многоаспектных отраслях, к которым относится строительство коттеджей, требует тщательного планирования и описания проекта, так как инвесторы в первую очередь должны ознакомиться с качественным документом, содержащим описание всех процессов деятельности и экономическим эффектом от реализации. Для этого будет использован бизнес план строительства коттеджного поселка, как наиболее подходящая форма проектирования.

Бизнес план широко используется в коммерческой деятельности и обладает общепризнанными преимуществами: структурность, функциональность, логичность и обоснованность всех разделов.

Пример бизнес плана строительства коттеджей (поселок)

Описание

Файлы

Этапность процессов строительства коттеджей

В проекте рассматривается возможность возведения коттеджного поселка на ХХХ одно и двухэтажных домов различной площади. В этом бизнесе важно предусмотреть наличие коммуникаций и дорожной инфраструктуры. Целевой сегмент потребителей – семьи с детьми и люди предпенсионного возраста

Основные этапы, необходимые для получения целевого результата:

покупка земельного участка;
приобретение материалов и оборудования;
строительство коттеджного поселка;
продажа клиентам.

Для успешной реализации бизнес плана строительства коттеджей надо качественно выполнить каждый из этапов, с максимально возможной эффективностью по затратам и доходам.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства коттеджей

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства коттеджей

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства коттеджей

7 – Выводы

Бизнес-план строительства коттеджей предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Подготовительные работы для реализации бизнес плана строительства коттеджного поселка

Отрасль возведения малоэтажных сооружений достаточно сложна в плане организационных моментов. Получение земельного участка, согласование проекта и разрешительная документация – все это отнимает много времени, сил и нервов. Поэтому перед реализацией бизнес плана строительства коттеджей позаботьтесь о решении следующих вопросов:

Регистрация юридического лица, налоговый учет и расчетный счет.
Строительная лицензия.
Выбор и покупка земельного участка.
Разработка и согласование с администрацией проекта коттеджного поселка и плана подключения коммуникаций.
Сформируйте требования к персоналу.
Изучите технологию и материалы.
Определите круг инвесторов.

Начало работы по составлению бизнес плана строительства коттеджей

Весь комплекс бизнес планирования состоит из множества структурных элементов, каждый из которых играет важную роль в реализации проекта.

Цель проекта

Строительство коттеджного поселка на ХХХ домов, с обеспечением всей необходимой инфраструктуры и дальнейшей продажей домов физическим лицам.

Структурный состав проекта

Пример бизнес плана строительства коттеджей включает в себя описание все основных направлений деятельности, необходимых для успешной и рентабельной организации и завершения проекта:

исследование предметной области, ее тенденций и динамики трендов;
определение величины внешнего финансирования;
технологии возведения коттеджного поселка;
объем и структура текущих расходов;
реализационные доходы;
маркетинговая и сбытовая стратегия;
вопросы персонала и оплаты труда;
срок окупаемости.

Альтернативной идеей в области строительства может стать строительство бизнес-центра. Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра содержит всю информацию по проекту и позволит вам оценить все риски, еще до момента реализации проекта.

Исследование предметной области в рамках бизнес плана строительства коттеджей

Этот этап является крайне важным для всей дальнейшей работы в рамках проектирования бизнес плана строительства коттеджного поселка. От его качества зависит корректность поставленных целей и стратегия всей предпринимательской деятельности, так как без понимания законов целевого рынка и поведения потребителей развитие любых предприятий и компаний невозможно.

Конкурентные преимущества нашего проекта:

экологически чистая зона;
наличие водоема;
школа, детский сад и торговый центр;
разнообразие площадей и планировок коттеджей;
обустройство территории;
отличная транспортная инфраструктура.

Инвестиционные вложения

Любое масштабное строительство требует значительных первоначальных затрат. Чтобы их привлечь, необходимо приложить немало усилий, ведь подобных проектов много, а инвесторы вкладываются в наиболее прибыльные и качественные из них. Чтобы решить эту проблему, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства коттеджного поселка, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей. Это позволит заинтересовать потенциальных инвесторов и получить необходимое финансирование.

Требуемая величина инвестиций:

покупка земли – ХХХ руб.
оборудование, машины и строительная техника – ХХХ руб.
сырье и материалы – ХХХ руб.
благоустройство территории – ХХХ руб.
затраты на поиск персонала – ХХХ руб.
программа продвижения и поддержки продаж – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологии строительства коттеджных поселков

Технологический процесс включает себя следующие стадии:

геодезическая съемка и разбивка участков в соответствии с планом коттеджного поселка;
заливка фундаментов и возведение коттеджей;
подведение коммуникаций;
благоустройство участков;
построение инфраструктуры и дорог;
старт продаж.

Для реализации бизнес плана строительства коттеджей в полном объеме нам понадобится:

автотранспорт;
грузоподъемное оборудование;
мини завод по производству бетона;
леса и лебедки;
различные виды строительного инструмента;
оборудование для монтажа коммуникаций;
асфальтоукладчики, инструменты для обустройства территории поселка.

Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей

Расходы в рамках текущей деятельности

Текущие расходы – это необходимая часть деятельности любой организации. Любые производственные и организационные процессы должны финансироваться, иначе сроки реализации проекта будут сорваны. При этом каждая статья затрат должна быть обоснована, а сами расходы осуществляться с максимальной эффективностью и экономностью, так как перелимит может существенно повысить сроки окупаемости бизнес плана строительства коттеджного поселка:

коммунальные платежи и энергоносители – ХХХ руб.;
сырье и материалы – ХХХ руб.;
оплата услуг подрядчиков – ХХХ руб.;
транспортные и топливные расходы – ХХХ руб.;
коммерческая часть проекта – ХХХ руб.;
заработная плата – ХХХ руб.;
налоги – ХХХ руб.
прочие расходы – ХХХ р.

Общая сумма операционных затрат составит ХХХ руб.

Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка

Основным источником доходов будет продажа жилого фонда и сдача в аренду помещений для коммерческого использования. При разработке бизнес плана строительства коттеджей надо учесть основные конкурентные преимущества проекта и состав выручки в виде вклада каждого продукта в его структуру.

Основные конкурентные преимущества проекта:

экологичный район и близость водоема;
развитая инфраструктура;
широкий ассортимент площадей и планировок строящихся коттеджей;
качественное благоустройство придомовой и прочих территорий;
собственная лесопарковая зона;
различные варианты оплаты, рассрочек и кредитования

Структура реализационных доходов:

Коттеджи – ХХХ руб.
Коммерческая недвижимость и аренда торговых и офисных площадей – ХХХ руб.

Общая величина реализационных доходов составит ХХХ руб.

Сотрудники и заработная плата

Если проект будет разовым, то сформировать штат квалифицированных специалистов будет достаточно сложно, поэтому важно не останавливаться на одном объекте и развивать этот бизнес, чтобы сформировать сплоченный и уверенный в будущем коллектив.

Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:

директор — ХХХ руб.;
главный инженер – ХХХ руб.;
дизайнер – ХХХ руб.;
инженер — проектировщик – ХХХ руб.;
бухгалтерия – ХХХ руб.;
служба управления персоналом – ХХХ руб.;
рабочие – ХХХ руб.;
водители – ХХХ руб.;
отдел снабжения – ХХХ руб.;
отдел маркетинга и продаж – ХХХ руб.

Выход бизнес плана строительства коттеджного поселка на самоокупаемость

Срок окупаемости проекта составит от 3-х до 5-ти лет.

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели коттеджного поселка

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций для запуска строительства коттеджей

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств при строительстве коттеджного поселка

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Преимущества бизнес плана, созданного профессионалами

Реализация крупных проектов в сфере малоэтажного строительства содержит много аспектов и нюансов, которые должны быть отражены в проекте, чтобы потенциальные инвесторы могли оценить реальные выгоды от вложений в него. Составление подобного документа требует навыков планового экономиста и финансового аналитика, и больших временных и человеческих ресурсов.

Чтобы снять ряд задач и разгрузить свой график, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства коттеджей, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Также вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», полностью учитывающий специфику отрасли и вашего проекта. Тогда все процессы защиты проекта и привлечения инвесторов пройдут гораздо быстрее.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.

Cкачать готовый

ИЛИ

Строительство коттеджного поселка – рискованный, но высокорентабельный и маржинальный бизнес, приносящий застройщику большие прибыли. Кроме того, создание благоприятной жилой среды доставляет предпринимателю эстетическое удовольствие и возможности для творчества. В любом случае – использование профессионально созданных бизнес планов значительно повышает эффективность любого бизнеса.

Источник

Примеры бизнес планов коттеджных поселков

Вы можете скачать абсолютно бесплатно любой готовый проект!!!

Бизнес-план по строительству коттеджного поселка в Сочи

Бизнес план строительства коттеджного поселка

Бизнес план строительства коттеджей

Актуальность данного бизнеса

Этапы организации

Поиск клиентов, реклама

Необходимое оборудование, выбор материала

Расходы

Затраты и срок окупаемости

Регистрация и оформление бизнеса

Полезное видео

Содержание бизнес-плана коттеджного поселка:

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

Пример бизнес-плана коттеджного поселка

Выберите подходящий вариант

Организация бизнеса

Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка

Финансовая часть бизнес-плана коттеджного поселка

Инвестиции:

Доходы:

Расходы:

Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Выводы:

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы легко сможете:

Преимущества выбора

Подготовительные процессы

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Последовательность действий

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Развлечения на территории коттеджного поселка

В заключение

Преимущества выбора

Подготовительные процессы

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Последовательность действий

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Развлечения на территории коттеджного поселка

В заключение

Обзор законодательства

Документы и разрешения

Как построить коттеджный поселок

Покупка и оформление земли

Концепция постройки

Примерные сроки строительства

Проектирование и поиск подрядчиков

Проработка инфраструктуры

Объемы инвестиций

Поиск инвесторов

План продажи домов

Прибыль от проекта

Заключение

Сущность бизнес плана

Пример бизнес плана строительства коттеджей (поселок)

Описание

Оглавление

Файлы

Этапность процессов строительства коттеджей

Отзывы наших клиентов

Подготовительные работы для реализации бизнес плана строительства коттеджного поселка

Начало работы по составлению бизнес плана строительства коттеджей

Цель проекта

Структурный состав проекта

Исследование предметной области в рамках бизнес плана строительства коттеджей

Инвестиционные вложения

Технологии строительства коттеджных поселков

Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей

Расходы в рамках текущей деятельности

Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка

Сотрудники и заработная плата

Выход бизнес плана строительства коттеджного поселка на самоокупаемость

Преимущества бизнес плана, созданного профессионалами

Другие крутые статьи на нашем сайте:

Выберите
подходящий вариант