Должна ли управляющая компания менять окна в подъезде - Контакты компаний и предприятий на Adresa.top

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье.

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Ремонт крыши.
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Ремонт фасада.
Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями производится по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

Побелка и покраска стен.
Замена светильников и стекол.
Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
Установка (замена) поручней.
Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Дополнительные средства на текущий ремонт жильцы не вносят.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой. Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть). Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Источник

Дома №№ 64 и 65 на улице Мира находятся отнюдь не рядом, однако их жильцы все равно являются «соседями» – по проблемам. Одни не знают, как добиться от управляющей компании замены окон в подъезде, другие – страдают от протечек и не могут дождаться ремонта в коридорах общежития.

Обращение о замене старых окон в подъезде пришло от жителей дома №65 на улице Мира. Это пятиэтажный дом 1965 года постройки. Жильцы второго подъезда недовольны состоянием окон в подъездах и хотят, чтобы их заменили на пластиковые.

– Я в этот дом въехала в 1965 году. Соседний дом (ул. Карпинского, 28) в то время еще строился. Получается, что соседний дом позже строился, позже сдался, а там уже и окна, и подъездную дверь поменяли, – недоумевает пенсионерка Валентина Лебедева.

Валентина Сергеевна обратилась в управляющую компанию «Дом». По словам женщины, директор УК Александр Пильников ей ответил, что замена окон в доме пройдет в рамках капитального ремонта. По информации с официального сайта фонда капитальных ремонтов, следующий капремонт в доме №65 на улице Мира запланирован на 2024-2026 годы. «Но нам не капремонт нужен, а только окна поменять. Как этого добиться? Деньги же платим», – спрашивает пенсионерка.

– Тарифы, по которым люди платят за содержание жилья, не подразумевают замену окон в подъезде. Однако если на счете дома скопились лишние средства, мы проводим такие работы. Если лишних средств не скопилось, а жильцы хотят в подъезде пластиковые окна, то людям нужно организовать общедомовое собрание, определиться, чего они хотят, и с соответствующим заявлением обратиться к нам, – объясняет директор УК «Дом» Александр Пильников.

Александр Юрьевич сразу предупредил, что при решении жильцов провести дополнительные виды работ по дому (замена тех же окон в подъезде) плата за содержание жилья возрастет. В данном случае это будет инициативой самих жильцов и должно быть прописано в заявлении.

О том, как правильно составить протокол общедомового собрания и заявление, можно узнать у юриста УК «Дом». Дополнительную плату за содержание жилья рассчитают также специалисты управляющей компании.

– Таким образом можно «попросить» не только поменять окна в подъезде, но и обустроить, например, автомобильную парковку возле дома или заасфальтировать двор. Попросить можно вообще что угодно. Но это будет стоить денег, – говорит Пильников. – Такие возможности у людей есть, но примеров, кто бы этой возможностью пользовался, в нашем городе нет. Дополнительно платить никто не хочет.

Второе обращение в редакцию поступило от жильцов общежития, что находится на улице Мира, 64. Люди спросили, «к кому обращаться по безобразию в общежитии», и пояснили, что речь идет об удручающем состоянии общих коридоров и протечках на внутридомовых водопроводных сетях. Также люди спросили, когда им ждать капитального ремонта в жилых блоках.

Поясним, что ремонт коридоров и жилых блоков общежития не входит в программу капремонтов и выполняется в рамках текущего ремонта. А за его проведение отвечает управляющая компания.

– Если трубы текут, то пусть обращаются к нам в компанию, мы придем, посмотрим, устраним проблему, если это какие-то локальные протечки. Если трубы в целом уже износились, то здесь поможет только капитальный ремонт, – говорит Александр Юрьевич.

Что касается текущего ремонта в коридорах и блоках, директор УК пояснил, что здесь все зависит от того, сколько денег имеется на лицевом счете дома. Посмотреть эту сумму можно на официальном сайте регионального фонда капремонтов www.fkr66.ru в разделе «найти дом». В данном случае на лицевом счете общежития собрано чуть больше миллиона рублей, однако за капремонт начислено 1,27 миллиона рублей. Общая задолженность составляет 266 тысяч рублей. «Лишних» денег на общежитии нет.

– Вообще, вопрос с «лишними» деньгами на общежитиях – очень проблематичный, так как общего имущества там гораздо больше, чем в многоквартирных домах, а тарифы везде аналогичные. Из-за этого «лишних» денег на счете общежитий практически никогда нет, – говорит Пильников. – А здесь уже возвращаемся к вопросу о дополнительных «хотелках» жильцов, для которых нужно проводить собрание и увеличивать плату за содержание.

Возвращаясь к капитальному ремонту, по информации с сайта ФКР, капремонт в данном общежитии был произведен в 2010 году. Кроме крыши и фасада, отремонтированы были системы водоснабжения и водоотведения. Следующий капремонт запланирован на 2039-2041 годы. В период 2033-2035 годов пройдет ремонт систем электро- и теплоснабжения.

«Почему они, а не мы?»

Директор УК «Дом» Александр Пильников ответил на вопрос Валентины Лебедевой о том, почему соседний дом был введен в эксплуатацию позже, а окна в нем поменяли раньше.

– Дело в том, что деньги на домах накапливаются по-разному. Это зависит от того, в каком объеме проводятся те или иные работы. Те дома, в которых прошли какие-либо глобальные ремонты, чаще всего остаются без денег на счете. А если необходимости в больших тратах на содержание жилья не было, а начисление платы за содержание идет в стабильном режиме, то, как правило, на таких домах деньги копятся и порой есть те самые «лишние» средства, которые жители могут направить по своему усмотрению.

Источник

Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома

Убирать в подъезде должны по графику, а за мокрое пятно на потолке можно получить компенсацию.

Что должна делать управляющая компания

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. Но эти формулировки довольно размытые. Поэтому разберём подробнее, что означает каждая из обязанностей.

1. Содержать и ремонтировать общедомовое имущество

Есть несколько документов, которые регламентируют действия управляющей компании. Если интересно, прочитайте их целиком, чтобы ещё лучше понимать, на что вы можете рассчитывать. Они, в отличие от многих остальных нормативных актов, небольшие и понятные:

Постановление о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Если разбирать подробнее, все обязанности УК можно разделить на несколько групп.

Обеспечивать надёжность и безопасность дома

УК отвечает за то, чтобы с фундаментом, стенами, перекрытиями и перегородками, крышами, подъездами было всё в порядке. Для этого она должна периодически проверять их, чтобы выяснить, нет ли коррозии на важных металлических конструкциях, не сгрызли ли короеды деревянные балки и не течёт ли крыша.

Осмотры бывают текущими и сезонными. Первые проводятся в соответствии с технической документацией. Сезонные проводятся дважды в год — весной и осенью. В случае аварии или стихийного бедствия организация также обязана провести внеочередной осмотр. В процессе представители УК должны составить список недочётов.

Разумеется, осмотром дело не ограничивается. В некоторых случаях нужен незамедлительный ремонт. Например, если в подъезде разбито окно в отопительный сезон, его надо заменить не откладывая. Быстро отреагировать также должны, когда есть риск обрушения отделки в подъезде или протекла крыша. Если проблема не требует срочного вмешательства, УК составляет план восстановительных работ.

Жильцам обязаны сообщать о планах по текущему ремонту. Результаты каждого осмотра вы можете запросить у управляющей компании. У вас также есть право потребовать компенсацию, если вы пострадали от бездействия организации. Например, из‑за протечки крыши у вас появлялось мокрое пятно на потолке.

Поддерживать работу систем и оборудования

Системы отопления, канализации, водо-, газо- и электроснабжения также в ведении УК. Именно она должна осматривать их и своевременно приводить в порядок. Управляющая компания также несёт ответственность, если авария на коммуникациях причинила ущерб. Правда, в некоторых случаях отдельные участки сети попадают в зону ответственности владельца квартиры. Речь идёт о сегментах, которые отрезаны от общей сети вентилем или другим отсекающим устройством. Причём за сам вентиль тоже отвечает УК.

Допустим, у вас прорвало батарею и вы залили соседей. Если на батарее есть кран, которым вы можете перекрыть поступление туда воды, то это ваша вина. Именно вы должны были обеспечить её исправность. Если вентиля нет, имущество считается общим. А раз так, то в случае аварии на сегменте сети, который относится к общему, вы можете требовать починки от УК. Впрочем, специалиста вам могут прислать, даже если поломалось что‑то из вашего имущества. Но его услуги, скорее всего, придётся оплатить.

У аварийной службы есть регламент работы. Диспетчеру даётся 5 минут, чтобы принять звонок, и 10 минут, чтобы обработать заявку по электронной почте. Устранить протечку в системе водо- и теплоснабжения должны в течение получаса. Ещё три дня даётся на ремонт. Канализацию и мусоропровод обязаны прочистить в течение получаса.

Ремонтировать общие помещения

К ним относится всё, кроме собственно квартир: чердаки, технические этажи, колясочные, лифты и даже общие коридоры перед квартирами. Если кто‑то сломал перила или сжёг почтовые ящики, перегорела лампочка на лестничной площадке — пишите в УК, она должна это исправить.

Что касается более масштабного ремонта подъезда, здесь всё непросто. По закону УК должна проводить его раз в 3–5 лет. Но в случае необходимости можно попросить компанию пересмотреть срок ремонта.

Поддерживать чистоту в подъездах

УК организовывает сухую и влажную уборку. Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых.

Работы должны проводиться с такой периодичностью:

Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте — ежедневно.
Влажное подметание всех остальных этажей — 1–3 раза в неделю.
Мытьё остальных поверхностей лифта, кроме пола, — два раза в месяц.
Мытьё лестничных маршей и площадок — два раза в месяц. Если в подъезде есть лифт, выше третьего этажа со шваброй следует подниматься не реже одного раза в месяц.
Мытьё стен, дверей, перил и так далее, обметание потолков — один раз в год.
Мытьё окон и батарей — дважды в год.

Заботиться о прилегающей территории

В обязанности управляющей компании входит убирать территорию рядом с домом от мусора и снега, вывозить отходы, мыть урны, поставленные у подъездов, следить за наличием освещения.

2. Обеспечивать связь с ресурсоснабжающими организациями

УК собирает с жильцов деньги, если те не заключили с поставщиками прямые договоры. Кроме того, именно её сотрудники должны предупреждать вас об отключениях и авариях на сетях.

Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательства

Для начала стоит убедиться, что УК в курсе проблемы. Вы можете позвонить, направить обращение по почте, электронным письмом, через ГИС ЖКХ или локальный сервис вашего города. Иногда этого достаточно, чтобы к вам пришли и поменяли лампочку или почтовый ящик.

Если стандартные каналы связи не помогают, напишите жалобу на имя руководителя УК. Подготовьте два экземпляра и отнесите их лично, чтобы на вашей копии поставили отметку о том, что документ принят. Сроки, в которые УК должна отреагировать, зависят от ситуации. Но чаще всего ответ обязаны дать не более чем через 10 дней.

Если реакции нет, остаётся обращаться:

В Госжилинспекцию. Это орган, уполномоченный контролировать деятельность УК. Сюда стоит жаловаться на неправильное техническое обслуживание, махинации с общими собраниями жильцов, сомнительную подготовку к отопительному сезону и так далее.
В Роспотребнадзор. Это ведомство поможет разобраться, если вам оказывали услуги ненадлежащего качества, обсчитывали или что‑то навязывали.
В прокуратуру. Если предыдущие шаги ничего не дали, обращайтесь сюда. В компетенции этого ведомства наказать за бездействие тех, кто вас проигнорировал.
В суд. Важно помнить, что у управляющей компании есть юридическая служба, одна из основных функций которой — процессы с недовольными жильцами. Так что важно хорошо подготовиться и иметь доказательства того, что ваши права были нарушены.

Замена окон в подъезде

Содержание:

И говорят откуда у них деньги на замену.
Может ли любой жительМКД без ведома старшего по дому, собрать подписи с жильцов дома,
Замена окон в квартире
Утепление фасада, гнилые трубы
Являются ли карнизы на окнах подъезда общедомовым имуществом?
Можно ли одним вопросом (пунктом) повестки дня поставить одновременно:
Скажите, можно ли требовать от УК замену окон на новые?
ООО Жилкомсервис-1 Невского района
Замена окон в подъезде
Услуги ЖКХ
Должны ли собственники жилья платить за замену окон в подъезде
Потому что там где у них кухня на первом этаже дворницкая.
Окна фактически не заменены?
В какой срок после получения акта УК должна выполнить утепление или замену окон?
Многоквартирный дом 1957 года, когда УК обязана произвести замену окон и дверей в подъезде.
Замена окон в подъезде МКД к какому ремонту относится?
УК требует, чтобы инициатор поиска компании расписался и в случае неисправности нес ответственность за свои деньги.
К какому ремонту относится замена окон в подъезде МКД
«Здравствуйте, хотелось бы узнать замена окон в подьезде отнсится к капитальному или текущему ремонту.
Капитальный ремонт общей веранды
Замена окон в подъезде относится к капитальному или текущему ремонту.
Законно ли замена в нашем мк окон на пластиковые в подъезде без проведения общего собрания жильцов мк.
Лёд упал на машину во дворе у дома, кого винить?
Вопрос по замене окон в подъезде! Куда обращаться если управляющая компания требует заявление от жильцов и на каком основании?
Замена оконных блоков в подъезде
Замена старых окон в подъезде обязанность управляющей компании или жильцов.
В УК сказали, что замена окон это капремонт, а не текущий косметический.
Входит ли замена окон в подъездах в состав капитального ремонта и какими правоустанавливающими документами это подтверждается,
Кто должен платить за замену окон в подъезде?
Как грамотно составить заявку на замену окон в подъезде?

И говорят откуда у них деньги на замену.

Кому обратиться насчет управляющей компании. УК вообще ничего не делает а только квитанции шлет. Написали заявление на замену входной двери в подъезд и замене окон в подъезде, так как они находятся в аварийном состоянии. Они даже не хотят слышать нас. И говорят откуда у них деньги на замену.

Замена окон в квартире

Поясните, пожалуйста, вопрос: должна ли я оплатить замену окон в подъезде, если моего согласия никто не спрашивал и в списке квартир, которые свое согласие дали добровольно, моей квартиры не значится?

Утепление фасада, гнилые трубы

В моей квартире разница температуры стены и в комнате 12 градусов. УК не принимает отчет сделанный инженером с лицензией и отказывается измерять стены квартиры. Измеряет температуру как можно дальше от окна и говорит норма 20 градусов. Это у меня с тремя включенными обогревателями было и горячими батареями во всю стену. Также я поставила самые теплые окна с толстым профилем. УК не предупредила о своем приходе заранее, стены были 11 градусов, но им это не важно. Глава управы и жилищная компания с ними заодно. Даже депутат Толстой сначала обещал помочь, а потом сказал вашу квартиру проще продать чем сделать что-либо. И это Москва! Я купила кв в ипотеку по ставке 7.4 сейчас ставка от 13% я не могу себе это позволить. У меня пришита почка и больные суставы. Мне нельзя мерзнуть. Инженер сделал вывод, что поможет только наружное утепление фасада.

Отправила в Фонд Капремонта такое письмо.

В 16 этажном доме половина жильцов страдает от холодных стен и (или) гнилых труб. Год ввода дома в эксплуатацию 1976. Температура стен зимой 11 градусов, в межсезонье тоже очень холодно, даже с тремя обогревателями в однушке. Инженер с тепловизором сделал отчет, что стены в доме не соответствуют нормам. Жалобы на холод 9, 48, 71, 69, 64, 55, 56, 59, 110 и др. квартиры. В доме сгнили трубы. Течет кипяток и в комнатах, и в санузлах. Пострадали 9, 19, 48, 55, 63, 74, 75, 76,82 и др. квартиры. Постоянно затапливаем соседей, трубы перекрывают по всему дому и люди сидят без воды или отопления. Срочно требуется утепление фасада дома с западной (стена напротив мусорных баков) стороны, возможно и другие стены, и замена труб и батарей в квартирах по всему дому. Обращались в УК, отвечают: ремонт по плану в 2032 году. Сейчас в доме идет капремонт пожарных лестниц, которыми мы не пользуемся. Кто заказывал их ремонт не знаем. На стенде висит, информация о том, что будет ремонт фасада дома. 16.06.2022 г ко мне приходили проверяющие с портала «Наш город и представитель УК». Сказали, что под фасадом дома, они имели ввиду замену окон в подъезде и ремонт фасада делать не будут. В соседнем доме была такая же проблема с наружной стеной, там другая УК, им сделали стену и стало тепло. Дома серии п-43 давно нуждаются в утеплении, трубы в нашем доме гниют уже много лет.

Вот отзывы о нашем УК:Все руководители гбу жилищник выхино жулебино ходят по кругу. Все отмечены недобросовестностью. Замечены в решениях судов. Вновь назначен ранее уволенный с выхино жулебино Еременко Андрей АНАТОЛЬЕВИЧ. работы не будет. Озеров глава управы выхино жулебино бывший директор гбу жилищник выхино жулебино. Назначены все лица сознательно. Эта команда нужна для коррупции.

Вопросов четыре:

1.Куда я могу обратиться для нормального обследования стен – Роспотребнадзор?

2. Глава управы пишет, что это можно сделать только при минусовых температурах – правда ли это?

3. Жильцы дома в недоумении почему нам делают капремонт пожарных лестниц вместо замены гнилых труб. 50% также страдает от холодных стен. Большинство квартир в доме снимают. Сколько надо собрать подписей на замену труб и утепление фасада и могут ли съемщики ставить свои подписи?

4. На сколько реально добиться результатов, если часть квартир пустует? В них никто не живет, а часть снимающих хоть и страдает, но боится светиться в прокуратуре.

Являются ли карнизы на окнах подъезда общедомовым имуществом?

Мы вместе с другими жильцами подъезда собрали деньги и купили карнизы на окна в подъезде, повесили шторы. Они висели много лет. Мы их сами стираем, на окнах стоят цветы, за которыми мы сами ухаживаем. При замене окон на пластиковые УК демонтировала эти карнизы и отказывается венуть их на место, мотивируя это тем, что они не являются общедомовым имуществом. Права ли УК? Спасибо за ответ.

Можно ли одним вопросом (пунктом) повестки дня поставить одновременно:

Мы собираемся составить протокол осс мкд. Можно ли одним вопросом (пунктом) повестки дня поставить одновременно: замена старых окон в подьезде на нлвые пластиковые, отделка и ремонт стен подьезда штукатуркой короед белого цвета, остальные места подьезда (перила и т п) окрасить в оранж цвет, заменить кровбю над 5 этажом на металлочерепицк, установить след след цены на размещение рекламы в подьезде и фасаде мкд: «-можно это одним пунктом в повестке дня как вопрос указать? Или надо каждое действие по разным пунктам расписывать?

Скажите, можно ли требовать от УК замену окон на новые?

Дом 1980 г постройки. Текущий ремонт за последние 20 лет первый раз проводился только в этом году. Окна в подьезде старые (с момента постройки), на некоторых этажах вместо стекло пластик. Скажите, можно ли требовать от УК замену окон на новые? Входит ли замена окон в текущий ремонт?

ООО Жилкомсервис-1 Невского района

Замена окон в подъезде. Старые оконные рамы отслужили срок эксплуатации. Как заменить оконные рамы в подъезде!. Но это общее имущество дома. 1) Нужно-ли собирать подписи? 2) В ГУЖА можно обратиться с заменой окон 3) Жилкомсервис-1 Невского района отказывается менять оконные рамы. 4) Обращаться-ли к мировым судьям.

Услуги ЖКХ

Я живу в многоквартирном доме. У нас есть должники по оплате услуг ЖКХ. В связи с этим, управляющая компания нам отказывает в замене окон в подъезде. Старые очень ветхие, т.к. дому более 50 лет. Подскажите, как решить этот вопрос?

Должны ли собственники жилья платить за замену окон в подъезде

После очно-заочного собрания в нашем доме приняли решение о замене окон в подъезде с деревянных на пластиковые, за счет собственников квартир за дополнительную плату которая будет взиматься в течении года. Но мы же уже платим за содержание и обслуживание жилья, а так же еще и за капитальный ремонт. В какой вид ремонта входит замена окон в подъезде? Почему жильцы должны оплачивать за ремонт общедомового имущества, если за его содержание и ремонт отвечает управляющая компания.

Потому что там где у них кухня на первом этаже дворницкая.

Я живу на первом этаже в двухкомнатная квартире, надо мной уже трёшка. Потому что там где у них кухня на первом этаже дворницкая. Когда дворников от туда выселили этой комнатой пользовался весь дом для хранения санок, велосипедов и колясок, был постоянный срач. Уборщица жаловалась, что не может пробраться к воде, чтобы Помыть полы в подъезде. После замены окон в подъезде эту комнату освободили, поменяли замок. Теперь председатель дом. комитета требует дать ему ключ Т.к. Общедомовая территория, в то же время проходы к мусоропроводу перегорожены и под замками. И чтобы мне выкинуть мусор я или должна ждать мусорку или ежаль на 6 этаж, где нет перегородки. Я сказала, что о дам ключ от колясочной когда откроют все проходы к мусоропроводу. Он настаивает на том, что сделать ключ вообще не проблема я могла давно попросить и мне дадут сделать дублекат.

Я не права и ничего не добьюсь?

К какому ремонту относится замена окон в подъезде МКД

Читаю вопросы и ответы здесь на сайте, касаемо замене окон пришла в тупик.. Так замена окон в подъезде МКД это капитальный или текущий ремонт? Ответы здесь читаю прямо противоположные, очень удивлена и растеряна!

В нашем подъезде поменяли окна еще зимой, сейчас пришла квитанция где числится оплата за установку окон 1570 рублей! Так я же ведь и так плачу по двум квитанциям за кап. ремонт, и за содержание (раньше эта статья называлась содержание и ремонт! Теперь просто содержание)

Капитальный ремонт общей веранды

Наш дом 1917 года постройки, в нашем подъезде всего 4 квартиры 2-го этажа, есть лестница и веранда, все ни как в обычных домах. Можем ли мы потребовать проведение капитального ремонта веранды? Замена окон на веранде и ремонт потолка и крыши веранды.

Лёд упал на машину во дворе у дома, кого винить?

Припарковался в декабре вечером у дома. Дом пятиэтажный, бетонный козырёк по всем сторонам. Ночью с крыши или с балкона на машину упал лёд, повреждены капот и крыло, разбит динамик сигнализации под капотом. Позвонил в 112, приехал участковый, составил заявление о повреждении автомобиля, сделал фотографии (ответ пришел пару дней назад — определение о прекращении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.17 КРФоАП).

Специалист ЖСК после осмотра заметил что лёд, скорее всего, упал со стенки балкона пятого этажа (есть фотография балкона, на стенах ниже окон ледяные наросты), т.к. все бетонные козырьки дома чистые от льда. А за балконы (как за частную собственность владельца квартиры) ЖСК ответственности не несет.

Хозяйка же квартиры с балконом утверждает, что бетонный козырёк дома протекал несколько лет подряд, и из-за этого у неё часто заливало водой балкон. По её словам «если бы ТСЖ хорошо делало свою работу — балкон бы не заливало, снаружи не было бы льда, да и лёд не мог упасть с того небольшого куска балконной крыши, выглядывающего из-под бетонного козырька». Также представители ЖСК не направляли ей предписаний сделать что-нибудь со льдом на балконе или иных предписаний. По её просьбе на стене дома где-то посередине краской представитель ЖСК написал «Сход снега, опасно лёд», на поручне подъезда висел обрывок ленты-ограждения длиной сантиметров 50 (есть фотография), видимо её давно оборвали.

Капот и крыло с вероятностью в 90% под замену, т.к. капот промят на 2/3 ширины, повреждены ребра жесткости капота и крыла.

С кого взыскивать в этой ситуации?

Замена оконных блоков в подъезде

Я написал письмо в свою УК с просьбой заменить оконные деревянные блоки на металлопластиковые стеклопакеты. Получил ответ, что в соответствии с п.13 Постановления №290 от 03.04.2013 года не предусматривается услуги по замене окон, а лишь только их содержание. Предложили собрать согласие всех собственников нашего подъезда о замене окон за наш счёт. Они типа могут нам оказать такую услугу, по замене и рассрочке по выплате.

Вопрос: Существует ли какой-либо документ, согласно которому УК обязана делать капитальную замену оконных блоков в подъезде?

Вопрос: Можем ли мы собственники нашего многоквартирного дома использовать свои средства со специального счёта на капитальный ремонт, чтобы самостоятельно заменить оконные блоки?

Вопрос: Правомерны действия УК по данному запросу про оконные блоки?

Спасибо большое за ответы!

Кто должен платить за замену окон в подъезде?

УК утверждает, что жилищной инспекцией было предписано заменить 2 окна в подъезде. Оплата за это распределена между жителями подъезда. Кто должен платить за замену окон в подъезде?

Администратор печатает сообщение

Источник

Изображение от diana.grytsku на Freepik

«Мы проживаем в многоквартирном доме по ул. Чиха. В подъезде надо сменить окна. С соседями обратились в управляющую компанию, чтобы они занялись установлением окон. Там сообщили, что денег на счете нет. Кто должен менять окна в подъезде?» Елена, г. Новошахтинск (по телефону).

Замминистра ЖКХ Александр

КАДЕТОВ:

– Собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома реализуют непосредственный способ управления. Договор на обслуживание и содержание мест общего пользования многоквартирного дома заключен с ООО «Комфорт-Сервис» от 1 августа 2015 №9/15. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в договоре управления/обслуживания многоквартирным домом, в частости содержания общего имущества многоквартирного дома, согласосываются в качестве обязательных условий: состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей/обслуживающей организацией ее обязательств по договору управления/ обслуживания.

Неотъемлемой частью договора явялется приложение, в котором отражены состав и статьи расходов. В соответствии с договором обслуживания многоквартирного дома текущий ремонт общего имущества мноквартирного дома выполняется на основании представленного в обслуживающую организацию протокола общего собрания собственников в пределах средств на лицевом счете дома или дополнительно поступающих средств. Решение о замене окон в подъезде жилого дома по ул. Чиха может быть принято в любое время на внеочередном общем собрании собственников жилья данного дома с определением источника финансирования работ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе выступать инициатором проведения общего собрания. По информации, представленной обслуживающей организацией ООО «Комфорт-Сервис», на сегодняшний день жителями многоквартирного дома соответствующее решение не принято. Работы по установке козырька были выполнены согласно решению собственников помещений от 18.07.2022, в связи с чем оплата выставляется собственникам помещений дополнительной строкой с рассрочкой на несколько месяцев.

Источник

Частью 4 ст. 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов». Частью 7 ст.12 закона «Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

Постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно» пунктом 11 «Замена вышедших из строя оконных конструкций отапливаемых (по проекту) мест общего пользования на двухкамерные стеклопакеты или однокамерные с использованием энергоэффективного (низкоэмиссионного) стекла» отнесена к «Обязательным мероприятиям при эксплуатации дома, инженерных коммуникаций и систем». Т.е. замена оконных блоков в подъезде относится к содержанию общедомового имущества. Также пп. и) п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» к содержанию относится и проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий».

П. 11(1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ссылается на «минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Ни данный минимальный перечень ни Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» требование замены окон на пластиковые не содержит. Договор управления заключенный между собственниками и управляющей организацией также ,полагаю, не содержит положений о замене окон.

Можно сделать вывод, что УК не обязана без соответствующего решения собственников менять окна на пластиковые. Ст.44 ЖК РФ вопросы содержания и текущего ремонта относятся к компетенции собрания собственников. В решении необходимо определить объём работ и источник финансирования (за счёт доп. взносов собственников или же средств, вносимых по статье содержание и ремонт). Именно источник финансирования является камнем преткновения, т.к. управляющая компания деньги, вносимые жильцами за содержание и ремонт, не захочет тратить на окна.

Если не хотите созывать собрание, обращайтесь в суд, может повезёт и решение будет в вашу пользу. Во всяком случае, удавалось в суде обязать УК оснастить дом прибором учёта тепловой энергии без решения собрания собственников.

Источник