Здравствуйте Смирнова.
Управляющая компания отказывается чистить крыльцо отдельного входа в нежилое помещение от снега и наледи, которое находится в жилом многоквартирном доме
Согласно Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом… в холодный период года:
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;http://docs.cntd.ru/document/4…
В начале подайте письменную претензию в адрес управляющей организации, если она не выполнит указанные в ней требования, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию та в свою очередь проведет необходимую внеплановую проверку по жалобе.
Во вложении к ответу образцы документов.
Источник фото: https://www.pexels.com/
Проблема определения принадлежности тех или иных объектов к общему имуществу МКД является одной из актуальных для УО, поскольку от этого, зачастую, зависит будет ли привлечена к административной ответственности, будут ли на УО возложены дополнительные расходы, которые УО не учла при заключении договора управления и не заложила в размер платы.
Сегодня речь пойдет о входных группах нежилых помещений в МКД. Смею предположить, что каждая УО хоть раз сталкивалась с возмущением собственника нежилого помещения на отказ УО чистить от снега его козырек над помещением и очищать от мусора крыльцо его входа. Осложняет ситуацию и неоднородность судебной практики.
Обратимся к теории.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, главным критерием отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, а именно обслуживает ли спорное имущество одно помещение или два и более.
Кроме этого, в данной ситуации необходимо также учитывать содержание заключенного с собственниками договора управления, в части состава общего имущества, а именно: включены ли в состав общего имущества спорные объекты. Если нет, то, с учетом, что имущество обслуживает одно помещение, содержать такие конструктивные элементы должен сам собственник нежилого помещения.
Судебная практика подтверждает данную позицию: Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09 ноября 2020 г. по делу №8Г-19236/2020[88-17768/2020].
Обстоятельства дела следующие. Истец припарковал свой автомобиль рядом со входом в нежилое помещение, над крыльцом которого установлен козырек. На следующий день истец обнаружил на своем автомобиле снег и повреждения: две вмятины на капоте и трещины на лобовом стекле.
Собственница авто обратилась в суд с исковым требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта к управляющей домом компании и собственнику нежилого помещения.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и взыскал заявленную сумму с собственника нежилого помещения, в удовлетворении требований к УО было отказано. Апелляция поддержала выводы суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции, оставляя жалобу собственника нежилого помещения без удовлетворения, указал следующее:
«Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Комиссаровой О.В, заявленные к Наговицыной Е.В, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, Правилами благоустройства территории г. Череповца, утвержденными решением Череповецкой городской Думы от 31 октября 2017 г. №185, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГК РФ, исходил из установления в ходе рассмотрения дела факта повреждения автомобиля истца в результате падения снега и наледи с козырька над крыльцом при входе в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику Наговицыной Е.В, и пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика Наговицыну Е.В. обязанности возместить истцу причиненный материальный ущерб, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ООО «УК РСП Дом».
Доводы кассационной жалобы Наговицыной Е.В. о расположении козырька над входом в два отдельных нежилых помещения не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию своего имущества с целью недопущения причинения вреда, факт принадлежности ответчику нежилого помещения при рассмотрении дела не оспаривался.
Вместе с тем, при рассмотрении спора ответчик ООО «УК РСП Дом» возражал против обслуживания входной группы, оборудованной козырьком, иных помещений, кроме нежилого помещения 20-Н, принадлежащего ответчику Наговицыной Е.В, которой доказательств в обоснование своих возражений по иску представлено не было, согласно фотографиям, представленным в материалы дела и оцененным судами, с крыльца, у которого был припаркован автомобиль, осуществляется вход в одно помещение.
Довод кассационной жалобы Наговицыной Е.В. об обязанности управляющей компании осуществлять очистку козырька крыльца входной группы в принадлежащие ответчику нежилые помещения получили верную оценку судов как необоснованные, поскольку в силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как обоснованно указали суды, доказательств принадлежности козырька над входом в нежилые помещения, собственником которых является ответчик, к крыше многоквартирного дома не представлено, равно как и доказательств принятия на себя ООО «УК РСП Дом» обязанности по оказанию ответчику услуг по очистке козырька на основании заключенного договора обслуживания от 15 октября 2014 г, в то время как в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором..»
В отношении крылец и козырьков, обслуживающих несколько нежилых помещений, предусмотренных проектом МКД изначально, такой однозначный вывод сделать нельзя в силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Указанной позиции придерживается и судебная практика. В качестве примера: Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2021 г. N 01АП-5544/21 по делу №А43-8972/2021:
В данном случае УО была привлечена органом ГЖН к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, за то, что козырек над нежилым помещением (магазином) не был очищен от снега и наледи, не были приняты меры для недопущения сползания снега и наледи. УО был назначен штраф в размере 250 000 рублей. Не согласившись с постановлением органа ГЖН, УО попыталась обжаловать его в суде.
Однако, попытки УО не увенчались успехом, суды не встали на сторону управляющей организации и отказали в удовлетворении требования о признании постановления незаконным, в том числе, ввиду следующего:
«…довод Общества о том, что спорный козырек не относится к общему имуществу многоквартирного дома, обоснованно отклонен судом первой инстанции. Из представленных фотографий усматривается, что спорный козырек обслуживает несколько нежилых помещений (в том числе магазин «Пятерочка», аптеку «Farmani»), в связи с чем он соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома, определенному статьей 36 ЖК РФ, Правилами №491.
Кроме того, согласно Типовому проекту жилых домов со стенами из кирпича с улучшенной планировкой, приложенному к заключению специалиста от 05.04.2021 №1650Н, следует, что спорный козырек является конструктивным элементом здания…»
Таким образом при второй ситуации, в отношении входных групп, которые изначально были предусмотрены проектом и обслуживают более одного нежилого помещения, действует режим общего имущества, поэтому в отношении данных объектов УО обязано оказывать работы и услуги по их содержанию и ремонту и несет ответственность за ненадлежащее выполнение данных обязанностей.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. В суды вместе с вами и вместо вас мы не ходим, но подготовим все необходимые документы: иск, претензию, обжалование, апелляцию. Если у вас проигрышная позиция и шансов на успех мало, то прямо об этом скажем, а не будем сулить золотые горы. Но обращайтесь к нам заранее, а не перед заседанием или перед проверкой ГЖИ, так как ответы готовим в течение 5 рабочих дней. Приходите на консультацию.
Уборка крыльца и пандуса нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме.
Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).
Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.
Ответы на вопрос:
Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то
1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;
2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.
Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Вам помог ответ?ДаНет
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, — ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы сами — то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте, Руслан!
Это обязанность УК.
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
…
Т.е. крыльцо нежилого помещения, находящегося в МКД также входит в состав общего имущества собственников помещений МКД. Во первых, пусть они обоснуют свой отказ ссылками на нормативный акт, они этого не сделают, поэтому Вам остается подать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, если это не возымеет действия, подавайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд о понуждении УК к уборке указанных объектов. Удачи Вам в решении вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Кто должен убирать снег с крыльца?
Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.
Можно написать письмо -обжаловать штраф?
Я физ. лицо проживаю в г.Уфа мне пришло письмо от администрации Дёмского р-на г.Уфы за якобы не убранный снег на крыльце аптеки сумма штрафа 10000 р. Снег убирался каждый день но они сделали хитро отошли от крыльца метров на 10-15 и на фоне горки снега которая скопилась за 2,5 месяца зимы от уборки тротуара перед крыльцом аптеки сфотографировали крыльцо якобы этот снег на крыльце. Как мне обжаловать штраф тем более это всё происходило без меня и я не подписывал ни каких бумаг. Письмо со штрафом и квитанцией пришло домой.
С Уважением Александр.
Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации.
Отремонтировали крыльцо в многоквартирном доме. Собрания не было. Сейчас управляющая компания выставляет счет в квитанции по ЖКХ. Хотя все платят за «Содержание общего имущества МКД». Управляющая компания говорит, что в » содержание общего имущества МКД» входит: аварийная служба, электрик, сантехник, бухгалтерия. Но ремонт крыльца в это не входит. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации.
Можно ли принудительно заставить их это сделать?
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме открыли магазин и установили к нему крыльцо. Весной подвал дома начало топить и для ремонта системы водоотведения требуется убрать это крыльцо. Собственники этих помещений убирать крыльцо отказываются. Можно ли принудительно заставить их это сделать?
Администратор печатает сообщение 
05.07.2022Без рубрики
В адрес лиц, управляющих домами, часто поступают претензии от собственников/арендаторов нежилых помещений по поводу содержания крыльца и прилегающей территории.
Основаны они на том, что собственники/арендаторы плату за уборку придомовой территории вносят, а убирают за счет этих средств, как оказывается, не все. Разберем, кто в действительности должен убирать крыльцо и участок, непосредственно прилегающий к нежилому помещению.
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Относится это и к собственникам нежилых помещений.
Исходя из п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы и услуги по содержанию общего имущества в МКД включают в себя работы по содержанию придомовой территории.
Указанные средства направляются именно на уборку придомовой территории.
Соответственно, если земельный участок сформирован и является частью общего имущества, УО/ТСЖ/ЖСК убирают его за счет средств на содержание в установленных границах. Крыльцо к нему, как правило, не относится и находится в зоне ответственности самого собственника нежилого помещения. Это не общее имущество. Из правила могут быть исключения: нужно смотреть техническую документацию на дом.
Более сложный вопрос: прилегающая к встроено-пристроенному помещению (помещениям) территория.
Как отметил Верховный Суд РФ (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N АКПИ19-451) придомовая территория и прилегающая территория – это не одно и то же; под последней понимается территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению.
Есть часть 9 статьи 55.25 ГрК РФ, которая предусматривает, что лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.
Причем местными правилами благоустройства (например, Правила благоустройства г. Кемерово) может отдельно устанавливаться и прилегающая территория МКД, и прилегающая территория встроено-пристроенных нежилых помещений.
Поскольку лицом, ответственным за эксплуатацию нежилого помещения, является сам собственник, то из системного толкования ст. 55.25 ГрК РФ и правил благоустройства (если в них это отражено) следует, что собственник нежилого помещения, во-первых, участвует в расходах на содержание придомовой территории (будучи участником общей долевой собственности), во-вторых, самостоятельно несет расходы на содержание крыльца (иное может быть предусмотрено технической документацией на дом) и прилегающей к встроено-пристроенному помещению территории, которая к общему имуществу не относится.
Источник: МКДЭксперт
Vitalinazhuravleva
Если в помещение есть собственный вход с улицы, его уборка становится заботой предпринимателя. Городская администрация штрафует за отсутствие урны и мусор на тротуаре, а упавшие на ступеньках покупатели могут отсудить сотни тысяч рублей.
В каких законах написано про урны и уборку крыльца
Вход в магазин, парикмахерскую и ресторан должен быть ухоженным и безопасным для людей. Входа в нестационарный торговый объект, например, цветочный павильон, это тоже касается. Вход — это крыльцо, тротуар и уличная дверь перед торговой точкой, все вместе ещё называют входной группой.
Вот какие требования должен соблюдать предприниматель.
Требования санпинов
На крыльце должны стоять урны. Расстояние между ними должно быть не более 100 метров. Урна должна соответствовать образцу, утвержденному местной администрацией. Убирать мусор из урны надо по мере накопления, но не реже одного раза в сутки. Облупившуюся урну надо красить не реже раза в год. Территорию крыльца надо постоянно убирать от мусора, льда и снега. Это требования п. 29 Санпина 2.1.3684-21 и п. 3.7 Правил эксплуатации жилищного фонда № 170.
Требования безопасности
Территория здания должна быть благоустроена таким образом, чтобы не возникало угрозы травм людям из-за скольжения, падения, столкновения — ст. 11 Закона № 384-ФЗ.
Чтобы крыльцо зимой было безопасным, нужен, например, противоскользящий коврик. А еще своевременная уборка от снега и наледи.
Ещё есть общее правило, что услуга магазина, парикмахерской или сервиса должна быть безопасной для клиента. Безопасный вход через крыльцо — это часть безопасной услуги в целом. Это следует из ст. 7 Закона о правах потребителей.
Требования благоустройства
В каждом городе есть местные правила благоустройства территории. Конкретные требования к урне, уборке и внешнему виду крыльца надо смотреть именно в этом документы. Найти его можно погуглив «правила благоустройства территории + свой город» или «правила санитарного содержания территории + свой город». Также можно позвонить в местную администрацию и расспросить обо всех нюансах.
К примеру, в Москве действует Постановление № 1018. В пункте 3.12 сказано, что у входа в торговые объекты должны быть установлены урны. Урны надо мыть по мере загрязнения, но не реже одного раза в неделю. Красить урну надо раз в год в апреле, а также по мере необходимости или по предписаниям администрации. А по пункту 4.5.18. владелец помещения должен убирать пятиметровую зону у подъезда.
В некоторых города есть требование, что в урне должен быть полиэтиленовый пакет для сборки мусора. В других, что урн должно быть две по бокам от дверей. В общем, требования в городах разные, их нужно знать и не упустить.
30 дней Эльбы в подарок
Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно
Кто отвечает за крыльцо: собственник или арендатор
За благоустройство крыльца отвечает собственник помещения. В многоквартирном доме территорию перед подъездами убирает дворник из ТСЖ. А вот крыльцо магазина или парикмахерской обязан убрать его владелец. К примеру, у ИП есть помещение на первом этаже дома. Он открыл там продуктовый. Теперь ИП обязан чистить и ремонтировать крыльцо, ставить урну.
Если помещение сдали в аренду, то эта обязанность по умолчанию переходит к арендатору, у которого вход для посетителей через это крыльцо. Потому что арендатор отвечает за содержание арендованного имущества даже если в договоре нет такого пункта — ст. 616 ГК РФ. Арендатор не отвечает за крыльцо, только если по договору аренды уборку крыльца и установку урны взял на себя арендодатель. К примеру, ИП закрыл продуктовый магазин и помещение сдал под офис. Теперь за крыльцо и урну отвечает арендатор офиса.
В торговых и офисных центрах крыльцо убирает собственник здания, если только у арендатора нет своего входа для посетителей.
Дальше самое интересное. Ответственный за уборку крыльца будет платить штраф и отвечать перед пострадавшими клиентами.
Штраф от администрации
За чистотой городских улиц следит отдел благоустройства из местной администрации. Инспекторы устраивают рейды. Отсутствие возле магазина урны, мусор и обледеневшие ступеньки инспекторы фотографируют. Потом составляют протокол, приглашают предпринимателя на разбирательство и штрафуют за нарушение правил благоустройства. Сумма штрафа прописана в местном законе об административных правонарушения. Например, в Москве штраф для самозанятых составляет от 1000 до 3000 ₽, для ИП от 5000 до 10 000 ₽, для компаний от 50 000 до 200 000 ₽ по ст. 8.10 КоАП.
К примеру, В Москве Администрация оштрафовала на 50 000 ₽ сервисный центр, арендовавший помещение на первом этаже в жилом доме за отсутствие уличной урны на входе на 50 000 ₽.
В Омске администрация штрафовала магазин «Магнит у дома», магазин «Красное и Белое» и киоск с цветами, каждый на 20 000 ₽, у них всех тоже не было урн. Киоску с цветами до этого уже выносили предупреждение за неочищенные от снега и наледи тротуара.
А в Мордовии управление ЖКХ оштрафовало на 10 000 ₽ парикмахерскую за отсутствие урны и потрескавшиеся ступени крыльца.
За первый такой случай можно отделаться предупреждением. А вот если постоянно запускать состояние крыльца, денежный штраф будет точно. Штрафы администрации можно оспорить в суде.
Выплаты упавшему посетителю
Представим классику русской городской зимы. Человек поскальзывается на ступеньке, падает и травмируется. За такую травму на крыльце ответит владелец помещения. Человеку придётся оплатить лечение, моральный вред и возместить утраченный заработок. Это правила из ст. 151, 1064 и 1085 ГК РФ.
Вот примеры реальных травм и назначенных выплат.
В Алтайском крае предпринимательница держала магазин продуктов в собственном помещении. Январским вечером на ступеньках крыльца поскользнулась женщина, получила травму и была нетрудоспособна полгода. На ступеньках была наледь, предпринимательница её не очистила. Противоскользящих ковриков во всю длину ступенек на крыльце магазина не было. ИП обязали выплатить женщине 150 000 ₽ морального вреда и утраченный заработок за полгода. Спор на пересмотре, поэтому сумма заработка ещё уточняется.
В другом деле в Екатеринбурге в декабре женщина упала на входе в ресторан и травмировала таз. На входе была снежная жижа и наледь из-за резкого потепления. Ресторан принадлежал компании, помещение было в аренде. Компания как арендатор отвечала за входную группу, поэтому её обязали заплатить женщине 100 000 ₽ морального вреда, утраченный заработок в сумме 320 054 ₽, костыль на 1 993 ₽, расходы на посторонний уход в сумме 82 305 ₽, и штраф на 252 176 руб. 43 ₽ за то что ресторан отказался решить вопрос с клиентом до суда.
Статья актуальна на
11.10.2022
Обязан ли собственник нежилого помещения встроенного в жилой дом, оплачивать услуги Управляющей компании по уборке подъездов жилого дома
Распечатать
Вопрос:
Обязан ли собственник нежилого помещения встроенного в жилой дом, оплачивать услуги Управляющей компании по уборке подъездов жилого дома, включенные в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома (приложение к Договору управления общим имуществом жилого дома)?
Ответ:
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ст. 39, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}
Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
(ч. 1 ст. 37, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.
Поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.
По этому вопросу сложилась устойчивая арбитражная практика во всех округах. В качестве примеров можно привести, в частности, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 20.09.2010 N А53-555/2010, ФАС Уральского округа от 26.05.2010 N Ф09-4020/10-С5, от 15.11.2010 N Ф09-8692/10-С5, ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.05.2010 N А33-15263/2009, ФАС Московского округа от 13.01.2011 N КГ-А40/16471-10, ФАС Поволжского округа от 15.12.2010 N А12-5579/2010, ФАС Центрального округа от 27.12.2010 N А48-2672/2010, ФАС Северо-Западного округа от 05.10.2010 N А26-3044/2009.
{Вопрос: Индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Данное помещение имеет отдельный вход, не имеет доступов на остальные этажи и лестничные площадки, используется в качестве магазина. Предприниматель самостоятельно оплачивает его ремонт, вывоз мусора и уборку придомовой территории. Договор с управляющей компанией им не заключался. Управляющая компания предъявила предпринимателю требование о компенсации им расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правомерно ли это? (Консультация эксперта, 2011) {КонсультантПлюс}}
Дополнительная судебная практика:
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу N А82-15048/2013 {КонсультантПлюс}
Требование: О взыскании с ИП задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и пени.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу N А17-862/2013 {КонсультантПлюс}
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, июнь 2015 г.
При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.
Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).
