Госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику реквизиты

«РБК-Недвижимость» рассказывает, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг, нужно:

• подать заявление на услугу через портал госуслуг;
• подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
• оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

• перейти на сайт Росреестра;
• выбрать в шапке сайта нужный регион;
• перейти в меню для физических или юридических лиц;
• выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
• сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
• уточнить регион;
• получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области — до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

Последние изменения: Январь 2022

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если Договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

• cогласования;
• составления договора;
• подписания;
• заверения;
• регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре. Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

• отделение Росреестра;
• МФЦ по месту расположения квартиры.

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

1. Личные документы, удостоверяющие личность.
2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
3. Платежный документ об оплате пошлины.
4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
2. Копии гражданских паспортов подписантов.
3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят Доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

• При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
• Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
• Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
• Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если Услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на Право собственности?

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий Юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

• Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
• Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
• Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2021 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2021 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

При этом, если в качестве объекта сделки выступает Недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
3. точная дата и место заключения договора дарения;
4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Оформление сделки в 2021 году

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, Закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
• кадастровый и технический паспорта;
• выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный Налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

• 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
• и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и Нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Примечание юриста

Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Документы для регистрации

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2021 году входят:

• Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
• договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
• соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
• нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
• бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
• схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
• выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
• письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
• согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
• письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
• документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
• документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
• квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2021 году – 2 000 российских рублей.

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
3. порядок оформления.

Итак, в 2021 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

• Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
• По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый Гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
• Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Важно

Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий.

После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

ПредыдущаяСледующая

Регистрация договора дарения недвижимости

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ. Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается Процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают, где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

• Скачать бланк договора дарения недвижимости
• Скачать образец заполнения договора дарения недвижимости
• Скачать бланк договора дарения денежных средств
• Скачать образец заполнения договора дарения денежных средств

Регистрация договора дарения квартиры по закону: требования и штрафы

Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.

Регистрация договора дарения через МФЦ или в Росреестре

Ранее государственная регистрация договора дарения через МФЦ или в Росреестре была обязательной, и граждане должны были сначала оформить дарение, а затем перерегистрировать право собственности. Это усложнило процесс и заняло больше времени.

Теперь все выглядит иначе. В статье мы рассмотрим, нужно ли регистрировать договор дарения, а также особенности государственной регистрации в отдельных случаях и подробную процедуру.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора дарения (далее ДД) отменена. Теперь необходимо оформить переход права собственности от дарителя к одаряемому, но срок не установлен законом. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если недвижимость передана в дар:

• Квартира;
• Доля собственности;
• Домой;
• Земля;
• Незавершенные строительные объекты;
• Здания, сооружения.

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимым имуществом понимаются активы, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Если вам подарили автомобиль или другое транспортное средство, деньги, бытовую технику, обращаться в Росреестр не нужно.

Одаряемый может сразу забрать себе технику или счета-фактуры и зарегистрировать машину в ГИБДД в течение 10 календарных дней с момента подписания акта дарения.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества всегда оформляется письменно, а в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления имущества одаряемого.

В некоторых случаях ДД должен быть нотариально заверен: например, если передана часть квартиры, отчуждается имущество несовершеннолетнего или в операции участвует доверенное лицо. Регистратор не принимает документы без нотариальной подписи.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется зарегистрировать права на недвижимое имущество в ЕГРН. Это позволит избежать множества неприятных ситуаций, связанных с возможным оспариванием договора дарения, предъявлением имущественных прав третьими лицами.

Ниже мы рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при регистрации и как их исправить с минимальным риском.

После смерти дарителя

Если дарение оформлено, но даритель умер до того, как документы были представлены в Росреестр, пожертвованное имущество включается в Наследство. Для предъявления документов требуется личное присутствие обеих сторон, и донор по понятным причинам не сможет приехать. Но выход есть: добиться признания права собственности в суде.

Все меняется, если вместо обычного ДД заключить договор о пожертвовании. Согласно ст. 581 ГК РФ обязательства дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Им необходимо передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если одаряемый испытывает трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он имеет право обратиться в районный суд по месту нахождения имущества. В жалобах необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией собственности.

Чаще всего требуется решение суда, когда сделка оспаривается третьей стороной или когда Наследники отказываются выполнять обязательства дарителя по договору о дарении.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и жертвователь вместе подают документы и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

• Жертвователь предъявил имущество, нажитое в браке, и нотариальное согласие супруга получено не было. Это требуется по закону;
• Заявление от имени одаряемого или дарителя подписывает его представитель. Договор заверяется нотариально, а доверенность — нет. Важно помнить: если ДД требует заверения, доверенность заверяется нотариально;
• Передается имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: операция запрещена п. 1 ст. 575 ГК РФ;
• Имущество ребенка старше 14 лет отчуждается без разрешения органов опеки и попечительства. Перед подписанием ДД необходимо получить это согласие;
• Ипотечное имущество передано в дар, согласия кредитора нет. Для транзакции требуется ваше разрешение.

Совет адвоката: Лучше заранее учесть любые ошибки и предотвратить их, чем исправлять и повторно подавать документы в случае отказа.

Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

Сначала стороны подписывают договор. Если требуется нотариальное заверение, подписи производятся в присутствии нотариуса.

Впоследствии право собственности регистрируется в несколько этапов:

1. Выбор учреждения для архивирования документов. Рекомендуется заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время, чтобы не стоять в очереди. Предварительная регистрация доступна на сайтах отделений.
2. Подача заявки с сопроводительными документами. Заливается на место с двух сторон. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, в котором указывается срок регистрации прав.
3. Получите выписку из ЕГРН. Одаряемый должен прийти и забрать, присутствие дарителя не требуется.

У Росреестра есть 10 дней на регистрационные действия. Если договор нотариально заверен, через него можно подавать документы: с середины 2019 года нотариальные конторы предоставляют эту услугу бесплатно.

Содержание и образец договора дарения

Единой формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН вам потребуется вся информация о транзакции:

• ФИО, серии и номера паспортов сторон, дата рождения, адрес регистрации;
• Информация о недвижимости: адрес местонахождения, площадь, этажность, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер, данные декларации ЕГРН;
• Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату, если обещан подарок);
• Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
• Условия изменения или прекращения действия ДД;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи участников сделки.

Если к оформлению доверенности привлечен представитель, вам потребуются его реквизиты и подпись гражданина.

Договор оформляется в трех экземплярах: один передается клерку, второй — дарителю и одаряемому.

Документы

Для перерегистрации прав собственности в Росреестре предусмотрено:

• Паспорта сторон;
• Договор дарения;
• Заявление о государственной регистрации (заполняется на месте);
• Право собственности дарителя на объект недвижимости;
• Согласие супруга дарителя, нотариально удостоверенное;
• Разрешение органов опеки и попечительства;
• Согласие кредитора на совершение сделки с недвижимым имуществом в Залог.

Квитанцию ​​об оплате госпошлины предъявлять не нужно — сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять его с собой для подтверждения факта оплаты, если это необходимо.

Размер госпошлины

Юридические лица платят в бюджет 22 тысячи рублей, физические лица — 2 тысячи рублей. При дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения оплачивается 350 рублей, доля в праве общей собственности — 100 рублей.

Способы подачи документов

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, удаленно отправить документы можно несколькими способами:

• Через «Госуслуги». Вам понадобится проверенный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
• Через официальный сайт Росреестра.

В режиме онлайн можно только отправить документы и записаться на прием заранее. В любом случае вам нужно будет предъявить акт дарения.

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

Если причины существуют, ДД можно обжаловать в течение трех лет с момента регистрации. Если договор заключен под влиянием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года со дня прекращения таких действий.

Основанием для спора могут быть:

• Смерть дарителя по вине одаряемого;
• Заключение сделки недееспособным гражданином;
• Нападение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
• Ненадлежащее обращение с нематериальным подарком бывшему владельцу, если существует риск его утраты;
• Несогласие супруга донора на операцию (срок сокращен до 1 года);
• Введение донора в заблуждение относительно характера или последствий сделки.

Для признания ДД недействительным сторона, интересы которой ущемлены, должна обратиться в суд с ходатайством. При соблюдении условий регистрация перехода права собственности будет отменена, имущество будет возвращено истцу.

Судебная практика

Оспорить подарок проблематично: защита своих интересов требует высокого уровня юридической подготовки, практического опыта и умения убеждать. Этими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, отменить договор сложно, но некоторым удается.

В качестве примера рассмотрим несколько решений:

• Решение No. 2–463 / 2017 2–463 / 2017 ~ M‑482/2017 M‑482/2017 от 8 декабря 2017 г по делу № 2–463 / 2017;
• Решение No. 2–503 / 2018 2–503 / 2018 ~ M‑474/2018 M‑474/2018 от 11 июля 2018 г по делу № 2–503 / 2018;
• Решение No. 2–435 / 2018 2–435 / 2018 ~ M‑272/2018 M‑272/2018 от 4 июля 2018 г по делу № 2–435 / 2018.

После судебного разбирательства регистрации были аннулированы, и право собственности было возвращено первоначальным владельцам.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, потому что сначала необходимо зарегистрировать право собственности дарителя.

Можно ли заказать визит сотрудника МФЦ для предъявления документов на дом?

Да, если эта услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить госпошлину?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Вы можете воспользоваться банкоматом, онлайн-услугами или внести деньги в отделении банка.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию права собственности на ДД?

Обычно его перечисляют одаренные, но стороны могут договориться между собой о распределении затрат.

Обязательно ли ребенку приходить в Росреестр для предъявления документов, если ему предоставлено имущество?

Если ребенку не исполнилось 14 лет, родители имеют право выступить в качестве замены. Подача заявлений несовершеннолетними старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН происходит в их личном присутствии.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

• Дарение не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности обязательно регистрируется;
• У Росреестра есть 10 дней на регистрационные действия;
• Документы для регистрации прав одаряемому представляются вместе;
• Подача заявок возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
• Регистрация осуществляется добровольно или по решению суда;
• Размер государственной пошлины зависит от типа пожертвованного имущества. Физические лица обычно платят 2000 рублей, но когда им в дар поступают определенные категории земель, сумма может быть меньше.

Содержание

• Что такое дарение
• Договор дарения: как составить
• Как правильно оформить дарственную на квартиру
• Государственная регистрация договора дарения на недвижимость
• Отказ принять дар
• Отказ от дарения
• Отмена дарения
• Дарение квартиры родственнику: налоги

Что такое дарение

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. 

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Кому можно подарить квартиру?

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

• муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
• дети одного родителя, усыновленные;
• внуки, дедушки/бабушки;
• братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

• нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
• нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
• не придется переписывать документ несколько раз.

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

• не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
• 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
• допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
• права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
• такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

• безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
• если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
• даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

• жилье переходит во владение близкого родственника;
• согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

• преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
• предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
• нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
• права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
• в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
• порядок государственной регистрации квартиры;
• порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
• спорные ситуации и порядок их урегулирования;
• заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

• договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
• полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
• структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
• законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
• чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.