Как добиться замены стояков водоснабжения от управляющей компании - Контакты компаний и предприятий на Adresa.top

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Внимание

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Внимание

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
Производит разметку для новых ответвлений.
Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

ВАЖНО

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

К сведению

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

дата составления договора;
порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
объем выполненных работ и все проведенные действия;
стоимость работ;
наименование исполняющей ремонтные работы;
подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

К сведению

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Внимание

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Источник

Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+

РЕШЕНО

Как заставить УК выполнить замену канализационного стояка?

Купили квартиру, обратились в Управляющую Компанию с заявлением о замене канализационного стояка и стояка холодной воды, т.к они находятся в аварийном состоянии. канализационный стояк ржавый, в нём трещина, из которой течёт вода. из-за этого в непригодность пришла полностью стена между кухней и туалетом, сгнила полностью, плесень пошла на соседнюю стену. в течение 30 дней нам не ответили, после похода к ним нам сказали, что наш дом уже не в их неё УК, обращайтесь в новую. Обратились в новую УК, написали заявление, взяли ксерокопию, всё как положено. Прошло уже три месяца, ничего ремонтировать не собираются, один раз приезжали сантехники посмотрели, поохали (мол вообще ж…) и всё. Директор этой УК говорит, я бы с удовольствием, но вот проблема ваш дом у нас находится всего три месяца, вы денег ещё не накопили, так что извеняйте. Что нам делать? КАК ЗАСТАВИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ВЫПОЛНИТЬ ЗАМЕНУ СТОЯКОВ???

4 ответа

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

Источник

На чтение 5 мин Просмотров 2.8к. Опубликовано 15.02.2019

Нередко перед жильцами многоквартирного дома встает проблема, как добиться замены трубы – канализационной, водопроводной, отопительной – у управляющей компании

Что делать, если засоряется канализационный стояк? Кто должен заменить трубу в подъезде многоквартирного дома? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, проживающих в многоэтажных домах. Алгоритм действий поможет в оптимальные сроки найти для них решение

Содержание

Причины поменять коммуникации
Правовые основания
Оплата работ

Причины поменять коммуникации

Многие здания построены еще во времена Советского Союза, и, хотя в отдельно взятых подъездах и квартирах замена инженерных сетей производилась, остались и такие, где трубы не менялись с момента сдачи дома в эксплуатацию. Для того чтобы поддерживать МКД в хорошем состоянии, жильцам приходится вносить посильный вклад.

Даже если еще старые конструкции не совсем вышли из строя, состав их содержимого изменяется в зависимости от того, сколько отложений скопилось внутри труб. Например, качество воды лучше, когда она протекает по пропиленовым трубам, а не железным проржавевшим изнутри сетям с массой скопившихся вредных соединений. Увеличившийся напор воды уменьшит количество энергии, необходимой для ее подачи на верхние этажи, и, соответственно, позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, за которую платят собственники квартир.

Несмотря на то, что большинство людей периодически проводят ремонты в отдельно взятом жилье, авария все равно может случиться на неисправном участке старой трубы в подъезде или подвале.

Порывы на стояках, приведшие к выбросу канализационных стоков, могут нанести непоправимый ущерб не только имуществу, но и человеческому здоровью.

Поэтому проблема, как добиться замены труб в многоквартирном доме, не теряет своей актуальности.

Правовые основания

Если инженерные коммуникации в многоквартирном здании обслуживают более одного помещения, они относятся к общему имуществу. Это стояки канализации, водоснабжения и отопления. Правила содержания общего имущества МКД гласят, что собственники жилья вправе контролировать его состояние и производить ремонт, а также привлекать к этому других лиц. Все зависит от способа управления МКД.

Если дом находится под управлением соответствующей организации, она по законодательству несет ответственность перед жильцами за оказание коммунальных услуг, поскольку люди исправно перечисляют на счет средства за них.

При наличии ТСЖ жильцы самостоятельно решают, что необходимо отремонтировать, стоит ли привлечь специалистов или можно обойтись своими силами.

Обнаружив дефекты в имеющемся оборудовании, жильцы могут инициировать проведение общего собрания, члены которого должны принять решение о проведении ремонтно-восстановительных работ. Данный вердикт необходимо запротоколировать для дальнейшей передачи в управляющую компанию. Также группа неравнодушных граждан может составить заявление и собрать под ним подписи жильцов. Документ пишется в произвольной форме (в двух экземплярах) на имя руководителя ЖЭКа или УК, в нем подробно описывается сложившаяся ситуация.

Изучив заявление, коммунальщики выносят резолюцию о необходимости или нецелесообразности проведения работ. Для подтверждения факта неисправности трубы вызывают специалистов, которые обязаны составить акт о техническом состоянии.

Если работники коммунальной службы отказывают в проведении ремонта, они обязаны письменно обосновать свой отказ, указав его причины. Это необходимо жильцам в качестве «подстраховки» на случай аврала, когда неожиданно случится порыв коммуникаций, и пострадает личное имущество. В таком крайнем случае можно будет обращаться с претензиями к управляющей компании и даже подавать исковое заявление в суд.

Оплата работ

Удостоверившись, как добиться замены трубы, жильцы приступают к дальнейшим действиям. Возникает новый вопрос: кто должен нести расходы? Безусловно, замену систем канализации, водоснабжения и отопления должна проводить управляющая компания, равно как и нести связанные с этим расходы. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.

В квитанции на оплату услуг ЖКХ включены взносы жильцов на содержание и ремонтные работы коммуникационных сетей. Поэтому УК не вправе требовать дополнительных вложений от собственников, хотя на практике такое встречается довольно часто. Жильцам приходится если не оплачивать стоимость работ, то хотя бы приобретать материалы за свой счет. Этого делать нельзя, ремонтники обязаны выполнить всю работу, включая приобретение материалов и инструментов.

Находящийся в частной квартире стояк не является собственностью проживающих в ней. Это общедомовые инженерные конструкции, которые находятся на балансе управляющей компании, поэтому и работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК.

В действительности некоторые люди не знают своих законных прав, чем пользуются представители управляющих организаций, которые могут отказать в замене стояка в квартире, ссылаясь на то, что жилье приватизировано, и хозяин сам обязан его ремонтировать. Споры на эту тему могут длиться долго, все это время существует риск выхода трубы из строя. Поэтому, когда она лопнет, и соседи снизу будут залиты, они предъявят требования к владельцу верхней жилплощади о возмещении причиненного ущерба.

Не желая накалять обстановку, квартировладельцы молча оплачивают расходы. Но они должны знать, что, подав в суд на нерадивых «управленцев», стопроцентно выиграют дело, добившись того, чтобы им был возмещен и материальный, и моральный ущерб.

Работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК

Ведь в случае аврала стоит вызвать аварийную службу или коммунальщиков, которые определят причину и виновных и составят акт протечки. Если затопление случилось из-за неисправности или износа технического оборудования – виноваты коммунальщики. Им и нести ответственность за плачевные последствия.

Случается, что сами жильцы причинили механическое повреждение трубы, вследствие чего ее прорвало – тогда закон на стороне ЖЭКа.

Изучив свои права в рамках жилищного законодательства, каждый гражданин будет знать, как добиться замены труб в многоквартирном доме, какие шаги для этого предпринять и как защитить свои интересы, чтобы не понести лишних расходов.

Источник

Замена стояков управляющей компанией

Содержание:

Нужно ли делать независимый акт обследования и если да, то куда обращаться?
Общедомовое имущество МКД (не работающая система отопления)
ЖКХ. Управляющая компания. Замена стояков отопления — проблема!
Разрешена ли замена труб и стояков зимой Управляющей компанией нашего дома?
Как посоветуете поступить?
Предполагаю, что — эта » группа» в сговоре с управляющей компанией,
Отказ соседей сверху от замены стояков при капитальном ремонте дома.
В какой срок и каком виде управляющая компания должна уведомить о проведений работ по замене стояков и канализации собственников жилья.
И могу ли я выиграть судебный процесс, если потребую от УК возмещения материального и морального ущерба?
Как нам быть и за чей счёт ремонт и замена стояков?
Какие меры я могу принять в отношении управляющей компании?
Он угрожает мне тем, что в случае, если он меня зальёт, то буду виноват я.При этом договаривается со своим знакомым (?)
Зона ответственности при замене крана полотенцесушителя в квартире
Каким способом добиться от управляющей компании замены железных стояков отопления на полипропилен с 5 по 1 этаж?
На какой документ могу сослаться?
При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт?
Весь стояк с утра без холодной воды, как быть?
С управляющей компанией договор не подписывал и не платил,
Должна ли я была согласовывать переустройство, сделанное в 2005 году?
В дальнейшем, когда пришла пора менять счетчик горячей воды (пришел его срок), Он был заменен на новый,
Недавно выяснилось что подтекает в перекрытии (у нас 1 этаж) и при вскрытии обнаружилось что сломан раструб тройника.
Что можно предпринять в данном случае?
Скажите, на кого я должна подавать в суд,

Нужно ли делать независимый акт обследования и если да, то куда обращаться?

Управляющая компания не выполняет обязательства по содержанию радиаторов отопления (в моей квартире) на которых нет запорных клапанов.

Согласно ЖК РФ от 13.08.2006 #491 ремонт (замена) стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства должны выполняться управляющей компанией бесплатно.

На батареях свищи и обращения были поданы по этому поводу неоднократно.

Вопрос в том какие документы необходимо прикладывать к исковому заявлению в суд. Договор, выписка ЕГРН, обращения и ответы на них, копия подтверждающая отправку ответчику понятно.

Нужно ли делать независимый акт обследования и если да, то куда обращаться?

Общедомовое имущество МКД (не работающая система отопления)

Купил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры..» В следующем пункте Приложения: «Границы эксплуатационной ответственности в МКД» нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является «место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков…». Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МКД ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотрбнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности — просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.

ЖКХ. Управляющая компания. Замена стояков отопления — проблема!

Проблема в следующем — 3 этажный многоквартирный дом обслуживаемый управляющей компанией. Житель 3 (верхнего) этажа жалуется на холодные батареи, жителей 1 и 2 этажей температурный режим полностью устраивает. Житель 3-го этажа требует замены стояков с 1 по 3 этаж (по его мнению проблема в стояках). В квартирах 1 и 2 этажей хороший ремонт, они не желают ремонтных работ в своих квартирах. Управляющая компания говорит, что заставит жителей 1 и 2 этажей разрешить замену стояков в своих квартирах через суд. Еще один важный момент — данная ситуация НЕ АВАРИЙНАЯ, и основана только на желании жителя 3-го этажа.

Вопрос: Могут ли сотрудники УК обязать жильцов 1 и 2 этажей, разрешить ремонт стояков (замену) в их квартирах, в том числе через суд?

Как посоветуете поступить?

Вопрос: 4 этажный дом в центре СПб, 1 этаж — юрлицо (столовая), 2,3,4 — частные квартиры.

Частные квартиры решили поменять стояки отопления. Юрлицо ремонт сделало несколько лет назад, поменяв у себя свою часть стояков. И сейчас не позволяет врезаться в их часть (убрав железо из перекрытием между первым и вторым этажами).

Позиция управляющей компанией — меняйте стояки сами (оплачивайте слив дома, предоставьте расписку, что несете отвтетственность за замену), договаривайтесь с юр.лицом сами. Как посоветуете поступить?

Предполагаю, что — эта » группа» в сговоре с управляющей компанией,

В доме не было капремонта по замене труб — стояков, более 50 лет. Наконец — » запланировали » на 2018 год, но, некая инициативная группа-распространила бумажки — анкеты, с предложением:» отметить » галочкой» — пункты о ремонте в подвале и чердаке, и — обзванивают квартиры — оказывая » давление»-» угрозы»?… Трубы — стояки в » свищах» — краны на трубах — не перекрывают воду — это — » препятствие » для установки приборов учета воды. Управляющая компания отказывает в ремонте кранов на стояках, вероятно, чтобы иметь возможность начислять » повышающий» коэффициент, списывая все перерасходы воды по дому на квартиры, в которых нет приборов учета. Притом — в доме, несколько квартир-» сдаются в наем » (хостелы) и, при регистрации одного чел. , потребителей воды больше (иногда — до 8 чел) ? Этим не » страшен» повышающий коэффициент, поэтому они и » голосуют » за отказ замене стояков и кранов? (при капремонте в доме — » потеряют» клиентов (нанимателей) ? Подскажите, пожалуйста, какие меры можно предпринять, чтобы-: не позволить кучке людей, изменить план капремонта — произвести замену труб и кранов — у которых истек (неоднократно за 50 лет) — межремонтный нормативный срок эксплуатации. Предполагаю, что — эта » группа» в сговоре с управляющей компанией, пытаются-неправомочно использовать выделенные деньги на замену коммуникаций ХВС; ГВЦ; водоотведение, а — » отремонтировать » подвал и чердак, с целью последующей » сдачи » в аренду » , а, деньги (за аренду) присвоить? .

Отказ соседей сверху от замены стояков при капитальном ремонте дома.

Доброго времени суток! Дом-старый ЖСК, обслуживание-с управляющей компанией по договору. Кап. ремонт дома. По проекту кап. ремонта все трубы должны быть заменены на пластиковые. Соседки сверху (80 лет), со слов нач. участка, зашили трубы в стену, написали отказ от замены стояков. Мы купили квартиру в прошлом году, сделали дорогой ремонт по проекту, принятому Мосжилинспекцией. В коробе сделали дверцу 1 м х 40 см, и при замене труб на пластиковые этого было бы более, чем достаточно. Председатель ЖСК не хочет портить отношений с бабушками. Нам пришлось разобрать частично короб, чтобы слесаря могли сделать врезку. Но у нас в квартире остается остаток старой 45 летней трубы. Мы хотим в приемном акте написать, что управляющая компания сделала капитальный ремонт в квартире не по проекту. В случае затопления бабушки должны будут возместить ущерб. Но им 80 лет… по 3 коп. до смерти. И потом каждый год при пртечках, а они неизбежны, будут проводить сварочные работы у нас, а не у них. В Мосжилинспекции сказали, что трубы — это к управляющей компании (председателю ЖСК). Но он за них стоит горой. Хотим как-то себя подстраховать на будущее. Написать жалобу на управляющую или председателя ЖСК, в Мосжилинсекцию или администрацию? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

И могу ли я выиграть судебный процесс, если потребую от УК возмещения материального и морального ущерба?

Формой управления нашего дома с 2015 года является ТСН. В том же 2015 году ТНС заключило договор на обслуживание нашего дома с управляющей компанией. 12 лет назад я во время ремонта в своей квартире меняла стояки за свой счет и просила соседей, проживающих этажом выше, врезаться в их трубы, на что получила отказ. Во время ремонта ванной комнаты стояки у меня были «зашиты» в короб. В 2010 году предыдущая УК проводила замену стояков по всему дому. Поскольку ремонт сантехники у меня уже был проведен за мой счет и стояки были «зашиты» в короб, я доступ к стоякам предоставить отказалась, объяснив, что в свое время мне соседи не позволили врезаться в их стояки и именно по этой причине межэтажка оказалась незамененной. Спустя несколько лет, в конце декабря 2016 года, я получила письмо уже от новой УК с требованием предоставить в 10-дневный срок доступ к стоякам в виду аварийности стояков. Письмо пришло по почте заказным, при получении письма я расписалась. Поэтому во избежание обращений со стороны УК в суд в случае моего отказа предоставить доступ к стоякам, я подчинилась требованию УК и в 10-дневный срок произвела разбор короба (проще говоря, его пришлось выломать), а также испортила подвесной потолок, чтобы предоставить доступ к стоякам. Стояки 11-го января 2017 г. осмотрели представители УК и заявили, что на следующей неделе они проведут замену стояков (у соседей плохо работает полотенцесушитель). После этого прошло уже ТРИ месяца, сантехработы до сих пор не проведены. На мои звонки инженер УК и директор УК заявили, что с 2017 года все работы нужно согласовывать с председателем ТСН. А председатель ТСН в проведении работ по нашему стояку отказывает, мотивируя тем, что те, кто отказался от замены стояков в 2010 году, когда ее проводила предыдущая УК,, теперь должны их заменять за свой счет. То есть, получается, что я совершенно напрасно подчинилась требованиям со стороны УК и разгромила свою ванную комнату для того, чтобы предоставить доступ к стоякам. Причем сама я не нуждалась в проведении каких бы то ни было сантехнических работ, сантехника у меня была полностью исправна и тот же полотенцесушитель в отличие от соседских работал. Можно ли за такие действия наказать УК? И могу ли я выиграть судебный процесс, если потребую от УК возмещения материального и морального ущерба?

Как нам быть и за чей счёт ремонт и замена стояков?

В межэтажной части стояка горячей воды (сушилки) появилась течь, пятна на потолке из гипсокартона, деформировались обои. Весь комплекс стояков зашит гипсокартоном с небольшим тех. люком для доступа к отсекающим кранам. Пришёл сантехник жэу и попросил к следующему дню обеспечить доступ для замены части стояка при помощи сварки. При вскрытии гипсокартоновой стены обнаружили, что предидущие владельцы квартиры заменили части стояков и сушилки на медные трубы. Замена скорее всего не согласовывалась с управляющей компанией. Как нам быть и за чей счёт ремонт и замена стояков?

Какие меры я могу принять в отношении управляющей компании?

Два года назад (июль 2014) составили акт управляющей компанией о необходимости замены труб стояков общего пользования. В течении двух лет работа не была проведена по непонятным причинам. Я не могла установить счетчики на воду, т.к трубы в аварийном состоянии. Пришлось делать большую переплату за коммунальные услуги по тарифу. Я-пенсионер. В настоящее время управляющей компанией отказано в замене труб общего пользования. Я делаю ремонт за свой счет. Какие меры я могу принять в отношении управляющей компании?

Он угрожает мне тем, что в случае, если он меня зальёт, то буду виноват я.При этом договаривается со своим знакомым (?)

Я проживаю в приватизированной квартире девятиэтажного панельного дома на втором этаже. Сосед надо мной привёл в плохое состояние свои стояки и трубы и решил их заменить на пластиковые. Требует от меня пропустить стояки ко мне и у меня их сварить. Но я не планировал делать ремонт в туалете. Он угрожает мне тем, что в случае, если он меня зальёт, то буду виноват я.При этом договаривается со своим знакомым (?) о замене стояков горячей, холодной воды и канализации, а не с управляющей компанией, в ведении которой находятся стояки Открыто хамит и говорит, что ему на меня плевать. Каковы мои действия?

Зона ответственности при замене крана полотенцесушителя в квартире

Мой вопрос по поводу разделения зон ответственности между управляющей компанией и собственником жилья. При замене стояков гв и хв в доме, от стояка гв к полотенцесушителю проложили два отвода меньшего диаметра (неудобное место из-за стояка канализации, стоит криво). При дальнейшем ремонте в ванной вызвал сантехников ДЭЗ, они срезали старый полотенцесушитель и по моей просьбе поставили два отсечных крана на эти отводы. Дальнейшую разводку к полотенцесушителю делал сам.

Сейчас на отводе (от стояка гв до крана) образовался свищ длинной около 4 см. Управляющая компания производить ремонт за свой счет не хочет. На сколько я знаю, зона ответственности проходит по отсечным кранам включительно. Что посоветуете делать?

На какой документ могу сослаться?

Документ, регламентирующий сроки проведения работ по замене канализационных стояков в жилом доме. Суть проблемы — в пятиэтажном доме в 10 квартирах меняют канализационные стояки, работы запланированы на 5 дней. На все пять дней жильцы оставлены без воды и канализации. Временных соединений труб на ночь не делают, к тому же слесаря скорее всего не уложатся в отведенное время (остался один день для монтажа новых труб и сантехники) и работы будут продолжены еще несколько дней, причем после выходных (все это время без воды и унитаза). Сотрудники УК на вопрос куда ходить в туалет отвечают — на улицу. У меня двое детей, одному из которых 2 года. Хочу написать претензию в управляющую компанию и Роспотребнадзор (защиту прав потребителей) о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией по указанному вопросу. На какой документ могу сослаться?

При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт?

Договор с управляющей компанией не заключен. Система отопления в квартире автономная. Стояки проходят в стене транзитом замурованные и теплоизолированные. Сейчас производят ремонтные работы по замене системы отопления и стояков в доме. При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт? В противном случае, я могу воспользоваться услугами сторонних компаний для восстановительных работ, с последующей оплатой ущерба управляющей компании?

Весь стояк с утра без холодной воды, как быть?

Соседи снизу, в 5-ти этажном доме, делая у себя ремонт, решили поменять стояки горячего и холодного водоснабжения. Предложили врезку полипропиленовых труб сделать у нас. Мы отказались, т.к. сделан ремонт и зашиты трубы. Сказали им, что все работы пусть они проводят только в своей квартире О замене стояков управляющей компанией по решению общего собрания собственников жилья не было речи. При производстве работ у них произошла протечка трубы под потолком или в перекрытии. Теперь они заявляют, что вопрос можно решить только если новую врезку сделать у нас в районе пола. Нас это не устраивает. Начинают грозить судом. Весь стояк с утра без холодной воды, как быть?

Должна ли я была согласовывать переустройство, сделанное в 2005 году?

В 2005 году в моей квартире при проведении ремонта были заменены все старые металлические трубы в ванной (в т.ч. канализация, стояки ГВ и ХВ) до перекрытий на металлопластиковые. Работы по замене производил слесарь управляющей компании. 8 лет жили без проблем, но 21 января 2013 г. возникла течь старой сгнившей трубы, идущей в перекрытии в вышерасположенную квартиру. Мною вызывалась аварийная бригада управляющей компании, которая производила отключение стояков. На следующий день по моей заявке в УК слесарем производилась замена прогнившей трубы на другую тоже металлическую. В марте 2013 г. возникла течь уже этой трубы, вновь мною вызывалась аварийка, отключались стояки, а по моему заявлению слесарем УК производилась замена этой трубы опять же на металлическую. В июле 2013 г. вновь возникла течь в установленной трубе, мною опять вызывалась аварийка, производилось отключение стояков и вновь слесарем УК высказывалось желание установить металлическую трубу, но после моей настоятельной просьбы и понуждения оплатить материалы и работы, слесарем УК была произведена замена на металлопластиковую трубу а вместе с ней и углового металлического соединения, соединяющего металлопластиковый стояк ГВ, идущий в моей квартире, с замененной металлопластиковой трубой, идущей в перекрытии. В сентябре 2013 г. возникла течь уже этих замененных соединений. Мною опять вызывалась аварийная бригада, отключались стояки, а на следующий день по моей заявке слесарем УК была произведена замена углового соединения, которое было предоставлено управляющей компанией. Все четыре вышеуказанные протечки происходили в моменты длительного отключения ГВ (когда в стояке находилась холодная вода, а затем производился запуск горячей воды). Поскольку все протечки были не столь масштабные (капель и течь в пределах ванной комнаты, вовремя предотвращённые мной вызовом аварийной), то после устранения аварий никаких претензий я не предъявляла, никаких документов на проведение работ по устранению аварийных ситуаций мне не предоставлялось, мне казалось, что достаточно моих зарегистрированных обращений в аварийку и в УК. А 19 марта 2014 г. произошёл отрыв замененной ранее трубы перекрытия от углового металлического соединения, замененного в сентябре 2013 г. Произошло залитие не только помещений моей квартиры (ванной комнаты и коридора) с находящимися там мебелью, бытовой техникой и дорогостоящим паркетом, но и музейного помещения с иконами, расположенного этажом ниже. Надо сказать, что данная авария тоже произошла после отключения и троекратного втечение суток слива и заполнения стояка водой. На моё заявление в УК об устранении аварии и составлении акта о протечке, данный аварийный участок был поменян на полипропиленовую трубу. В результате назревшей конфликтной ситуации и по моему настоятельному требованию, мне предоставили наряд-заказ на проведение работ. А в акте о протечке просто свалили вину на меня, написав, что ранее к ним не поступали никакие заявки от меня, а слесари УК не устраняли аварий, а это я за собственные деньги нанимала левых слесарей, которые производили все работы на стояке ГВ. Но как я могла отключить стояки без УК? Зачем мне платить за то, что они обязаны выполнять бесплатно? Даже если предположить такое, то отключение стояков могли произвести только они и за оплату. А квитанций о моей оплате, как и журналов регистрации заявок, УК предоставить не смогла, ссылаясь на частую смену подрядных организаций. На моё письменное заявление в аварийную службу УК мне так-же ответили, что от меня никаких обращений не поступало. В качестве доказательства моих обращений в аварийку и УК у меня имеется распечатка моих звонков, предоставленная сотовым оператором. На мою претензию в УК о возмещении ущерба и предупреждении о намерении обратиться в суд, мне предложено предоставить разрешение на перепланировку. Никакой перепланировки в 2005 г. я не производила (стены, двери, с/х оборудование и стояки располагаются в прежних местах), разве только если это назвать переустройством (замена прогнивших металлических труб на металлопластиковые и прижатие их к стене). Согласно ЖК РФ согласованию на переустройство и перепланировку требуется только на то, что требует внесения изменений в тех. паспорт БТИ. Сделанное мной переустройство в 2005 г. не предусматривает внесения в тех. паспорт, а следовательно не требует согласования на переустройство. Поскольку в возмещении ущерба мне отказано, я намерена обратиться в суд. Каковы мои действия? Каковы мои шансы? Могут ли требовать с меня документы на перепланировку? Должна ли я была согласовывать переустройство, сделанное в 2005 году? И может ли это повлиять на результат судебного рассмотрения?

В дальнейшем, когда пришла пора менять счетчик горячей воды (пришел его срок), Он был заменен на новый,

При замене стояков в доме, которую проводила подрядная компания Управляющей компании, были перепутаны местами счетчики горячей и холодной воды.

В дальнейшем, когда пришла пора менять счетчик горячей воды (пришел его срок), Он был заменен на новый, но фактически был заменен холодный счетчик, т.к. он стоял на горячей трубе. Так этим всем и пользовались пару лет, не подозревая. Теперь пришла проверка из Управляющей компании и обнаружив такую ситуацию, насчитала по среднему тарифу 10 тысяч рублей. Все счетчики опламбированы Управляющей компанией, все акты есть. В Понедельник хочу идти разбираться в УК, т.к. они обвиняют меня в самостоятельной подмене счетчиков и в том, что я застваил сантехника провести опломбировку.

С Нетерпением жду совета!

Что можно предпринять в данном случае?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации, что предпринять. Я, пенсионерка, инвалид II группы проживаю в панельном доме с 1972 года. Сейчас квартира приватизирована. Месяц назад произошло разрушение трубы горячей воды, возле смесителя в ванной, из-за чего горячую воду в квартире пришлось перекрыть. Осмотр труб показал необходимость их полной замены от стояков до смесителей в связи с их возрастом около 40 лет и плохим состояникм, что я и собиралась сделать за свой счет вместе с установкой счетчиков воды. Однако, специалисты из соответвующей организации, которых я для этого пригласила, отказались это сделать, поскольку состояние стояка холодной воды, который на менялся около 30 лет, не позволяет произвети нормальное подключение. «Любое воздействие на эти трубы приведет к их разрушению — пояснили они. — Начинайте работы со смены стояка.»

Управляющей компанией в квитанциях на квартплату обозначена некая ЖЭУ-12, но когда я пыталась получить ее координаты в домоуправлении, мне ответили, что обслуживанием дома по прежнему занимается ЖЭУ-2 (по договору с ЖЭУ-12) и все вопросы надо адресовать к ЖЭУ-2.

Я обратилась с письмом о замене стояка хол. воды в ЖЭУ-2, два раза приходили их представители, сказали «вы сами довели ее до такого состояния» и больше никакой реакции. Труба стояка практически съедена коррозией, ее бесполезно красить, там ржавчина слоями отваливается — но ей уже 30 лет, она выработала свой срок службы.

Через 20 дней после первого письма я написала второе и услышала в ответ «у нас срок ответа 30 дней, что вы ходите со своими бумажками — хотите себе трубу за наш счет поменять?»

Стояк водоснабжения относится к общим коммуникациям и за его обслуживание я ежемесячно плачу около 500 руб. по графе «Техобслуживание». Вот уже месяц я лишена возможности пользоваться горячей водой и не могу произвети замену труб и установку счетчиков в квартире из-за аварийного сотояния стояка холодной воды.

Что можно предпринять в данном случае?

Заранее благодарна, Михалкина Г.Я.

Скажите, на кого я должна подавать в суд,

В нашем доме проводились работы по замене стояков гор. и хол. водоснабжения подрядчиком, заключившим договор с нашей управляющей компанией. По вине подрядчика, на чердаке прорвало трубу отопления, в связи с чем была затоплена моя квартира (проживаю на последнем этаже). Подрядчик вину свою признаёт,но никаких подтверждений на бумаге (как и адреса данной фирмы) у меня нет, кроме фразы «по халатности подрядчика» в акте о протечке, составленном управ. Компанией. Возмещение ущерба ремонтно-восстановительными работами (не удовлетворяющими меня качеством) без выплаты за моральный ущерб, предложенное лично подрядчиком, меня не устроило и я бы хотела обратиться в судебные органы для разрешения возникшего конфликта о возмещении причиненного мне ущерба. Скажите, пожалуйста, на кого я должна подавать в суд, на подрядчика или на обслуживающую компанию и кого следует пригласить на независимую экспертизу? Нужно ли обращаться с заявлением к управляющей компании и с каким обращением? Какие документы мне нужны для подачи иска о возмещении ущерба в суд?

Заранее, благодарю за помощь.

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Существует два случая, когда следует менять трубы водоснабжения, расположенные вертикально в доме. Речь идет об окончании срока службы и о полной реконструкции санузла.

На замену стояка водоснабжения в квартире влияет совокупность внешних обстоятельств. Данный процесс бывает нескольких видов:

плановый (имеет место при сильном износе стояка);
аварийный (имеет место протечка труб либо другие повреждения).

Трубы водоснабжения, установленные в старом фонде, произведены из чугуна либо оцинкованного металла. Эти материалы, как известно, подвергаются с течением времени коррозии, а значит, спустя какое-то время конструкция потребует замены.

Сильнее всего износ стояка водоснабжения проявляется в межэтажных перекрытиях. Вследствие этого стыковку старых и новых труб необходимо осуществлять не в перекрытиях, а в смежных санузлах над или под тем этажом, где производится замена. Срок эксплуатации металлических конструкций должен составлять порядка 25 лет, однако на практике этот период значительно короче. Если же такие трубы будут использоваться 40 лет, то их состояние станет по-настоящему аварийным.

Иногда обнаруживается, что срок эксплуатации истек, а визуально кажется, что трубы системы водоснабжения по-прежнему в отличном состоянии. Однако даже в этом случае трубы необходимо заменить, так как основная эксплуатационная нагрузка приходится на их внутреннюю часть. Если использовать конструкцию и дальше, то в какой-то момент она может попросту лопнуть, вследствие чего образуется протечка, которая нанесет серьезный ущерб и вам, и соседям. В некоторых случаях производят замену стояка водоснабжения в квартире при капремонте. Сегодня трубы размещают внутри стен, из-за чего в случае аварии добраться до них бывает проблематично.

Обязана ли УК производить замену стояка водоснабжения в квартире

Жилищный кодекс РФ обязывает управляющие компании регулярно проводить замену общедомового оборудования и ремонт дома. Средства на эти мероприятия берутся из ежемесячных взносов жильцов.

УК, в соответствии с нормами обслуживания МКД, должна оплачивать такие работы, как:

уход и ремонт общедомового имущества, предназначенного для обеспечения полноценного функционирования дома;
техобслуживание коммуникаций;
плановый ремонт;
ремонт в аварийных случаях, наступивших по вине управляющей компании.

Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).

УК должна самостоятельно оплатить замену таких элементов коммуникационных систем, как:

трубы газоснабжения;
трубы водоснабжения (до труб, предназначенных для разводки воды внутри квартиры);
отопительная система (за исключением случаев, когда жильцы сами ремонтировали или меняли батареи/трубы);
трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
вентиляция;
электроснабжение.

Собственник жилья каждый месяц делает взносы на счет УК, тем самым формируя фонд средств, предназначенных для проведения ремонтных работ и ухода за общедомовым оборудованием. Владельцы жилья не должны самостоятельно оплачивать замену канализации и вправе требовать компенсации всех расходов, которые понесли в связи с заменой стояка водоснабжения в квартире.

Что же такое водопроводный стояк? Это вертикальный участок трубопровода, у основания которого расположен запорный вентиль. Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов.

От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы. Однако, если дом не находится на балансе ЖЭКа, ремонт общедомового имущества должен оплачиваться жильцами.

Все, что находится на участке стояка до первого запорного вентиля, также относится к общедомовому имуществу. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то и этот участок следует рассматривать как часть общего имущества.

Стояки водоснабжения оборудованы кранами, которые необходимы для того, чтобы иметь возможность перекрыть воду. Переустановка этих кранов осуществляется одновременно с заменой трубопровода.

В тех случаях, когда жилец затеял капремонт, планирует произвести перепланировку со скрытой прокладкой трубопровода или же собирается переместить стояк водоснабжения на другое место, все расходы собственник квартиры оплачивает сам.

Владелец жилья должен получить разрешение на проведение перепланировки в УК, если в процессе работ будет задействовано общедомовое имущество. Приглашать специалистов и начинать работы следует только после получения подобного разрешения.

За чей счет производится замена стояка водоснабжения в квартире

В тех случаях, когда нужно произвести замену стояка водоснабжения в квартире, следует сначала подать заявление в УК на имя ее директора.

Однако еще до этого рекомендуется вызвать на дом сантехника, который осмотрит оборудование и составит соответствующий акт, указав в нем степень износа, наличествующие повреждения, а также даст заключение о том, что замена стояка водоснабжения в квартире является объективной необходимостью.

Не существует какой-то общепринятой формы такого заявления, главное нужно указать причину для замены труб водоснабжения в квартире.

В конце заявления необходимо четко сформулировать требование о проведении ремонта либо о замене стояка водоснабжения в квартире. Также под текстом следует поставить текущую дату и подпись. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых предоставляется в УК, а другой остается у жильца.

Для того чтобы ваше заявление рассмотрели как можно скорее, вы должны исправно оплачивать все коммунальные услуги.

После того как УК положительно решит вопрос по вашему заявлению, ее сотрудники должны обсудить с вами дату и время проведения ремонта или замены стояка водоснабжения в квартире. В ремонтных работах принимают участие сотрудники управляющей компании или нанятый ею подрядчик.

Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ специалистов к элементам системы водоснабжения.

Еще один немаловажный вопрос: какова стоимость замены стояка водоснабжения в квартире?

Теоретически все выглядит просто: жилец не должен оплачивать замену элементов системы водоснабжения вплоть до первых стыковочных соединений.

Однако на деле ситуация может развиваться несколько иначе: УК, получив ваше заявление и изучив его, поставит вас в очередь таких же ожидающих вынесения решения. Стоит отметить, что срок ожидания может затянуться на годы.

Есть два основных варианта дальнейшего развития событий:

Подождать, пока случится авария в системе водоснабжения дома, что чревато затоплением всего подъезда. Это подвигнет ЖЭУ на проведение ремонта (обычно УК осуществляет замену стояка водоснабжения лишь при капитальном ремонте). Бывает, что при подобных обстоятельствах ремонт производится частично, а вновь установленное оборудование выходит из строя уже через год.
Провести собрание жильцов для обсуждения организации замены стояка водоснабжения за свои деньги (общая стоимость работ составляет порядка 3–5 тысяч рублей).

Резюмируя вышесказанное, получаем, что для замены стояка водоснабжения в квартире необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Во-первых, следует подать заявление (см. выше) в УК. Во-вторых, важно указать серьезную причину для замены оборудования, а также приложить к заявлению наглядные свидетельства возникшей ситуации (фотографии, заключение эксперта).

Как производится замена стояка водоснабжения в квартире

Стояки водоснабжения находятся в ванных комнатах на небольшом расстоянии от стены. На стояке должен быть размещен запорный вентиль, необходимый для перекрытия подачи воды.

При ремонте труб водоснабжения рекомендуется менять сразу весь пролет, однако это не всегда возможно осуществить. В этом случае нужно заменить хотя бы участок стояка между полом и потолком. Производить замену только заржавевшего небольшого участка трубы нельзя.

Выполняя замену конструкций водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо оповестить остальных жильцов о времени проведения работ. Также нужно обратиться к соседям, живущим непосредственно над и под вами, за разрешением для проведения работ на их территории в случае необходимости, поскольку новые конструкции будут проходить через перекрытия.

Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.

ЖЭУ обязано провести замену стояка водоснабжения в квартире согласно просьбе в вашем заявлении, если вы составили документ грамотно и привели в доказательство серьезные факты, соответствующие нормам закона. В противном случае вы имеете право затребовать от УК письменно оформленный отказ, в котором будут содержаться причины такого решения.

Если вы не согласны с вынесенным решением, то следует написать еще одно заявление – в прокуратуру. К бумаге стоит присовокупить все документы, касающиеся данной проблемы и имеющиеся у вас на руках. Также, согласно законодательству, можно производить замену стояка водоснабжения в квартире без соответствующего разрешения, при этом работы по замене оборудования должны быть санкционированы собственником жилья.

Этап №1 – выбор материалов.

После согласования всех нюансов с УК и соседями можно приступать к составлению схемы. Это необходимо для того, чтобы выяснить особенности разводки трубопровода в санузле, а также узнать, сколько материалов вам потребуется.

Для замены стояка водоснабжения в квартире вам понадобятся:

полипропиленовые трубы D 25 мм (или 32 мм);
фитинги соответствующего диаметра;
металлические хомуты;
силиконовый герметик.

Для установки вертикального трубопровода следует выбирать трубы такого же диаметра, что и у тех элементов, которые подлежат замене.

Для стыковки частей конструкции применяют компенсаторы D 25 мм (или 32 мм) и муфты, а для соединения пластиковой и стальной труб друг с другом задействуют переходные манжеты.

В старом жилом фонде для проведения в квартирах газа, воды и тепла использованы стальные трубы ВГП, поэтому проще и целесообразнее для замены оборудования выбирать элементы конструкции из такого же материала.

Также нужно спланировать финальное оформление стояка – решить, будете ли вы делать тепло- и шумоизоляцию, как будет выглядеть короб.

Для работы вам нужны следующие инструменты:

болгарка;
3 или 4 отрезных диска D 125 мм;
резьбонарезной инструмент;
разводной и газовый ключи;
строительный уровень;
простой карандаш;
набор отверток;
зубило;
молоток;
рулетка;
лом (применяется как рычаг).

Помимо этого, стоит подготовить защитные средства: термозащитные перчатки, строительные очки, респиратор и головной убор.

Также вам могут пригодиться несколько пластиковых отводов диаметром 10 см и углом 45 °С. Их применяют в случаях смещения либо выравнивания вертикального трубопровода. Еще одним необходимым инструментом является паяльник с разноразмерными тефлоновыми насадками – он нужен для сварки труб из полипропилена.

Как правило, замена стояка водоснабжения управляющей компанией проводится по будням в промежутке с 10 до 15 часов. В это время большинство людей на работе, а потому они не будут испытывать дискомфорт в связи с проведением работ.

Перекрывать стояк своими силами нельзя, для этого следует обратиться к специалистам. Обычно весь процесс замены стояка водоснабжения в квартире занимает от получаса до часа. Однако излишняя спешка может привести к тому, что вы упустите какие-нибудь значимые нюансы.

Облегчить замену чугунных труб можно посредством использования трубореза. Данный инструмент оборудован режущими валиками/роликами, благодаря чему на месте разреза получаются гладкие края.

Этап №2 – демонтаж старых труб.

Работы, связанные с разборкой вертикального трубопровода из водогазопроводной стальной трубы, являются одними из самых сложных в сантехнической сфере. Эти операции смогут правильно произвести только опытные специалисты, умеющие обращаться с электроинструментами. Также при работе стоит четко придерживаться требований охраны труда.

Именно от того, правильно ли был разобран прежний трубопровод, зависит качество установки нового.

В первую очередь следует перекрыть стояк и спустить воду. Заниматься этим следует сотруднику ЖЭКа. Если вы попробуете сделать это самостоятельно, то получите административный штраф.

Далее посредством болгарки или трубореза следует демонтировать старые конструкции. С этой целью делают 2 горизонтальных надреза (длиной 10–15 см), которые сходятся у края трубы, примыкающего к стене. Во избежание проседания верхней части трубы первоначальные надрезы делаются не до конца.

Для извлечения вырезанного участка можно делать дополнительные вертикальные надрезы либо вбивать клинья. Сверху отрезают участок трубы на рассчитанную высоту, которая равна длине фасонной детали, предназначенной для напрессовывания в процессе установки. Специалист должен сделать так, чтобы плоскость надреза была перпендикулярна внутренней оси трубы.

Чтобы облегчить выполнение этой операции, рекомендуется использовать малярный скотч: следует приклеить его ровным кольцом (начало и конец должны точно совпадать).

Чтобы извлечь нижнюю часть трубы, ее осторожно расшатывают. Главное, чтобы раструб при этом остался целым. Затем по периметру следует выдолбить раствор. Вооружившись клином либо ломом, достают отрезанные части.

Ранее стыковка чугунных труб производилась одним из следующих методов:

посредством применения песочно-цементного раствора для чеканки швов;
с применением серы для заливки.

Очистить трубу от застывшего цементного раствора можно, расковыряв поверхность шва отверткой. Удалить серу проще всего путем ее выжигания: для этого нужно разогреть детали конструкции стояка водоснабжения паяльником. Для того чтобы контролировать тягу в стояке, следует положить металлический либо асбестоцементный щит поверх трубы. Разогрев стояк, вы сможете с легкостью разобрать его в местах стыковки.

Достать получившиеся после разрезания трубы части можно с помощью отвертки. Если какие-то элементы застряли, их выбивают молотком. На полученном свободном месте делают разметку под клипсы, предназначенные для фиксации труб в стене в точках разводок.

Этап № 3 – установка нового трубопровода.

На этом этапе занимаются нарезкой труб нужной длины. Для этого используют ножовку по металлу либо ножницы для резки полипропилена. В местах стыка деталей конструкции делают отметины, чтобы обозначить точку соединения.

Следует обратить внимание на то, из какого материала выполнены стояки водоснабжения у соседей. Если они металлические, то следует проанализировать, позволяет ли их состояние нарезать резьбу с торцевой стороны. Облегчить нарезку можно, смазав машинным маслом окончание трубы.

Взяв болгарку со шлифовальным диском, следует подравнять и снять конусную фаску со среза трубы по всему периметру. Иногда наличествующая металлическая труба может казаться ненадежной. В этом случае, во избежание риска ее повреждения, следует просто взять готовую резьбу (5–7 витков) и приварить ее. Альтернативным решением может стать стыковка деталей посредством цанговой муфты, к которой, в свою очередь, присоединяют переходную муфту с резьбой, подходящей для монтажа пластиковых труб.

Во время установки труб при закручивании следует прилагать незначительные усилия. Этот эффект создают искусственно, размещая в местах стыка льняную подмотку и промазывая их паковочной пастой. Прежде чем разместить переходник на чугунной трубе, на стык наносят герметик.

Соединить два элемента из пластика гораздо легче – стыки предварительно зачищают и обезжиривают спиртовым составом.

Чтобы приварить друг к другу полипропиленовые трубы, требуется сварочный утюг с тефлоновой насадкой. Сварка происходит при температуре, равной примерно 250 °С. На разогретый прибор следует надеть на всю глубину насадок и фитинг, и окончание трубы одновременно. После этого детали конструкции должны как следует нагреться, и только после этого их снимают и стыкуют друг с другом.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Там, где будет располагаться стык вертикального стояка водоснабжения с квартирной разводкой, монтируют тройник с параметрами 32/20/32 или 25/20/25 (в зависимости от применяемых диаметров труб). Чтобы было проще установить данный тройник, на его окончание наносят жидкое мыло. Части конструкции спаивают. Если вы хотите установить в ванной комнате полотенцесушитель, то на стояке устанавливают еще 2 тройника.

Имейте в виду, что подсоединять тройники лучше всего посредство пайки, а не с помощью муфт.

После того как будет установлен запорный кран, стоит проверить, нет ли течи. Если все нормально, то соединенные элементы прикрепляют к стене. С этой целью на стене уже должны быть сделаны отметки для сверления отверстий под клипсы. Расстояние между креплениями должно составлять примерно 1–1,5 м.

Пускать воду по стояку можно спустя как минимум час после окончания стыковки труб. Также стоит помнить о необходимости обеспечить должную водонепроницаемость и звукоизоляцию. С этой целью места, в которых трубы пересекают перекрытия, нужно забетонировать по всей толщине. Однако отделочные работы (включая и эту) следует проводить только после того, как вы проверите прочность конструкции.

Замена стояка водоснабжения в квартире, если соседи против

Мы уже говорили, что перед началом работ по замене стояка водоснабжения в квартире стоит договориться с соседями, проживающими под и над вами. Оптимальный вариант, если менять стояк будут сразу во всем подъезде. Такой подход позволит сделать все максимально качественно.

Однако в жизни далеко не всегда получается найти с соседями взаимопонимание. Многие не готовы начинать незапланированный ремонт. Если вы оказались в такой ситуации, то придется просто к общему стояку подключать какую-то часть своего внутриквартирного.

Непосредственно перед началом замены стояка водоснабжения в квартире следует перекрыть воду и оповестить соседей об этом. Чтобы свести дискомфорт и недовольство других жильцов к минимуму, старайтесь организовать работы по замене элементов конструкции в середине рабочего дня, когда большинство ваших соседей будет на работе.

Специалисты УК, если заменой оборудования занимаются именно они, часто сталкиваются с проблемой иного рода – многие соседи отказываются пускать рабочих к себе в квартиру. Оказавшись в такой ситуации, вы можете обратиться в суд либо поменять участок общего стояка только у себя в квартире. Если вы пойдете по первому пути, то решение вопроса может затянуться до нескольких месяцев. Второй же способ не гарантирует 100 % качества. Однако выбрать какой-нибудь способ решения проблемы все равно придется.

Советы для тех, кто производит замену стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Замена стояка водоснабжения в квартире выполняется несколько проще, чем канализационного. Для последнего необходимо еще выполнить некоторые расчеты. Да и с демонтажем канализационного стояка придется повозиться. Но собрать новые конструкции у вас получится гораздо быстрее, чем подключить трубы для горячей и холодной воды. Это объясняется тем, что подсоединение сливных труб происходит через раструб посредством кольца-уплотнителя. Единственный нюанс – во время проведения этой операции вы, скорее всего, испачкаетесь гораздо сильнее, чем при выполнении других работ.

При замене стояка канализации в квартире следует придерживаться следующего алгоритма действий:

В первую очередь необходимо установить новые сифонные элементы, которые находятся под раковиной. После этого нужно высчитать величину уклона труб, соединяющих стояк и сам сифон. Уклоном считается разница высот, на которых расположены вход и выход трубы, над полом. Обычно выход располагается на тройнике фанового стояка, а вход – непосредственно над сифоном. Величина уклона зависит от длины трубы.
Так, для установки трубы, диаметр которой равен 5 см, уклон составит 2,5–3,5 см на погонный метр. Вычислив данный параметр, следует создать проекцию размеров на поверхности, которую вы будете использовать как опору для канализационной трубы. В этих целях чертеж составляют непосредственно на стене. После этого можно начинать разбирать старые сливные трубы.
Нужно перекрыть и демонтировать фановый стояк. Одновременно следует в разборный конец ревизии стояка ввести пневматическую пробку, которая будет отгораживать ваш сток от соседних. Далее очень аккуратно следует произвести расчеканку центрального тройника, в который сходятся все сливные трубы в вашей квартире. После этого наступает черед довольно простой операции по демонтажу старых труб. Если старые трубы в вашей квартире выполнены из чугуна, их следует просто выбить молотком и выбросить.
Потом следует переходить к сборке конструкции. В первую очередь устанавливают поливинилхлоридную трубу, которая ответственна за стыковку унитазного слива и чугунного тройника диаметром 10 см. Далее к тройнику подводят сливы от раковин и ванны диаметром 5 см. Соединение проходит следующим образом: к раструбу подсоединяют трубу гладким торцом.

В завершение монтажа из ревизии извлекается пробка, а стояк закупоривают посредством завинчивания крышки. Таким образом, замена стояка водоснабжения и труб канализации в квартире окончена, можно начинать эксплуатировать системы.

Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или вызов бригады

Плюсы и минусы обращения к специалистам для замены стояка водоснабжения в квартире:

вы сбережете силы, время и нервы;
почти 100 % гарантия прекрасного результата;
наем мастера или бригады обойдется недешево.

Достоинства и недостатки замены стояка водоснабжения своими руками:

экономия денег;
значительные затраты времени и сил;
качественный результат не гарантирован.

Таким образом, очевидно, что при выборе способа проведения замены стояка водоснабжения в квартире определяющую роль может играть ценовой фактор.

Перед проведением замены оборудования следует рассчитать стоимость расходных материалов, а также необходимых для работы инструментов. Например, особые приборы потребуются для резки полипропиленовых труб. С учетом покупки набора инструментов поменять стояк водоснабжения своими силами получится не дешевле, чем сделать это посредством найма специалистов.

Цена замены стояка водоснабжения в квартире

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.

Ниже приводим примерную стоимость всех операций, проводимых при замене стояка водоснабжения в квартире:

Наименование работ	ед. изм.	цена, руб.
Установка стояка водоснабжения	шт.	3000
Прокладка канализационных труб из ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина)	комплект	от 4500
Установка фановой трубы лежак	м. п.	400
Установка трубы фанового тройника	шт.	700
Монтаж канализационного трапа	шт.	700
Разводка труб для подачи горячей и холодной воды	Точка	2500
Фиксация труб при установке (бурение отверстия, дюбель, закрепление)	шт.	50
Установка разводящего коллектора (типа гребенка)	шт.	от 500
Установка крана (шарового, вентильного)	шт.	250
Установка тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа «американка»	шт.	100
Установка регуляторов давления воды	шт.	300
Монтаж заглушки на трубопроводе	шт.	500
Установка обратного клапана (водопровод, отопление)	шт.	500

Источник

Заявление на замену стояка адресуется компании, которая выполняет функции, связанные с управлением многоквартирным домом (МКД). При производстве таких работ нужно учитывать правила технического и правового плана.

Правовая база смены стояков в МКД

Замена труб в квартире не может производиться гражданином самостоятельно, потому как система водоснабжения рассматривается в качестве общедомового имущества.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ коммуникации, которые используются для обслуживания нескольких жилых помещений, будут выступать общим имуществом правомочия и обязанности на него имеют все жильцы МКД.

По этой причине владелец помещения не может самостоятельно производить смену оборудования. Необходимо направить уведомления остальным владельцам такого имущества. Смена труб или производство их восстановления относится к программе капитального и текущего ремонта. В последнем случае подразумевается устранение небольших неисправностей.

Капитальный ремонт предусматривает большой объем работы. На каждого гражданина, владеющего правомочиями собственности на помещение в МКД, ложится обязанность по оплате предоставленных услуг жилищно-коммунального спектра, к примеру, производство ремонта в доме. Сумма включается в квитанцию, направляемую гражданину для оплаты ЖКХ.

Ремонт канализационного стояка производится после того, как образуется серьезная неполадка. Используются средства, которые собраны для проведения ремонтных работ и содержания имущества, принадлежащего всем жильцам дома.

Важно! Если гражданин хочет произвести замену стояка своими силами, потребуется обратиться ко всем соседям с данным предложением. После этого заявление направляется в управляющую компанию (УК).

Замена стояка

Для каждого дома разработана система, состоящая из 3 стояков: воды, канализации и отопления. Замена каждого из них производится в отдельности, если возникает такая необходимость.

Зачастую можно выделить такие этапы ремонта:

перекрывается стояк, чтобы избежать утечки воды и сливается вода с труб;
снимаются старые элементы. Трудности могут возникать в отношении таких частей, особенно, когда ремонтные работы реализуются сразу на нескольких этажах;
проводятся новые трубы;
восстанавливаются все коммуникации и производится проверка на наличие утечки или неисправности.

Стояк отопления лучше всего менять сразу во всем доме. Такое решение поможет избежать сложностей во время работ, кроме того, при образовании аварии получится за короткий срок устранить проблему. Ремонт имеет связь с подбором труб, которые подходят для установки системы.

Оплата замены стояков

Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…» указывает на то, что трубопроводы отопления и водоснабжения выступают общедомовым имуществом.

По этой причине ремонтные мероприятия и замена производятся за счет средств, которые регулярно оплачивают владельцы квартир. Поэтому взимание управляющей компанией дополнительных средств для производства ремонта будет выступать незаконным. В этом случае собственникам помещений нужно понимать, что данные деньги используются для проведения ремонта до арматуры запорного типа, расположенной непосредственно в квартире.

Дальше замена реализуется за счет собственника. Основанием для установления такого правила выступает то, что оборудование, расположенное в помещении, является владением гражданина. За смену кранов УК может запросить определенную сумму, при этом владелец квартиры вправе отказаться.

Если допущены нарушения, можно написать жалобу в ЖЭК. Если документ будет проигнорирован, заявление направляется в ГЖИ.

Обратите внимание: финансирование для обслуживания квартир, находящихся в социальном найме, реализуется властями муниципалитета. Гражданину требуется только написать заявление на замену и ждать действий уполномоченных органов.

Как писать заявление

Чтобы поменять стояк холодной воды собственнику нужно составить заявление и подать его в УК. Если на собрании принято решение выбрать вариант управления с товариществом собственников жилья, то адресовать документ следует ТСЖ.

В акте указывается такая информация:

название компании, куда подается заявление;
указание на ситуацию, которая произошла;
просьба относительно производства ремонтных работ;
дата формирования документа и подпись.

Заявление на замену стояка ХВС, ГВС, отопления имеет одинаковую форму. Единственное отличие – ситуации, в результате которых возникла необходимость в замене данного элемента.

Важно! Обращение нужно формировать в 2 экземплярах, при этом, один из них остается у жильца.

Куда направить заявление

Перед тем как написать заявление, нужно уточнить, какой способ управления МКД используется. Избирается данный метод на общем собрании собственников помещений. Управлять зданием может УК или ТСЖ.

Срок рассмотрения составленного документа минимален.

На практике ответ выдается на следующий день. Если вынесено отрицательное решение, и гражданин с ним не согласен, он имеет право обратиться с жалобой в УК. После получения заявления на управляющую компанию ложится обязанность по проведению осмотра стояков в жилых помещениях. Нужно учитывать все обстоятельства, после чего принимается решение по жалобе.

Если ответ вновь отрицательный, гражданин вправе обратиться в судебные органы или жилищную инспекцию.

Важно! Пока указанная ситуация не будет разрешена, проводить самостоятельные работы по замене стояков запрещается. Иначе к гражданину могут быть применены меры ответственности.

Образец заявления

Образец заявления на замену стояка используется при составлении рассматриваемого документа. Пример поможет соблюсти все требования и не допустить ошибок.

Директору УК «Стрела»

Иванову Ивану Ивановичу

от собственника квартиры №4

в доме по ул. Ленина д. 23 г. Москва

Петрова Ильи Николаевича

Заявление

Прошу принять меры для того, чтобы заменить стояк в моей квартире, который отнесен к числу общедомового имущества в счет оплаты за техническое обслуживание, то есть без взимания дополнительной оплаты. Данные положения регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 2006 года.

Этот стояк на протяжении последних 2 недель начал иметь протечки. Я вызвал сотрудника УК для проведения консультации, на что получил ответ о необходимости замены данного элемента системы. Сейчас ситуация продолжает развиваться, в результате чего может перерасти в аварийную.

Я постоянно и своевременно вношу плату за содержание и ремонт жилого дома. Поэтому прошу произвести работы по замене стояка в ближайшие дни. В противном случае образуется аварийная ситуация, и может быть повреждено мое имущество, и затоплены квартиры, расположенные снизу.

В случае отказа я вынужден буду обратиться в администрацию муниципалитета и жилищную инспекцию.

16.12.2022 __________ (Петров И.Н.)

Заявление на замену стояка в квартире

Таким образом, ремонтные работы в жилом помещении, связанные со сменой стояков, требуют специальной подготовки. Поэтому нужно написать заявление на отключение стояка для замены в управляющую компанию. Даже при условии возникновения в МКД аварийной ситуации гражданин не имеет права предпринимать меры для того, чтобы ликвидировать их. Все работы производит УК или ТСЖ.

Источник

Содержание

Когда нужно менять?
Кто должен платить?
Кто может проводить работы?
Примерная цена
Ремонт труб во всем подъезде
Ремонт через управляющую компанию
- Заявление в УК
Через стороннюю организацию или частное лицо
Как меняется самостоятельно?
Материалы и инструменты
Пошаговая инструкция по смене
Полезное видео
Заключение

Когда нужно менять?

Распространенными причинами, кроме капитального ремонта, являются:

протекает вода через свищи в результате сильной коррозии трубы;
разошелся сварочный шов трубы;
отсутствует напор, трубы забиты отложениями и ржавчиной;
ведется ремонт квартиры и заодно меняются трубы, чтобы не возвращаться к этому вопросу позднее.

Кто должен платить?

Кто должен содержать и ремонтировать общее имущество и сети многоквартирного дома, зависит от выбранного способа управления домом.

При непосредственном управлении, что разрешено на домах до 30 квартир, ремонт проводится за счет собственника, либо организации, нанятой по договору, в рамках условий договора.

Такой организацией может являться и управляющая компания (УК) и сетевая, предоставляющая коммунальную услугу, в нашем случае Водоканал. С ними заключается простой договор на обслуживание дома (не путать с договором управления), либо только сетей водоснабжения.

При управлении домом УК или ТСЖ (далее УК), обязанность обслуживать и ремонтировать сети водоснабжения лежит именно на них.

Если стояк можно восстановить, например, заварив свищи и шов, почистив трубы тросом, то УК именно так и поступит, и будет права.

Но в случае, когда стояк требует замены, и не соответствует требованиям безопасной эксплуатации, а напор воды, даже после чистки труб, не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг (приложение 1, п. 3 пост. правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), УК обязано произвести и оплатить работы по замене стояка.

В обязанности собственника входит предоставление доступа к стояку. Поэтому, во время ремонта стен в санузлах, стоит заранее продумать, как к ним попасть.

Если же требуемые параметры водоснабжения обеспечиваются, а собственник квартиры все равно хочет поменять стояк, то в этом случае ему придется самому выполнить замену, за свой счет.

Кто может проводить работы?

При непосредственном способе управления, сами собственники определяют, кому можно разрешить проведение работ.

Чаще всего, такое решение принимает собственник квартиры в одиночку. В дальнейшем вся ответственность за брак и причиненный ущерб, будут лежать на нем, либо на организации, выполнившей работы по договору.

В доме с управляющей компанией, работы по замене стояков проводятся с согласия УК, поскольку она является ответственной за их безопасную эксплуатацию.

В зависимости от позиции руководителя УК, к работам могут быть допущены:

квалифицированные работники самой УК;
специализированные организации или ИП;
частное лицо, имеющее соответствующую квалификацию.

Обязанность проверить специализацию организации и квалификацию ее работников, лежит на УК.

Но собственнику квартиры тоже не стоит этим пренебрегать. Особенно в части контроля при выполнении работ.

В качестве подтверждения специализации могут служить следующие документы либо их копии, заверенные руководителем организации:

расширенная выписка из ЕГРЮЛ с указанием видов деятельности;
документы об аттестации ответственных лиц, выданные Гостехнадзором, квалификационной комиссией самой организации;
сведения на официальном сайте организации;
приказ по предприятию о присвоении квалификации работнику.

Внимание! Часто собственники сами выполняют работы по замене стояка, да еще без согласования с УК. В этом случае, помимо возмещения ущерба, может наступить административная ответственность за повреждение сетей водоснабжения, а при значительном ущербе, вплоть до уголовной.

Примерная цена

Средняя стоимость замены 1 стояка по средней полосе России колеблется от 2500 рублей за пластиковые трубы без прохождения перекрытия, до 5000 рублей с прохождением перекрытия.

Замена на любые металлические будет дороже на 2000 — 3000 рублей. В Москве цена выше в 1,5 — 2 раза. Примерная стоимость работ в упрощенном виде приведена в таблице:

Наименование работ	Стоимость, руб.
Демонтаж стояка	500 — 1000
Монтаж стояка	1000 — 2500
Проход 1-го перекрытия	500 — 800
Проход 2-го перекрытия	500 — 800
Стоимость материалов	1000 — 1500
Всего:	3500 — 6600
Возможны дополнительные затраты за отключение, подключение, опрессовку стояка, опломбировку счетчика воды	По ценам УК

При обсуждении итоговой цены, стоит ориентироваться на рыночные цены в регионе, а не на смету, предоставленную подрядчиком. В смете легко можно обосновать стоимость, многократно превышающую сложившиеся цены.

Ремонт труб во всем подъезде

Самый правильный и наименее затратный способ – заменить стояк во всех квартирах, подключенных к нему.

Это даст следующие выгоды:

избежать повторных работ в квартире, с нарушением отделки, при замене стояков у соседей;
добиться большей скидки, поскольку подрядчик будет сильнее заинтересован в получении большого объема работ;
получить более качественное соединение труб, без дополнительных элементов перехода с пластиковой трубы на стальные;
легче решить все организационные вопросы по отключению стояка;
привлечь УК в качестве организатора и контролера за работами, если работы будет вести сторонняя организация;
ответственность, в случае причинения ущерба, уже не будет лежать на одном собственнике, ее можно возложить на УК;
не придется платить за отключение и подключение стояка.

Ремонт через управляющую компанию

Самый правильный вариант в любом случае, обратиться письменно в УК, которая обязательно должна провести обследование и вынести вердикт. В случае ее согласия на замену, лучше письменного, остается только ждать фактического выполнения работ.

Справка! В случае отказа, его можно обжаловать в Государственную жилищную инспекцию.

Для замены стояка через управляющую компанию, но уже за счет собственника, также необходимо написать в УК и указать в заявлении, что готовы оплатить эти работы.

В этом случае УК не может отказаться от выполнения работ, поскольку обязана оказывать платные услуги собственникам, связанные с ее родом деятельности. Замена стояка как раз такой услугой и является.

Заявление в УК

Для замены стояка необходимо написать заявление. Заявление пишется на имя руководителя в свободной форме.

В нем указываются:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Адрес квартиры и телефон.
Сама просьба о замене стояка.
Если предполагается, что замену должна произвести сама УК, то необходимо указать причины неисправности стояка водоснабжения и опасные последствия, которые могут наступить из-за неисправности стояка.
Если замена планируется собственными силами, то указывается дата и время замены, для отключения стояка, а так же возможный демонтаж счетчика воды, а значит и пломб.

Скачать бланк заявления на замену стояка ХВС
Скачать образец заявления на замену стояка ХВС

Через стороннюю организацию или частное лицо

В Интернете легко можно найти десятки предложений услуги по замене стояка.

Лучше выбрать организацию, с нее легче будет спросить за качество.

Для этого стоит заключить договор, иначе придется доказывать факт выполнения работ этой организацией.

Но частник может сделать не менее качественно и дешевле. Тут выбор зависит от осторожности собственника и величины экономии.

В УК тоже необходимо написать заявление об отключении стояка и согласовать замену. Часто за собственника это делает сам подрядчик.
Оплачивать работу следует после возобновления подачи воды и проверки герметичности всего стояка.

Как меняется самостоятельно?

Это самый не желательный вариант. Всю ответственность, в случае затопления соседей, будет нести собственник квартиры. И возможно лицо, выполнявшее работы, если собственник докажет что не знал о работах, либо был введен в заблуждение о квалификации подрядчика.

Внимание! Если не согласовать замену стояка и тем более не уведомить об этом УК, то возможна административная ответственность за вмешательство в работу инженерных сетей.

Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ.

В этом случае есть шанс поделить ответственность с УК. Кроме того, стоит указать на необходимость снятия пломбы со счетчика и повторной пломбировке. Возможно, обойдется без распломбировки, но лучше УК предупредить.

Если можно договориться с соседями снизу и сверху, то лучше к старой трубе подключиться у них.

Материалы и инструменты

Проще всего, заменить любые трубы на полипропиленовые, тем более что можно приобрести даже трубы на давление 25 бар, для высотных зданий. Чаще всего так и поступают.

Из инструментов для демонтажа понадобятся:

машинка УШМ (Болгарка) с отрезным кругом по металлу;
небольшая кувалда на 3-5 кг;
слесарный ключ 2-3 номер;
перфоратор или электромолоток.

Для монтажа нужно подготовить следующие инструменты и материалы:

паяльный набор для пластиковых труб с ножницами;
тройник для подключения квартиры;
кран для пайки к пластику, с переходом на квартирную разводку, с учетом материала труб внутреннего водопровода;
переходные 2 элемента для соединения пластиковой трубы со стальной (о них ниже);
4 метра трубы (2х2), с учетом толщины перекрытия и захода к соседям по 20 см;
крепежные хомуты на стену;
клупп для нарезки резьбы на старой стальной трубе
2 сгона в комплекте с муфтами и контргайками, если выбран вариант с резьбой.

Перед покупкой материалов, необходимо продумать, как будут присоединяться пластиковые трубы к стальным, а также как подключить квартиру. Это самые ответственные и сложные моменты в выполнении замены стояка.

Если металл трубы имеет хорошее состояние, то лучший способ — это нарезка резьбы с последующей установкой сгона на муфте с контргайкой и присоединением к сгону переходной пластиковой муфтой с внутренней резьбой.

Такое соединение можно обслужить, и в случае течи разобрать и перепаковать. Некоторые подрядчики сразу накручивают муфту на резьбу, гарантируя отсутствие течи. В результате все равно приходится переделывать, а отношения с соседями будут испорчены.

Совет! Нарезать резьбу на трубе можно с применением круппа. Можно обойтись без спецключа, вращая его сантехническим (газовый) ключом. Крупп имеет направляющую юбку, поэтому получается надежная резьба.

Если металл имеет сильную коррозию и в качестве резьбы есть сомнения, то устанавливаются фитинги ГЕБО, специально предназначенные для такого соединения.

Трубы должны быть примерно равного диаметра. Возможно применить обжимные хомуты, состоящие из двух половинок под 4 болта.

В этом случае так же важно, чтобы обе трубы были примерно одного диаметра, а в месте обжима накладывается резиновый бандаж, который и должен обжать хомут. Этот способ менее надежный из всех трех.

При выборе тройника и крана, стоит хорошо продумать, а лучше предварительно собрать последовательную цепочку: тройник, кран, подходящее резьбовое соединение к отводу в квартиру.

Пошаговая инструкция по смене

Замена стояка выполняется в следующем порядке:

Открыть и не закрывать любой водоразборный кран для слива. Убедиться, что стояк отключен, и в нем нет воды.
Разобрать узел ввода холодной воды в квартиру от крана до следующего за ним фильтра грубой очистки, по возможности не снимая счетчик. Зафиксировать отсоединенный водопровод, чтобы не повредить его элементы.
Вырезать старый стояк внутри своей квартиры, оставив по 15-20 см трубы сверху и снизу для выбивания трубы из перекрытия.
Вырезать по 15 см старой трубы у соседей снизу у потолка, и у соседей сверху у пола, чтобы можно было вынуть остаток трубы из перекрытия.
У себя в квартире кувалдой выбить старую трубу из перекрытия. Если выбить не удается, то перфоратором выдалбливают бетон вокруг трубы до появления ее подвижности, и снова выбивают. Внизу должен быть второй напарник, контролирующий выход трубы, чтобы при падении она не причинила повреждения имуществу соседей.
Установить крепления для новых пластиковых труб с шагом не более 40-50 см, иначе трубы может выгнуть, и по месту пайки появится течь. Это характерно для горячей воды, но и с холодной тоже возможно.
В тройник впаять кран для подключения квартиры. Понадобится кусочек трубы для перехода меньшего диаметра. Кран с тройником присоединяют к квартирному водопроводу. Это позволит точно определить место расположения тройника.
Нарезать резьбу на оставшихся старых стальных трубах с применением круппа. Если это невозможно, переходят ко второму варианту, с фитингами ГЕБО.
Собрать узел: сгон со стальной муфтой и контргайкой ввернуть в пластиковую муфту с внутренней металлической резьбой. Приставить сгон к старому стояку с нарезанной резьбой и соединить их муфтой. Это необходимо для точного замера длины пластиковой трубы и определения места ее реза.
Завести новые трубы в отверстия в перекрытии и впаять в тройник. Закрепить на хомуты к стене.
Отрезать пластиковые трубы вверху и внизу на уровне края пластиковой муфты с учетом длины вставляемого конца трубы в муфту при пайке.
Снять сгон и пластиковую муфту со сгона и припаять муфту к пластиковой трубе. После чего сгон ввернуть в пластиковую муфту. На сгон навернуть контргайку и стальную муфту. Все резьбовые соединения герметизируются с применением герметика или фум-ленты.
Приставить сгон к старому стояку с резьбой и соединить их стальной муфтой. Муфту законтрить контргайкой либо установить фитинги ГЕБО. Эти операции выполняются для обеих соединений.
Подключить внутренний водопровод к впаянному в тройник крану. Для устранения зазора можно использовать стальные вставки из сгона или двусторонней резьбы.
Пригласить работников УК для приемки работ и подачи воды в стояк.
Включить стояк для опрессовки рабочим давлением смонтированного участка стояка. Для чего одни человек открывает кран внизу стояка, а второй должен контролировать наличие протечек. При появлении протечки дать сигнал о перекрытии стояка, затем перепаковать текущие соединения.

Внимание! При отсутствии течи работы считаются завершенными.

Полезное видео

Наглядно процесс замены стояка можно посмотреть в видео:

Заключение

Замена стояка не является большой проблемой в техническом плане. Работа выполняется в течении 2 – 4 часов. Сложнее будет договориться с соседями, поэтому лучше производить замену сразу всего стояка во всех квартирах. Это будет дешевле и проще, чем решать проблему в одиночку.

А какова Ваша оценка данной статье?

Источник

Замена стояков в многоквартирном доме

Нормативная база

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Нормы замены

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Замена канализационного стояка

Оплата замены

Какие документы выдаются собственнику жилья?

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

Возможные конфликты и их решение

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Как заставить УК выполнить замену канализационного стояка?

Причины поменять коммуникации

Правовые основания

Оплата работ

Замена стояков управляющей компанией

Нужно ли делать независимый акт обследования и если да, то куда обращаться?

Общедомовое имущество МКД (не работающая система отопления)

ЖКХ. Управляющая компания. Замена стояков отопления — проблема!

Как посоветуете поступить?

Предполагаю, что — эта » группа» в сговоре с управляющей компанией,

Отказ соседей сверху от замены стояков при капитальном ремонте дома.

И могу ли я выиграть судебный процесс, если потребую от УК возмещения материального и морального ущерба?

Как нам быть и за чей счёт ремонт и замена стояков?

Какие меры я могу принять в отношении управляющей компании?

Он угрожает мне тем, что в случае, если он меня зальёт, то буду виноват я.При этом договаривается со своим знакомым (?)

Зона ответственности при замене крана полотенцесушителя в квартире

На какой документ могу сослаться?

При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт?

Весь стояк с утра без холодной воды, как быть?

Должна ли я была согласовывать переустройство, сделанное в 2005 году?

В дальнейшем, когда пришла пора менять счетчик горячей воды (пришел его срок), Он был заменен на новый,

Что можно предпринять в данном случае?

Скажите, на кого я должна подавать в суд,

Читайте также:

<img decoding="async" onError="javascript: wp_broken_images = window.wp_broken_images || function(){}; wp_broken_images(this);" src="https://myremontnow.ru/assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/68d/600_450_2/68da1a5f338194c07317731019906f5d.jpg" alt />

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Обязана ли УК производить замену стояка водоснабжения в квартире

За чей счет производится замена стояка водоснабжения в квартире

Как производится замена стояка водоснабжения в квартире

Этап №1 – выбор материалов.

Этап №2 – демонтаж старых труб.

Этап № 3 – установка нового трубопровода.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Замена стояка водоснабжения в квартире, если соседи против

Советы для тех, кто производит замену стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или вызов бригады

Цена замены стояка водоснабжения в квартире

Правовая база смены стояков в МКД

Замена стояка

Оплата замены стояков

Как писать заявление

Куда направить заявление

Образец заявления

Когда нужно менять?

Кто должен платить?

Кто может проводить работы?

Примерная цена

Ремонт труб во всем подъезде

Ремонт через управляющую компанию

Заявление в УК

Через стороннюю организацию или частное лицо

Как меняется самостоятельно?

Материалы и инструменты

Пошаговая инструкция по смене

Полезное видео

Заключение

Другие крутые статьи на нашем сайте: