Компании аккредитованные сбербанком для оценки недвижимости в москве для ипотеки

Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка интересует многих граждан. Оценка — серьезное мероприятие, от которого зависит возможность кредитования и сумма выдачи. Именно поэтому специалист Бробанк.ру провел исследование, изучил перечень аккредитованных оценщиков и узнал, как вообще проходит процесс анализа недвижимости экспертной организацией.

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.

Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.

На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:

1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):

• Терра Докс Инвест;
• Городской центр оценки и консалтинга;
• Оценка для ипотеки;
• Прайм консалтинг;
• Стандарт Оценка;
• Ровер ГРУПП;
• Деловые Консультации;
• прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.

2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:

• Экспертное бюро Стимул;
• Адэро;
• Кредит-Центр Оценка;
• МЭН;
• Инвест Проект;
• Альянс оценка и пр.

3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.

Например, вы можете обратиться к следующим:

• ОРСИ;
• Дальневосточный центр оценки собственности;
• Индустрия;
• Оценка-Сервис;
• Дальком-аудит;
• Оценочная компания «Система» и пр.

4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:

• ФЭЦ «Деловой визит»;
• Экспертное бюро Ямала;
• Альфа-Консалтинг;
• Прима;
• Оценочное дело;
• Консалтинговая фирма «Эскорт.

Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.

Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
3. Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Кто может делать оценку для Сбербанка?

Известно, что к независимой оценке недвижимости для ипотеки или залога в кредитной организации могут привлекаться эксперты со стороны. Как правило, сотрудники банков предоставляют клиентам список аккредитованных компаний, работающих с организацией. Однако, клиент может привлечь другого оценщика.

Какие фирмы или частные лица являются партнёрами банков? Оценочные компании Сбербанка внесены в специальный реестр, доступный на его официальном сайте.

Как оценочные компании вносятся в список партнёров Сбербанка?

Список оценочных компаний Сбербанка время от времени пополняется или наоборот – становится меньше. Это связано с тем, что банку выгодно иметь новых партнёров, но при этом он не хочет сотрудничать с фирмами, которые теряют доверие в его глазах.

Согласно действующему законодательству России, независимую оценку рыночной стоимости недвижимости могут проводить только эксперты, имеющие высшее профильное образование или степень переподготовки. Помимо этого, выдвигается ещё целый ряд требований относительно наличия у оценщика лицензии и договора страхования ответственности перед клиентами.

Оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, помимо этого соответствуют ещё ряду требований, не прописанных в законе. Банк самостоятельно выдвигает параметры отбора партнёров. Основные из них – это:

• опыт работы компании в части независимой оценки – не менее 3 лет;
• опыт работы оценщиков – сотрудников компании по специальности (с занесением в трудовую книжку должности и со свидетельством СРО) – не менее 3 лет;
• работа для банка только в том регионе, в котором пройдена аккредитация.

Если организация, группа компаний или ИП соответствуют требованиям кредитной организации, то сведения о них вносятся в реестр оценщиков Сбербанка. Оценочные компании Сбербанка для подтверждения своего статуса по Вашему запросу должны предоставить Вам письмо о включении в реестр оценщиков-партнёров.

Какую компанию-оценщика выбрать?

Как правило, сотрудники кредитной организации предоставляют клиентам список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, из которого Вы сможете выбрать подходящего исполнителя. Однако, данный список довольно велик, и мы предлагаем не терять Ваше драгоценное время и сразу обратиться к нам!

Почему за оценкой недвижимости для ипотеки или залога в кредит в банке стоит обратиться к нам?

Наша компания может осуществлять оценку по всей территории России.

Обращаясь к нам, Вы получаете:

• моментальную связь со специалистами;
• быстрое и качественное выполнение работ;
• отчёт об оценке, соответствующий стандарту ФСО № 3.

По завершении работы мы передаём Вам не только многостраничный отчёт на бумажном носителе, но и его электронную версию. В нём будут отражены все детали определения рыночной стоимости недвижимости.

Штудируете список оценочных компаний Сбербанка России?

А не лучше ли не терять время на поиск и сразу обратиться к тем, кто Вам поможет?

Позвоните нам прямо сейчас и узнайте о преимуществах работы с нашей компанией!

Обращение за независимой оценкой недвижимости для залоги или ипотеки от Сбербанка в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Покупка полиса страхования при получении кредита — условие, на котором настаивают все банки. В случае с ипотекой это еще и требование закона (в части страхования имущества). При этом, выбирая полис, стоит уточнить, аккредитована ли страховая компания в вашем банке, чтобы избежать дополнительных проверок и рисков отказа в выдаче кредитных средств.

Самым крупным игроком на рынке ипотеки, по данным за октябрь 2022 года, остается Сбербанк. Объем выданных им ипотечных кредитов в этом месяце превысил 251 млрд рублей, это более 82 тыс. ипотечных сделок.

Актуальный список страховых компаний, аккредитованных Сбербанком

В группу Сбера входят два страховщика: «СберСтрахование» и «СберСтрахование жизни». Их полисы не вызовут никаких проблем при приеме в банке. Однако это не значит, что страховки от других компаний запрещены. В Сбере достаточно большой список аккредитованных (соответствующих внутренним стандартам банка) страховых компаний, который включает в себя в том числе лидеров рынка страхования. Оформив кредит в Сбере, каждый клиент может выбрать для себя наилучшие условия и тарифы на страховом рынке, сравнив предложения нескольких компаний между собой. На калькуляторе ипотечного страхования Банки.ру перед покупкой ипотечного полиса нужно ввести наименование банка — Сбербанк. После этого система автоматически выдаст предложения страховых компаний, аккредитованных в Сбере.

Рассмотрим актуальный список страховщиков, аккредитованных в Сбере.

Компании для страхования имущества (квартиры) для ипотеки Сбербанка

В списке аккредитованных Сбербанком компаний по страхованию недвижимости значится 22 организации (по данным на декабрь 2022 г.), включая лидеров рынка: «СОГАЗ», «Ингосстрах», «АльфаСтрахование», «ВСК», «Росгосстрах», «Ренессанс страхование» и др.

Все перечисленные компании удовлетворяют требованиям банка, поэтому покупка полиса ипотечного страхования, скорее всего, не вызовет дополнительных сложностей при предоставлении ее в качестве защиты по договору в Сбербанк.

Что касается пунктов о наличии «соглашения о сотрудничестве» или о том, что компания «информирует банк о заключении договора страхования», то, как сообщили по телефону горячей линии банка, это лишь означает, что страховщик может самостоятельно предоставить в Сбербанк информацию о заключении договора с клиентом.

Цена на полисы страхования недвижимости по ипотеке зависит от ряда факторов: остатка задолженности перед банком, года постройки дома, общей площади имущества. Как правило, разница в цене между предложениями различных страховщиков варьируется в пределах 1 тыс. рублей. Выбирая между схожими предложениями, стоит обращать внимание на рейтинг компании, качество работы линии поддержки, а также отзывы в Сети.

Компании для страхования жизни при ипотеке в Сбербанке

Страхование жизни и здоровья не относится к обязательным видам, однако большинство банков при отказе от оформления такой страховки, как правило, повышают ставку по кредиту.

В Сбере при страховании жизни и здоровья ставка по ипотеке снижается на 1%, что может вылиться в существенную сумму за год и превысить стоимость страховки в несколько раз.

Для страхования жизни и здоровья в Сбере аккредитованы также 22 компании.

По сравнению со списком компаний по страхованию недвижимости в нем отсутствует ООО СК «НСГ», а вместо нее представлена СК «СберСтрахование жизни». Основными критериями, влияющими на финальную стоимость полиса по страхованию жизни и здоровья, являются пол и возраст застрахованного. В рамках программы лояльности некоторые компании предоставляют скидки своим постоянным клиентам, поэтому при выборе страховщика стоит смотреть на только на его устойчивость, но и на индивидуальное предложение.

Требования к компаниям, предъявляемые Сбербанком

На сайте Сбера есть оговорка, что наличие страховщика в списке аккредитованных не гарантирует соответствие условий договора страхования обязательным требованиям банка. При этом там же опубликован документ, в котором подробно прописаны все условия, которым должна соответствовать страховая компания. К примеру, в числе требований к страховщикам жизни: срок действия договора не менее 1 года, выгодоприобретателем по договору должен быть Сбербанк, а территория страхового покрытия — весь мир.

По страхованию имущества одним из обязательных требований является срок деятельности компании на рынке — не менее 3 лет.

Можно ли страховать ипотеку Сбербанка в фирме, которой нет в списке?

Если страховщик не аккредитован в Сбербанке, то в этом случае банк все равно принимает страховку, но только на 1 месяц и при условии, что за этот период клиент или страховая компания предоставят документы для аккредитации страховой компании. Стоит иметь в виду, что такая опция есть не у всех банков.

Как выбрать надежную компанию

При выборе страховщика можно ориентироваться на рейтинги надежности, которые составляют различные рейтинговые агентства, читать отзывы других клиентов в Народном рейтинге страховых компаний Банки.ру, а также обращать внимание на те факторы, которые важны именно вам, например, наличие постоянной онлайн-поддержки в популярных мессенджерах и т. д.

«На сайте Банки.ру можно оформить отдельно полис страхования недвижимости и жизни и здоровья для ипотеки, а также комплексный полис, защищающий и недвижимость, и заемщика. Полис оформляется и приобретается онлайн, система автоматически подбирает подходящие варианты страховок в зависимости от банка, в котором берется кредит, возраста, региона и других показателей. Вы сможете выбрать оптимальный вариант среди предложений крупнейших страховых компаний. После покупки полис приходит на почту и в личный кабинет, его остается только загрузить в личный кабинет «Домклик»», — комментирует product owner страховых продуктов Банки.ру Юлия Корнеева.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.