Обязан ли застройщик передать проектную документацию управляющей компании

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Какие документы передает застройщик управляющей компании

Какие документы передает застройщик управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Какие документы передает застройщик управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Источник фото: https://www.pexels.com/

И снова нам подкидывает интересную практику Новосибирск! На этот раз речь пойдёт о требовании передачи технической документации на МКД.

Итак, фабула дела. В 2019 году собственники помещений одного МКД провели ОСС, на котором приняли решение «уйти» к другой управляющей организации.

Новоизбранная организация обратилась в арбитражный суд с иском к своей «предшественнице» и заявила требование об обязании передать техническую документацию на МКД, поскольку передано было далеко не всё то, «что положено по закону».

Всего было заявлено двадцать шесть пунктов по документации, а также (внимание, вспышка!) «присудить денежную сумму (астрент) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением МКД документации, в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу».

Неплохо, да? Впрочем, мы прекрасно понимаем уровень расценок пресловутого БТИ и во что обходится изготовление той же копии технического паспорта МКД.

Суд первой инстанции требования удовлетворил частично, указав, что состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491 и данный перечень является открытым, то есть предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением МКД. Астрент установлен судом в размере трёх тысяч рублей в день.

Вот именно открытость перечня стала камнем преткновения, поскольку ответчик с решением суда не согласился по двум основаниям:

• во-первых, открытость перечня документации нельзя трактовать как буквально бесконечность, поскольку есть такая документация, которую изготовляет не сам лицензиат, а сторонние лица, для обращения к которым нужно обладать статусом управляющей организации в отношении спорного МКД (а ответчик статус уже утратил, поскольку управляющая организация сменилась);

• во-вторых, даже три тысячи в день — это слишком много, учитывая то, что во-первых.

В чём отказано судом? Вы будете удивлены, но суд отклонил требование о передаче технического паспорта МКД.

Ответчик передал истцу такой документ, но… по состоянию на 1992 год. Суд указал истцу следующее:

«…заявляя данные требования, истец указал, что ответчик был обязан заказать за свой счет и изготовить такой паспорт.

Между тем, управление многоквартирным домом осуществляется его собственниками. Управляющая компания, как коммерческая организация не обязана безвозмездно оплачивать работы, за свой счет, поскольку такая обязанность в силу ст. 210 ГК РФ возложена на собственников многоквартирного дома.

…

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи, ответчик передал истцу технический паспорт дома передан по состоянию на 1992 г. При этом, из представленных доказательств видно, что собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. 25 лет Октября было принято отрицательное решение по оформлению нового технического паспорта дома (см. пункт 10 Протокола общего собрания собственников б/н от 29.04.2016 г., Приложение 7). Все собственники проголосовали против изготовления такого паспорта.

Указанное обстоятельство не позволяет суду возложить обязанность по обязанию ответчика предоставить соответствующую техническую документацию.».

Также судом отказано в требовании о передаче проектной документации на МКД, поскольку в силу п. 26 Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передается только при ее наличии. Истцом не представлено доказательств наличия данной документации в принципе.

По той же причине отказано в требовании о передаче акта приемки жилого дома от строительной организации, а также результатов инженерных изысканий, поскольку по смыслу п. 24 ГОСТ Р 56192-2014 данная документация относится к этапу строительства многоквартирного дома.

Попутно суд указал, что план участка и кадастровый план — не одно и то же, а поскольку требование о передаче именно кадастрового плана истец не заявил, то и в этом ему было отказано.

Кстати, журналы заявок и обращений по вопросам качества услуг и работ судом также не были затребованы, поскольку ответчик такие журналы передал, а на возражение истца о том, что они не по форме, суд указал, что формы журналов не установлено. Бери, что дают.

Из поданной ответчиком апелляционной жалобы нас интересует мотивировка. Вкратце, она была приведена так.

А) Электронный паспорт МКД находится на сайте и он автоматически перешел к истцу как только был включен в его реестр лицензии.

Б) В нормативно-правовых актах не установлена обязательная форма и содержание документа «Санитарный паспорт придомовой территории».

В) Возложение обязательств по изготовлению энергетического паспорта МКД и паспорта фасада на ответчика повлечет неосновательное обогащение новой управляющей организации, что является недопустимым. Ответик не производил работы по измерению шума и вибрации, соответственно документов/протоколов у него нет.

Г) Сумма астрента завышена, не отвечает принципам справедливости.

Седьмой арбитражный апелляционный суд жалобу ответчика отклонил. При этом в обоснование своей позиции привёл такие доводы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ№ 17074/09 от 30.03.2010 г., отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица в силу презумпции того, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ), в том числе и астрент.

Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее многоквартирным жилым домом организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 17.10.2018 г. № 307-ЭС18-17552.

Сведений о материальном положении ответчика в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих явную несоразмерность судебной неустойки последствиям нарушенного обязательства и получения истцом необоснованной выгоды при ее взыскании.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил состоявшиеся судебные акты по делу без изменения, кассационную жалобу ответчика — без удовлетворения.

Но дело не окончилось! Ответчик подал жалобу и дело было передано на рассмотрение ВС РФ.

В определении о передаче дела указано следующее.

Ответчик выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами в части обязания передать паспорт фасада и энергетический паспорт МКД, поскольку считает, что требование об изготовлении за его счет этих документов, не содержащихся в перечне обязательной технической документации, в отношении которых собственниками помещений не принимались решения и не определялся источник финансирования, являются незаконными, противоречащими пунктам 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с Порядком выдачи паспортов фасадов зданий (строений, сооружений) на территории города Новосибирска, утвержденным постановлением мэрии г. Новосибирска от 16.08.2013 г. № 7762, выдача паспортов фасада осуществляется при подтверждении у заявителя права на получение данного паспорта, которое после переизбрания управляющей организации у ответчика отсутствует.

Также ответчик полагает, что астрент в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки является чрезвычайно завышенный, в результате чего ему придется заплатить около 1 000 000 руб. в год за неисполнимое решение суда.

Итак, будем посмотреть… Заседание назначено на 06.04.2021 г.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Заявка на обслуживание здесь.

Договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями 214-ФЗ:

— застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;

— в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;

— застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

— обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением предусмотренным ч.1 ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

— в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ:

1. разрешение на строительство;

2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3. заключение государственной экспертизы проектной документации;

4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

— в соответствии с п. 2 ст. 20 214-ФЗ:

1. учредительные документы застройщика;

2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

При смене управляющей организации (далее УО), способа управления многоквартирным домом (далее МКД), новая УО или собственники жилья должны получить от предыдущего управляющего техническую документацию на дом. Разберемся в алгоритме приёма и передачи документов. 

Комплект документации на дом 

Стандарты управления МКД содержат нормы приёма, хранения и передачи технической документации на дом и иных документов. Нормы прописаны в подпункте «а» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416. Согласно пункту 20, техническая документация должна содержать актуальные сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений. 

Отвечает за актуальность сведений в технической документации УО, ТСЖ, кооператив или сами собственники при непосредственном управлении домом. В случае, если на общем собрании собственников жители дома решили сменить УО или способ управления, то ранее действовавшая компания обязана передать весь пакет технической документации и ключи от всех технических помещений. 

Порядок и срок процесса приёма-передачи прописаны в части 3.1 статьи 45, части 3.1 статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, подпунктом «а» пункта 4, раздела V Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 и пунктом 27 Постановления Правительства РФ № 491. 

Перечень технических документов указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пункте 1.5.1 Правил Постановления Федерального агентства недвижимости по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 27 сентября 2003 года № 170, пункте 5б(1), подпункте «б» пункта 57 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 и подпункте «д» пункта 18 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124. 

Основания для передачи технической документации 

На сайте Государственной Жилищной Инспекции (далее ГЖИ) размещено руководство по соблюдению обязательных требований к передаче технической документации на МКД в соответствии с разделом V Постановления Правительства РФ № 416. 

УО обязана начать процесс передачи документов на дом в случае, если: 

• на ОСС принято решение сменить УО на другую или создать ТСЖ, кооператив; 
• в доме, где тридцать и менее квартир, собственники на ОСС перешли на непосредственное управление; 
• истёк срок договора управления; 
• участники ОСС решили досрочно расторгнуть существующий договор. 

Документы на МКД прежняя УО должна отдать избранной на ОСС новой компании, либо, при смене способа управления, собственнику, назначенному для этого общим собранием при организации ТСЖ, кооператива или при непосредственном управлении домом. 

Уведомление о передаче документов 

Первым шагом в процессе передачи технической документации является уведомление прежней УО о необходимости это сделать из-за смены компании или изменении способа управления. Также о данной ситуации нужно известить региональный орган ГЖИ. 

Сделать это следует в течение 5 рабочих дней с момента оформления протокола ОСС, на котором было принято соответствующее решение. Уведомление направляет выбранная собственниками УО или назначенное лицо. 

Направлять информацию в старую УО можно любым способом, позволяющим достоверно установить, кто её направил и когда: 

• почтовым отправлением с уведомлением о вручении; 
• лично с отметкой о получении уведомления представителем прежней УО; 
• через ГИС ЖКХ. 

Уведомление должно содержать данные о принятом собственниками решении о смене УО или способа управления, реквизиты выбранной для МКД новой компании или сведения о собственнике, который уполномочен получить техническую документацию. Обязательно в письме формулируется сама просьба о передаче документов на дом новой управляющей организации или конкретному лицу. К уведомлению прилагается копия протокола ОСС. 

Акт приёма-передачи технической документации

УО, получив уведомление о необходимости передать техническую документацию, в ответ на письмо уведомляет его отправителя о времени и месте вручения ему документов на дом. Сделать это необходимо в течение трёх рабочих дней с момента прекращения договора управления МКД по акту приёма-передачи. 

Акт приёма-передачи технической документации на МКД составляется в двух экземплярах для каждой из сторон: передающей и принимающей. Акты должны содержать подписи представителей организаций или собственников и печати при их наличии. В таком акте обязательно указывается: 

• место и дата составления; 
• Фамилия, Имя, Отчество и должности лиц, которые передают и принимают документы; 
• подробный перечень технической документации; 
• подписи сторон. 

Не всегда принимающая документы сторона может быть согласна с их количеством или содержанием. В таком случае разногласия и претензии сторон фиксируются в акте приёма-передачи. Его копия должна быть направлена в ГЖИ в течение трёх дней со дня подписания акта сторонами. 

Отказ и уклонение от передачи технической документации на МКД 

У УО существует обязанность, прописанная в законодательстве, восстановить недостающие документы на дом. Но данное требование не однозначно, поскольку даже в судебной практике нет единого подхода к такому вопросу. В практике существует две точки зрения: 

1. Отсутствие или утрата документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче в указанные в законодательстве сроки. УО должна предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт. 
2. Обязанность у ранее управлявшей домом организации по восстановлению документов на дом возникает только в случае, если они ей передавались и были утрачены. 

УО следует учесть это двоякое толкование норм законодательства в отношении восстановления технической документации. Это важно, ведь нарушение порядка и сроков её передачи, равно как отказ и уклонение от этого, являются грубым нарушением лицензионных требований. 

Таким нарушением является не только прямое «нет» в ответ на уведомление о необходимости передать документы на дом, но и отсутствие со стороны бывшей УО письма с информацией о времени и дате, когда она готова вручить пакет документов новой УО или уполномоченному собственнику. 

За такие действия или бездействие управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности в соответствии с подпунктом «е» пункта 4(1) Постановления Правительства РФ № 1110 по части 3 статьи 14.1.3 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ. Штраф для юридических лиц составляет от 300 000 до 350 000 рублей, для должностных лиц – от 100 000 до 250 000 рублей. Также руководители могут быть дисквалифицированы на срок до трёх лет. 

Если техническую документацию не передали ТСЖ или кооператив, то их накажут по статье 7.23.2 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ – штрафом от 50 000 до 200 000 рублей для юридических лиц, от 30 000 до 40 000 рублей для руководителей. 

Алгоритм приёма-передачи технической документации 

Если собственники на ОСС решили сменить УО или способ управления домом, то: 

1. Новая УО или уполномоченное общим собранием лицо направляет бывшему управляющему МКД уведомление о необходимости передать техническую документацию на дом, а также сообщает об этом в ГЖИ. 
2. Прежняя компания в ответ сообщает о дате и времени вручения пакета документов на МКД. 
3. Стороны оформляют в двух экземплярах акт приёма-передачи технической документации МКД, в том числе с претензиями принимающей стороны к количеству или качеству документов. 
4. Выбранная собственниками управляющая организация или уполномоченный собственник направляют копию акта в ГЖИ. 

СП 68.13330.2017

СВОД ПРАВИЛ

ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Основные положения

Acceptance into operation completed
construction objects. Basic provisions

ОКС
91.040

Дата введения
2018-01-28

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — ООО «Центр научных исследований
организации, механизации, технологии строительного производства» (ООО
«ЦНИОМТП»), Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Московский
государственный строительный университет» (ФГБОУ ВО НИУ МГСУ)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465
«Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной
деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2017 г. N
1033/пр и введен в действие с 28 января 2018 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому
регулированию и метрологии (Росстандарт)

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода
правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке.
Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в
информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика
(Минстрой России) в сети Интернет

Введение

В настоящем своде правил приведены требования,
соответствующие положениям Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» , Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» , Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ
«Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Работа выполнена авторским коллективом ООО
«ЦНИОМТП» (руководитель разработки д-р техн. наук, проф. П.П.Олейник,
ответственный исполнитель канд. техн. наук, доц. В.И.Бродский), НИУ МГСУ (д-р
техн. наук, проф. А.А.Лапидус).

     1 Область
применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает порядок приемки в
эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов
капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на объекты,
строительство которых в соответствии с [1 ] может
осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты
индивидуального жилищного строительства.

     2 Нормативные
ссылки

В настоящем своде правил использована нормативная ссылка на
следующий документ:

СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация
строительства» (с изменением N 1 )

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно
проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего
пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в
сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному
указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию
на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя
«Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный
документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать
действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию
изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная
ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше
годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в
ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение,
затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется
применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без
замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в
части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил
целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

     3 Термины и
определения

В настоящем своде правил приняты термины и определения,
установленные в [1 ] и [2 ].

     4 Общие
положения

4.1 По завершении строительства здания или сооружения
оценивается его соответствие требованиям действующего законодательства,
технических регламентов, проектной и рабочей документации, результатами
которого являются приемка и ввод завершенного строительством здания или
сооружения в эксплуатацию.

При приемке зданий или сооружений необходимо выполнять
требования, указанные в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного
строительства [8 ],
исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального
строительства нежилого назначения [9 ] и
исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения [10 ].

4.2 О готовности объекта к вводу в эксплуатацию застройщик заблаговременно
извещает федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти
субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления и
государственный строительный надзор.

4.3 Застройщик для осуществления своих функций может в
соответствии с действующим законодательством привлекать технического заказчика
— действующее на профессиональной основе физическое или юридическое лицо. В
этом случае технический заказчик уполномочивается застройщиком организовывать
процедуру приемки объекта и от его имени подписывать необходимые документы.

4.4 Организация приемки объекта возлагается на застройщика
(технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются:

— приемка законченного строительством объекта строительства
от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору
(контракту);

— организация наладки и опробования оборудования, пробного
производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к
эксплуатации;

— предъявление законченного строительством объекта органам
государственного строительного надзора (в случаях, предусмотренных [1 ]);

— предъявление законченного строительством объекта
федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или
уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство;

— комплектование, хранение и передача соответствующим
организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

4.5 Застройщик (технический заказчик) выполняет приемку
объекта или его части от лица, осуществляющего строительство, при наличии
разрешения на строительство, полученного в соответствии с СП 48.13330 ,
[1 ].

4.6 При приемке объектов проводится оценка его соответствия
требованиям технических регламентов и проектной документации, а также связанных
со строительством процессов монтажа и наладки оборудования.

4.7 В случае осуществления строительства объекта
юридическим лицом, выполняющим две или более функций (застройщик, технический
заказчик, проектировщик, подрядчик), руководитель этого юридического лица может
привлекать к приемке построенного (реконструированного) объекта капитального
строительства ответственных исполнителей соответствующих структурных
подразделений организации.

4.8 До момента предъявления законченного строительством
объекта к приемке все изменения в проектной документации должны быть оформлены
в установленном порядке.

4.9 Лицом, осуществившим разработку проектной документации,
могут вноситься дополнения в проектную документацию, связанные с изменением
градостроительного плана земельного участка, а также с необходимостью учета
технических возможностей лица, осуществляющего строительство, и (или)
согласованием допущенных отклонений от проектной документации между участниками
строительства.

4.10 После выполнения в полном объеме всех работ,
предусмотренных проектной документацией или договором строительного подряда
(контрактом), лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику
(техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного
строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной
документации с приложением:

— перечня организаций, участвующих в производстве
строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых
ими работ и инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за
их выполнение, копий свидетельств о допуске к работам, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства;

— исполнительной документации, общего и специальных журналов
учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения
требованиям нормативных документов;

— журнала авторского надзора по объекту строительства в
целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам, если
таковые предусмотрены проектной документацией, — при осуществлении авторского
надзора;

— сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний
и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства
материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;

— актов испытаний внутренних и наружных электроустановок и
электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации
и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность,
молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке
несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

— материалов проверок, проведенных в процессе строительства
органами государственного и ведомственного надзора;

— подтверждения соответствия объекта требованиям
энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых
энергетических ресурсов;

— заключения уполномоченных органов Государственной
инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых
объектов производственного назначения.

4.11 После получения от лица, осуществляющего
строительство, письменного извещения о готовности объекта к приемке технический
заказчик выполняет приемку объекта.

4.12 Лицо, осуществляющее строительство, декларируя
соответствие на основании как собственных доказательств, так и доказательств,
полученных с участием третьих лиц, имеет право самостоятельно формировать
доказательные материалы для подтверждения соответствия строительной продукции
требованиям проектной документации (приложение Б) и технических регламентов
(приложение В).

4.13 Процедура приемки объекта застройщиком (техническим
заказчиком) завершается подписанием участниками строительства акта
сдачи-приемки законченного строительством объекта по форме, установленной
техническим заказчиком, или по соответствующим формам, приведенным в приложении
Г, с приложением проектной и указанной в 4.10 документации.

4.14 Для получения от органов государственного
строительного надзора заключения о соответствии построенного
(реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям технических
регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной
документации застройщик (технический заказчик) извещает орган государственного
строительного надзора об окончании строительства (реконструкции) объекта или
его части в случае, если ввод в эксплуатацию части объекта предусмотрен
заданием на проектирование, договором подряда (контрактом) и проектной
документацией. Форма извещения об окончании строительства (реконструкции)
объектов капитального строительства приведена в приложении Д.

4.15 Извещение направляется застройщиком (техническим
заказчиком) после фактического окончания строительства (реконструкции) объекта
капитального строительства, устранения всех допущенных при строительстве
(реконструкции) нарушений, оформления исполнительной документации, связанной с
выполнением всех работ по строительству (реконструкции) объекта капитального
строительства, а также с применением строительных материалов, изделий и
конструкций.

4.16 Решение о возможности выдачи заключения о соответствии
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых
актов и проектной документации или об отказе в выдаче такого заключения
принимается после проведения органом государственного строительного надзора
проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта [11 ].

4.17 При проведении проверки, выполняемой по завершении
строительства, реконструкции объекта, застройщик (технический заказчик) должен
предоставить органам государственного строительного надзора возможность:

— визуального осмотра построенного (реконструированного)
объекта капитального строительства в полном объеме (включая отдельные
выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей
инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы
(изделия);

— проверки всех актов (предписаний, извещений) об
устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении
государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.

4.18 Для проверки, выполняемой по завершении строительства,
реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора должны
быть представлены следующие документы:

— общий и (или) специальный журналы;

— исполнительная документация, в том числе акты
освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического
обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением
которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без
разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей
инженерно-технического обеспечения;

— акты об устранении нарушений (недостатков) применительно
к выполненным работам, выявленных в процессе проведения строительного контроля
и осуществления государственного строительного надзора;

— результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных
испытаний выполненных работ, проведенных в процессе проведения строительного
контроля;

— документы, подтверждающие проведение контроля качества
применяемых строительных материалов;

— документы, подтверждающие исполнение постановлений по
делам об административных правонарушениях.

4.19 До подписания акта приемки, выполняемой по завершении
строительства, реконструкции объекта, технический заказчик организует
подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения в соответствии с техническими условиями [12 ] и
предоставлением документации, указанной в исчерпывающем перечне процедур в
сфере жилищного строительства, раздел 4 «Процедуры, связанные с
предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной
регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-,
водо-, газоснабжения и водоотведения» [8 ],
исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального
строительства нежилого назначения, раздел 5 «Процедуры, связанные с
предоставлением разрешения на ввод объекта капитального строительства нежилого
помещения в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный
объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и
водоотведения» [9 ] и
исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения,
раздел 5 «Процедуры, связанные с представлением разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект» [10 ].

Подключение строящихся (реконструируемых) объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения осуществляется в следующем порядке:

— подача техническим заказчиком заявления о подключении с
указанием требуемого объема подключаемой нагрузки в организацию, осуществляющую
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, или в органы местного
самоуправления;

— заключение договора с организацией, осуществляющей
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на предмет их
подключения с учетом технических условий, ранее полученных техническим
заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления, либо от
предыдущего правообладателя земельного участка при условии, что срок их
действия не истек;

— исполнение сторонами условий договора о подключении
(выполнение мероприятий для фактического присоединения объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения), проверка сторонами выполнения этих
мероприятий;

— присоединение законченного строительством объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами актов, указанных в
исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства [8 ], объектов
капитального строительства нежилого назначения [9 ] и
строительства сетей теплоснабжения [10 ].

4.20 При проверке, выполняемой по завершении строительства,
реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора должны
предоставляться документы, устанавливающие соответствие построенного
(реконструированного) объекта капитального строительства требованиям
энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых
энергетических ресурсов.

4.21 Встроенные и встроенно-пристроенные помещения
гражданской обороны принимаются застройщиком (техническим заказчиком) совместно
с соответствующими территориальными эксплуатирующими службами и органами
государственного надзора.

4.22 Результат проведенной проверки, выполняемой по
завершении строительства, реконструкции объекта, оформляется актом по образцу,
приведенному в приложении Е. Указанный акт является основанием для обращения
застройщика (технического заказчика) в органы государственного строительного
надзора для выдачи заключения о соответствии построенного (реконструированного)
объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и
правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

4.23 Заключение о соответствии выдается органом
государственного строительного надзора (приложение Ж), если при строительстве
(реконструкции) объекта капитального строительства не были допущены нарушения
соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и
правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе
требованиям [3 ],
требованиям по оснащенности объекта капитального строительства приборами учета
используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения были устранены до
даты выдачи заключения о соответствии.

Также в заключении о соответствии должна содержаться информация
о классе энергетической эффективности, определяемом в соответствии с [3 ].

4.24 Орган государственного строительного надзора может
отказать в выдаче заключения о соответствии, если не были устранены нарушения
требований, указанных в 4.23.

4.25 Заключение о соответствии построенного
(реконструированного) объекта капитального строительства требованиям
технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и
проектной документации или решение об отказе в выдаче такого заключения
предоставляется обратившемуся за выдачей заключения застройщику (техническому
заказчику) или его представителю органом государственного строительного надзора
в одном экземпляре в течение 10 рабочих дней после получения извещения.

4.26 Принятие органом государственного строительного
надзора решения об отказе в выдаче заключения о соответствии не препятствует
повторному обращению застройщика (технического заказчика) за выдачей заключения
о соответствии после устранения причин, послуживших основанием для отказа в
выдаче заключения о соответствии.

4.27 Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается
в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную
организацию, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приложение И).

4.28 Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию и прилагаемые документы (перечень приведен в приложении К)
подаются застройщиком или его уполномоченным представителем лично или почтовым
отправлением или могут быть направлены по адресу электронной почты в виде
электронного документа, оформленного в соответствии с нормативными требованиями
о предоставлении государственных и муниципальных услуг [4 ] и об
электронной подписи [5 ].

Прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию документы должны быть подлинными или надлежащим образом
заверенными копиями.

4.29 Срок осуществления процедуры выдачи либо отказа в
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа
составляет не более 7 рабочих дней [1 ].

4.30 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается
застройщику на каждый конкретный объект капитального строительства, на
несколько объектов, входящих в технологический комплекс, на отдельный этап
строительства в соответствии с разрешением на строительство и утвержденной
проектной документацией.

4.31 В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отражаются
сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для
осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений
должен соответствовать [6 ],
требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического
плана.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [13 ] приведена
в приложении Л.

4.32 Разрешение на ввод в эксплуатацию уникальных, особо
опасных и технически сложных объектов выдается по представлению застройщика
(технического заказчика) органом или уполномоченной организацией, являющейся
ответственной в соответствующей отрасли.

4.33 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику
(его уполномоченному представителю) выдается в двух экземплярах. Одновременно с
выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику должны
возвращаться подлинники (надлежащим образом заверенные копии) документов,
представленных им для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4.34 Разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию —
основание для подачи ресурсов через сети инженерно-технического обеспечения.

4.35 Заселение жилых зданий, секций и помещений,
эксплуатация иных нежилых объектов непроизводственного назначения, а также
промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в
эксплуатацию не допускаются.

4.36 Ввод в эксплуатацию встроенных, пристроенных и
встроенно-пристроенных помещений необходимо оформлять отдельно от основного
здания.

4.37 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — основание
для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства
или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного
объекта капитального строительства, как подтверждение существования правомочий
в отношении объекта недвижимого имущества.

4.38 После ввода объекта в эксплуатацию застройщик
(технический заказчик) обязан передать организации, которая будет
эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных
изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций,
участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на
объект, которая необходима для его эксплуатации.

4.39 На объекты капитального строительства, принятые в
эксплуатацию, устанавливается гарантийный срок 2 года, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором подряда (контракта). Исчисление
гарантийного срока осуществляется с момента подписания заказчиком и лицом,
осуществляющим строительство, акта сдачи-приемки законченного строительством
объекта.

     5 Особенности
приемки в эксплуатацию жилых зданий

5.1 Жилые здания секционного типа, состоящие из нескольких
секций, за исключением специализированных жилых домов для престарелых и семей с
инвалидами, могут в случаях, предусмотренных проектом, приниматься и вводиться
в эксплуатацию отдельными этапами (блок-секциями) при условии полного окончания
монтажа несущих и ограждающих конструкций, устройства кровли, подключения
отопления в примыкающей секции и завершения благоустройства территории,
прилегающей к сдаваемой секции.

5.2 Жилые здания, имеющие встроенные и
встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов общественного
назначения, должны предъявляться к приемке после выполнения всех
общестроительных и специальных строительных работ, включая работы по указанным
помещениям с учетом их назначения.

5.3 Приемка и ввод в эксплуатацию жилых зданий могут
производиться с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или
технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных
помещениях, если это предусмотрено проектной документацией на строительство.

Необходимыми условиями при этом являются:

— возведение несущих и ограждающих конструкций в полном
соответствии с проектной документацией;

— обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче
ограждающих конструкций жилого здания в местах примыкания встроенных и
пристроенных помещений;

— создание безопасных условий для эксплуатации объекта.

5.4 В случае, если встроенные или встроенно-пристроенные
помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует
осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и
обеспечения предъявляемой части здания всеми инженерными сетями для нормальной
эксплуатации помещений конкретной секции. Приемка встроенных и
встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с
приемкой последней секции.

5.5 При вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых зданий
нормального и высокого классов энергетической эффективности в гарантийных
обязательствах застройщик должен подтверждать нормируемые энергетические
показатели как при их вводе в эксплуатацию, так и при последующем подтверждении
через 5 лет, а для многоквартирных жилых зданий наивысших классов
энергетической эффективности — не менее чем через 10 лет.

5.6 При приемке законченных строительством объектов в
зимнее время допускается переносить сроки выполнения работ по устройству
верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению на
ближайший благоприятный период.

Озеленение застраиваемых территорий может выполняться в
ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода
объекта в эксплуатацию.

5.7 Перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки
выполнения утверждаются застройщиком (техническим заказчиком) по согласованию с
органом государственного строительного надзора и отражаются в акте
сдачи-приемки и акте проверки законченного строительством объекта.

5.8 Сдача перенесенных видов работ застройщику
(техническому заказчику) осуществляется в присутствии представителя органа
государственного строительного надзора с полным благоустройством и озеленением
примыкающих к объекту территорий.

5.9 Возможность переноса сроков выполнения работ по
благоустройству в случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий,
строящихся с привлечением средств граждан и юридических лиц и подлежащих
передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию, должна быть отражена в договоре участия в долевом строительстве с
указанием видов работ, объемов и сроков их выполнения.

5.10 Жилые здания с квартирами свободной планировки,
предусматривающей возможность их трансформации, при завершении строительства
могут сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и проведения в таких
квартирах полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и
установки внутреннего оборудования. В этом случае застройщик (технический
заказчик) должен иметь по разработанной проектной документации положительное заключение
экспертизы и разрешение на строительство.

В проектной документации на жилые здания с квартирами
свободной планировки, а также в договорах или иных документах, регламентирующих
отношения между участниками инвестиционного процесса, указывается состав
строительно-монтажных работ и работ по установке инженерного оборудования. При
этом требуется учесть необходимость выполнения в полном объеме всех работ,
которые должны предусматриваться проектной документацией, в местах общего
пользования (отделка и обустройство лестничных клеток, вестибюлей, монтаж
лифтов, инженерного оборудования здания, систем, обеспечивающих его
пожаробезопасность).

     6 Особенности
приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения

6.1 Результатом комплексного опробования оборудования на
рабочих режимах по объектам производственного назначения должно быть начало
выпуска продукции (оказание услуг), предусмотренной проектной документацией, в
объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

6.2 Опытные (экспериментальные), опытно-промышленные
предприятия, цехи и установки подлежат приемке в эксплуатацию в случае, когда
они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных
проектной документацией.

6.3 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов
производственного назначения, по которым, в нарушение установленного порядка,
внесены изменения в состав пусковых комплексов, предусмотренных проектной
документацией.

6.4 В исключительных случаях в состав пусковых комплексов
могут вноситься изменения до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом из состава пусковых комплексов не следует исключать: здания и
сооружения санитарно-бытового назначения, обеспечивающие условия труда в
соответствии с требованиями производственной санитарии, эффективную очистку,
обезвреживание, улавливание вредных выбросов в атмосферу, воду и почву; здания
и сооружения по переработке отходов производства; подъездные пути; линии связи.

6.5 Приемку в эксплуатацию завершающего пускового комплекса
следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом или его последней
очереди.

6.6 Приемка оборудования после индивидуальных испытаний для
передачи его на комплексное опробование оформляется актом по форме, приведенной
в приложении М.

Приемка оборудования после комплексного опробования
оформляется актом по форме, приведенной в приложении Н.

6.7 Перед оформлением акта сдачи-приемки законченного
строительством объекта производственного назначения проверяется его готовность
к началу выпуска продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом, в
объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период,
бесперебойной работе и освоению проектных мощностей в нормативные сроки,
обеспеченные технологической документацией на производство продукции,
энергоресурсами, сырьем, полуфабрикатами и комплектующими изделиями,
необходимыми для обслуживания санитарно-бытовыми помещениями и пунктами
питания.

Приложение А

(обязательное)

Форма Заявления

о соответствии
законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и
проектной документации

ЗАЯВЛЕНИЕ

О СООТВЕТСТВИИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

ТРЕБОВАНИЯМ
ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Приложение Б

(обязательное)

Форма Справки

о соответствии
параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства
проектной документации

СПРАВКА

О СООТВЕТСТВИИ
ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Примечание — Настоящая справка оформляется на бланке
организации, осуществляющей строительство.

Приложение В

(обязательное)

Форма Справки

о соответствии
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
требованиям технических регламентов

СПРАВКА

О СООТВЕТСТВИИ
ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ

Примечание — Настоящая справка оформляется на бланке
организации, осуществляющей строительство.

Приложение Г

(обязательное)

Формы актов
сдачи-приемки законченного строительством объекта

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА

_______________

* Прилагаются к настоящему документу.

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЖИЛОГО ОБЪЕКТА НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

_______________

* Прилагаются к настоящему документу.

АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

_______________

* Прилагаются к настоящему документу.

Приложение Д

Форма Извещения
об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Приложение Е

ФОРМА АКТА
ПРОВЕРКИ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Приложение Ж

Форма Заключения
о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных
нормативных правовых актов и проектной документации

Приложение И

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О
ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приложение К

Перечень
документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию

1 Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2 Градостроительный план земельного участка или, в случае
строительства, реконструкции линейного объекта, проект планировки территории и
проект межевания территории.

3 Разрешение на строительство.

4 Акт приемки объекта капитального строительства, в случае
осуществления строительства, реконструкции на основании договора.

5 Документ, подтверждающий соответствие построенного,
реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических
регламентов и подписанный лицом, осуществившим строительство.

6 Документ, подтверждающий соответствие параметров
построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной
документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и
оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых
энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществившим строительство
(лицом, осуществившим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в
случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а
также лицом, осуществившим строительный контроль, в случае осуществления
строительного контроля на основании договора), за исключением случаев
осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

7 Документы, подтверждающие соответствие построенного,
реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и
подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

8 Схема, отображающая расположение построенного,
реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и
планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства,
реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства,
реконструкции линейного объекта.

9 Заключение органа государственного строительного надзора
(в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного
надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в
том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических
ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в
случаях, предусмотренных [1 , статья 54 ,
часть 7].

10 Документ, подтверждающий заключение договора
обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного
объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в
соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном
страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за
причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Приложение Л

Форма Разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию

_______________

Указываются:

— фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если
основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является
заявление физического лица;

— полное наименование организации в соответствии с [7 , статья 54 ],
если основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является
заявление юридического лица.

Дата подписания разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.

Номер разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, который имеет структуру А-Б-В-Г, где

А — номер субъекта Российской Федерации, на территории
которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального
строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более
субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;

Б — регистрационный номер, присвоенный муниципальному
образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции)
объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на
территории двух и более муниципальных образований, указывается номер
«000»;

В — порядковый номер разрешения на строительство,
присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г — год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком
«-«. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и
Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце
номера может указываться условное обозначение такого органа и Государственной
корпорации по атомной энергии «Росатом», определяемое ими
самостоятельно.

Остается один из перечисленных видов
объектов, на который оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию, остальные
виды объектов зачеркиваются.

В случае выдачи разрешения на ввод
объектов использования атомной энергии в эксплуатацию указываются данные (дата,
номер) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии,
включающие право эксплуатации объекта использования атомной энергии.

Разрешение на ввод в эксплуатацию этапа строительства
выдается в случае, если ранее было выдано разрешение на строительство этапа
строительства объекта капитального строительства.

Кадастровый номер указывается в отношении учтенного в
государственном кадастре недвижимости реконструируемого объекта.

Указывается адрес объекта капитального
строительства, а при наличии — адрес объекта капитального строительства в
соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов
документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов —
указывается адрес, состоящий из наименований субъекта Российской Федерации и
муниципального образования.

Указывается кадастровый номер
земельного участка (земельных участков), на котором (которых), над или под
которым (которыми) расположено здание, сооружение.

Указывается только в отношении
объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых выдано
до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации [14 ].

Указываются реквизиты (дата, номер)
разрешения на строительство в соответствии со сведениями, содержащимися в
информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Сведения об объекте капитального
строительства (в отношении линейных объектов допускается заполнение не всех
граф раздела).

В графе «Наименование показателя» указываются
показатели объекта капитального строительства;

в графе «Единица измерения» указываются единицы
измерения;

в графе «По проекту» указывается показатель в
определенных единицах измерения, соответствующих проектной документации;

в графе «Фактически» указывается фактический
показатель в единицах измерения, соответствующих проектной документации.

Число вводимых в соответствии с
решением в эксплуатацию зданий, сооружений, должно соответствовать числу
технических планов, сведения о которых приведены в строке «Разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана».

Указываются дополнительные
характеристики объекта капитального строительства, объекта культурного
наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия
затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности
такого объекта, необходимые для осуществления государственного кадастрового
учета.

В отношении линейных объектов
допускается заполнение не всех граф раздела.

Указываются:

дата подготовки технического плана;

фамилия, имя, отчество кадастрового инженера (при наличии),
его подготовившего;

номер, дата выдачи квалификационного аттестата кадастрового
инженера, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавший
квалификационный аттестат, дата внесения сведений о кадастровом инженере в
государственный реестр кадастровых инженеров.

В случае принятия решения о вводе в эксплуатацию нескольких
зданий, сооружений приводятся сведения обо всех технических планах созданных
зданий, сооружений.

Приложение М

Форма Акта
приемки оборудования после индивидуального испытания

АКТ

ПРИЕМКИ
ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ИСПЫТАНИЯ

Приложение Н

Форма Акта
приемки оборудования после комплексного опробования

АКТ

ПРИЕМКИ
ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ КОМПЛЕКСНОГО ОПРОБОВАНИЯ

Библиография

Электронный
текст документа

подготовлен
АО «Кодекс» и сверен по:

официальное
издание

М.:
Стандартинформ, 2017

СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных
строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП
3.01.04-87 (Источник: ИСС «ТЕХЭКСПЕРТ»)