ОРИЕНТИР динамично развивается и традиционно устанавливает новые тренды на рынке складской недвижимости. Одними из первых мы стали строить специализированные объекты для ритейла – мультитемпературные склады, распределительные центры, фулфилмент-центры для e-commerce, фармацевтические склады и комплексные производственные объекты. Сегодня мы строим каждый второй крупный склад, который строится в России по модели Build-To-Suit.
2013 г. В парке «Север-1» открыт крупнейший арендованный компанией IKEA в России склад.
2014 г. Компания OBI размещает свой Федеральный распределительный центр в парке «Север-2».
2015 г. – Сделка по строительству склада-морозильника для компании Мираторг.
2016 г. – Премия CRE Awards «Склад года» за реализацию проекта «Север-2».
2017 г. – Премия CRE Awards «Сделка года – аренда» за Федеральный РЦ компании О’КЕЙ площадью более 60.000 м². Инвестиционная продажа парка «Север-2» британскому фонду Raven Russia.
2018 г. – Премия CRE Awards «Склад года» за мультитемпературный РЦ X5 Retail Group. Открытие губернатором Московской области крупнейшего мультитемпературного РЦ для онлайн-гипермаркета Утконос.
2019 г. – Награда губернатора Московской области «Лучший индустриальный парк». Премия CRE Awards «Сделка года — аренда» за фулфилмент-центр компании OZON площадью 122.000 м².
Широкий ассортимент товаров, качество, надежность и профессионализм позволяют нам с уверенностью говорить о том что наша компания займет лидирующие позиции на рынке. За время работы отработана четкая последовательность действий когда в зависимости от желания и возможностей заказчика работа компании по объекту начинается на самой ранней стадии и заканчивается непосредственно поставкой материалов. Этот подход существенно отличается от стандартного подхода торговой организации, которая подключается только на этапе готовой заказной спецификации.
Котельная «ПО «Баррикады» г. Волгоград
WILO, DENDOR
Период поставки: 2015
ОАО «Производственное объединение
«Баррикады» (ОАО «ПО «Баррикады») — одно из старейших
машиностроительных предприятий Поволжья. ОАО «ПО «Баррикады» —
это многопрофильное машиностроительное предприятие, выпускающее широкую
номенклатуру машиностроительной продукции оборонного и гражданского назначения.
Объединение традиционно является разработчиком и изготовителем артиллерийских
орудий среднего и крупного калибров, наземного оборудования ракетных комплексов
тактического, оперативно-тактического и стратегического назначения, а также
артиллерийских комплексов.
Жилой район «Букатин луг» г. Волгоград
WILO
Период поставки: 2015
Малоэтажный жилой район «Букатин
Луг» находится в 5 км от центра Краснослободска и 15 от центра Волгограда. Расположение
района обеспечивает возможность быстрого и комфортного проезда в г. Волгоград и
г. Волжский. В 2015 году 70% автомагистрали протяженностью 4,5 км от района
«Букатин Луг» до нового моста через Волгу, что дополнительно повысит
транспортную доступность территории. Первые три очереди будут состоять из
трехэтажных кирпичных многоквартирных домов, построенных по технологии «теплый
дом», что позволяет обеспечить высокую энергоэффективность квартир. В рамках
четвертой очереди строительства будут возведены коттеджи и таунхаусы.
Сроки реализации проекта:
I очередь строительства – 2014г. – 2017 г.
- 1 пусковой комплекс – IV
квартал 2015 г. - 2 пусковой комплекс – III
квартал 2016 г. - 3 пусковой комплекс – III
квартал 2017 г.
II очередь
строительства – 2017г. – 2019 г.
III очередь
строительства – 2019г. – 2021 г.
IV очередь строительства
– 2019г. – 2021 г.
Жилой дом «Ежевика» г. Волгоград
WILO
Период поставки: 2015
Жилой
дом «ЕЖИВИКА» расположен в лучшем районе города – «7 Ветров», по адресу:
Бульвар 30-летия Победы, 42. Это место создано для максимально
комфортного проживания современной семьи. Дом скрыт от дороги, но при этом
находится рядом с основной транспортной развязкой города. При этом от
Ворошиловского, Центрального, Краснооктябрьского районов вас отделяют всего 15
минут езды. Рядом проходит множество маршрутов городского транспорта:
троллейбусы и маршрутные такси, которые связывают место со всеми районами. В
непосредственной близости от объекта находятся 2 самых крупных торговых
комплекса города: ТРК «Парк-Хаус», ТРК «Комсомолл». Дом
расположен на пересечении дорог, ведущих к этим объектам, в 15 минутах ходьбы
от обоих. Одной из самых главных особенностей является то, что дом «ЕЖИВИКА»
располагается рядом с двумя самыми современными и продвинутыми спортивными
объектами города:
- ледовым катком «Новое
поколение»; - плавательным комплексом
«Спартак», который включает бассейн и фитнесс-центр с тренажерами и
групповыми занятиями.
Жилой комплекс «Заречье» г. Волгоград
WILO
Период поставки: 2015
Жилой комплекс Заречье расположен в уникальном месте
экологически чистого района — он со всех сторон окружен сложившейся жилой застройкой.
Рядом есть природный водоем — небольшой ерик. При этом время, проведенное в
пути от жилого комплекса до транспортной развязки на ул. 7-й Гвардейской
Дивизии, составит не более 10 мин. Закрытый благоустроенный квартал, в котором
соседствуют малоэтажные многоквартирные кирпичные дома, индивидуальные жилые
дома и дуплексы.
Жилой комплекс «Комарово» г. Волгоград
DANFOSS
Период поставки: 2015
Жилой комплекс «Комарово» — это целый микрорайон, возводимый строительной компанией
«Пересвет-Юг», для людей, ценящих в новом жилье простоту, удобство и готовое
решение для жизни по доступной цене. Микрорайон расположен в экологически чистой зоне
Советского района нашего города. Действительно, это не пустые слова. «Комарово»
находится в достаточной удаленности от главной транспортной магистрали — второй
продольной. А это значит, что отсутствует лишний шум, загазованность и прочие
раздражающие факторы.
- Этажность: переменная, 9-10 этажей
- Количество домов: 6
- Количество квартир: 788
- Общая площадь квартир: 36 364,55кв.м.
- Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2014 — II квартал 2016 года
Площадь объекта в Истре составит 600 000 кв. м, девелопер — компания «Ориентир» Елены Бондарчук
Компания «Ориентир» и правительство Московской области подписали в рамках ПМЭФ-2019 соглашение о строительстве крупного складского комплекса. Склад класса А «Ориентир-Запад» площадью 600 000 кв. м появится в городе Истра, он станет вторым по величине в России после логопарка «Домодедово».
«Из 32 млрд рублей 14,8 млрд рублей — это инвестиции резидентов склада, — рассказал Forbes генеральный директор группы «Ориентир» Андрей Постников. — Оставшиеся инвестиции в 18 млрд рублей будут сделаны в течение следующих 5 лет, они будут формироваться из собственных средств группы «Ориентир», кредитных линий финансового партнера — Сбербанка, а также средств возможных соинвесторов».
Строительство объекта на участке общей площадью 107,4 га начнется в 2020 году. Первые резиденты начнут работать уже в 2020-2021 годах. Полностью закончить проект компания планирует в 2025 году. К этому времени в парке будут работать 5000 человек.
Неизвестный игрок
Компания «Ориентир» была создана в 2011 году бывшим гендиректором и партнером компании PNK-Чехов Еленой Бондарчук. До осени 2017 года «Ориентир» назывался «Логопарк Девелопмент».
«После ухода из PNK она занялась собственным бизнесом, основав компанию «Ориентир». Директором по строительству стал ее брат Алексей Бондарчук», — рассказывает один из источников Forbes на складском рынке. «Участок, на котором планируется строительство складского комплекса, был куплен компанией «Ориентир» в 2017 году у фонда UFG Real Estate в то время, когда стоимость земли была минимально низкой. Сумма сделки тогда оценивалась в 700-800 млн рублей», — вспоминает источник в одной из консалтинговых компаниий на рынке недвижимости. По словам другого источника, первичный земельный актив был приобретен на деньги, полученные как опцион за выход из PNK.
Елена Бондарчук занимается не только девелопментом складских комплексов класса А. По данным СПАРК, ей принадлежит 68,75% в научно-производственном объединении «Квантовые технологии», другие 31,25% принадлежат Золотову Роману Викторовичу, полному тезке сына главы Росгвардии Виктора Золотова. Компания занимается развитием новых квантовых разработок, которые применяются в создании защищенных систем связи и сенсоров для интернета вещей.
Сегодня главные проекты компании «Ориентир» — складские комплексы «Ориентир-Север 1» и «Ориентир-Север 2», которые находятся на севере Подмосковья в 35 км от МКАД. В 2018 году складской комплекс «Север 1» площадью 120 000 кв. м арендовала компания «Озон». Инвестиционному фонду Raven Russia ГК «Ориентир» были проданы логистические проекты «Север 2», общей площадью около 250 000 кв.м, арендованные компаниями О’кей (60 000 кв. м), X5 Retail Group (45 000 кв. м), а также построен в собственность распределительный центр для компании «Утконос», общей площадью 70 000 кв.м.
«Земля в этих проектах приобреталась компанией под один проект, но по мере реализации выкупались соседние участки. Площадь этих проектов тоже достаточно большая — около 550 000 кв», — говорит Фомиченко.
Общая площадь земельных участков, находящихся в собственности компании «Ориентир», по данным Knight Frank, составляет около 200 га. В стадии реализации на этих участках находятся складские проекты, общей площадью порядка 700 000 кв.м.
«Новые земельные участки приобретались по мере реализации складских активов, которые продавались либо конечным пользователями, либо продавались с потоком как инвестпродукт фондам. Например, склад «Ориентир-Север 2» был полностью куплен фондом Raven Russia», — рассказал источник.
Складской гигант
«Проект в Истре будет реализовываться в несколько этапов, — рассказывает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. — В первую очередь будут построены площади build to suit (под конкретного заказчика), а уже затем склады, которые будут предлагаться всем участникам рынка недвижимости».
Изначально компания «Ориентир» планировала построить там склад площадью 450 000 кв.м, но за два года заявленные площади выросли, хотя возможность разместить их на участке вызывает у некоторых экспертов сомнения.
«Вероятно, на участке такой площади будет построено не больше 500 000 кв. м. С учетом современных требований арендаторов к количеству парковочных мест и транспортной инфраструктуре на территории индустриального парка, коэффициент застройки придется снизить, — полагает партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. — Но несмотря на это «Ориентир-Запад» станет одним из крупнейших складских комплексов в Московской области».
Сегодня крупнейшим складским комплексом не только в России, но и в Европе считается логистический парк «Северное Домодедово» компании MLP Михаила Гуцериева. Там уже построено 550 000 кв. м, а общая площадь проекта составит 850 000 кв. м.
По данным Cushman & Wakefield, на рынке Москвы и Московской области работают 11, 5 млн кв. м cкладских помещений класса А. Средняя ставка составляет 3700 рублей за кв.м в год. Решение выводить на рынок новый складской проект консультанты называют своевременным. «Склад на этом направлении будет очень востребован на западе Подмосковья. Сегодня уровень свободных площадей составляет всего 4,8%. Это экстремально низкая цифра для складского рынка», — говорит старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.
По словам Дорофеева, проект уже вызывает интерес у крупных якорных арендаторов, среди которых продуктовые ретейлеры и компании e-commerce.
Все материалы
28 июл. 2021 г.
2 475 просмотров
«Ориентир» построит склад площадью порядка 40 тыс. кв.м на территории строящегося логистического комплекса «Ориентир Запад»
на Новорижском шоссе (Истра, Московская область) поселок Ивановское 2.
После завершения строительства объект будет передан в собственность компании «Техноавиа», которая занимается производством спецодежды для работников из разных сфер промышленности, медицины. общепита и т.д.
Срок реализации проекта середина 2022 год.
Контакты всех участников строительства здесь
Застройщик Ориентир https://orientir.ru/about
Алексей Бондарчук Директор, Строительство и эксплуатация
Тел.: +7 4999 401 220
Коммерческий директор Селезнева Александра
Тел.: +7 4999 401 220, е-mail: alexandra.selezneva@orientir.ru
