Калькулятор доходности аренды позволяет определить сумму материальных средств (т.е. денег), полученных в результате сдачи недвижимого имущества внаём. Для вычисления дохода от недвижимости необходимо знать: общую сумму вложений; размер годовой аренды; ежегодные расходы на обслуживание недвижимости.
.
Калькулятор доходности от аренды недвижимости
Средняя доля вакантных площадей
Операционные расходы (в год)
Цена покупки недвижимости
Валовой эффективный доход (в год)
Чистый операционный доход (в год)
Ставка доходности аренды (капитализация)
Из чего состоит доход от недвижимости
Окупаемость проекта напрямую зависит от нескольких установленных параметров:
- собственно, суммы арендной платы (АП),
- средней доли вакантных площадей (ДВП), выраженной в процентах (т.е. процент доступной (свободной, незанятой) жилой или рабочей площади на территории арендуемой собственности),
- операционные расходы (ОР), осуществляемые за один календарный год,
- а также изначальная цена недвижимого объекта, бывшая в процессе его покупки (ЦН).
В результате указания всех необходимых данных мы можем узнать следующие искомые параметры:
- валовой эффективный доход (ВЭД), полученный за один календарный год (он же ожидаемый брутто–доход),
- чистый операционный доход (ЧОД), полученный за один календарный год,
- ставку доходности (СД) от аренды (она же выражает капитализацию), выраженную в процентах,
- и срок окупаемости (СО) проекта (т.е. период времени, в течение которого доходы, генерируемые размещением капитала с целью получения прибыли, полностью покрывают затраты на инвестиции), выраженный в годах.
ПРИМЕР
Введём в соответствующие поля нашего калькулятора доходности от аренды недвижимости известные значения всех указанных параметров:
- АП – 10000 у.е. (в месяц),
- ДВП – 25%,
- ОР – 20000 у.е. (в год),
- ЦН – 1000000 у.е.
и получим данные искомых идентификаторов рентабельности проекта:
- ВЭД – 90000 у.е.,
- ЧОД – 70000 у.е.,
- СД – 7%,
- СО – 14.3 лет.
Нужно ввести не менее 2 символа(ов).
По вашему запросу ничего не найденно
-
Каталог-
По окупаемости
-
7 лет
-
8 лет
-
9 лет
-
10 лет
-
11 лет
-
12 лет
-
13 лет
-
-
По арендатору
-
Сетевой арендатор
-
Продукты
-
Пятёрочка
-
Магнит
-
Верный
-
Лента
-
Дикси
-
Вкусвилл
-
Перекрёсток
-
Алкомаркет
-
Красное&Белое
-
ВинЛаб
-
Бристоль
-
Ароматный Мир
-
Аптека
-
Лаборатория
-
Банк
-
Самокат
-
Пункт выдачи
-
WildBerries
-
Ozon
-
Офис
-
Разное
-
Ресторан
-
-
По типу объекта
-
Помещения
-
Встроенно-пристроенное помещение
-
Здание
-
Торговый центр
-
-
По региону
-
Москва
-
Московская область
-
Другие регионы
-
-
Популярное
-
Пятёрочки в Москве
-
Помещения с арендаторами в Москве
-
Торговые помещения
-
-
-
Компания-
О компании
-
Наши сотрудники
-
Вакансии
-
Вопрос-ответ
-
-
Услуги-
Покупателям
-
Подбор объектов из нашего каталога
-
Премиум подбор объектов
-
-
Собственникам
-
Предложить объект в наш каталог
-
Оценка готового арендного бизнеса
-
-
-
Калькулятор
-
Контакты
-
Добавить объект -
Избранное
Главная
—
Калькулятор арендного бизнеса
Калькулятор арендного бизнеса
Результат
Доходность0%
Окупаемость0 лет
Детальный расчет окупаемости
Заполните Стоимость объекта и Арендную плату (МАП)
Вы не согласились с политикой конфиденциальности
Расчёт придёт в течение 5 минут.
Не пришёл? Проверьте СПАМ!
Нужна помощь в подборе объекта?
Проконсультируем и пришлём презентации подходящих объектов.
�����
������ ����� ����������� � ������ ������������� �������� ������������ ������������
��������� �������! ���� �������� ���������� ��� ������, ������� �������� �������� ������ ���������� �������� ��������� �������. ������������ ������������ ������������ ���� ����� �������� ���������. ���� �������������� — ��� ��������� �������, � ������� ��������� ��� ������ ������� ���������� �������� �����. ���� ����� ������ ��������� ���������� ���� ����������� ������� � ������ �������������.
- ���� �� �����������, �� ������ ������ ������� ��� ���������� �������� ��������� �������. ���������� ��������� ���� ��������� ������� ������������ ����� �� ������ ������������, ��� ������������ ������� �������.
- ���� �� ��������, �� �� ������� �������� ������ ���������� ���������������� ������������ ���� ��� ����� �������.
������ ����� �����������
� ������ ������������� ������� �������
������ ����� ����������� � ������ ������������ɚ �� �2
- ������ ����� ���������� — ������ �����������, ���������� ����������� �������. ��������� ������� �������� � �� �������� �������� � ����������. ������ �� ����� ���� ����� ���� ��������� �����������, ������ ���� �� �������� ���������� �� ����� ��� ����� ���������� ��������, ������� �������� �������� ������������ ��� ������� ������ ������� � ���� ���������.
- ���������� ������� — ������ ����� ��� ����� ������������� ��� ����������. ����� ����� ������, �������� ����� �������� �������� ���������, �� ���� ���������� � ���������������� ��������� ���������, ��� �����, �������� ���� ����������� � ������� ����� ����������. ������ �� ����� ���� ����� ���� ������, �� ���� ���������� ����� �������� �������. ����� ��������� ���� �������� ��� ����������� ������, ��� ��� ��� ��������, ��� ������� � ������.
- ������� ���������� – ������� ���� ����������� ������ ���������� ������� �������, ��� � ����������, ��� � � �����������. ��� ����� ����� (������ �������������) ����������� ���������� ���� ������� ������������, ����� ������ ��������� �������������. ��������� �� ����� ���� ����� ��������������, ���� ���������� ������ ������� ����� ���������.
- ������������ – ��� «����� �����». �������� ����� �������������� ��������� ��� ���������������� � �������� ���������. ����� ������������ ����� �������� ���� ����������� ����������������. ������ �� ����� ���� ����� ������ � ���������� �����, � ����� �������� ���� ����� ������� �������, ����� ������ ��������� ������� � ������� ����� ��������.
��������� ������������! ����������� ����� �������� ������ �������� ����������� ������ �������. �������� ���� ��������������, � ��� ������� ��� ����������� ��� ������, � ���������� ����� � �� ������������ �� ����������� ����� ����. � ��� ������� ���� ���������� � ������ �� ������������ ������������. ��������� � ���� ��� ���������� ���� ������.
��������� ���������� � ���������. ���� �������� ������ � �������������� � ������������ ������. � ��� �� ������ �������� ������������, ���������� ������������ ��� �������, �������� ����������� ������ � ��������� �������� ������. �������� ������ ��� ���������� ���� ������.
Расчет доходности и окупаемости объекта недвижимости
* — Поля рекомендованные к заполнению для создания PDF презентации. В расчетах не участвуют
** — Поля обязательные к заполнению. Участвуют в расчетах
*** — Результаты. Рассчитываются автоматически, заполнять не надо
По цене собственника – рассчитывается доходность и окупаемость, если известна стартовая цена продажи
По желаемой окупаемости – выставляется желаемая окупаемость объекта, и на ее основании рассчитывается предполагаемая цена продажи
Видео как работает калькулятор
| Наименование | Величина параметра | Справочная информация |
|---|---|---|
| Способ расчета* |
По цене собственника |
|
| Тип помещения* | Напишите назначение помещения (нежилое, торговое, офисное и т.д.) | |
| Ссылка на помещение* | Ссылка на помещение на сайте или в агрегаторе | |
| Кадастровый условный номер* | ||
| Адрес* | ||
| Площадь, м2** |
м2 |
|
| Цена собственника, руб.** |
руб. |
Цена, по которой предлагается объект |
| Кадастровая стоимость, руб.** |
руб. |
Если нет данных, то можно взять с Кадастровая карта |
| Налог на имущество, %** |
% 0 руб. |
0.5-2 % — методика расчета ? |
| Налоги на доход (УСН, НДС, Физ. Лицо), %** |
% 0 руб. |
6% — УСН; 13% — физлицо; 20% — НДС |
| Месячная арендная плата (МАП), руб.** |
руб. |
! Если помещение не сдано, то берется средняя на аналогичные помещения по данным Циана и CRM |
| Ставка аренды*** | 0 руб/м2/год | |
| Другие регулярные расходы в месяц, руб. |
руб. |
Оплата кредита, эксплуатация если не перекладывается на арендатора и т.д. |
| Валовый доход с аренды без эксплуатационных и коммуналки*** | 0 руб. | |
| Возможный простой 5% от года*** | 0 руб. | |
| Оплата услуг риэлтора по сдаче 50% от месячной*** | 0 руб. | |
| Затраты на ремонт помещения, руб/м2 |
руб/м2 0 руб. |
Не заполняется, если ремонт не нужен. Обычно 8000-18000 руб/м2 в зависимости от состояния помещения |
| Чистый годовой доход*** | 0 руб. | |
| Окупаемость инвестиций в годах*** |
0 лет |
Окупаемость по которой происходят сделки — 8-12 лет |
| Доходность годовых*** | 0 % | |
|
! Коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, поэтому в расчетах не участвуют |
Рассчитать
|
Очистить |
Unit Converter
Enter the annual rental income, annual expenses, and property value into the calculator to determine the rental yield percentage.
- All Rent Calculators
- Rent To Value Calculator
- Price-to-Rent Ratio Calculator
- Rental Cash Flow Calculator
- ADU Cost Calculator
- Monthly Rent Calculator
- Landlord Rent Calculator
Rental Yield Formula
The following formula is used to calculate the rental yield of a property.
RY% = (I – E) / PV *100
- Where RY% is the rental yield percentage
- I is the annual income generated through rent
- E is the total annual expenses associated with the property
- PV is the property value
Rental Yield Definition
What is a rental yield? A rental yield is defined as the ratio of the annual net profit generated from a property with respect to its current or purchase value.
Example Problem
How to calculate rental yield?
- First, determine the property value.
Typically, this is the current fair market value of the property. For this example, the property is found to be worth $400,000.00
- Next, determine the annual income.
On a monthly basis, this property generates $2,500.00 in income. On an annual basis that is equal to $30,000.00.
- Next, determine the annual expenses.
Between repairs, maintenance, and taxes, the annual expenses come out to $6,000.00.
- Finally, calculate the rental yield.
Using the formula above, we find the rental yield to be ($30,000.00-$6,000.00) / $400,000.00 * 100 = 6%.
About Rental Yield
Where are rental yields the highest? Rental yields tend to be highest in areas where the price of homes has been stagnant for some time, or areas with low expenses and taxes for taking care of the home. The highest yields are always gathered by savvy real-estate owners no matter what part of the world.
Does rental yield include expenses? The formula for calculating rental yield does include expenses. This is because to understand the true value of a property, you need to understand the expenses in upkeep for that property. Otherwise, the rental yield would not be a very useful metric.
What is a good rental yield? In 2021, and more specifically the current housing market, rental yields above 6% are considered good. Anything above. 8-10% is considered excellent.
Why is rental yield important? A rental yield is one of the defining metrics in determining whether purchasing a real-estate property for generating rental income is a good deal or not. If you pay a high price for a property but are not able to charge a high rent, then the rental yield will be low or you will not generate a large profit.

Стоимость объекта
руб.
Доходы
Арендная плата (МАП)
руб./мес.
Площадь
м2
Ставка
руб./м2/год
Индексация арендной платы
%/год
Расходы
Эксплуатация
руб./мес.
Аренда земли
руб./мес.
Рост расходов
%/год
Налоги
Налоги на доход в % (УСН, НДС, Физ. Лицо)
%
Налог на доход в рублях
руб./год
Налог на имущество
руб./год
Налог на землю
руб./год
Дополнительные расходы
Регулярные расходы
руб./мес.
Выкуп городу (рассрочка)
руб./мес.
Срок рассрочки городу
мес.
Плата по кредиту банку
руб./мес.
Срок кредита банку
мес.
— Легкий режим
Я согласен с политикой
конфиденциальности
и правилами обработки
персональных данных.
Результат
Доходность0%
Окупаемость0 лет
Детальный расчет окупаемости
Получить детальный расчёт окупаемости на почту
Введите корректный email
Я согласен с политикой
конфиденциальности
и правилами обработки
персональных данных.
Стоимость аренды, в месяц
Темп роста цены квартиры, % в год
?
Темп роста цены аренды, % в год
?
Расходы на содержание, в год
?
Процент простоя, % в год
?
Горизонт инвестирования, лет
?
Учитывать дисконтирование
?
Краткая справка по калькулятору
- Калькулятор позволяет приблизительно оценить, как быстро Вы окупите свои инвестиции в недвижимость.
- Горизонт инвестирования используется для расчета среднегодовой рентабельности (доходности, в процентах) на заданном временном отрезке.
- Ставка дисконтирования позволяет учесть влияние на доходность временной стоимости денег (инфляции и т.д.).
Авторизация через:






