Если вы являетесь владельцем недвижимого объекта, будь то земельный надел, квартира, частный дом или иное имущество, важно хранить все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. В противном случае, доказать причастность к владению зданием или землей будет практически невозможно, что приведет к сложностям с юридическими и финансовыми операциями с недвижимостью или вовсе его отчуждению в пользу третьих лиц или государства.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, земельные территории, промышленные, коммерческие здания или недвижимость иного типа – рассказывают эксперты нашего правового онлайн-сервиса. Коротко о главном:
- Официальная форма может называться по-разному. В числе основных и признанных наименований – правоустанавливающий документ или документ-основание.
- Бланки о предоставлении и закреплении имущества за конкретным лицом выдаются органами государственной власти или регионального муниципалитета.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, формируются в результате купли-продажи, получения наследства или дара.
К правоустанавливающим также относят государственный акт, устанавливающий факт ввода объекта в эксплуатацию, сдачу в аренду, разрешение на строительство, декларации, договоры ЖСК и иное.
Чтобы быть полностью легальным и неоспоримым, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, должен быть оформлен на бланке установленного образца, содержать точные сведения об имуществе и владельце, выдаваться в соответствии с нормами законодательства уполномоченными органами.
В числе требований:
- Выдача осуществляется в МФЦ или государственных структурах;
- В теле документа содержится описание объекта и его характеристики;
- Обязательно наличие печатей и подписей сторон или ЭЦП;
- Возможна регистрация печатного или рукописного бланка, заверенного нотариусом.
Что является документом, подтверждающим право собственности, определяют рамки законодательства. В большинстве случаев для подтверждения прав потребуется выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации в Росреестре (до 2016 года).
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Особенности госрегистрации объектов недвижимого имущества
Специалисты рекомендуют подробнее изучить особенности двух основных форм, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения имуществом.
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
В начале 2018 года работа кадастровых служб и ЕГРП была частично переведена в электронный формат, что позволило гражданам Российской Федерации упростить регистрацию своих жилищ, а также быстро запросить реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру или помещение. Теперь установка прав путем заказа выписки или сертификата, а также кадастрового паспорта требует обращения на официальный сайт Росреестра с предоставлением личных данных и ЭЦП. Полноценная выписка из ЕГРН включает в себя:
- Информацию о техническом состоянии здания, а также его технологических свойствах и возможностях;
- Сведения кадастрового учета и о физическом расположении объекта;
- Данные о владельце, его организационно-правовой форме и статусе относительно помещения;
- Данные о наличии или отсутствии обременений, залогов или иных финансовых обязательств относительно недвижимости.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или земельный участок, который называется выпиской из ЕГРН, нужен для последующего обращения за регистрационным учетом в ГКН и Росреестр, а также проведения любых операций с домом, квартирой или земельным участком. Чтобы получить бланк, нужно пройти регистрацию на сайте Госуслуг, оплатить пошлину в размере не более 200 рублей и заполнить бриф.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.
Выдача свидетельств о государственной регистрации официально прекращена с 15 июля 2016 года.
С указанной даты единственным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН предоставляется на бумажном носителе или электронном формате, онлайн-форма стоит дешевле и выдается быстрее. Заказывается она в Росреестре, в МФЦ, на портале Госуслуг или на специализированных онлайн-порталах.
- Стоимость стандартной выписки о правах на недвижимость составляет от 290 до 460 рублей для физических и от 820 до 1270 рублей для юридических лиц.
Считается, что главный документ на квартиру — выписка ЕГРН. Он и правда нужен. Когда будете покупать квартиру, то в первую очередь требуют именно её, чтобы проверить собственника и жильё. Но есть и ещё ряд документов, которые обязательно должны быть у владельцев недвижимости.
На что смотреть при покупке квартиры? Фото: yandex.ru
Что на самом деле является правоустанавливающим документом?
Росреестр объясняет, что основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость (квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии/отсутствии ограничений прав, обременений и другие сведения.
Каждый покупатель должен первым делом запрашивать у продавца выписку ЕГРН. Во-первых, так он проверяет, действительно ли сделку совершает собственник, видит характеристики квартиры. Во-вторых, что важно, так он в будущем докажет свою добросовестность, если вдруг по квартире будут судебные споры.
Право собственности возникает только после официальной регистрации. Её можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельный участок (ст. 219 ГК РФ).
По итогам регистрации делается запись в ЕГРН. Сертификат сейчас не выдают. Учитывайте, что с 2023 года выписки ЕГРН выдаются без указания личных данных собственника. Вот как сейчас надо делать полную выписку.
Но право собственности возникает у вас на основании другого документа. Ведь прежде, чем зарегистрировать объект, вы должны его купить, получить в дар или по наследству и т. д.
Поэтому документом, подтверждающим право собственности, считается выписка ЕГРН, а правоустанавливающим документом может быть:
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор долевого участия в строительстве.
- Договор приватизации.
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Решение суда.
- Справка ЖСК о полной оплате пая.
Только на основании какой-то из этих бумаг ЕГРН сможет подтвердить, что вы законно приобрели квартиру и она действительно принадлежит вам. Это отражается и в самой выписке или в свидетельстве о собственности. Например, указывается номер (если есть), дата договора купли-продажи, дата заключения сделки, или фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение.
Поэтому для полного набора документов на квартиру нужна и выписка, и правоустанавливающий документ.
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):
- Паспорт.
- Выписку из ЕГРН.
- Справку о составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Выписку из Домовой книги.
- Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
Могут дополнительно понадобиться:
- Нотариальная доверенность.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Письменное согласие супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.
Для чего нужны правоустанавливающие документы
Росреестру старый договор купли-продажи не нужен, и покупатель не имеет права его требовать от продавца. Но может отказаться от сделки, если ему такой договор не покажут. Почему?
Потому что, отдавая несколько миллионов за квартиру, люди хотят быть уверены в чистоте приобретаемого объекта. Ведь в договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что кто-то ещё имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такого человека будет невозможно. Об этом все хотят знать заранее.
Проверить в договоре купли-продажи нужно:
Нотариальное удостоверение. Если квартира находилась в долевой собственности, принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному, продавалась по доверенности, если документы на регистрацию права собственности были отправлены почтой.
Использовался ли маткапитал. Если продавец когда-то покупал квартиру с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля ребёнку. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Плюс сделка должна быть нотариально заверена.
Была ли квартира куплена в браке. ЕГРН может указать одного собственника, даже если квартира приобреталась в браке. Тем не менее по закону она находится в совместной собственности у супругов. Для продажи такой квартиры нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если они в разводе. Но проблема в том, что квартиру всё равно можно продать. Тогда есть риск, что второй супруг сможет оспорить сделку.
Использовалась ли доверенность. Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами.
Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения. Он нужен на случай, если получатель квартиры умрёт раньше дарителя.
Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру.
Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону.
При этом завещание можно признать недействительным:
- в течение 3 лет с даты открытия наследства,
- в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав.
После приобретения квартиры не теряйте правоустанавливающие бумаги. Важны все документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы. Кроме договора купли-продажи, это может быть, к примеру, ещё и акт приёма-передачи.
Если вы потеряли правоустанавливающий документ, то его нужно восстановить. Для объектов, которые были приобретены после 31.01.1998 года, за заверенной копией нужно обратиться в Росреестр (можно сделать через МФЦ). Если право собственности возникло раньше, то можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).
15 июля вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь только с помощью выписки из Единого государственного реестра прав можно будет удостоверить государственную регистрацию прав на недвижимость.
Действительно ли полученное до этой даты свидетельство о праве на жильё, разберёмся сегодня.
В России изменилась процедура сделок с жильём. Ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ утвердила выписку из ЕГРП как единственно возможное подтверждение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем прекращена выдача свидетельств о праве на жильё, в том числе и повторных.
Полученные до 15 июля свидетельства сохраняют юридическую силу, однако формально являются ненужными, поскольку для проведения сделок с жильём этот документ не требуется.
Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально
Значение выписки из ЕГРП
Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий право лица на недвижимое имущество, а также факт, удостоверяющий наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, объекте недвижимости, основания для регистрации права, дату, указанную в качестве даты выдачи. Отметим ещё раз, что, согласно последним изменениям, именно выписка из ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Форма выдачи выписки — бумажная или электронная. При внешней схожести, это не копия свидетельства о праве на жильё: если свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения данных о недвижимом имуществе, то выписка из ЕГРП выдаётся после регистрации прав на недвижимость.
Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.
Заказать выписку из ЕГРП можно:
- в офисах Росреестра и кадастровой палаты;
- в многофункциональных центрах;
- по почте;
- при помощи выездного обслуживания;
- в электронном виде (форма для запроса; необходима электронная подпись).
Обратите внимание, за выписку, предоставленную в бумажном виде, взимается плата: 200 рублей — для физических лиц, 600 рублей — для юридических.
Срок оформления выписки — не более 5 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса.
При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.
Документы, которые вам могут понадобиться:
- заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств;
- заполненная квитанция об оплате;
- запрос о предоставлении сведений из ЕГРП путём обеспечения доступа к информационному ресурсу;
- запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.
Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.
ГИС ЖКХ: Подписан приказ о составе, сроках и периодичности размещения информации
Свидетельство о государственной регистрации прав
Свидетельства о праве на жильё, отменённые с 15 июля, можно было получить при предъявлении паспорта в любой точке России. В нём указывались:
- имя собственника;
- адрес;
- описание недвижимости;
- сведения о виде зарегистрированного права;
- дата и номер регистрации права;
- обременения: ипотека, арест и др..
Стоимость за бумажную версию свидетельства о праве на жильё варьировалась от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия обходилась дешевле. Свидетельство выдавалось бессрочно, однако оформлялось на конкретную дату, поэтому для получения актуальной информации собственнику приходилось запрашивать в Росреестре дополнительную выписку.
Также ещё раз отметим, что полученные до 15 июля свидетельства менять на выписки из ЕГРП не нужно, они сохраняют юридическую силу.
Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП
ЕГРП в Росреестре
Росреестр самостоятельно ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это государственный информационный ресурс, с помощью которого можно узнать:
- сведения о правах на объекты недвижимого имущества;
- данные об объектах недвижимого имущества;
- информацию о правообладателях.
Т.е. Росреестр ни в выписках, ни в свидетельствах изначально не нуждался. За подобными гарантами юридической чистоты сделки, как правило, обращались покупатели квартир или риелторы.
Выписка из ЕГРП является своеобразным успокоительным, оформляется по необходимости и на добровольной основе. Из выписки можно узнать, кто является собственником недвижимости, и нет ли у объекта обременений. Документ также может быть предоставлен в кредитное учреждение при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 747 подписчикам
Статьи по теме
Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП
Все управляющие компании должны регистрироваться в системе ГИС ЖКХ для раскрытия информации о своей деятельности по управлению МКД и внесению сведений по управляемым домам. Это оговорено и закреплено …
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Разъясните, пожалуйста, какой именно документ нужен для указания реквизитов документа, подтверждающего право пользования жилым помещением принимающей стороной (гостиница)?
3 481
Решен
Наталья Расторгуева, эксперт Контур.ФМС 13 ноября 2019
Добрый день.
Четких разъяснений нет. Сотрудники ОВМ МВД консультируют так, что должен быть указан договор купли-продажи, аренды и иное, а также вид,номер и дата государственной регистрации права.
Геннадий Демахин 13 ноября 2019
Уважаемая Наталья,
здание гостиницы было построено нашей компанией, из документов потверждающих собственность у нас есть Выписка ЕГРН и Разрешение на ввод в эксплуатацию, какой из этих документов подходит для подтверждения права пользования жилым помещением принимающей стороной ?
Наталья Расторгуева, эксперт Контур.ФМС 13 ноября 2019
У выписки егрн есть номер и дата? а в выписке указаны вид, номер и дата государственной регистрации права. Укажите эти данные.
Отель: ФМС
Представлять сведения в МВД о прибывающих иностранных и российских гостях через интернет
Узнать больше
Вопросы по теме
Отель: ФМС
Представлять сведения в МВД о прибывающих иностранных и российских гостях через интернет
Узнать больше
- Главная
- Публикации
- Правоустанавливающие документы на квартиру и их образцы
18.05.2011
Правоустанавливающие документы на квартиру и их образцы
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и этот перечень не является исчерпывающим.
Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.
Оригинальные документы предоставляются клиентом агентству в сроки, указанные в договоре.
Если Вы планируете совершать какие-либо действия с квартирой, то на всех правоустанавливающих документах (не зависимо от даты их получения) должен стоять штамп о государственной регистрации с датой и номером в реестре. Тот, кто хотя бы раз непосредственно участвовал в проведении сделки с жилыми помещениями, знает, что для совершения любых операций с недвижимостью необходимо подготовить и собрать строго определенные документы, оформленные надлежащим образом. Причем в зависимости от того, с какими квартирами будет проводиться сделка (приватизированные муниципальные, кооперативные, приобретенные в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения или в порядке наследования), перечень документов будет различен. Безусловно, во всех случаях в него войдут правоустанавливающие документы на квартиру.
С 1 января 2005 года государственной регистрацией всех видов сделок с недвижимым имуществом занимается Управление Федеральной регистрационной службой по Москве, М.О. и др. регионах РФ (УФРС).
К первичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:
- Свидетельство о собственности на жилище. Для Москвы оригинал Свидетельства о собственности (с 1991 до 2000 года) должен быть розового цвета. Если это дубликат, выданный в случае утери оригинала, то он может быть другого цвета с соответствующей пометкой.
- Договор передачи. В данном документе имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизационным муниципальным и ведомственным квартирам.
- Справка о выплаченном пае. Документ относится к квартирам ЖСК и должен быть подписан председателем, главным бухгалтером ЖСК, скреплен печатью ЖСК, иметь шифр учета в Росрегистрации.
- Свидетельство о государственной регистрации права (бланк зеленного цвета с водяными знаками до 2007 и розового с 2007 см картинки).
На этапах оформления права собственности на недвижимость выдаётся жилищный сертификат
К вторичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:
- Договор купли-продажи, мены, дарения, деления долей, вступление в наследство по закону или по завещанию. Целесообразно проверить данные нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в ЕГРП. Хорошо также собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор
- Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только нотариусом. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а также ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника.
- Решение суда. Проверить подлинность можно по шифру учета в Росрегистрации, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.
Договор ренты с пожизненным содержанием. Договор заключается в двух случаях:
- Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.
- Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения.
Акт приемки-сдачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ — неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.
В заключение следует отметить, что по форме правоустанавливающие документы определяются основанием возникновения права собственности на квартиру, различаются в зависимости от сроков их получения и видов собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений приводят к расширению или уточнению приведенного перечня документов. Наше агентство недвижимости «ЦДН» обеспечит юридическую проверку документов, соберет все необходимые документы и справки для проведения сделки, сэкономив Ваше время и деньги.
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»«Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 6, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что заявителем на государственную регистрацию были представлены архивные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя, суды пришли к выводу, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Что является реквизитом правоустанавливающего документа?
Сообщите, пожалуйста, конкретно, что является реквизитом правоустанавливающего документа (Свидетельства о государственной регистрации права). В одном источнике мне сообщили, что реквизитом является серия и № бланка.
14 февраля 2019, 13:37, Инга, г. Красноярск
Инга, добрый день.
Если мы говорим о реквизитах свидетельства, то это номер бланка.
Если Вас интересуют реквизиты Вашего зарегистрированного права — в свидетельстве по тексту внизу указана дата и номер регистрационной записи в ЕГРН.
14 февраля 2019, 13:42
Виктория Политико
Юрист, г. Москва
Здравствуйте.
Не совсем понятно, реквизиты чего вам нужно. Просто свидетельство не является правоустанавливающим документом, это правоподтверждающий документ. Правоустанавливающие документы-это, например, договор купли-продажи, дарения, договор долевого участия, акт. Номер, дата и номер регистрации будет являться реквизитом.
14 февраля 2019, 16:58
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
Какие документы необходимы для подтверждения?
Здравствуйте. можно ли расторгнуть контракт по 44-ФЗ, в случае если необходимые специалисты убыли добровольцами в зону СВО. Специалисты убыли после заключения договора. Это узконаправленные специалисты. Заказчик говорит, что это не является объективной причиной. Какие документы необходимы для подтверждения?
10 марта, 20:47, вопрос №3632506, Игорь, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Административное право
Являются ли ФЗ указанные комендантшей действительными
Проживаю в общежитии, принёс энергетические напитки в общежитие, меня задержала комендантша объяснив это тем что «пронос» энергетических напитков запрещён наравне с алкоголем, заставили писать объяснительную и аргументируя тем что у меня просрочен платёж за проживание (хотя в действительности до его просрочки осталось более 10 дней) принуждали написать заявление о расторжении договора с общежитием, говорили что так и так меня выселят так что лучше сам, к сожалению я сдался, но смог убедить чтобы заявление было без даты.
Я не задавал бы этот вопрос если бы энергетические напитки были бы запрещены уставом общежития, но ознакомившись с уставом прописанным в договоре, а также личным уставом администрации общежития регулируемый университетом с удивлением обнаружил что упоминаний об энергетиках нет, также ознакомившись с законом Новосибирской области (прикреплённый документ pdf) узнал что ни употребление, ни хранение, ни переноска не является незаконной как отмечала комендантша. Также она оперировала неизвестными мне ФЗ (прикреплённое фото) Также отмечу что я не выпивал, не продавал, не рекламировал на территории общежития энергетики.
На основании этого, у меня есть вопросы:
1. Действителен ли документ о расторжении договора с общежитием если я не совершеннолетний и на меня оказывалось психологическое давление в частности оскорбления и уничижение перед другими людьми (дело было при свидетеле)
2. Если в положении и договоре не указано, что энергетики нельзя приносить в общежитие, а ссылались на положение с которым я ознакомился и там ничего не было, имеет ли это хоть какую-то силу без письменного указа
3. Являются ли ФЗ указанные комендантшей действительными.
4. Является ли это моей виной если охрана сама не знала о данном «запрете» и я беспрепятственно прошёл через них держа на виду энергетические напитки.
10 марта, 18:33, вопрос №3632410, Наум, г. Бердск
Что будет с мужем и ребятами дальше, что могут им сделать?
Мой муж был мобилизован 11.10.2022.со 2 декабря находился на СВО в составе батальона,в феврале их взвод передали якобы в другой полк,танковый.но документов они не подписывали и не видели,и приказов тоже.в военных билетах только отметка о выбытии из батальона.сидели в окопах только с автоматом(ружьём), говорили идти в штурм,на что они отказались.с автоматом против военных с техникой,так же потому что не видели документы,что они состоят в этом полку.на что им посыпались угрозы,лишили довольствия.кормились как могли.сегодня отвезли в прокуратуру, дальше не знаю куда,в какой то деревне я так понимаю ,что типо СИЗО.что будет с мужем и ребятами дальше,что могут им сделать???и ещё мы состоим в официальном браке,трое детей, старший официально по документам не является ему сыном.но у сына прочерки в свидетельстве о рождении.
10 марта, 17:24, вопрос №3632338, Наталья, г. Обнинск
Строго по вопросам надо отвечать гражданское право
Чаусов обратился в суд с иском к Самохиной об истребовании из незаконного владения породистой собаки по кличке Салли (породы сиба ину), и семи щенят, родившихся 1 февраля.
В обоснование иска Чаусов указал, что является собственником указанных животных, собака была передана им Самохиной временно (пока он болел COVID–19) на следующих условиях: сохранение права собственности на животное и ее потомство за истцом, возврат их по первому требованию собственника, проживание собаки в квартире ответчицы, участие в выставках по желанию ответчицы, и распределение приплода (щенков) на усмотрение Чаусова. Щенки представляют ценность для истца, его питомника и дальнейшей племенной работы.
В суде ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что 15 января она приобрела у Чаусова элитное животное за 50 тыс. руб. наличными. В этот же день она забрала животное, но документы на собаку истец ей не передал, так как у него не работал принтер. Они заключили договор на условиях, что будут согласовывать с истцом будущих владельцев родившихся щенят. В данный момент спорная собака находится у неё, щенков она раздала бесплатно. Самохина все это время несла расходы на содержание животных.
Суд установил, что собака по кличке Салли, принадлежит истцу Чаусову на основании: ветеринарного паспорта, метрики собаки и выписки из Всероссийской единой родословной книги РКФ. Суд исследовал также материалы доследственной прокурорской проверки по факту обращения истца, и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования Чаусова: истребовать из чужого незаконного владения в пользу истца принадлежащее ему имущество: собаку по кличке Салли и семь щенков.
1). Как квалифицировать договор заключенный сторонами по условиям задачи?
2). Какие нормы подлежат применению в данной ситуации? Какое правовое значение имеют ветеринарный паспорт, метрика собаки и выписка из Всероссийской единой родословной книги РКФ?
3.) Кто является собственником собаки и её приплода?
4). Подлежат ли животные виндикации в данном случае?
5). Подлежат ли удовлетворению заявленные исковые требования?
10 марта, 00:09, вопрос №3631330, Клиент, г. Москва
Я хотела пройти онлайн обучение, подала заявку, но когда узнала сумму обучения засомневалась что смогу
Здравствуйте. Меня зовут Анжела. Я хотела пройти онлайн обучение, подала заявку, но когда узнала сумму обучения засомневалась что смогу. Девушка-куратор мне сказала что нужно заполнить бумагу, сфотографировать и отправить ей. Я все не заполняла т.к. просто физически не хватало времени. Потом она написала что нужно скинуть реквизиты, я скинула. Оказалось, теперь на мне кредит, а обучение я так и не прохожу. Потому что многое пропустила и времени у меня не будет ближайшие 3 месяца.
09 марта, 23:22, вопрос №3631320, Анжела, г. Якутск
