Реквизиты сторон это существенные условия договора

Какие у договора реквизиты?

Наименование договора

Номер договора

Место заключения договора

Дата договора

Кстати, стороны договора вправе установить, что его условия применяются к их отношениям, возникшим до даты заключения договора, например, начиная с его титульной даты (формулировка о дате вступления в силу):

Наименования сторон договора

Условия договора в виде текста

Реквизиты сторон

Подписи сторон

Подписи сторон располагаются в самом конце договора, чуть ниже реквизитов сторон. Причем подписи должны быть собственноручными. Использование факсимильной подписи допускается в исключительных случаях, например, если стороны в отдельном соглашении специально условились о порядке использования факсимиле при подписании договоров, например, так:

Если меняются условия договора

Если меняются иные реквизиты, сведения

Еще на практике часто возникает вопрос: нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору в случае, когда у одной из сторон изменились банковские реквизиты для перечисления денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате. Делать это также не обязательно. Для уведомления контрагента достаточно письма о соответствующих изменениях с определенной даты, направленного заказным отправлением с уведомлением или врученным под расписку уполномоченному представителю организации. Кроме того, не лишним будет отправить такое письмо на официальный электронный адрес компании. Ваш экземпляр письма необходимо хранить вместе с договором (в т.ч. в информационной системе). Образец такого письма показан в Примере 7.

На всякий случай можно предусмотреть в договоре следующий пункт:

Учитывая несопоставимость изменения условий договора и реквизитов сторон (ведь последнее не меняет права и обязанности сторон договора, его существенные условия), заключать специально дополнительное соглашение о внесении подобных изменений в договор не имеет правового смысла. Тем не менее по настоянию одной из сторон договора в него может быть включено подобное условие:

«В случае изменения реквизитов для осуществления платежей, предусмотренных настоящим договором, Стороны заключают дополнительное соглашение к договору об изменении банковских реквизитов в течение 5 рабочих дней со дня изменения реквизитов».

И тогда составление допсоглашения становится обязательным. В Примере 8 мы показали, как его можно оформить.

Что касается возможного изменения контактных данных сторон, указанных в заключительной части договора, то достаточно уведомительного порядка для сообщения об этом контрагентам и всем заинтересованным лицам. Как правило, об изменении контактов сообщают по электронной почте.

Следует внимательно относиться к изменениям, происходящим в процессе исполнения договоров. В большинстве ситуаций лучше перестраховаться и заключать двусторонние соглашения об изменениях, это уж точно не вызовет никаких проблем в случае, если второй стороной договора впоследствии произошедшие изменения будут проигнорированы.

Договор (контракт) состоит из реквизитов (например, номер контракта, адрес) и условий. По юридическому значению условия договора (контракта) делятся на существенные, обычные и случайные. 

Важно! Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ГК РФ. Ст. 432, п. 1).

Иными словами, несоблюдение формы либо недостижение соглашения, а равно отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия влечет следующие правовые последствия: договор считается незаключенным. Формами договора являются: устная и письменная (в т. ч. в форме электронного документа) Отсюда несоблюдение электронной формы договора влечет его незаключение в соответствии со ст. 432 ГК РФ. 

Существенными в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ являются условия:

1) о предмете договора, 

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Отсюда следует вывод, что все условия проекта контракта, размещенного заказчиком, следует отнести к существенным.

Существенными условиями контракта, которые применяются во всех случаях, являются условия: 

1) о предмете контракта, 

2) цене контракта и порядке оплаты, 

3) сроках (периодах) поставки товара, выполнения работы, оказания услуги, 

4) ответственности сторон, 

5) приемке продукции, 

6) стране происхождения товара.

Кроме того, в отдельные типы контрактов включаются в качестве существенных иные условия. 

 «При заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом» (Закон 44-ФЗ, далее – Закон) (Закон, ст. 34, ч. 2). Однако Федеральный закон от 08.03.2022. № 46-ФЗ (ст. 18, ч. 1, п. 11) установил, что Правительство РФ в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие, в т. ч., установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Такой порядок и случаи изменения существенных условий контракта Правительство установило Постановлением (далее – ПП) от 16.04.2022 № 680, в которое уже 28.07.2022 были внесены изменения ПП РФ № 1344.

Таким образом, случаи изменения существенных условий контракта установлены статьями Закона 51 (ч. 2, п. 2); 95 (ч. 1); 112 (ч. 65.1, ч. 65.2, ч. 70) и ПП РФ № 680.  

Итак, рассмотрим установленные случаи изменения условий контракта при его заключении и исполнении. 

1.  При заключении контракта только в одном случае разрешается внести изменения — при формировании и размещении в единой информационной системе проекта контракта заказчик вправе (за исключением закупки с неопределенным объемов) увеличить количество поставляемого товара на сумму, не превышающую разницы между ценой контракта и начальной (максимальной) ценой контракта (Закон, ст. 51, ч. 2, п. 2).

2. При исполнении контракта допускаются следующие изменения:

2.1) поставка улучшенной продукции. При исполнении контракта (кроме случаев, установленных нормативными правовыми актами (далее – НПА), принятыми в соответствии с ч. 6 ст. 14 Закона (национальный режим) по согласованию заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем допускается поставка товара, работы, услуги (далее – ТРУ), качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которых являются улучшенными по сравнению с качеством и характеристиками, указанными в контракте (ст. 95, ч. 7); 

2.2) снижение цены контракта (далее – ЦК) без изменения предусмотренных контрактом количества ТРУ, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта (ст. 95, ч. 1, п. 1.1);

2.3) увеличиваются (по предложению заказчика) предусмотренные контрактом* количество товара, объем работы или услуги не более чем на 10% или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на 10%. 

При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства ЦК пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы (далее – ЦЕ) товара, работы или услуги, но не более чем на 10% ЦК. 

При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену ЦК исходя из ЦЕ товара, работы или услуги. 

ЦЕ дополнительно поставляемого товара или ЦЕ товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной ЦК на предусмотренное в контракте количество такого товара;

2.4) в случаях, предусмотренных п. 6 ст. 161 БК РФ, при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в т. ч. цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом (ст. 95, ч. 1, п. 6);

2.5) в случае заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии со следующими восемью пунктами части 1 ст. 93 Закона:

1 (товары, работы, услуги, относящиеся к сфере деятельности субъектов естественных монополий); 

8 (вода, канализация, тепло);

22 (управление многоквартирным домом); 

23 (содержание общего имущества зданий);

29 (энергоснабжение);

32 (аренда здания);

34 (лечение за границей);

51(защита интересов РФ за границей) (ст. 95, ч. 1, п.10)

Остальные случаи, большинство из которых составляет стройка, рассмотрим в продолжение статьи. 

Автор: Г.Б. Добрецов

Посмотреть программы обучения и подать заявку можно на сайте:

Вопросы можно задать по телефону или написать WhatsApp:

Для того, чтобы договор порождал для его сторон права и обязанности, при его подписании необходимо соблюсти ряд требований.

Какие пункты можно вносить в документ по желанию, а без каких положений он будет недействительным, рассмотрим далее.

Понятие

Условия соглашения по своей важности можно разделить на три группы:

• обычные;
• случайные;
• существенные;

К обычным относятся те, что встречаются в большинстве договоров подобного типа. Если их не включить в документ, к спорным правоотношениям будут применяться положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Случайные условия стороны включают в договор по своему усмотрению. На заключение соглашения обычные и случайные условия не влияют.

Если одна из сторон приняла исполнение до договору, например воспользовалась услугами, то в будущем она лишена возможности признать соглашение незаключенным.

Как правило, существенные условия излагают непосредственно в тексте документа. Но на практике достаточно часто их могут согласовывать в различных дополнениях или приложениях. Никаких ограничений на этот счет закон не содержит.

Если в документе установлена так называемая валютная оговорка, это значит, что в определенное время цена будет определена по курсу валюты Центрального Банка РФ.

Несоблюдение существенных положений договора влечет за собой признание его незаключенным.

Какие условия относятся к существенным?

В зависимости от вида соглашения, которое стороны собираются заключить, существенные положения могут существенно различаться.

Различают три вида:

• предмет — в договоре стороны должны четко и недвусмысленно описать его. То есть в соглашении аренды необходимо указать, какое именно имущество арендуется. Если такое условие не согласовано, становится непонятным, какие именно правоотношения необходимо регулировать;
• условия, на которые прямо указывает ГК РФ. Они различаются для определенных видов договоров. Группа, как правило, четко определена в законе. Например, в соглашении поставки необходимо согласовать срок поставки (ст. 314 ГК РФ);
• условия, по отношению к которым одна из сторон делает заявления о том, что они являются существенными. Сами по себе такие положения к существенным не относятся. Но если в отношении них стороны не договорились, то впоследствии договор может быть признан незаключенным в судебном порядке.

Изменение существенных условий договора

По общему правилу, которое установлено в ст. 450 ГК РФ, пункты соглашения можно изменить по договоренности сторон. Это же правило применяется и в отношении существенных пунктов. Никаких ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом, для этого нет.

Если взаимного согласия нет, документ может быть изменен в судебном порядке. В суде соглашение подлежит изменению в следующих случаях:

• один из участников допустил существенное нарушение условий сделки;
• в случаях, прямо установленных законом, например, досрочное расторжение договора аренды (ст. 620 ГК РФ);

Если документ заключен в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» №44-ФЗ, существенные условия изменить нельзя.

Если соглашение заключено в письменной форме, то такое изменение должно производиться в письменном виде. Если договор подлежит государственной регистрации, то изменение его пунктов должно быть также зарегистрировано.

Существенные положения договора можно изменить так же, как и любые другие, но для этого необходимо обоюдное согласие сторон.

Нарушение существенных условий договора

Оно является основанием для привлечения сторон к ответственности. При этом не имеет значения, какие именно из условий нарушено, — существенное, обычное или случайное. На меру ответственности это не влияет.

Данное положение изложено в ч. 1 ст. 393 ГК РФ, в соответствии с которой должник обязан возместить кредитору убытки, которые ему причинены ненадлежащим исполнением обязательства.

Для привлечения к ответственности не важно, нарушение каких условий произошло.

Действует основной принцип договорного права — нарушил договор плати.

Резюме

Достаточно часто при подписании того или иного соглашения граждане не понимают его истинного содержания, как и тех последствий, которые могут наступить после его подписания.

Вопросы о том, является ли тот или иной договор заключенным или нет, непросты для понимания. Далеко не всегда документ подлежит исполнению, даже если он содержит все необходимые реквизиты.

Чтобы избежать негативных последствий, перед подписанием бумаг желательно получить консультацию специалиста. Наши юристы помогут вам избежать негативных последствий, а также защитят ваши права в суде.

Какие условия договора являются существенными

Существенные условия договора — это положения сделки, которые стороны обязательно должны согласовать. Если по тексту не указать эти положения — сделка считается незаключенной.

Что такое существенные условия контракта

Сделка — это письменные договоренности её участников о взаимных правах и обязанностях. Она содержит ряд характеристик, которые согласовали её участники.

Закон разделяет положения контракта на общие — не требующие обязательного согласования подписантами, и специальные — по которым соглашение участников обязательно. Без специальных положений документ не может существовать и иметь юридической силы.

Общие положения регламентируют права и обязанности, порядок выполнения работ, правила расторжения, иные правила. Если их не согласовать — документ не признают незаключенным, он сохранит юридическую силу. Большинство общих требований контрактов регламентирует закон, дублировать их в тексте не требуется.

Действующее законодательство закрепляет существенные условия договора в ГК РФ — понятие дано в ст. 432 . Это сведения о предмете контракта, иные требования, по которым законодательство обязывает стороны прийти к соглашению. Необходима конкретизация и детализация прав и обязанностей сторон, чтобы исключить двусмысленное толкование.

Виды контрактов регламентируют главы ГК РФ. В каждой главе названы пункты, которые необходимы в нём — обязательные условия договора, если их нет, то документ можно оспорить в суде по заявлению одной из сторон. Обязательные положения допустимо указать в приложениях.

Законодательством определено, при каких условиях договор считается заключенным: если по тексту прописаны обязательные пункты. При их отсутствии контракт ничтожен ( ст. 162 ГК РФ ). Например, если в купле-продаже не указать, какой товар продавец передаёт покупателю, — документ теряет смысл. При наличии цены, порядка и сроков передачи и в отсутствие указания на товар и его характеристики — не ясно, в отношении чего заключили контракт. Необходимо подробно описать передаваемый объект: указать характеристики, идентификационные номера и пр.

В действующем законодательстве указано, можно ли менять существенные условия договора: ст. 421 ГК РФ допускает изменения по согласованию сторон. Если стороны достигнут договоренности, то они вправе поменять положения документа. Например, допустимо по согласованию продавца и покупателя заменить один товар на другой, это не нарушение. Замену оформляют дополнительным соглашением.

Обязательные положения фиксируют:

• в письменных переговорах;
• в предварительном контракте;
• в протоколе разногласий;
• в основном документе;
• в дополнительном соглашении к контракту;
• в приложениях.

Существенные положения отдельных видов сделок

Для всех гражданско-правовых, трудовых и прочих сделок предмет договора является существенным условием договора, это закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Под предметом понимают цель заключения сделки: обязательство передать товар, выполнить работу, оказать услугу и пр.

Объект — это имущество, в отношении которого стороны совершают действия: помещение при аренде, квартира при найме, результат работ при подряде, товар при купле-продаже. Допустимо слияние предмета и объекта, например недвижимое имущество при купле-продаже.

На конкретных примерах: что относится к существенным условиям договора, помимо предмета.

Пример 1. Для поставки — наименование товара и условие о его качестве, срок поставки.

Пример 2. Для аренды — стоимость.

Пример 3. Для купли-продажи — предмет.

Пример 4. Для страхования — объект, страховой случай, срок действия, размер выплат.

Чтобы ответить на вопрос, является ли срок действия договора существенным условием, необходимо определить тип сделки. Срок необходим не для всех контрактов. Его согласование требуется для банковского вклада и кредита, срочного трудового договора, страхования, поставки и пр.

Положения закона об обязательных реквизитах сделок направлены на защиту интересов сторон. Без указания товара, объекта страхования, перечня услуг и пр. невозможно обеспечить защиту интересов сторон в суде. Суд не может вместо сторон определить, какой товар отчуждают, какие услуги оказывают и пр., поэтому при отсутствии конкретизации сделку признают незаключенной. Правила о недействительности не применяют, поскольку в таких случаях сделка фактически отсутствует ( пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 ).

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Комментарии к ст. 432 ГК РФ

1. Договор является видом сделки (ст. 154 ГК), и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК означают совершение действительной сделки, в частности дееспособности сторон и соответствия сделки требованиям права (см. ст. ст. 171 — 179, 168 ГК и коммент. к ним).

В ст. 432 названы лишь два условия действительности договора (наличие соглашения о существенных условиях и соблюдение требуемой формы договора), которые отражают его юридические особенности как вида сделки и дефекты которых на практике часто ведут к недействительности заключаемых договоров. В отношении формы договора надлежит руководствоваться правилами ст. ст. 434, 158 — 165 ГК (см. коммент. к ним).

2. Существенные условия, согласование которых необходимо для заключения договора, по общему правилу не являются многочисленными и подразделяются в п. 1 статьи на три группы.

Во-первых, это условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные. Одно из таких условий, имеющее значение для всех договоров, названо в п. 1 статьи: это предмет договора. В ГК имеются дополнительные указания о существенных условиях отдельных договоров: продажи жилых помещений (ст. 558), ренты (ст. 587), страхования (ст. 942), доверительного управления (ст. 1016).

В некоторых правовых актах существенные условия договора именуются обязательными (раздел VIII приложения I к Постановлению Правительства РФ от 11 декабря 1996 г. N 1485 (СЗ РФ. 1996. N 52. Ст. 5919), и эти термины, исходя из смысла и содержания соответствующих норм, следует считать равнозначными.

Отдельные законы дают необычайно обширный перечень договорных условий, называемых существенными. Так, в ст. 10 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (СЗ РФ. 1996. N 49. Ст. 5491) перечислены 11 групп таких условий для туристского договора. Очевидно, что некоторые из них не могут считаться существенными и их отсутствие не влечет недействительности договора, например, неуказание в нем порядка и сроков предъявления претензий, которые упоминаются в ст. 10 Закона.

Во-вторых, условия, названные в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида. Круг таких существенных условий обычно вытекает из природы договора, определения в законе его предмета и основных обязанностей сторон. Существенным условием договора перевозки груза и пассажира является пункт назначения (ст. ст. 785, 786 ГК), подряда — задание заказчика (ст. 702), договор продажи предприятия должен содержать в качестве обязательных приложения, характеризующие продаваемое предприятие (п. 1 ст. 560, п. 2 ст. 561 ГК).

В-третьих, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Такие существенные условия зависят от вида договора, намерений одного из его участников. Условия этой группы включают прежде всего дополнительные способы обеспечения (неустойка, залог, поручительство, гарантия, страхование), а также особенности исполнения взаимных обязательств (порядок отгрузки товара, его проверки, условия оплаты и т.д.), если одна из заключающих договор сторон считает их существенными.

3. Для заключения некоторых договоров помимо достижения соглашения о существенных условиях необходимо наличие определенных производственно-технических предпосылок. Так, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего техническим требованиям энергопринимающего устройства, а также средств учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК). Соответствующие технические устройства должны иметься при заключении с железной дорогой договоров на эксплуатацию подъездного пути и на подачу и уборку вагонов (ст. ст. 87, 90 УЖД).

4. В п. 2 названа наиболее распространенная процедура заключения договора: направление оферты одной стороной и ее акцепт другой. О требованиях к оферте см. ст. ст. 435, 436 ГК и коммент. к ним, об акцепте — ст. ст. 438, 439, 442, 443 и коммент. к ним.

Заключение договора может осуществляться и в ином порядке. Будущие контрагенты составляют полный текст договора и одновременно его подписывают; в этих случаях выделение стадий оферты и акцепта оказывается невозможным. Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если для договора предписана нотариальная форма (см. ст. 163 ГК и коммент. к ней) или государственная регистрация (см. ст. 164 ГК и коммент. к ней), договор считается заключенным только после выполнения названных юридических процедур.

5. При заключении договора посредством направления письменных оферты и акцепта встречаются случаи искажения в телеграммах, телетайпных и иных письменных сообщениях данных об условиях заключаемого договора, которые другая сторона считает правильными ввиду их соответствия содержанию сделанной оферты (акцепта).

При выявлении в дальнейшем таких ошибок заинтересованная сторона вправе требовать признания договора недействительным как заключенного под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК и коммент. к ней), а при исполнении договора на иных, чем предполагалось, условиях — возмещения понесенных убытков, если имеются предусмотренные законом общие основания для возложения такой ответственности (гл. 25 ГК).

6. В ходе переговоров о заключении договора стороны нередко составляют документы, которые именуются письмами или соглашениями о намерениях и содержат различную информацию о намечаемом договоре. Правового значения таких документов и содержащихся в них данных гражданское законодательство Российской Федерации не определяет. По общему правилу письма и соглашения о намерениях следует считать стадией переговоров о заключении будущего договора, которые правовых обязанностей для сторон не порождают. Однако с учетом их содержания и статуса подписавших их лиц таким документам может даваться иная правовая оценка.

Документы о намерениях должны рассматриваться в качестве предварительного договора, если они отвечают требованиям, предусмотренным ГК для таких договоров (см. ст. 429 ГК и коммент. к ней), и были подписаны лицами, уполномоченными совершить договор.

Письмо о намерениях, если оно отвечает требованиям, установленным для оферты (см. ст. 435 ГК и коммент. к ней), должно признаваться офертой. Делаемые в документах о намерениях заявления стороны в отношении отдельных условий будущего договора, обычно льготного характера (аванс, рассрочка платежа), должны трактоваться как ее обязательство принять такие условия, если намечаемый договор будет подписываться, и контрагент вправе требовать включения в договор подобных условий.

7. При ведении переговоров о заключении договора иногда имеет место парафирование его текста, которое совершается посредством нанесения на согласованный текст инициалов лиц, участвовавших в подготовке договора. Иногда такие лица управомочены и на последующее подписание договора.

Парафирование договора, как правило, ведет к его последующему подписанию уполномоченными на то лицами. Однако само по себе оно не обязывает к подписанию договора, и парафировавшая текст договора сторона может от его подписания отказаться.

8. В ходе переговоров о заключении договора стороны обычно несут определенные затраты, а незаключение предполагаемого договора может вызвать имущественные потери, связанные с проведением работ по исполнению будущего договора, которые оказались не нужными ввиду его незаключения.

Гражданское законодательство и судебная практика ряда стран допускают возложение на недобросовестную сторону потерь другой стороны, вызванных необоснованным отказом от заключения договора. Этот институт получил наименование вины при заключении договора (culpa in contrahendo).

Российским гражданским законодательством такой институт прямо не предусмотрен. Однако близкой по содержанию нормой является установленное п. п. 2, 3 ст. 165 ГК право суда придать силу договору, требующему нотариального удостоверения или государственной регистрации, если одна из сторон от такого удостоверения (регистрации) уклоняется, а также правила ст. 448 ГК о понуждении вступить в договор, заключенный ранее на торгах.

Следует полагать, что в силу п. 1 ст. 10 ГК, согласно которому не допускается злоупотребление правом во всех его проявлениях, суд может возложить на сторону, недобросовестно действовавшую в ходе переговоров о заключении договора, имущественные потери другой стороны, вызванные последующим отказом заключить договор. Такие потери должны быть заявителем требования доказаны, а судом их обоснованность проверена и оценена.

9. Порядок заключения договора через представителя определяется в гл. 10 «Представительство. Доверенность» ГК (см. ст. ст. 182 — 189 и коммент. к ним).

Порядок заключения договора

Что такое существенные условия договора

Существенные услугия договора — это необходимые и достаточные условия для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора, срок договора, место исполнения договора.

• Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае.
• Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, которые названы, как необходимые.

Справочно:

• Что такое договор.
• Правовой анализ договоров.
• Что такое предмет договора.
• Что такое расторжение договора.

Обязательные условия договора

Прежде всего любой договор (контракт) должен содержать соглашение сторон по всем существенным условиям. К их числу относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Под предметом обычно понимаются основные действия сторон, которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это. Такие действия обычно совершаются в отношении определенного объекта (имущества), который в этом случае является объектом договора.

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (статья 554 ГК РФ).

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Как согласовать предмет договора

Для согласования предмета договора рекомендуем максимально точно описать объект и основные действия сторон (обязательства), на которые направлен договор. Для этого укажите:

1. данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например, передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование (по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ по договору подряда. Укажите наименование и индивидуальные характеристики объекта.
   Универсального перечня данных об объекте нет. При их определении учитывайте нормы, которые регулируют конкретный вид договора, и специфику объекта.
   Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор — незаключенным. Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
   Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно «исцелить» фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);
2. обязательства сторон. Опишите, какие основные действия должны совершить стороны договора (например, передать имущество, выполнить работы, оказать услуги, оплатить их). Четкое согласование обязательства позволит избежать сомнений относительно того, какой именно договор заключен.

Условия, которые названы в правовых актах существенными или необходимыми для некоторых договоров

Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия:

• цена товара, порядок, сроки и размеры платежей — для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия — для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК РФ);
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия — для договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но относится к обязательным и по сути является существенным. Вы можете понять, что определенное условие может быть существенным, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения:

• «договор должен предусматривать». Например, размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
• «в договоре должны быть указаны». Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Еще один ориентир существенности условия — если в норме указано, что без него договор не заключен.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды. То же самое может сделать и ваш контрагент.

Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно по-разному:

• направить письменное предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора, но при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). При этом отсутствие условия не может быть восполнено по правилам, установленным в диспозитивной норме (Постановление пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018).

Учтите, что договор будет считаться заключенным, если сторона, которая предложила согласовать условие, откажется от своего намерения и даст понять, что не считает его существенным.

Существенные условия договора аренды

Для любого договора аренды таким условием является предмет с описанием объекта аренды.
Еще ряд условий являются существенными в силу закона для договоров аренды некоторых видов имущества. Например, для договоров аренды зданий таким условием является размер арендной платы.
Существенным будет также условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не приняли имущество и не внесли арендную плату.

Предмет договора аренды движимого имущества

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для согласования предмета, в первую очередь, укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды:

• наименование;
• индивидуальные характеристики.

Учтите, если таких данных в договоре не будет, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Также для надлежащего согласования предмета включите в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Это позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды.

Если предмет не согласован, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, примите по акту имущество от арендодателя и внесете арендную плату.

Сведения об объекте зависят от вида имущества. Далее рассмотрим особенности согласования этого условия при аренде некоторых видов движимого и недвижимого имущества.

Как согласовать объект аренды движимого имущества

Если вы передаете в аренду такое движимое имущество, как, например, оборудование, мебель, учтите, что единого порядка индивидуализации таких объектов не установлено. Поэтому рекомендуем привести в договоре характеристики имущества исходя из его отличительных свойств, например:

• марка;
• модель;
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер;
• размер;
• год изготовления и т.п.

Возьмите такие данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к имуществу.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды оборудования

Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает мойку воздуха «Свежесть-LUX/2017» со следующими характеристиками:

• модель — LX15;
• цвет — черный;
• серийный номер — 2345678;
• размеры — 27 x 30 x 35 см;
• год изготовления — 2017 г.

Если вы передаете в аренду транспортное средство или самоходную машину (например, трактор), наименование (название) и индивидуальные характеристики такого объекта возьмите из его паспорта.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды автотранспорта

Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование автомобиль без оказания услуг управления и технической эксплуатации, а арендатор обязуется принять автомобиль и уплачивать арендодателю арендную плату.

Автомобиль имеет следующие характеристики в соответствии с паспортом транспортного средства 75 АА 123456, выданным заводом-изготовителем ПАО «ВАЗ», дата выдачи 01.02.2016 (копия ПТС — Приложение N 1 к договору):

• государственный регистрационный знак С 858 ЕО 99;
• идентификационный номер (VIN) JTJHK52U801038155;
• марка, модель ТС ЛАДА Ларгус;
• наименование (тип ТС) легковой;
• год выпуска (изготовления) 2016;
• модель, N двигателя А205144;
• кузов N JTJHK52U801038155;
• цвет кузова черный;
• мощность двигателя, л. с. 105;
• рабочий объем двигателя, куб. см. 1 596.

Предмет договора аренды недвижимого имущества

Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Перечень индивидуальных характеристик объекта аренды зависит от вида недвижимости.

Индивидуализация объекта аренды — здания

Для индивидуализации здания включите в договор следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды здания

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: ул. Андреева, д. 7, Москва, 654321 со следующими характеристиками:

• назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений);
• кадастровый номер: 77:05:134567:321 присвоен 10.10.2017;
• площадь: 450 кв. м;
• этажность: малоэтажное здание в 4 этажа.

Здание расположено на земельном участке по адресу: ул. Андреева, д. 7, Москва, площадью 700 кв. м, кадастровый номер 77:12:101456:524 (присвоен 12.01.2017), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство.

Индивидуализация объекта аренды — нежилого помещения

Если на нежилое помещение зарегистрировано право собственности, для индивидуализации такого объекта укажите в договоре:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.

Вы можете также приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия об объекте при аренде нежилого помещения

Объектом аренды является нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на этаже N 1 в семиэтажном административном здании по адресу: ул. Самоцветная, д. 6, Москва.

Кадастровый номер помещения 77:04:154321:234 (копия выписки из ЕГРН от 4 августа 2017 г. — Приложение N 1 к Договору).
Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии технического плана помещения.

В аренду можно передать и помещение, на которое не зарегистрировано право собственности. Это возможно в ситуации, когда помещение не является самостоятельным объектом недвижимости и не отделено от всего здания строительными конструкциями (стенами, перегородками).

Для индивидуализации такого помещения укажите в договоре:

• индивидуальные характеристики здания, в котором находится помещение;
• индивидуальные характеристики помещения: описание его местоположения (с отображением границ на плане) и площадь.

Вы можете составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план), из которого должно быть видно, какая часть здания передана арендатору в пользование. Отобразить границы помещения (его местоположение) удобно на копии технического плана.

Индивидуализация объекта аренды — земельного участка

При передаче в аренду земельного участка приведите в договоре:

• кадастровый номер;
• описание местоположения;
• площадь (кв. м);
• адрес;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования.

Пример формулировки условия о предмете договора аренды земельного участка

Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

• кадастровый номер: 55:66:010407:777, присвоен 10.02.2017;
• адрес: Московская обл., Раменский район, поселок Родники, ул. 1 Мая, влд. 1;
• площадь: 1 600 кв. м;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Описание местоположения земельного участка (указание его границ) содержится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Размер арендной платы

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды:

• здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
• земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В договоре аренды помещений также рекомендуем согласовать это условие во избежание споров о заключенности договора. Прямого указания в законе о том, что размер платы является для него существенным, нет. Но на практике, как правило, при аренде и субаренде помещений зачастую применяются положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ.

Как согласовать размер арендной платы за здание, сооружение, помещение

Для этого установите:

• единицы измерения арендной платы (например, в рублях);
• размер арендной платы или порядок его определения (например, в виде формулы). Плата также может быть установлена за единицу площади объекта аренды (п. 3 ст. 654 ГК РФ).

В состав арендной платы за здание, сооружение по умолчанию входит плата за пользование земельным участком, на котором оно находится, но договором можно установить иное (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Эту норму суд может применить и к аренде помещений (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2017 по делу N 309-ЭС16-18264, А60-55635/2015).

Дополнительно рекомендуется согласовать порядок оплаты коммунальных услуг (входят ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно).

Пример формулировки условия о размере арендной платы в договоре аренды нежилого помещения

Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м. объекта аренды в месяц. Арендная плата включает стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.

Для договоров аренды государственного (муниципального) имущества учитывайте особенности определения размера арендной платы.

Как согласовать размер арендной платы за земельный участок

Если в аренду передается частный земельный участок, то размер арендной платы устанавливается сторонами самостоятельно и фиксируется в договоре (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (см., например, п. п. 1 — 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды

Перечень существенных условий для некоторых договоров аренды может включать не только предмет и размер арендной платы. В законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Такие условия установлены, например, для договоров:

• лизинга, если лизингополучателем является государственное (муниципальное) учреждение (см. перечень условий в п. п. 1 — 3 ст. 9.1 Закона о лизинге);
• аренды централизованных систем водоснабжения (водоотведения) и (или) объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (см. перечень условий в ч. 2 ст. 41.2 Закона о водоснабжении и водоотведении);
• аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (см. перечень условий в ч. 2 ст. 28.2 Закона о теплоснабжении);
• договор аренды относящегося к федеральной собственности объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии (см. условие в п. 4 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:

• направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Учтите, что договор будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения (см. аналогичный вывод о согласовании цены в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Существенные условия договора купли-продажи

Для любого договора купли-продажи таким условием является предмет с описанием товара, куда обязательно входит его наименование и количество.

Еще ряд условий являются существенными в силу закона для некоторых видов купли-продажи. Например, при продаже недвижимости — цена.

Существенным будет также условие, относительно которого по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не передали товар или не приняли его.

Предмет договора купли-продажи

В любом договоре существенное условие — это его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для купли-продажи он состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель — принять товар и уплатить за него цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Кроме того, в предмет договора входит условие о товаре, а именно (п. 3 ст. 455 ГК РФ):

• наименование;
• количество.

Если предмет не согласован, вы можете потребовать признать договор незаключенным, при условии что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, передадите товар в собственность покупателя или оплатите товар продавцу.

1.1. Как согласовать условие о наименовании движимого имущества

Если вы заключаете договор купли-продажи движимого имущества, рекомендуем указать в договоре не только его наименование, но и отличительные характеристики, например:

• марку;
• сорт;
• модель;
• цвет;
• идентификационный, заводской, серийный номер;
• размер;
• год изготовления и т.п.

Это позволит точно идентифицировать товар. Возьмите эти данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к товару.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи оборудования

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить мойку воздуха «Свежесть-LUX/2017» со следующими характеристиками:

• модель — LX15;
• цвет — черный;
• серийный номер — 2345678;
• размеры — 27 x 30 x 35 см;
• год изготовления — 2017 г.

Если вы заключаете договор купли-продажи транспортного средства или самоходной машины (например, трактора), их наименование и характеристики возьмите из паспорта.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи транспортного средства
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить автомобиль.

Автомобиль имеет следующие характеристики в соответствии с паспортом транспортного средства 75 АА 123456, выданным заводом-изготовителем ПАО «АВТОВАЗ», дата выдачи 01.02.2016 (копия ПТС — Приложение N 1 к Договору):

• государственный регистрационный знак — С 858 ЕО 99;
• идентификационный номер (VIN) — JTJHK52U801038155;
• марка, модель ТС — ЛАДА Ларгус;
• наименование (тип ТС) — легковой;
• год выпуска (изготовления) — 2016;
• кузов — N JTJHK52U801038155;
• цвет кузова — черный;
• мощность двигателя, л. с. — 105;
• рабочий объем двигателя, куб. см — 1 596.

1.2. Как согласовать условие о наименовании недвижимого имущества

Для этого укажите данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, и в том числе данные, по которым можно определить, как недвижимость расположена на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
Нужные сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN.
Перечень данных объекта недвижимости зависит от вида недвижимости.

1.2.1. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже здания

Чтобы определить предмет в договоре купли-продажи здания, рекомендуем включить в договор следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание;
• описание местоположения на земельном участке.

Также рекомендуется приложить к договору технический план здания. На графической части плана отображается местоположение здания на земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи здания

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить здание, расположенное по адресу: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 654321, со следующими характеристиками:

• назначение: нежилое (административное здание для размещения офисных помещений);
• кадастровый номер: 77:05:134567:321 присвоен 10.10.2017;
• площадь: 450 кв. м;
• этажность: малоэтажное здание в четыре этажа.

Здание расположено на земельном участке по адресу: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, площадью 700 кв. м, кадастровый номер 77:12:101456:524 (присвоен 12.01.2017), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство. Расположение здания на земельном участке и его контур отображены на копии технического плана здания — Приложении N 2 к Договору.

1.2.2. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже нежилого помещения

Чтобы определить предмет в договоре купли-продажи нежилого помещения, рекомендуем указать в договоре:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.

Также рекомендуется приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи нежилого помещения

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, которое расположено на этаже N 1 в семиэтажном административном здании по адресу: ул. Самоцветная, д. 6, г. Москва.

Кадастровый номер помещения 77:04:154321:234 (копия выписки из ЕГРН от 4 августа 2017 г. — Приложение N 1 к Договору).
Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии технического плана помещения — Приложении N 2 к Договору.

1.2.3. Как согласовать условие о предмете при купле-продаже земельного участка

При купле-продаже земельного участка рекомендуем указать в договоре:

• кадастровый номер;
• описание местоположения;
• площадь (кв. м);
• адрес;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования.

Пример формулировки условия о предмете договора купли-продажи земельного участка

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить земельный участок со следующими характеристиками:

• кадастровый номер: 55:66:010407:777, присвоен 10.02.2017;
• адрес: ул. 1-го Мая, влад. 1, поселок Родники, Раменский район, Московская обл.;
• площадь: 1 600 кв. м;
• категория земель: земли населенных пунктов;
• вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Описание местоположения земельного участка (указание его границ) содержится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

1.3. Как согласовать условие о количестве товара

Для этого укажите, сколько товаров продается, в единицах измерения или в денежном выражении (п. 1 ст. 465 ГК РФ).
Если вы определяете количество товара, указывая его вес, рекомендуем уточнить, какой вес вы имеете в виду:

• нетто (не включает вес упаковки);
• брутто (включает вес упаковки).

Пример формулировки условия о количестве товара
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить цемент марки М400Д20 (фасовка: мешки по 50 кг) в количестве 2 тонны нетто.

Иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров купли-продажи

Перечень существенных условий для некоторых договоров купли-продажи может включать не только предмет. В законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Такие условия установлены, например, для:

• купли-продажи недвижимости — цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• купли-продажи жилого помещения — перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• купли-продажи в кредит с условием об оплате в рассрочку — цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• госконтрактов на поставку — в частности, цена контракта (ч. 2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), ответственность сторон (ч. 4 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), порядок и сроки оплаты товара (ч. 13 ст. 34 Закона N 44-ФЗ) и другие условия.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, состояние товара, срок его передачи покупателю), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:

• направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Учтите, что договор будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения (см. Позицию ВАС РФ на примере условия о цене договора).

Существенные условия договора оказания услуг

Чтобы составить такой договор, согласуйте его предмет и укажите для этого перечень (вид) услуг и их объем.
Также вам нужно согласовать те условия, которые названы существенными в правовых актах. Например, для некоторых договоров существенными являются условия о цене и сроке оказания услуг.
Кроме того, включите в договор условия, о необходимости согласования которых заявила одна из сторон.
Чтобы избежать неопределенности при исполнении договора, предусмотрите в нем также порядок оказания услуг и требования к их качеству.

1. Какие условия являются существенными для договора возмездного оказания услуг и как их согласовать

Для такого договора существенным условием является предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Также являются существенными (п. 1 ст. 432 ГК РФ, (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165):

• условия, о необходимости согласовать которые заявила сторона договора (например, условие о цене);
• условия, которые в правовых актах названы как существенные (например, сроки оказания услуг для договоров об оказании услуг связи проводного радиовещания).

Учтите, если существенные условия не согласованы, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили действие договора, например приняв исполнение от контрагента (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

1.1. Предмет договора возмездного оказания услуг

Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение исполнителем по заданию заказчика определенных действий или осуществление им определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Чтобы согласовать предмет договора, укажите:

1. перечень (вид) услуг. Приведите наименование действий или вид деятельности, которые должен осуществить исполнитель (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Описать действия лучше максимально подробно;
2. объем услуг. Определите количество объектов, на которые направлены действия исполнителя, или продолжительность оказания услуг (например, количество часов их оказания).

Пример формулировки условия о предмете

Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: анализ продовольственного рынка г. Санкт-Петербурга и факторов, влияющих на потребительское поведение потенциальных покупателей товаров, производимых заказчиком (далее — услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В рамках оказания услуг исполнитель обязуется совершить следующие действия:

• подготовить программу маркетингового исследования;
• изучить качественные и количественные характеристики товаров, аналогичных товарам, производимым заказчиком;
• изучить производителей, поставщиков аналогичного товара;
• изучить и систематизировать данные о потребителях товара;
• изучить и систематизировать данные о ценах на аналогичные товары;
• подготовить заключение, в котором должны содержаться результаты исследований, рекомендации по реализации и продвижению товара заказчика.

Кроме того, при необходимости для согласования предмета вы можете описать место оказания услуг, объект, на который направлено оказание услуг, а также результат оказания услуг (например, по договору об оказании юридических услуг может требоваться составление правового заключения).

1.2. Срок оказания услуг

По общему правилу условие о сроке оказания услуг не является существенным, оно восполнимо, например, с помощью п. 2 ст. 314 ГК РФ (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Однако для договоров об оказании некоторых видов услуг сроки их оказания являются существенным условием. Например, для услуг связи проводного радиовещания (пп. «л» п. 24 Правил оказания услуг связи проводного радиовещания, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.06.2005 N 353).
Кроме того, данное условие будет существенным, если одна из сторон заявит о необходимости его согласования (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Несмотря на то, что условие о сроке, как правило, несущественно, рекомендуем его согласовать. Это выгодно обеим сторонам: наличие определенности в моменте исполнения обязательств по договору — услуги должны быть оказаны в согласованный срок. Кроме того, исполнитель не будет зависеть от требований заказчика, заказчику не нужно направлять требование.

Чтобы согласовать условие о сроке оказания услуг, укажите:

• начальный (когда исполнитель должен приступить к оказанию услуг) и конечный сроки (когда исполнитель обязан завершить оказывать услуги);
• промежуточные сроки (когда исполнитель завершит отдельные этапы оказания услуг (в случае оказания услуг в несколько этапов)).

Если сроки оказания услуг в договоре не определены, услуги должны быть оказаны в течение 7 дней с момента предъявления заказчиком соответствующего требования. Иной срок может быть установлен правовыми актами, обычаем либо обусловлен существом обязательства. Если заказчик в разумный срок не предъявит требования об оказании услуг исполнитель по общему правилу вправе потребовать принять исполнение (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

1.3. Условия договора о цене услуг, сроке и порядке оплаты

Для договоров об оказании некоторых видов услуг условия о цене, сроке и порядке оплаты являются существенными в силу закона, подзаконного акта, например для договора об оказании телематических услуг связи (п. 23 Правил оказания телематических услуг связи).

Если вы намерены заключить договор на оказание услуг, для которых цена не названа в качестве существенного нормативно-правовыми актами, и не заявили о существенности этого условия, то, несмотря на это, все же рекомендуем согласовать в договоре цену, срок и порядок оплаты услуг.

Чтобы согласовать цену услуг, укажите:

1. ее размер или способ определения (если на момент заключения договора указать определенную цену затруднительно). Вы можете определить цену исходя из установленных в договоре (приложении к нему) тарифов (ставок, расценок) исполнителя, которые могут быть выражены, например, в стоимости единицы времени, затрачиваемого исполнителем на оказание услуг (час, минута);
2. валюту: в рублях, у. е. или валюте иностранного государства;
3. включается ли НДС в цену услуги;
4. является цена твердой или приблизительной. К возмездному оказанию услуг применимы нормы о твердой и приблизительной цене работ, выполняемых по договору подряда (п. 4 ст. 709, ст. 783 ГК РФ).

Вы можете определить цену за все услуги либо за каждый вид услуги или единицу объема.

Примеры формулировки условия о цене

Цена услуг по договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС (20%).
Цена услуг определяется согласно расценкам на работу специалистов исполнителя: 500 (пятьсот) рублей в час (приложение N 1 к договору). На оказание услуг по договору исполнителю потребуется 20 часов.

Если вы не согласовали цену и суд не признал ее существенным условием, услуги оплачиваются по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Чтобы согласовать срок оплаты, нужно указать календарную дату, период или событие согласно правилам исчисления срока (ст. ст. 190, 191 ГК РФ). Вы вправе согласовать оплату до (предварительная оплата) или после оказания услуг.

Чтобы согласовать порядок оплаты, определите:

• является ли оплата единовременной или частями (укажите размер платежей (размер аванса, доплаты и т.п.));
• момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты) услуг;
• кто будет рассчитываться за оказанные услуги;
• форму расчетов: наличная, безналичная или неденежная.

1.3.1. Оплата услуг деньгами

Такая форма оплаты является наиболее популярной. Поэтому стороны чаще согласовывают именно ее либо вообще не включают условие о форме оплаты и тогда расчеты должны осуществляться денежными средствами в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ).

Аванс (предварительную оплату) по договору оказания услуг можно согласовать, указав:

• срок уплаты аванса;
• размер аванса (например, в процентах от общей цены услуг или в определенной сумме денежных средств);
• предоставляется ли исполнителю коммерческий кредит в виде аванса (п. 1 ст. 823 ГК РФ);
• порядок и срок возврата аванса при расторжении договора.

Примеры формулировки условия

Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены услуг в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора.

Сумма аванса, перечисленного заказчиком, не является коммерческим кредитом для исполнителя, проценты за пользование авансом не начисляются.

В случае неисполнения обязательств по договору исполнителем, заказчик вправе потребовать возвращения уплаченного им аванса и расторжения договора. Исполнитель должен перечислить сумму аванса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования заказчика.

Чтобы согласовать частичную предоплату по договору оказания услуг, укажите размер аванса, срок и размер оплаты оставшейся части.

Пример формулировки условия

Заказчик обязан уплатить аванс в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей не позднее чем 31 января 2018 г. Оставшуюся часть 30 000 (тридцать тысяч) рублей заказчик обязан внести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения услуг.

Оплата после оказания услуг также допускается. Чтобы это согласовать, определите размер и срок оплаты.

Пример формулировки условия

Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения (принятия) услуг.

1.3.2. Оплата услуг товаром, работами, а также услугами (бартер услуг)

Вы можете согласовать в договоре условие о том, что услуги частично или полностью оплачиваются путем передачи товара, выполнения работ, встречного оказания услуг (бартер услуг). В этом случае договор будет не договором мены, а смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Это означает, что в соответствующих частях он будет регулироваться положениями о возмездном оказании услуг и о купле-продаже (поставке) / подряде. Например, если вы предусмотрите в договоре условие об оплате услуг товаром, то в случае, когда услуги оказаны, а товар передан в меньшем количестве, будет применяться п. 1 ст. 466 ГК РФ. Поэтому в таком случае исполнитель сможет отказаться от договора и потребовать оплаты услуг (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69). А если был передан некачественный товар, можно потребовать возместить расходы на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Чтобы согласовать условие об оплате услуг, укажите в договоре:

• наименование и количество товаров, которые передаются в оплату за оказанные услуги, либо содержание, объем и результат работ либо виды и объем услуг (предмет соответствующего вида договора);
• цену товаров, работ, услуг;
• сроки передачи товара, выполнения работ, оказания услуг.

Учтите, что если вы не приведете в договоре указанные условия, то форма оплаты в виде передачи товара, выполнения работ, встречного оказания услуг считается несогласованной. Оплата услуг в таком случае возможна только денежными средствами.

Пример формулировки условия

Оплата услуг по договору производится путем встречного оказания услуг заказчиком, указанных в п. 1.3 договора. Цена услуг, оказываемых исполнителем, признается равной цене услуг, оказываемых заказчиком.

Договор взаимного оказания услуг будет согласован, если вы включите в него условие о предмете договора: для этого укажите, какие действия совершить (деятельность осуществить) должна совершить каждая сторона договора (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Также включите иные существенные условия.

Пример формулировки условия

Сторона 1 обязуется оказать Стороне 2 следующие услуги: проведение маркетингового исследования по вопросам, указанным в приложении N 1 к договору, а Сторона 2 принимает на себя обязательства оказать Стороне 1 следующие услуги: налоговое консультирование по вопросам, указанным в приложении N 2 к договору.

Рекомендуем также включить в договор следующие условия:

• о сроке оказания услуг;
• о стоимости услуг;
• о порядке оказания услуг;
• об обязанностях каждой стороны представить отчеты/акты об оказанных ими услугах

Остальные условия аналогичны условиям договора возмездного оказания услуг.

2. Какие дополнительные условия рекомендуется включить в договор возмездного оказания услуг

2.1. Условие о порядке оказания услуг

Рекомендуем подробно описать порядок оказания услуг. Например, можно предусмотреть в договоре:

1. письменное задание заказчика и требования к его форме и содержанию;
2. способ оказания услуг (устно, письменно, в электронной форме путем обмена электронной информацией по информационно-телекоммуникационным сетям);
3. режим оказания услуг (время оказания услуг, продолжительность выполнения отдельных действий);
4. порядок и сроки предоставления исполнителю документов или сведений, которые ему нужны для оказания услуг. Такие сведения или документы могут предоставляться, например, дистанционным способом, в том числе можно путем ввода данных на сайте. Укажите, должны ли документы и сведения возвращаться, и если да, то как (почта, лично, курьер и пр.), в какой срок, как фиксируется их передача и возврат (акт). Если известно, какие именно нужны документы/сведения, то указать их (наименование или какая информация должна быть в них, каким требованиям должны соответствовать);
5. условие о том, какая из сторон, в каком порядке и на каких условиях предоставляет материалы и оборудование, необходимые для надлежащего оказания услуг (п. 1 ст. 704, ст. ст. 713, 783 ГК РФ).

2.1.1. Условие о конфиденциальности

В зависимости от специфики оказываемых услуг вам может понадобиться предусмотреть в договоре условия:

• о режиме коммерческой тайны в отношении передаваемой исполнителю информации/документов, включая определение содержания мер по охране конфиденциальности информации;
• об ответственности исполнителя за разглашение информации, в отношении которой установлен режим коммерческой тайны.

2.1.2. Условие о фиксации факта оказания услуг

Целесообразно предусмотреть в договоре, какими документами будет фиксироваться факт оказания услуги: отчетом, актом об оказании услуги и т.п. Укажите срок представления этих документов. Определите требования к их содержанию и форме представления (можно приложить согласованную форму отчета или акта к договору). Данные условия, на наш взгляд, позволят правильно составить такие документы, что нужно обеим сторонам — как для случая спора с контрагентом, так и для минимизации налоговых рисков заказчика.

Рекомендуем предусмотреть в договоре возможность составления одностороннего акта, на случай если заказчик уклоняется от подписания акта (иного документа) или немотивированно отказывается от его подписания.
Полагаем, в случае немотивированного отказа заказчика от подписания акта об оказании услуг односторонний акт будет являться доказательством их оказания.

Пример формулировки условия об одностороннем акте

В случае если заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения подписанного исполнителем акта об оказании услуг, не направит исполнителю подписанный со своей стороны акт об оказании услуг или не направит мотивированный отказ от его подписания, акт об оказании услуг, подписанный исполнителем в одностороннем порядке, считается подтверждающим факт оказания услуг, а услуги считаются принятыми заказчиком без замечаний и подлежат оплате в порядке, указанном в п. 3.3 настоящего договора

2.1.3. Привлечение субисполнителя

Субисполнитель — лицо, которое привлекает исполнитель для оказания услуг, например в случае если по договору будут оказываться услуги, выполнение которых требует участия разных специалистов, которых нет в штате исполнителя.
Вы можете согласовать в договоре условие о том, что услуги будут оказываться третьими лицами (субисполнителями), а не (только) исполнителем.

Если вы не согласуете такое условие, исполнитель должен оказать услуги лично и не вправе привлекать для исполнения договорных обязательств третьих лиц (ст. 780 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг третьих лиц (субисполнителей), которые будут осуществлять в рамках оказания услуг по договору действия, предусмотренные п. 2.4 договора.
Исполнитель вправе привлекать для оказания услуг субисполнителей, кандидатуры которых предварительно согласованы в письменной форме с заказчиком. Согласование кандидатур производится в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора.

Если вы привлекаете субисполнителей, рекомендуем указать в договоре дополнительные требования к привлечению субисполнителей (согласование определенных лиц с индивидуализирующими данными о них, уровнем их профессиональной квалификации, перечня услуг и т.п.).

Субисполнитель несет ответственность за ненадлежащее оказание услуг (в том числе за некачественное оказание, недостатки результата или нарушение сроков оказания) перед исполнителем в рамках заключенного между ними договора. А последний в свою очередь отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителей как если бы сам оказывал услуги (ст. 403, п. 3 ст. 706, ст. 783 ГК РФ, п. 22 Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

2.2. Условие о качестве услуг

Чтобы согласовать такое условие, включите в договор или в приложение к нему:

• характеристики услуг;
• квалификационные требования к исполнителю (его сотрудникам);
• требования к обеспечению процесса оказания услуг (например, применение согласованных материалов и оборудования и т.д.);
• характеристики и функции результата услуг (при его наличии).

Требования к качеству услуг рекомендуем определять с учетом особенностей конкретного вида услуг.
Учтите, что если установлены обязательные требования к услугам, оказываемым по договору, исполнитель — предприниматель, должен соблюдать их при оказании услуг независимо от того, предусмотрена такая обязанность договором или нет (п. 2 ст. 721, ст. 783 ГК РФ).

Такие обязательные требования могут быть предусмотрены, например:

• в международных стандартах (международные стандарты аудита);
• в законах, регламентирующих оказание отдельных видов услуг, а также стандартах и иных правовых актах, принятых в соответствии с этими законами;
• в правилах оказания отдельных видов услуг (например, услуг телеграфной связи);
• в санитарных правилах.

2.3. Условие об ответственности

Рекомендуем включить в договор условия о следующих видах ответственности и их соотношении:

• уплата неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ). Для этого определите случаи уплаты неустойки (штрафа/пени) и ее размер;
• возмещение причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ). Если вы планируете взыскать неустойку сверх убытков, предусмотрите это в договоре. По общему правилу убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Пример формулировки условия

При несвоевременной оплате оказанных услуг заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от стоимости оказанных услуг.

Если вы не согласовали в договоре условие об ответственности сторон, то:

• взыскать неустойку не получится в силу того, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). Можно взыскать только неустойку, которая установлена законом в определенном размере (например, неустойка за просрочку исполнения сторонами обязательств по государственному контракту предусмотрена в ч. 5, 7 ст. 34 Закона о контрактной системе);
• можно потребовать уплатить проценты на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства);
• можно потребовать возмещения убытков, причиненных нарушением договора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

2.4. Условие об изменении и расторжении договора

Условия об изменении и расторжении договора являются существенным, если это предусмотрено законом или иными правовыми актами об оказании отдельных видов услуг (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, к существенным условиям договора о реализации туристского продукта относится в том числе условие об изменении и расторжении договора (ст. 10 Закон о туристской деятельности).

Чтобы согласовать условие об изменении договора, укажите:

• порядок изменения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, ст. 452 ГК РФ);
• основания изменения договора по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• основания одностороннего изменения договора во внесудебном порядке (п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 4 ст. 450 ГК РФ);
• момент изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Заказчик вправе в одностороннем порядке изменить порядок оплаты по договору путем направления исполнителю письменного уведомления о таком изменении. Изменения в договор вступают в силу по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения исполнителем уведомления от заказчика.

Чтобы согласовать условие о расторжении договора, укажите:

• порядок расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
• основания расторжения договора по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• порядок одностороннего отказа от исполнения договора (ст. 782 ГК РФ);
• момент расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

2.4.1. Условие о порядке одностороннего отказа от исполнения договора

Особенностью договора возмездного оказания услуг является то, что он может быть расторгнут путем немотивированного отказа одной из сторон от его исполнения (ст. 782 ГК РФ). Обратите внимание, что по общему правилу договор будет прекращен с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Однако вы можете согласовать иной удобный вам момент прекращения договора, например, с даты, указанной в уведомлении.

Рекомендуем согласовать в договоре адрес, по которому будет направляться соответствующее уведомление и момент, с которого оно будет считаться доставленным.

При этом учтите, что не следует включать в договор условия, которые могут быть признаны ограничивающими право на односторонний отказ, например, указывать, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке, то есть исключать право на односторонний отказ. Такие условия могут признаваться недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.

Обратите внимание, если вы захотите установить в договоре условие о плате за немотивированный отказ от договора, существует риск признания такого условия ничтожным (п. 2 ст. 168, ст. 180 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54). Согласно позиции Пленума ВС РФ такое условие противоречит существу законодательного регулирования и его включение в договор не допускается (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом вы можете предусмотреть иной режим определения последствий отказа от договора, например включить в договор условие о полном возмещении убытков заказчиком (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). Если не согласовать такое последствие, на наш взгляд, во взыскании упущенной выгоды может быть отказано.

2.5. Условие о сроке действия договора оказания услуг

Как правило, договор действует с момента подписания его сторонами. Чтобы окончание срока действия договора считалось согласованным, определите его по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ:

• календарной датой (например, если вы знаете дату прекращения взаимоотношений);
• истечением периода времени, исчисляемого месяцами, неделями, днями или часами (например, в течение года с момента подписания договора);
• указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Данный способ определения срока редко применяется, так как сложно подобрать событие, обладающее признаками неизбежности.

Продолжительность срока действия договора стороны определяют самостоятельно. Гражданским кодексом РФ не установлен максимальный срок действия договора возмездного оказания услуг. Однако в отношении отдельных договоров оказания услуг законодательством такие предельные сроки могут быть предусмотрены. Например, для договоров об оказании финансовых услуг, заключаемых между органами государственной власти и финансовыми организациями по правилам о госконтрактах. В этом случае по общему правилу срок действия не может быть более чем 5 лет (ч. 1, 4 ст. 18 Закона о защите конкуренции).

Договор об оказании услуг может быть заключен на неопределенный срок. Часто так заключаются договоры возмездного оказания услуг по модели абонентского договора, в том числе договор на оказание услуг телефонной связи, которая предоставляется абоненту по тому же принципу (п. 15 Правил оказания услуг телефонной связи).

2.5.1. До какого момента действует договор оказания услуг, если срок его действия не согласован

Он действует до момента исполнения сторонами обязательств, если вы не согласуете срок его действия (по смыслу п. 3 ст. 425 ГК РФ). Например, он будет действовать до момента завершения процесса оказания услуг исполнителем или полной оплаты услуг заказчиком.

2.5.2. Можно ли применить условия договора к отношениям сторон, возникшим до начала его действия

Если вы фактически вступили в отношения по оказанию услуг, а затем решили оформить их договором, то к возникшим до заключения договора отношениям можно применить положения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Для этого согласуйте в договоре соответствующее условие. В таком случае вы вправе требовать исполнения договора применительно к ранее сложившимся отношениям. При этом учтите, что обязанности по исполнению договора возникнут с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Например, вы не вправе взыскать неустойку за нарушения, совершенные в период, предшествующий заключению договора (по аналогии с арендой см. п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Учтите, что встречается и противоположная позиция о возможности взыскания неустойки за нарушения, совершенные до заключения договора.

Пример формулировки условия

Условия договора применяются к возникшим до его заключения отношениям по оказанию предусмотренных в договоре услуг.

Если вы не включили в договор условие о его применении к отношениям, возникшим до заключения договора, то требовать исполнения обязательств, возникших до заключения договора, в соответствии с его условиями вы не вправе (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Так, исполнитель не может требовать оплаты оказанных до заключения договора услуг по цене, установленной в нем, а только по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

2.5.3. Можно ли оказать услуги по истечении срока действия договора

Если вы не будете включать в договор условие о том, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока его действия (п. 3 ст. 425 ГК РФ), то по общему правилу договор продолжит действовать до определенного в нем момента исполнения сторонами обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ). Исполнитель в таком случае может оказывать услуги и требовать их оплаты (п. 3 ст. 425, ст. 781 ГК РФ).