Российская брокерская компания отзывы недвижимость

В рубрике «Где на Руси жить хорошо» «Блокнот» продолжает путешествовать по любимому городу.

Мы уже успели побывать в красивом старом городе в районе администрации, узнали, как живут окраинные микрорайоны В-8 и В-9, побывали в мире элитных домов и падающих многоэтажек в микрорайоне В-6 и оценили качество жизни в самой старой части нового города.

Теперь мы переместимся на другой берег залива из нового города в Юго-Западный район — одну из самых колоритных и интересных частей Волгодонска. Кто придумал название Юго-Западный район, и из-за чего в нем нет привычных В-кварталов? Почему ЮЗР похож на Ростов и Киев одновременно? Где в ЮЗР должны были установить бронзового Ленина? И куда исчез кинотеатр Победы с четвертой главной площадью в старом городе? Узнать ответы на эти вопросы можно получить, прочитав наш материал.

В статье мы расскажем о «большом» ЮЗР — основной части жилого массива, ограниченной улицами 30 лет Победы, Горького, Степной и Морской. «Малому» ЮЗР, который находится между улицами Горького и Степная, будет посвящен отдельный материал.

ЮЗР — схема микрорайона с датами заселения домов. Красным контуром выделены дома, достроенные или построенные после 1991 года

«Большой» ЮЗР в цифрах и фактах

Площадь — 67 гектаров

Население — более 11-12 тысяч человек (7%-8% населения города)

Этапы развития

1975-1980 годы — основание и выполнение большей части работ по застройке микрорайона

1980-1991 годы — строительство высотных домов

1993 — 2015 годы — точечная застройка и завершение начатых в советский период МКД

Образование — Школа №5, Школа «Центр образования», Школа №16, детский сад «Журавлик», детский сад «Калинка», детский сад «Мишутка», детский сад «Аленький цветочек»

Дополнительное образование — Станция юных техников, Городской шахматный клуб, Детская музыкальная школа имени Шостаковича

Спорт и социальная работа с пенсионерами — Центр тестирования ГТО, бассейн «Нептун», Ресурсный центр активного долголетия

Медицина — Инфекционное отделение Детской городской больницы, Психоневрологический диспансер, Наркологический диспансер

Органы муниципальной и государственной власти — Муниципальный архив Волгодонска

Основные управляющие компании — ЖРЭУ-5, РЭК, Милана

Главные зеленые зоны и места рекреации — сквер «Дубравушка» (Дубовая роща), сквер Ветеранов, сквер 40 лет Победы, сквер памяти ликвидаторов радиационных кадастров, площадь Молодова

Ответственные депутаты — Сергей Асташкин (округ №8), Сергей Васильченко (округ №9), Александр Руденко (округ №6), Наталья Голинская (округ №10)

Новый город внутри старого города

Юго-Западный район или просто ЮЗР — едва ли не самый большой и густонаселенный жилой массив в Волгодонске. Возник он в середине 70-х годов в период бурного роста города, вызванного строительством «Атоммаша». Тогда на противоположном берегу Сухо-Соленовского залива появился новый город, а в старой части Волгодонска его фактическим продолжением стал ЮЗР.

В шестидесятые годы перспектива застройки Волгодонска ограничивалась улицей, которую впоследствии назвали улицей 50-летия СССР. К 70-х годам город постепенно рос в сторону переулка Дзержинского и современной улицы 30 лет Победы. Тогда планы по развитию Волгодонска были достаточно скромными: в перспективе Волгодонск превратился бы в город размером с Сальск и не более того. Но как только появился «Атоммаш», а перед Волгодонском замаячила перспектива стать одним из крупнейших городов региона, старые градостроительные планы пришлось отбросить в сторону.

На момент начала стройки на месте ЮЗР находились поля и огороды. Единственным жилым домом была построенная в середине 50-х годов путейская казарма рядом с современной остановкой у путепровода. Ее снесли в начале 80-х годов. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея.

Как вспоминает архитектор Анатолий Жмакин, при рассмотрении проекта застройки на областном Градостроительном Совете в адрес главного архитектора Волгодонска Юрия Федерякина было высказано предложение, рассмотреть возможность развития селитебной (жилой) территории этой части города вплоть до улицы Степной при ее продолжение в сторону улицы Морской. Бюджетом города были выделены деньги на разработку проектов застроек микрорайонов ЮЗР-1, ЮЗР-2 (продолжение ЮЗР-1 до вновь проектируемой улицы Степной), ЮЗР-3 (от переулка Дзержинского до проектируемой улицы Степной между улицами Горького и Пионерской), а также микрорайон ЮЗР-1А (от улицы Дзержинского до улицы Степной).

Волгодонск 60-х годов до большой стройки «Атоммаша». Железнодорожная казарма выделена красным прямоугольником. 

Аббревиатура ЮЗР была понятной — это Юго-Западный район (жилой массив) по отношению к центру будущего Волгодонска в новом городе. Но если микрорайоны за Сухо-Соленовским залив проектировали москвичи, то проект ЮЗР разрабатывал институт «Ростовгражданпроект», ранее курировавший развитие старой части Волгодонска. Автором проекта застройки первой очереди нового жилого массива (ЮЗР-1) стал известный архитектор Лев Алексеевич Носов. По его задумке, улица Ленина в ЮЗР-1 разделялась на на две части. Таким решением создавалась архитектурная доминанта жилого массива. В пространстве между двумя «рукавами» улицы Ленина располагались высотные 14-ти этажные кирпичные дома. Напомним, что в то время самый высокий жилой дом Волгодонска состоял только из 6 этажей.

Создатели ЮЗР. Из архива Анатолия Жмакина

ЮЗР отличался от микрорайонов с литерами «В» в новом городе не только названием, но и размерами и планировочной структурой. Средняя площадь жилого массива в ЮЗР более чем в два раза превосходит размеры типичного микрорайона в новом городе. Если бы жители ЮЗР решили отделиться от Волгодонска, то ЮЗР по численности населения превысил бы тот же Цимлянск.

Глубина жилой застройки, типы домов — здесь все отличается от нового города. В новом городе большинство микрорайонов имеют правильную геометрическую форму с простой планировочной структурой: два ряда жилых домов вдоль улицы, школа в центре и 2-3 детских сада. ЮЗР же внутри разделяется на ряд микрокварталов, отделенных друг от друга бульваром и внутренними улицами. При проектировании ЮЗР учитывался опыт, полученный при создании Северного жилого массива. К примеру, оттуда была перенесена идея строительства рядом двух однотипных школ №5 и Центра образования с общим стадионом. В Ростове такая компоновка была применена при размещении школ №6 и 30.

Строительство дома быта «Радуга». Вдалеке уже видны почти готовые высотки у путепровода.. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея.

«Освоение» территории ЮЗР началось с двух противоположных частей — от перекрестка улиц Горького и улицы 30 лет Победы, которая как раз получила такое название в 1975 году. Там был заложен первый в городе девятиэтажный жилой дом. А в феврале 1977 года были заложены два первых дома в 14 этажей у путепровода. Сроки завершения строительства первых домов в ЮЗР были жестко привязаны к готовности тепловых и водопроводных сетей и запуску первого котла на ТЭЦ-2. К 1981 году основной объем строительных работ в жилом массиве был реализован.

Улица Ленина начинается с Маленького Ленина и завершается Большим Лениным: какие проекты в ЮЗР реализованы не были

В целом генеральный план развития ЮЗР был выполнен на 90%, но за одним исключением. В 80-е годы так и не была сформирована парадная четвертая по счету площадь старого города (после площадей Ленина, Гагарина и Победы), которая должна была стать завершением улицы Ленина. Современная площадь Молодова занимает лишь малую часть большой площади.

Макет квартала ЮЗР-1 — из архива Анатолия Жмакина

Будущая площадь ограничивалась тремя зданиями. Из них был построен только пятиэтажный комбинат бытовых услуг «Радуга». На одном из этажей комплекса располагались даже собственная мини-обувная фабрика и ателье по пошиву одежды. «Радуга» стала самым крупным предприятием подобного рода в Волгодонске.

С противоположной стороны площади — где сейчас стоит десятиэтажный жилой дом с магазинам — должен был быть построен кинотеатр на 300 мест. Но к его проектированию даже не приступили. Жалкой компенсацией кинотеатра стало возведение в ЮЗР-1 между двумя ветвями улицы Ленина летнего кинотеатра «Победа» на месте, где в настоящее время находятся дома № 119 и 121. После того, как в парке Победы построили новый летний кинотеатр, кинозону в ЮЗР снесли.

Памятник Ленину должен был стоять центре большой площади

Центр площади с большим фонтаном должен был занимать 7-метровый памятник Владимиру Ленину. Один Ленин на улице Ленина уже был — речь идет о памятнике в сквере (тогда — парке) «Юность». Но тот Ленин появился в период, когда Волгодонск был маленькими городком, а теперь, когда город рос и богател, власти решили, что Волгодонску требуется большой Ленин из дорогих материалов. Памятник из бронзы в два человеческих роста должны были установить прямо по оси улицы Ленина. Сама бронзовая фигура вождя мирового пролетариата авторства народного художника СССР Георгия Нерода уже находилась на одном из складов химкомбината, а потом куда-то пропала. Бронзового Ильича Волгодонск так и не увидел. Позднее на этом месте была устроена площадь Героя России Сергея Молодова.

В ЮЗР есть и еще одна мемориальный топоним. Речь идет о переулке (проезде) Геннадия Ситникова. 20-летний волгодонец Геннадий Ситников погиб 24 апреля 1984 года в бою в районе перевала Саланг в Афганистане. Посмертно награжден орденом Красной Звезды. Похоронен на аллее Почетного захоронения на кладбище № 1 Волгодонска. В его честь назван прежде безыменный проезд, который соединяет улицы Ленина и Горького.

5 декабря 2006 года был открыт памятник Герою России Сергею Молодову, который создал скульптор Егор Дердиященко.  Сергей Молодов родился 15 апреля 1965 года в городе Кутаиси Грузинской республики, срочную службу проходил в ВДВ. Затем окончил Рязанское высшее командное десантное училище, служил лейтенантом в Туркестанском военном округе. Со своим подразделением гвардии майор Сергей Молодов «прошел» многие «горячие точки», а в 1993 году был переведен в Волгодонск в поселок Подгоры в составе 56-й десантно-штурмовой бригады (в/ч № 74507). Сергей Молодов погиб 28 января 2000 года в Аргунском ущелье. В тот день 6-я рота псковских десантников, которой он командовал, оказалась в окружении двухтысячной группировки боевиков. 

Самой запутанной вышла история детской музыкальной школой. С третьей стороны площадь должна была завершать детская музыкальная школы с хорошим уровнем благоустройства: собственным внутренним двориком. Школа могла носить имя не Шостаковича, а Прокофьева. Даже был разработан проект памятника великому композитору, авторами которого выступили заслуженный художник РСФСР Виктор Думанян и волгодонский архитектура Анатолий Жмакин. По воспминаниям Жмакина, он успел защитить проектное решение фасадов школы и памятника в Москве на Художественном Совете Союза художников СССР.

Школу начали строить по типовому проекту, но когда цоколь здания был поднят на 1 метр, стройку заморозили, а затем и вовсе остановили. Через некоторое время готовый фундамент разбазарили, а котлован засыпали. О той истории вспоминает Людмила Мурашева, в 80-е году курировавшая с городском совете культуру Волгодонска.

— Но как только о незапланированной стройке узнали в горкоме и горисполкоме, ее приказали прекратить. На заседании горкома так кто-то и поинтересовался: «А что это у нас строится в юго-западном районе?». «Зарыть!»: был приказ. Так и засыпали все, а стройку забросили. У одного из руководителей «Атоммаша» была жена-пианистка, она и продавила идею, что новую большую музыкальную школу надо строить в новом городе. Наш-то проект отменили, а стройку там так и не начали, — рассказывает Мурашева.

Детская музыкальная школа имени Шостаковича

Через несколько лет проект был реанимирован — но только теперь на месте музыкальной должна была быть построена детская художественная школа. Но теперь школа размещалась не в отдельном здании, а в специально сделанной пристройке к высотным домам.

— Спустя некоторое время попытались в том же районе построить художественную школу, раз не выгорела идея с музыкальной школой. И тут подвернулась удача. Тогда развитие города и предприятий шло по пятилетним планам. Удастся вписать свой проект в такой план, считайте треть дела уже сделано. Не успел — до конца пятилетки денег не дадут. Вот и проект художественной школы неожиданно забрал себе химзавод. Некогда главное предприятие города к тому времени много денег на развитие города не давало, но тут директорат проявил невиданную щедрость. «Художку» заложили на месте нынешней музыкальный школы имени Шостаковича. Проект выполнил известный архитектор Тарас Ботяновский. Был еще отличный проект от архитектора Петра Головко. Он предложил построить художественную школу в виде шести или восьмигранника с большим световым куполом на крыше. В центре должен был разместиться выставочный зал с естественным освещением для наилучшей демонстрацией картин, а по сторонам — аудитории для занятий. Уже шел конец 80-х годов, деньги экономили, а в городе уже была нормальная художественная школа. Поэтому по ходу работу проект изменили с художественной на музыкальную школу. Стройка идет, мы уже строим планы, как и когда будем заезжать. И тут звонок из Ростова. Оказывается химзавод ведет переговоры о продаже школы банку! Оказалось, госбанк искал место для нового главного отделения и приглядел нашу школу. Особенно банкирам понравился подвал, где можно было сделать бронированное денежное хранилище. Мы же хотели поместить там небольшой театр ростовых кукол. Школу банк хотел выкупить за 70 тысяч рублей. Сразу поехала на химзавод, а там как-то скромно ушли от ответа на вопрос о продаже школы. В итоге, город выкупил школу у химзавода, здание перешло в муниципальную собственность. Музыкальную школу открыть здесь удалось через несколько лет, — рассказывает Мурашева

Открылась музыкальная школа только 9 сентября 2000 года в период мэрства Сергея Горбунова.

Дома из Киева и Москвы: что строили в ЮЗР

Серии жилых домов в жилом массиве отбирались из номенклатуры типовых проектов зданий со стенами из кирпича (5-ти, 9-ти и 14-ти этажные) или из номенклатуры типовых проектов зданий из крупных панелей. Предпочтение отдавалось тем типовым проектам, которые были уже известны, строительство которых соответствовало производственным мощностям строительных подрядных организаций (наличие кранов высоты, соответствующей высоте здания, что было особенно важно при сооружении домов с этажностью выше 10 этажей).

Скайнлайн ЮЗР со стороны нового города

Особенность ЮЗР — высокая доля кирпичных домов разной этажности, что в целом нехарактерно для Волгодонска. Из кирпича строили как пятиэтажки, так и обычные для города дома в 9 этажей, так и высотки в 14 этажей. Вообще, в ЮЗР наблюдается наибольшая концентрация в городе 14-этажных жилых домов. В новой части Волгодонска есть и более высокие дома, но они расположены на удалении друг от друга. Многие дома из кирпича строились в формате жилищных кооперативов, члены которого не дожидалась текущей очереди на получение квартиры, а вносили платеж на приобретение квартиры в конкретном доме. В этом случае нормативы жилой площади в расчете на одного человека были выше. В строительстве некоторых домов (тех же девятиэтажек на улице Степной или 14-этажек на улице Ленина) в формате «народной стройки» активное участие принимали их будущие жители. Но первым домом в ЮЗР стала «панелька».

Начиналось все с панелек

На улицу 30 лет Победы торцами выходят три двухподъездные девятиэтажки (дома №№ 2, 6 и 16). Это крупнопанельные жилые здания типовой серии 84, которую запустил в серию в 1971 году на основании предшествующего поколения домов типа 60 московский институт ЦНИИЭП — жилища. На момент постройки дома считались современными. Серия распространена в таких городах как Припять, Норильск, Нижнекамск, Альметьевск, Чистополь, Набережные Челны, Казань, Ижевск, Сарапул, Ярцево. Дом №2 по улице 30 лет Победы был принят государственной комиссией 15 января 1976 года. Он стал первым домом в 9 этажей и с лифтом в Волгодонске.

Первая девятиэтажка в Волгодонске. Фотография 1976 года — из фондов Волгодонского эколого-исторического музея

«Москвичи» встречают волгодонцев

ЮЗР — это ворота в Волгодонск, если въезжать в наш город со стороны Зимовников и Сальска. Границу города сторожит линия высотных 14-этажных домов, из них рядом с путепроводом выделяется группы из шести крупноблочных многоэтажек. Эти дома образуют своеобразный высотный знак на въезде в город, подчеркивая размеры и ритм жизни в Волгодонске. Высотки относятся в распространенной и разработанной для Москвы серии жилых домов И209А. Автором проекта переноса этих домов в Волгодонск стал ростовский архитектор Станислав Петрович Лахач (03.03.1936 – 21.01.2022).

Эти дома считаются первым удачным проектом типовых жилых башен в СССР. Первая удачная советская типовая башня. Особенностями этого проекта стали высокие потолки, улучшенная планировка и большие лоджии. В одном доме располагалась квартиры в 1, 2 и 3 комнаты с большими кухнями. В 80-е годы эти дома считались в Волгодонске практически элитными. Есть у этого места и темная история. В 2016 году в одном из этих домов трагические погиб известный в городе предпринимать, основатель и владелец сети магазинов «Артемида» Александр Смольянинов.

Высотки у путепровода. Слева — перспективное изображение жилой группы. Автор – Станислав Лахача (фото из архива Анатолия Жмакина)

«Киевские» серии домов преобладают

Проекты значительной части жилых домов так называемой серии 87 в ЮЗР были разработаны в институте «КиевЗНИИЭП». В конце 80-х годов дома большого семейства 87 считались одним из наиболее прогрессивными по проектным решения квартир, инженерного оборудования, применяемых индустриальных изделий (кирпич, железобетонные плиты перекрытий, перемычки, наличие балконов и лоджий). Дома этих проектов специально рассчитывались для строительства на просадочных грунтах, что было особенно актуально для Волгодонска.

К 87-му семейству «киевских» домов относится 14-этажки на улице Степной (№№ 169, 173, 181 и 191) и улице Ленина (№№ 113, 115, 117, 119, 121 и 123) и 30 лет Победы. Высотки в ЮЗР строились в 2 этапа. Ранняя серия на улице Степной из красного кирпича была возведена к началу 80-х годов, а строительство нового поколения домов этой серии на улице Ленина. Проекты высоток были практически идентичными между собой. На Ленина высотки строились медленно и неспешно. Все шесть домов возводились хозяйственным способом, один из домов, где на первом этаже теперь находится музыкальная школа, строил Химзавод. Стройка растянулась до 1994 года, когда был сдан последний дом. 

Четырнадцатиэтажные дома ранней серии из красного кирпича на улице Степной (слева) и поздней серии на улице Ленина

Распространены в ЮЗР и кирпичные 9-ти этажные жилые дома 87-й серии со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и магазинами (№№ 163, 171, 179, 187 по улице Степной) и дома № 4, 10 по улице 30 лет Победы. К данному типу МКД, относится и дом №112 по улице Ленина, первый этаж которого специально был перепланирован для размещения Шахматного клуба и станции юных техников.

Сквер 40-летия Победы и дом киевской серии

В «киевскую» серию входят и пятиэтажки на улице Морской (№№ 116, 118, 122, 124, 126А и 128). Пара таких домов в плане образуют огромную запятую. «Желтый» кирпич для них поставлялся с одного из кирпичных заводов в Московской области.

Пятиэтажка из желтого кирпича (улица Морская, 124) и детский сад «Журавлик». На фотографии можно увидеть открытый плавательный бассейн — один из немногих объектов такого рода, сохранившихся в городе.

Дешевые панели потеснили дорогой кирпич

Иной тип застройки преобладает во внутренних частях микрорайона. Здесь царствуют панельные пятиэтажки. Изначально все планировалось по другому. Как вспоминает Анатолий Жмакин, на месте пятиэтажных домов по переулку Геннадия Ситникова (№№ 120, 120А, 122, 124, 161, 165, 167, 169, 171, 173 по улице Ленина) планировали строить серийные дома из кирпича по примеру улицы Морской. Первые этажи отдавались под магазины первой необходимости, кондитерскую, кулинарию. Но уже после «привязки» домов на план стройки председатель горисполкома Волгодонска Александр Тягливый сообщил, что Минэнерго СССР выделило для строительства в Волгодонске несколько 5-ти этажных жилых зданий из крупных панелей. И разместить их следует на месте кирпичных пятиэтажек в ЮЗР панельные здания вместо кирпичных. К тому же, получение кирпича для подрядчика становилось сложной задачей из-за его дефицита. От первоначального проекта были унаследованы большие дворы закругленной формы. Квартиры здесь получали не только строители «Атомаша». Строительство одной из пятиэтажек шло по линии Министерства путей сообщения, квартиры в ней получили железнодорожники.

Одна из пятиэтажек по переулку Ситникова

Пристройки к пятиэтажкам, где сейчас размещаются библиотека имени Карпенко и Центр активного долголетия для пенсионеров (бывшая аптека) разработала архитектор Валентина Алексеевна Полозова.

Одна из типовых пристроек к домам

Почти элитное жилье родом из 2000-х годов

К началу 90-х годов план по застройке микрорайона с учетом внесенных в последние годы существования СССР был выполнен более чем на 90%. Единственным крупным «пятном» со свободной от капитальных строений оказался участок земли напротив перекрестка улиц Ленина и 30 лет Победы. В 1994 году был достроен и заселен последний из начатых к постройке 14-этажных жилых домов. Вместе с ним была открыта и Детской музыкальная школа имени Шостаковича, которая до этого времени с 60-х годов ютилась в неприспособленных помещениях.

Улица Ленина, 110

Затем более чем на 10 лет настал перерыв в жилищном строительстве. Интерес к этой сфере появимся только после 2000- го года на фоне восстановительного экономического роста. Первой была разморожена стройка еще одной 14-этажки (улица Ленина, 110), размещенной на месте так и не построенного кинотеатра. Этот дом более 10 лет стоял заброшенным на уровне 3-4 этажей. При возобновлении строительных работ проект был переработан. Этажность здания была снижена с 14 до 10 этажей, а первый этаж превратили в коммерческую зону с многочисленными пристройками и офисами. Стройка дома была завершена в 2005 году.

Во дворе «Престижа»

Главным девелопером в ЮЗР в эти годы стал предприниматель Алексей Усов и и его компания «Новые технологии». Через год после завершения достройки дома на Ленина, 110 началось переселение рынка рядом с музыкальной школой. В лету 2008 года на этом месте был построен ЖК «Престиж»: 5 выполненных из кирпича секций с переменной этажностью в 5-6 этажей. Первый этаж, как и цокольные полуподвальные помещения, учитывая высокую проходимость были отданы под магазины и офисы. ЖК по меркам Волгодонска позиционировался как элитный с квартирам повышенного метража. Часть квартир на 5 и 6 этажах строилась на двух уровнях. В 2012 году на этом же земельном участке «Новые технологии» построили еще один 6-этажный одноподъездный жилой дом повышенной комфортности.

Последняя новостройка появилась в микрорайоне в 2015 году. В глубине квартала рядом со школой «Центр образования» предприниматель и в прошлом депутат Думы Тарас Катеринич построил из «облегченных» блоков дом на один подъезд низшего эконом-класса. Такие дома в разных частях города в народе прозвали «пенопластовыми».

«Пенопластовый» домик

На этом список пригодных к застройке земельных участков в микрорайоне был исчерпан. Теперь для строительства нового дома или магазина придется либо вырубать зеленые зоны буквально под окнами домов, либо сносить ранее размещенные строения. Пригодной для жилой или коммерческой застройки остается площадка на месте бывшего летнего кинотеатра напротив «Дубравушки». В теории может быть реновирован и рынок «Донской привоз», но с учетом невысокого спроса на новое жилье в городе, будущее рынка пока не вызывает больших опасений.

Попытки строительства магазинов рядом с домами и на месте скверов уже не раз вызывали возмущение у жителей ЮЗР. Так был частично вырублен сквер рядом с домом №163 по улице Степной. Первоначально в проекте указывалось размещение на этом месте некого «медицинского центра», но в итоге на месте сквера появилась быстровозводимая «Пятерочка». Во второй раз такой способ освоения земельных участков не прошел. ЮЗР прославился на весь Волгодонск во время т.н. дела «липовой рощи», которое создало важный прецедент для Волгодонска. Оно стало наглядным доказательством того, как взаимовыручка соседей по дому, настойчивость и упорство в стремлении отстаивать правду в сочетании с освещением процесса в СМИ позволило добиться победы там, где ее уже никто не ждал.

Спасенная от уничтожения липовая роща

О стройке на месте липовой рощи рядом с домом №115 по улице Ленина местные жители узнали только после появления рабочих летом 2021 года. Оказалось, что предприниматель Олег Коваленко приступил на этом месте к строительству магазина. В Комитете по управлению имуществом города заявили, что стройка началась после проведения общественных слушаний, на которые никто из жильцов дома не пришел. Люди в свою очередь сообщили, что они просто не были уведомлены о проведении слушаний, результаты которых напрямую затрагивают их интересы. Жители окрестных домов объединились и подали коллективный иск в суд к администрации города с требованием отменить результаты общественных слушаний и признать недействительными итоги торгов по аренде земли и выдачу разрешения на строительство магазина на этом месте.

От просто жилья до двухэтажных апартаментов: сколько стоят квартиры в ЮЗР

Юго-Западный район — это царство многоквартирных домов. Массовое строительство коттеджей в 90-е годы эту часть города не захватило — дома такого типа просто негде было строить.

Исключением стала четная сторона улицы Степной, которая формально не является частью ЮЗР. Раньше за этой улицей официально заканчивался Волгодонск и начинался Красный Яр, но с конца 90-х годов межевая полоса была размежевана на отдельные участки под жилую застройку, на месте которых построили одним из самых больших в городе коттеджей. Некоторое время здесь жил даже один из руководителей Думы. Для постоянного жилья это место вышло странным: за окнами домов круглые сутки шумит одна из самых загруженных улиц в городе, в окна постоянно летит пыль. Поэтому постепенно коттеджи стали выставлять на продажу, а оставшиеся незастроенными земельные участки уходили под хозяйственные магазины и магазины автозапчастей, для которых в первую очередь требовалась хорошая транспортная доступность.

Поэтому стоимость жилья в ЮЗР сильно разнится и зависит от состояния и планировки дома, материала его постройки и конкретной квартиры. Квартиры в кирпичных домах по традиции имеют некоторую премию к стоимости. В среднем при прочих равных условиях, жилье в МКЖ в Юго-Западном районе стоит на 10-15% дороже, чем в среднем по городу. Предложение жилья на вторичном рынке (напомним, что последний жилой дом здесь был сдан в 2015 году) большое — в среднем в состоянии продажи находятся по 30-40 квартир. Большая часть квартир выставляется на продажу в ценовом диапазоне 2+ миллиона рублей.

Стоимость однокомнатной квартиры со стандартной площадью 34 квадратных метров и без нормального ремонта (в состоянии «средней убитости») начинается от 1,75 миллионов рублей (как пример, квартира в кирпичном девятиэтажном доме. Уже за 1,9 миллионов рублей можно купить двухкомнатную квартиру. Наиболее дорогие квартиры выставлены на продажу в 14-этажных высотных домах на улице Ленина и в кирпичных пятиэтажках на Морской. При наличии хорошего ремонта квартиры в 3-5 комнат с метражом более 70 квадратных метров выставляются на продажу от 4 и более миллионов рублей. Самая дорогая квартира в ЮЗР за 4,8 миллионов рублей (5 комнат на двух уровнях, площадь более 130 квадратных метров) выставлена на продажу в доме-новостройке №111 по улице Ленина за 4,8 миллионов рублей. Примечательно, что сам дом был сдан в эксплуатацию еще в 2008 году.

Долгосрочная аренда недвижимости начинается от 9 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры, от 12 тысяч рублей — для двухкомнатный квартир и от 20-23 тысяч рублей — для трехкомнатных квартир. В ЮЗР традиционно развит сектор неформальных секс-услуг, соответственно большим спросом пользуется сдача квартир посуточно и на несколько часов.

У четырех нянек — дитя без глазу

ЮЗР из-за размеров жилого массива представляют в Думе сразу 4 депутата. Это рекорд для города. Внутри микрорайона полностью находятся округа №8 (депутат Сергей Асташкин) и №9 (депутат Сергей Васильченко). В зоне ответственности Асташкина находится большая часть квартала ЮЗР-1 и четыре из шести пятиэтажек на улице Морской. Округ Васильченко в свою очередь занимает квартал ЮЗР-2 между переулком Ситникова и улицей Степной.

А вот высотки на Морской вместе со сквером «Дубравушка» приписаны к Красному Яру, где депутатствует директор ДК «Октябрь» Наталья Голинская. Район дома быта «Радуга» вместе с рынками и основными новостройками относится к соседнему округу недавно избранного в Думу депутата  Александр Руденко, который одержал победы на досрочных выборах в марте 2023 года, сменив в Думе уехавшего в Москву экс—депутата Владимира Брагина.

Такие границы округов не благоприятствуют решению проблемы в ЮЗР и не позволяют рационально расходовать и так небольшие средства, выделяемые из бюджета города на благоустройство округов, ведь две главные зоны притяжения людей — площадь Молодова и сквер «Дубравушка» относятся к соседним избирательным округам. Особенно комично ситуация выглядит в округе № 10 Наталья Голинской, который разорван на две части из продолжающего оставаться сельским по духу Красного Яра и шести многоэтажек на въезде в Волгодонск.

Депутаты Наталья Голинская, Александр Руденко, Сергей Асташкин и Сергей Васильченко

Много школ и есть секции: рай для молодых родителей

Что отличает ЮЗР от других микрорайонов Волгодонска — это обилие школ и учреждений дополнительного образования. Для молодой мамы — это просто рай. В новом городе одному микрорайону меньшего, чем ЮЗР размера, полагалась только одна, путь и очень большой школа (как лицей «Политэк» на В-7). Школы «Юнона» и «Шанс» являются исключениями из правил.

В ЮЗР же рядом находятся школа «Центр образования» (бывшая школа №10 открылась уже в 1976 году), школа №5 и школа №16. Из любой точки микрорайона до любой из школ можно добраться пешком не пересекая оживленную улицу. В школе №5 действует центр детского инженерного творчества «Кванториум», а в соседний «Центр образования» выступает как главная в городе педагогический площадка для обкатки современных методик обучения детей. Примечательно, что школа №5 и Центр образования строились по практически идентичным проектам.

Отремонтированный детский сад и типичный советский детский сад

Третья школа №16 — некогда гордо носила имя города Ростова. Она открывалась второй по счету в микрорайоне в 1979 года. В память о строителях школы на стене здания была установлена мемориальная доска с поясняющей надписью: «Школа построена в подарок строителям «Атоммаша» трудящимися Кировского и Октябрьского районов города Ростова-на-Дону. Сентябрь 1979 года». Поименовать школу в честь областного центра предложил второй секретарь Ростовского обкома КПСС Николай Иваницкий. С такой инициативой он выступил на одном из заседаний штаба по строительству Волгодонска и «Атоммаша». Школу предполагалось сделать образцово-показательной, а на стройке должны были работать организации из Ростова-на-Дону. За почти 45 лет эксплуатации здание так и не было нормально отремонтировано. Уже много лет школа «буквально» трещит, а спортзал пришел в такое состояние, что занятия в нем пришлось отменить. Капитальный ремонт школы переносился много раз подряд. Теперь его рассчитывают провести только в 2025 году.

У проблемной школы №16 мрачный стадион

Генпланом микрорайона в ЮЗР предусматривалось сразу 7 детских садов. Из них работают 5. В целом проблем с нехваткой мест в детских садиках на ЮЗР нет. Седьмой детский сад на улице Ленина так и не был открыт, когда его еще на стадии строительства передали под инфекционное отделение Детской городской больницы. Общежитие консервного завода на улице Горького аналогичным путем передали под главный корпус ДГБ. Другой детский сад (бывший «Елочка») занял психоневрологический диспансер, а в детском саду «Аленький цветочек» разместилась вечерняя школа. «Аленький цветочек» в итоге был капитально отремонтирован и вернулся в систему дошкольного образования города.

Система дополнительного образования в ЮЗР на редкость обширна. Рядом находятся прославленная Детская музыкальная школа имени Шостаковича, Шахматный клуб, Станция юных техников и отделение спортивной школы №3 в бассейне «Нептун». Для полного счастья родителей здесь не хватает только художественной школы. Не так давно в микрорайоне обустроили две новые спортивные площадки рядом с детским садиком «Мишутка» и рядом с домом №161 по улице Степной. Там же появился и частный спортивный зал.

Медицина для взрослых без учета частных стоматологических кабинетов представлена филиалом поликлиники на Ленина (бывшая поликлиника №1), которая находится рядом с ЮЗР, психоневрологическим диспансером и отдалением наркологического диспансера.

Деревьев хватает, но порядка мало

ЮЗР как и весь старый город неплохо озеленен. Летом на улице здесь всегда можно спрятаться в тени. Со стороны улицы Морской жилые дома прикрыты широкой зеленой зоной. Деревья там высадили над канализационными и водопроводными сетями. В 80-е годы пешеходную аллею вдоль Морской украсили фигурами сказочных героев, которые до настоящего времени не сохранились.

Дубравушка

Но главной достопримечательностью является дубовая роща или просто «Дубравушка» — памятник природы регионального значения. О времени посадки здесь деревьев до сих пор ведутся споры. По одной из версий, первые деревья тут были посажены в начале 50-х годов из саженцев дуба, привезённых из лесного питомника так называемого «панского леса», расположенного сразу за промзоной «Атоммаша». Молодые дубки посадили в небольшой ложбине, сбегающей в сторону Сухо-Соленовского залива.

Это позволило обеспечить благоприятный режим увлажнения для деревьев. С расширением территории города роща оказалась окруженной жилыми домами. По воспоминаниям Петра Головко (в 1986-1989 годах главного архитектора Волгодонска) одним из первых проектов застройки территории ЮЗР предполагалось рощу вырубить или оставить в качестве небольшого скверика. Тогда на месте большей части рощи предполагалось построить семиэтажную гостиницу на 315 мест с индивидуальным (по отношению к типовому решению) оформлением фасадов. На каком-то отрезке времени от строительства гостиницы отказались. Но часть рощи действительно вырубили при строительстве школы №16. Тогда «под» топор пошло от четверти до трети всей территории рощи.

 Кощей и Кот

В 80-е годы попытки вырубки деревьев сменились благоустройством зеленой зоны. «Дубравушка» превратилась в сказочный городок. Ее украсил деревянный детский городок, выстроенный с отсылкой к стилистке древнерусского зодчества. А в самой роще появились вырезанные из дерева фигуры сказочных персонажей. Но нашего времени дожили только фигуры Ученого Кота и Кощея Бессмертного. Последнего иногда принимают за какого-то божка из Древней Руси.

На самом деле зеленых зон в ЮЗР больше. Вдоль улицы 30 лет Победы сформировали два сквера площадного типа у памятников 40 лет Победы и у мемориала чернобыльцам. Несколько лет назад в микрорайоне появился сквер «Ветеранов» рядом с бассейном «Нептун». Его еще только предстоит благоустроить.

Сквер «Ветеранов»

Вообще же за последние 10 лет в ЮЗР не был реализован ни один крупный проект по благоустройству городской среды. В ходе недавно проведенного конкурса, где участвовал сквер в память чернобыльцев, большинство голосов волгодонцев набрала пешеходная зона в новом городе. Между тем та же «Дубравушка» так и просится в качестве примера качественного благоустройства с детскими площадками и небольшим фонтаном, ведь это единственная в городе большая зеленая зона со взрослыми широколиственными деревьями. Осталось только придумать, как изгнать оттуда грачей.

Дикие торговцы захватили улицу 30 лет Победы

Окрестности рынка — грязь  во дворе дома

Микрорайон хорошо обОкеспечен сетевыми и специализированными магазинами и мелкой розничной торговлей. В ЮЗР есть как и привычные всем «Пятерочки» и «Магниты», так и местная мелкая продуктовая и хозяйственная розница. Торговые зоны в целом сосредоточены на периферии квартала — вдоль улицы Степной (на первых этажах жилых домов) и вдоль улицы 30 лет Победы. Внутри микрорайона больших продуктовых магазинов нет, здесь до сих пор сохранились небольшие продуктовые киоски.

Улицу 30 лет Победы заполонили торговцы

Особенно ЮЗР славен своей уличной торговлей. Оказавшись на улице 30 Победы можно подумать, что человек перенесся лет на 30 назад, и что вокруг не Волгодонск, а Северный Кавказ. Людской поток торговцев и покупателей буквально захлестывает тротуары, на обочинах которых прямо из багажников машин продают мясо, молоко, овощи, фрукты, контрактную косметику и солнечные очки. В это время улица 30 лет Победы превращается в один бесконечный галдящий южный базар.

ТЦ «Атлант» и дом быта «Радуга»

Нашествие уличной торговли началось с возникновения филиала Центрального рынка возник с домом быта «Радуга» еще в 80-е годы. Позднее на пустыре на месте так и не построенной художественной школы обосновался вещевой рынок. Те, кто не хотел платить за место на рынке, торговали с рук на улице. Попытки  укротить уличную торговлю предпринимались неоднократно. В 2015 году старый рынок был снесен и на его месте появился похожий на большой склад ТК «Атлант». О его архитектурных недостоинствах можно было спорить бесконечно, но огромный корпус рынка буквально нависает над улицей. Рынок строился под предлогом благоустройства торговой зоны, но в итоге его появление можно было сравнить с протыканием гнойной ранки грязной иглой: переехавшие со старого рынка уличные торговцы и ларечники буквально заполонили близлежащие дворы.

Полуторговая площадь Молодова

Превратилась в торг и новая площадь Молодова, названная в честь героя Второй Чеченской войны. Земля вокруг площади оказалась под контролем предприимчивых торговцев, которые за год возвели целую стену из мини-магазинов.

Реликт 90-х годов — рынок «Донской привоз»

В торговую зону была превращена и противоположная микрорайоне сторона улицы Морская после того, как город отдал под продажу целую лесополосу. Первым там был построен магазин «Казымов», а затем с помощью уже бывшего депутата Владимира Брагина была лишена статуса зеленой зоны и продана с торгов целая роща от «Казымова» до ТЦ «Депо». Часть рощи успели вырубить и застроить двумя ангарами, но пока стройка остановилась.

Новые пустующие магазины на месте зеленой зоны на Морской

Транспорта много, но недовольные все равно есть

ЮЗР с точки зрения качества работы общественного транспорта — в лидерах в Волгодонске. Проблемы несоблюдения графика движения общественным транспортом касаются жителей ЮЗР в меньшей степени. Через перекресток улиц Морской и Степной проходят все маршруты общественного транспорта города. По улице Морской — это троллейбусы №№ 1,2,3 и 3а и автобусы большой и малой вместимости №№ 4а, 15, 18, 51, 52, 108, 4в, 5р, 15к, по улице Степной курсируют автобусы №№ 6, 7, 8, 12, 14, 17, 25, 91. Из двух других улиц, оконтуривающих ЮЗР — 30 лет Победы и Горького, общественный транспорт ходит по второй (автобусы 6,8, 12, 14, 17, 25, 91). Фактически транспортная доступность ЮЗР после правоведения скандально известной транспортной реформы 2021 года не претерпела изменений — все автобусы по-прежнему следуют мимо микрорайона.

Это не исключает жалоб местных жителей на работу общественного транспорта. Сразу следуют держать в уме, что воспринимать такие жалобы следует только в сравнении с положением жителей таких микрорайонов как В-8 или В-9, где ситуация с транспортом на порядок хуже. Если с условного В-9 иногда просто вообще нельзя уехать, то на ЮЗР придется ждать больше обычного времени, или ломиться в битком набитый людьми автобус

В целом, все жалобы разделяются на две части. Во-первых, даже на улице Морской график движения автобусов и троллейбусов остается нестабильным. Вечером, а также по праздникам и выходным, в меньшей степени в послеобеденное время, общественный транспорт просто исчезает, а интервалы движения становятся недопустимо большими.

Вторая проблема связана с положением ЮЗР на транспортной карте города. Этот жилой массив расположен аккурат на середине большинства маршрутов, а значит, что в период час пик общественный транспорт всегда будет подходить к остановке забитым. Утром, как правило, большая наполняемость у автобусов и троллейбусов, следующих из нового города в старый, а вечером — из старого в новый. В дачный период дополнительную нагрузку создают сотни бабушек и дедушек, с раннего утра штурмующие все автобусы и троллейбусы, следующие в сторону поселка Шлюзы.

Больше благоустройства: чего хотят местные жители

Что объединяет людей — так это пожелание видеть свой микрорайон благоустроенным. Так, к примеру, выглядит площадка во дворе «московских» высоток на въезде в старый город. Скамейки, детский городок стоят здесь без изменений уже много лет. По настоящему хорошо устроенных дворов тут не много. Одно из исключений — двор новостроек по улице Ленина.

Так выглядят многие дворы

И действительно, ЮЗР выглядит излишне обветшалым. Основные благоустроительные работы велись там 20-40 лет назад. Многие дворы и тротуары требуют переделки и перекладки. Тот же сквер «Дубравушка» явно понуждает в правильной реновации и искоренении вездесущих грачей. А ведь это единственная полноценная дубрава со здоровыми деревьями в городе. В огромном жилом массиве размером с небольшой город нет ни одного фонтана. В 2006 году, когда был открыт памятник Молодову, в городе шли дискуссии о необходимости создания фонтана на новой площади. Но дальше предложений дело с мертвой точки не сдвинулось. Взамен площадь обстроили рядами мини-магазинов.

Проблемный участок рядом с диспансеров

Проблемными являются и земельные участки рядом с психоневрологическим диспансером. После того, как медицинское учреждение заняло детский сад, земельный участок оказался для него избыточным. Часть территории бывшего садика отошла городу и оказалась бесхозной, превращаясь в свалку или лежбище для бомжей.

Свалка рядом с Дубовой рощей

Есть в микрорайоне и проблема общественных парковок. Автомобилей много, и на всех паковочных мест не хватает. Жители домов на улице Степной часто жалуются на курсантов филиала Ростовского юридического института, которые паркуют автомобили прямо во дворах или внутриквартальных проездах. На месте парковки на Морской планируют построить очередной магазин или офис.

А вот отношение к стихийным базарам на улице 30 лет Победы у людей двойственное. Местные жители разделились на две группы: постоянные покупатели мяса и овощей на базарах готовы терпеть торговцев и мусор на тротуарах. А другая часть — безусловно выступает против бесконтрольной торговли. Много жалоб на торговцев и от жителей домов рядом с нелегальными базарами. Торговцы постоянно мусорят и используют подъезды в качестве общественных туалетов.

«Блокнот Волгодонска» выражает огромную благодарность архитектору Анатолию Жмакину за консультацию во время сбора материалов для подготовки статьи.

Анатолий Козин

Новости на Блoкнoт-Волгодонск

Приветствую вас, мои читатели!

Брокеры — полноправные участники финансового рынка. Они занимают отдельную нишу, помогая «потребителям» найти соответствующих их условиям «поставщиков». В зависимости от основного направления брокерской деятельности определяются и основные функции, обязанности специалиста и виды предлагаемых услуг.

Может, вы замечали, часто брокеров по недвижимости называют по привычке риелторами. Но это две разные должности, хоть и выполняют практически одну и ту же работу. Парадокс: зови как хочешь, но обязанности не путай! Позже обозначу основные различия между этими двумя участниками рынка недвижимости.

В этой статье я затрону все основные аспекты брокерской деятельности на рынке недвижимости. Чем занимается брокер, его основные обязанности, положительные и отрицательные стороны профессии, сравнение с другими участниками (агентами и риелторами). Приведена сводная таблица, в которой указаны комиссии специалистов разных стран мира.

Что это за человек и чем он занимается

Брокер по недвижимости помогает своим клиентам в решении вопросов, связанных с покупкой, продажей или сдачей в аренду недвижимости (дома, квартиры, офиса, дачи) как на первичном, так и на вторичном рынке. К первичному рынку относят новостройки. К вторичному рынку — все, что уже было хоть раз обжито другими людьми.

Задачи эксперта по недвижимости:

1. Изучает базы данных и сравнивает их с рынком недвижимости, чтобы отсеять уже вышедшие с рынка, то есть проданные, купленные или сданные в аренду.
2. Создает рекламу для привлечения клиентов и продажи/сдачи в аренду помещений.
3. При личной встрече или звонке узнает, что клиент хочет приобрести или продать.
4. Делает запросы о жилье, офисе через федеральные органы, чтобы исключить риски.
5. На основании интересов клиента предлагает подходящие варианты.
6. Занимается составлением документации, сопровождает на всех этапах сделки.

С виду ничего сложного, но под каждым пунктом скрывается большая работа, которая не каждому под силу.

Функции и обязанности

К функциям брокера отнесу такие:

1. Консультационная. Брокер в первую очередь — консультант, от которого требуется профессиональный совет. Брокера даже считают в какой-то степени юристом в сфере финансов.
2. Приоритетность. Если брокер совмещает свою работу с дилерской, то сделки с клиентом всегда должны быть в приоритете по сравнению с операциями дилера (по Федеральному Закону № 39 «О рынке ценных бумаг»). Дилер покупает недвижимость за свой счет, чтобы в дальнейшем выгодно ее продать.
3. Актуальность. Брокер должен быть в курсе свежих новостей о рынке недвижимости, а также о том, как разрешить конфликт интересов или споры.
4. Прозрачность. Брокер открыто предоставляет сведения о своей лицензии и информирует клиента о ходе своей работы.

Среди обязанностей отмечу:

1. Сохранять документов, полученных от клиента.
2. Не разглашать коммерческую тайну.
3. Добросовестное выполнять поручения клиента по мере их поступления.
4. Указывать в договоре стоимость сделки и сроки оплаты.
5. Вести учет сумм, полученных от клиентов. Деньги необходимо помещать на отдельный брокерский счет.
6. Возможность предоставить клиенту заем.

Есть и другие обязательства, но их перечисление займет много времени.

Где работает

Работают брокеры в фирмах, занимающихся сделками с недвижимостью:

• агентства недвижимости;
• частные фирмы;
• лицензированные брокерские компании.

У специалистов два варианта: работать на себя или «на дядю». В каждом варианте есть и минусы, и плюсы. Но и в том, и другом случае брокер будет набирать опыт.

Кто к ним обращается

К брокерам обращаются физические или юридические лица:

• покупатели жилплощади
• продавцы жилых квартир, домов
• покупатели офисной, коммерческой недвижимости
• продавцы коммерческих помещений и зданий
• арендаторы (кто будет снимать метры) и арендодатели (кто сдает площадь внаем).

К каждому нужно найти свой подход. Для успешной работы брокеры стараются выбирать одно направление. Например, в большой компании отдельный агент (или несколько) занимается арендой, двое — сделками с жилыми помещениями, еще двое — с коммерческой недвижимостью.

В небольших фирмах удобнее работать по одному профилю. Порядок оформления сделок с арендаторами отличается от сделок купли-продажи. Обе области требуют знания тонкостей и нюансов, совместить их — архисложная задача.

Кто и зачем обращается к брокеру офисной недвижимости

У предпринимателей слишком много рабочих вопросов, требующих незамедлительного решения, поэтому экономия времени — веский аргумент, чтобы обратиться к посреднику рынка недвижимости.

ИП или юридическим лицам для открытия своего бизнеса, переезда по случаю расширения личного состава или ассортимента предприятия; сокращения предприятия требуется новое помещение? Брокер подыщет нужный вариант, учтет направление деятельности, расположение офиса и цену.

Кто может стать

Работать брокером может любой желающий вне зависимости от образования. Если человек обладает подходящими личными качествами — трудолюбием, усердием — и готов к постоянному обучению, то он добьется высот на этом поприще. Нет ни одного вуза, где бы предлагался курс для брокеров по недвижимости.

Эксперту по недвижимости требуются знания из разных областей: экономики, юриспруденции, маркетинга, психологии.

Преимущества и недостатки сотрудничества с брокером

Обращение к маклеру имеет две стороны: положительную и отрицательную. Среди плюсов:

1. Экономия времени. Вместо того чтобы обзванивать кучу номеров, проверять кипу адресов, достаточно поручить это брокеру, и он сам проведет всю работу.
2. Психологическая поддержка. Маклер миролюбиво настроен к своим клиентам, ведь в его интересах провести сделку максимально комфортно для обратившегося. Он и выслушает о проблемах, что-то посоветует (куда обратиться, как оформить бумаги) для разрешения конфликтной ситуации.
3. Заполнение документов. Многие не в восторге от бумажной волокиты, неизбежной при оформлении сделки купли-продажи или аренды. Для сотрудничества с брокером тоже понадобится договор, но после его подписания клиент будет застрахован от ошибок в других важных документах.
4. Всегда на связи. Брокер для получения заработка работает без определенного графика, он на связи с клиентом в любое время суток.
5. Сопровождение клиентов. После выбора брокер не закрывает сделку, а сопровождает своего клиента до получения на руки свидетельства о собственности или договора аренды.
6. Анализ рисков. Специалист проверяет выбранное помещение на юридическую чистоту: нет ли «лишних» владельцев, ограничений на жилплощадь и прочих возможных неприятных ситуаций.

В числе минусов отмечу:

1. Риск столкнуться с некомпетентным сотрудником, плохо выполняющим свою работу.
2. В маленьком городе, где рынок недвижимости развит слабо, выгоднее искать офис самому.
3. За услуги посредника нужно платить.
4. Брокера нужно еще найти. Фирм настолько много, что выбор агента может стать сложностью.

Те, кто обращается к брокеру, отметит для себя преимущества и недостатки. Ведь понятие «нравится/не нравится» очень индивидуально.

Какие услуги предоставляет, их стоимость

Любая работа требует оплаты, брокерские услуги также должны быть вознаграждены. Стоит заранее обговорить с экспертом расценки на случай, если вас что-то не устроит. Брокерские услуги избавят клиента от многих действий:

1. Поиск консультантов не нужен, поскольку риелтор сам все объясняет клиенту, вне зависимости от того, к какой сфере относится вопрос.
2. Обращение к судебным приставам, ЖКХ и прочим инстанциям ложится на плечи брокера.
3. Поиск покупателей, показы без участия собственника.

И ряд других услуг, которые будут прописаны в договоре вместе с расценками.

Тарификация услуг

Не существует единого тарифа для всех брокерских агентств. От чего зависит цена сделки:

1. Квалификация брокера. Опытные маклеры не будут работать за копейки в отличие от новичков, готовых удовлетвориться минимальными суммами.
2. Вид компании. Если это небольшая частная фирма, то ее услуги будут выгоднее, чем обращение в крупную корпорацию с сетью филиалов.
3. Тип сделки: покупка, обмен, продажа. Цена будет разной.
4. Сложность работы. Простое обращение «Хочу продать» может включать ситуацию «Мы с мужем развелись, я хочу свою долю продать, а он нет» или «Дом оформлен на детей, а не на меня», отчего где-то нужно будет сотрудничество с опекой, а где-то и с судом.
5. Стоимость объекта сделки. Жилье премиум-класса дороже «эконома». Отсюда разница в стоимости сделки и комиссии.

Только собрав все данные, брокер сможет назвать вам точную цену своих услуг.

На чем зарабатывает и сколько получает

Маклер в сфере недвижимости оформляет сделку между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем, получая за это комиссионное вознаграждение. Новички, согласные на минимальные расценки, для большего заработка стараются выиграть на количестве сделок. Профессионалы берутся за более выгодные, пусть и более редкие, сделки.

Зарплата брокера непредсказуемая. В один месяц заказов может не быть совсем, дохода, соответственно, тоже. В другой месяц сразу несколько сделок, в итоге зарплата около 100 тыс. рублей, например. За два месяца средний доход получился до 50 тысяч.

Как оплачивается работа

Варианты оплаты:

1. Фиксированная сумма. Не зависит от стоимости собственности, участвующей в сделке.
2. Процентное вознаграждение: процент от стоимости объекта недвижимости.

У некоторых брокеров смешанная система оплаты, она включает и процент за сделку, и твердую валюту. В брокерском договоре обязательно указывается, как платят клиенты.

Оплата работы риелтора на разных стадиях сделок

Сделка оплачивается после завершения всех ее стадий. Например, объект перешел в собственность нового владельца — это завершающий этап, после которого должен произойти расчет.

Если клиент расторгнул договор, тогда оплачиваются оказанные услуг. Они перечисляются в отчете о проделанной работе.

Какие навыки нужны для работы

Без определенных навыков брокеру нечего делать на рынке недвижимости. Большинство навыков приобретаются на практике:

1. Умение пользоваться базами данных недвижимости, неважно, сотрудник ли он агентства или частный предприниматель. Такие базы существуют в открытом доступе в интернете, например Авито.
2. Умение найти подход к клиенту: кого-то поддержать, от кого-то выдержать моральный прессинг.
3. Необходимы технические знания, касающиеся помещений и зданий, планировки, материалов.

Личностные и профессиональные качества

Эксперт по недвижимости должен сочетать разные качества. Быть понимающим слушателем, готовым поддержать и понять желания своего клиента, и при этом хладнокровным бизнесменом, способным отсеивать ненужные, проблемные варианты.

Нелишние характеристики:

• пунктуальный;
• терпеливый, уравновешенный;
• упорный, легко обучаемый.

Забудьте о лени! Это  в равной степени касается как начинающего, так и успешного эксперта. Только новичку придется изрядно побегать за клиентами, а к профи чаще клиенты идут уже сами: кто повторно, кто по рекомендации, кого привлек бренд.

Какое нужно образование

Нет требования иметь только высшее или незаконченное высшее образование, ведь для брокеров по недвижимости нет образовательных программ. Поэтому придется проходить курсы, тренинги и семинары.

Огромным плюсом для брокера станут знания из области юриспруденции, психологии, маркетинга, финансов или экономики.

Сложно ли работать

Работа сложная. Многие новички бросают работа на самых первых этапах, в основном из-за требований агентств, куда они устроились. Чтобы выйти на больший процент комиссии, нужно зарегистрировать n-ное количество сделок. Именно поиск этих сделок может вызвать затруднения.

Работа требует много времени. Для брокера не существует выходных или праздников. Встречи, показы, просмотры, разъезды могут быть в любое время. В движении жизнь, а для брокера движение — это работа!

Но самым сложным в работе может оказаться выстраивание «мостика» между покупателем и продавцом: подход к каждому индивидуален.

Плюсы и минусы профессии

Положительные стороны очевидны:

• свободный график;
• хороший доход;
• доход зависит от самого себя;
• возможность совмещать учебу с работой;
• нет возрастного ограничения (с 18 лет);

Отрицательные моменты проявляются не сразу:

• всегда на телефоне;
• отслеживание изменений в законодательстве;
• нельзя отвечать на грубость клиентов;
• нестабильный доход;
• постоянное обучение.

Возможно, кто-то поменял бы некоторые пункты местами, отнеся что-то к плюсам, а что-то, наоборот, к минусам. Любая профессия имеет две стороны медали, поэтому каждый сам для себя решает, нравится ли ему эта сфера деятельности в целом или нет.

Чем брокер отличается от риелтора

Самое явное различие в том, что брокер может совмещать свою деятельность с выдачей ипотеки в отличие от риелтора. Такого специалиста называют ипотечным брокером.

Риелтор не обязан получать специальных разрешений, чтобы начать работу. Но желательно вступление в НАР (Народная ассоциация риелторов), где есть свой кодекс, регулирующий риелторскую деятельность. Брокер же должен быть индивидуальным предпринимателем и иметь соответствующую  лицензию.

Брокер имеет право подписи, так как чаще это юридическое лицо, в отличие от риелтора.

Агент жилой и брокер коммерческой недвижимости — разные профессии или нет

Профессии разные. Некоторые фирмы предпочитают оформлять сделки купли-продажи жилых помещений, другие, наоборот, коммерческих. К клиентам этих категорий нужен разный подход и выход на разные рынки.

Для клиентов, желающих купить или продать жилые метры, нужен специалист, который тепло примет своего клиента. При оформлении сделок с коммерческой недвижимостью потребуется холодный профессиональный подход.

Чем отличается агент от брокера по недвижимости

Основными отличиями можно считать:

1. Брокер может работать в качестве агента, агент же брокером не сможет, поскольку не имеет лицензии.
2. Брокер сам может открыть свой частный офис и нанимать агентов для выполнения разных поручений. Агенты работают, как правило, «на дядю», то есть на агентства.
3. Агенты по недвижимости не имеют того объема знаний, что требуется для экспертов.

В целом профессии очень похоже, и по незнанию многие называют брокеров, риелторов, агентов не всегда правильно.

Как выбрать брокера

К выбору брокера стоит подойти обдуманно, даже провести небольшое сравнение разных агентств или конкретных сотрудников, чтобы не попасть в руки мошенникам или некомпетентным специалистам. Какие факты и действия помогут найти лучшего специалиста:

1. Стаж. Чем дольше брокер на рынке, тем больше он получил доверия. Мошенников вычисляют очень быстро, поэтому компании-однодневки не держатся на плаву.
2. Отзывы. Стоит почитать отзывы в интернете о работе фирмы, сотрудниках на сторонних непредвзятых сайтах.
3. Проверить лицензию. Доступ к ней предоставляют сами брокеры, если это порядочные специалисты.
4. Узнать цены. Они не должны быть слишком завышены в отличие от других компаний. Заниженные ставки — повод усомниться в честности фирмы и компетентности ее агентов.

Если у вас есть знакомые или родственники, которые обращались к определенным агентствам, спросите, что они думают о работе брокера. Хоть рекомендации не самый лучший источник, поскольку запросы и ситуации, решаемые сделками с недвижимостью, у всех разные.

Как распознать мошенника

Нужно внимательно относиться к выбору эксперта. Обращать внимания на разные мелочи. Если что-то вам не нравится, лучше обратиться в другую фирму. Основные поводы насторожиться:

1. Отсутствие сайта.
2. Слишком низкие цены.
3. Отсутствие в договоре важных пунктов:

• услуги агентства по сделке
• срок действия договора
• оценка объекта продажи
• требования к объекту покупки
• документы, принятые от клиента
• представление справок
• ответственность каждой из сторон
• реквизиты брокера и клиента
• способы расторжения договора
• оплата услуг.

1. Брокер не предоставляет данных о лицензии.

Чтобы не потерять деньги, стоит при малейших сомнениях отказывайтесь от подписания договора.

Рейтинг лучших брокеров по России

Каждый сам определяет для себя лучшего брокера. Я лишь приведу несколько зарекомендовавших себя компаний:

1. VeskoRalty на рынке с 2004 года. Работает в 2 сегментах элитной недвижимости: городской и загородной.
2. Калинка Group на рынке с 1997 года. Оформляет практически все виды сделок на элитном рынке: с городской, загородной, зарубежной и коммерческой недвижимостью. Занимается инвестициями.
3. Агентство по недвижимости «Брокер» на рынке больше 10 лет. Выполняет работы по нескольким направлениям.
4. Архив-НН на рынке с 2003 года. Работает по нескольким направлениям.
5. АН ХоумЭстэйт на рынке с 2005 года. Специализация: загородный рынок.

Напишите в комментариях под статьей, кто, по вашему мнению, достоин называться лучшим брокером.

Что нужно, чтобы стать брокером по недвижимости в России с нуля

Стать брокером может любой человек. Для начала нужно пройти курсы брокера по недвижимости и получить аттестат, который позволит получить лицензию для осуществления предпринимательской частной деятельности.

Далее определите, чем бы вы хотели заниматься: коттеджи, дома, новостройки, коммерческая недвижимость, аренда. Проще всего для старта сегмент аренды. Он не высокооплачиваемый, но легкодоступный. Подходящее место для отработки специальных навыков.

Если вы новичок, то стоит начать с работы в агентстве по недвижимости. Многие фирмы сами обучают, тренируют сотрудников, помогают им, в общем, предоставляют наставника. Новый брокер тренируется в привлечении клиентов, составлении документов и сопровождении сделок, одновременно изучая уровень цен на недвижимость по разным районам города.

Для привлечения клиентов используются 2 способа:

1. Реклама с реальными объектами недвижимости. Для этого нужно в базах искать недвижимость, обзванивать собственников и выставлять новые объявления. Могут потребоваться месяцы до появления первых клиентов.
2. Размещение «фонарей». Выкладываются объявления о несуществующих объектах. Как только звонят клиенты, им сообщают, что это помещение уже снято с продажи, и спрашивают, что бы хотел приобрести звонивший. Таким образом, начинают искать подходящие варианты уже среди существующих.

Начинать свой бизнес на рынке недвижимости стоит, если вы уже имеете опыт работы в этой сфере и уверены в своих силах и финансах.

Где можно пройти обучение и сколько оно стоит

Чтобы получить брокерский аттестат, найдите официальные курсы на брокера по недвижимости. Их стоимость будет зависеть от города, где такие курсы проводятся.

Встречается и бесплатное обучение, где можно получить навыки:

• правильного ведения переговоров;
• решения юридических вопросов;
• технологии продаж.

Их проводят крупные организации, когда набирают сотрудников в свой штат.

Как пройти собеседование на агента по недвижимости

Если вы нашли объявление о вакансии, стоит прислать свое резюме. Когда его одобрят, вас пригласят на собеседование. Здесь в первую очередь оценивают облик предполагаемого сотрудника, грамотная ли у него речь. Ведь агент — это лицо компании, за него не должно быть стыдно.

Если же человек с опытом и достаточными знаниями, то внешние данные уходят на второй план.

Чтобы пройти собеседование, вы должны отлично выглядеть, распространять ауру успешного человека или быть спецом в области работы с недвижимостью.

Как правильно организовать работу и где взять клиентов

При работе в агентстве брокер имеет доступ к клиентской базе. Но при этом ежедневно брокер должен заниматься рекламой для привлечения новых клиентов: в интернете, в газетах, даже можно побегать по улицам между досками объявлений.

Кто такой агент по аренде недвижимости

Агент по аренде недвижимости — узконаправленный специалист, занимающийся сделками по оформлению только аренды помещений, торговых или жилых площадей.

Особенности профессии

Особенность профессии в том, что чем опытнее специалист, чем больше его стаж на рынке, тем больше он вызывает доверия у клиентов. Предложений по аренде в несколько раз больше, чем, например, продажи элитных квартир. Агент проверяет большое количество объявлений и показывает лучшие клиентам.

Рабочее место

Рабочее место агента — это кабинет или отдельный стол, где он принимает клиентов.

Важные качества

Что необходимо агенту по аренде недвижимости:

• пунктуальность, ответственность;
• неконфликтность;
• стрессоустойчивость;
• мобильность;
• коммуникабельность.

Как и риелтор или брокер, например.

Знания и навыки

При работе с арендой недвижимости нужно:

1. Знать тонкости налогообложения физических и юридических лиц.
2. Уметь установить взаимоотношение с любым, даже конфликтным, клиентом.
3. Правильно оформлять сделку документально.
4. Уметь быстро реагировать на появление трудностей и оперативно их решать.

При недочетах всегда можно рассчитывать на поддержку коллег из агентства.

Где учат

Помимо различных курсов и семинаров, обучением будущих сотрудников занимаются сами фирмы-агентства по недвижимости.

Сколько зарабатывают элитные риелторы

Самые высокооплачиваемые риелторы занимают сегмент премиум-недвижимости. Во-первых, не каждый может попасть в ряды люксовых посредников. Во-вторых, стоимость недвижимости на порядок выше, чем в остальных сегментах. Отсюда и высокий доход, который может достигать не тысяч рублей, а нескольких сотен тысяч долларов.

Комиссия агентства недвижимости

В среднем комиссия за сделки с недвижимостью составляет от 2 до 6 % в зависимости от вида сделки. Если жилье продается, комиссия будет около 2-3 % от вознаграждения агента. При покупке жилплощади — до 6 %.

При одновременной продаже одного объекта и покупке другого сумма вознаграждений суммируется.

Доля контрагента

Если покупателя в агентство привел контрагент (партнер), то ему выплачивается вознаграждение — доля от заработка со сделки. Частные лица могут получить в среднем 35 %, а вот агентства — до 50 % комиссии.

Агентское вознаграждение

При работе в агентстве у специалиста по работе с недвижимостью нет определенного оклада. Его вознаграждение будет зависеть от зарегистрированных сделок. При этом агентства для поощрения своих сотрудников могут выплачивать премии и надбавки.

Маркетинговые затраты

Включают в себя расходы на рекламу объектов сделок, а также самого агентства недвижимости. Подобные затраты занимают до 15 % от доходов предприятия. Но эти затраты окупаются.

Офис

Чаще всего фирмы арендуют помещения, так как расширение или сокращение штата требуют смены необходимой площади, а это приводит к переездам. Траты на аренду в среднем 10-13 % от прибыли фирмы. При нескольких филиалах затраты будут выше.

Заработная плата

Любое агентство выплачивает заработную плату сотрудникам. В некоторых случаях это будет оклад (например, юристам, программистам, административному отделу), для других это процент от сделки, где-то с надбавкой или премией. Затраты могут доходить до 15 %.

Прибыль

Прибыль зависит от работы агентств, от проверенной рекламы и стоимости сделок. С учетом всех затрат и выплат по взносам, чистая прибыль будет достигать 25 % при высокой рентабельности фирмы.

Комиссия агентов недвижимости в разных странах

Посмотреть разницу можно в сводной таблице.

Таблица «Комиссии риелторов на рынке жилой недвижимости »

Самые высокие комиссии на Кипре и во Франции — до 8 %. А самые низкие — в Словении и Великобритании.

Австрия

В Австрии комиссию будет платить покупатель. Она составляет 3 %. Иногда продавцы новостроек сами выплачивают вознаграждение — 1–2 %. НДС 20 %. Величину вознаграждение регулирует Свод правовых актов для агентов недвижимости. Запросить большую комиссию брокер не имеет права.

Великобритания

Комиссия для всех 0,5–3 %, НДС 20 %.  Процент комиссионных устанавливается с помощью компромисса между клиентом, агентом и фирмами-конкурентами. Для постоянных клиентов скидки.

Венгрия

В Венгрии всегда платят продавцы — от 3 до 5 % от стоимости объекта сделки и НДС в размере 27 %.

Германия

Даже при крупных сделках комиссия не будет ниже 3 %, если только покупатель не сможет сторговаться до 2 %. НДС 19 %.

Нет федерального регламента, устанавливающего комиссию. Но рекомендованную процентную ставку может устанавливать Ассоциация риелторов.

Греция

Каждая сторона сделки платит посреднику 2 %. Также каждый платит НДС в размере 19 %.

Испания

Платит обычно продавец от 1,5 до 5 % в зависимости от стоимости объекта: чем выше цена, тем ниже процентная ставка. Но при невысокой стоимости объекта устанавливается минимальная фиксированная комиссия в размере 6 тыс. евро. Ставка по НДС от 10 до 21 % в зависимости от региона страны.

Италия

И покупатель, и продавец платят одинаковую комиссию процент: от 2 до 7 %. Устанавливают размер не федеральные органы, а торгово-промышленные палаты. При спорах клиент и брокер обращаются в суд, который установит сумму процента. Клиенты могут получить скидку.

Кипр

Всегда платит продавец объекта недвижимости от 3 до 8 %, НДС оплачивает сам брокер.

Латвия

Платится продавцом. В редких случаях покупатель и продавец платят пополам. Размер комиссии от 3 до 5 %. Законом не устанавливается ограничение на величину комиссии.

ОАО

Законом установлена фиксированная комиссия в размере 2 % как с покупателя, так и с продавца. НДС пока не платят.

Португалия

Платит комиссию продавец в среднем 5 % и НДС 23 %. Покупатель может по собственной инициативе оплатить работу эксперта по недвижимости.

Словения

Ставка установлена федеральным законом, которую брокеры не могут превысить. В сумме комиссии между продавцом и покупателем должна составлять 5 % (поровну или покупатель платит 3 %). При сделках с жилой недвижимости применяют ставку НДС, равную 9,5 %.

США

Платит продавец. Чем выше цена объекта сделки, тем ниже процент комиссии. Выплачивается не брокеру, а фирме, в которой он работает.

Таиланд

Вознаграждение платит продавец. В среднем 3 %. НДС выплачивается брокером фирмы. Допускаются скидки.

Финляндия

Комиссия до 5 %, но на практике она редко превышает 3 % с учетом НДС. Оплату производит продавец. Скидок нет.

Франция

Комиссию платит продавец или строительная компания, если сделка с объектом новостройки.

Хорватия

Средняя комиссия 6 %. Обе стороны платят по 3 %, к этой сумме прибавляется НДС в размере 25 %. Скидка на крупные объекты недвижимости.

Черногория

Услуги риелтора оплачивает продавец от 3 до 6 %, для покупателя услуги посредника бесплатны.

Чехия

В среднем 2–-5 %, к этой сумме прибавляется НДС от 15 до 21 %.

Швейцария

Комиссия от 3 до 5 %, платит продавец. НДС 8 %.

Работа брокера не выйдет из моды. Если готовы покорить рынок недвижимости, тогда стоит попробовать свои силы в качестве риелтора.

Не забывайте подписаться на обновления! Делитесь статьей с друзьями в социальных сетях. Удачи вам в новых начинаниях!

Если кратко, Евгений – профессионал своего дела. Как мне кажется, у него нет задачи продать квартиру. У него стоит задача – найти идеального покупателя/продавца для своего клиента. На всех этапах сделки помогал нам, даже после её оформления. Очень советую его всем своим знакомым, не пожалеете, если решите с ним работать. Ниже распишу все моменты оформления квартиры.
В начале года мы с мамой решили заняться вопросом квартиры. Риелторов мы не нанимали, мама в интернет самостоятельно нашла квартиру и связалась по контактам, указанным в объявлении. Связующим звеном между нами и продавцами оказался Евгений. На ближайшую, удобную для нас дату договорились о встрече. Евгений встретил маму у подъезда, познакомил с владельцами, показал квартиру и ответил на все вопросы. Нам понадобилось несколько дней для принятия решения. Как мы определились и решили покупать её, Евгений запустил этап оформления. Мы повторно приехали к владельцам квартиры, обсудили, что останется в квартире после продажи и подписали документы (Евгений сопровождал нашу встречу и объяснял каждый этап). К этому моменту у нас уже была одобрена ипотека, а остальные документы подготовил он. Полный пакет документов должен был быть готов примерно 8 февраля. Но тут возникла проблема, ипотека была одобрена до 5 февраля. Мы сообщили это Евгению и он ускорил процесс. Так же, в банке предложили полный список услуг под предлогом «ОБЯЗАТЕЛЬНО». Так, как квартиру рассматривали через ДомКлик, дальнейшие взаимодействие со Сбербанком дублировалась в чате, в котором состояла я, представитель банка и Евгений. После того, как Евгений увидел список, который мне прислал банк, он связался со мной и объяснил, какие услуги «пустая трата денег» и не нужны мне, а какие нужны. На 2 февраля уже была назначена сделка в банке для подписания всех документов.
У входа в банк нас с мамой встретил Евгений. После того, как мы встретились с продавцами, он объяснил, что и как будет происходить и примерно какое время это займёт. Как мы зашли к менеджеру, Евгений сразу указал на ошибки/опечатки в договоре, которые допустил банк (договор ранее направляли в чате и была возможность с ним ознакомиться). Сумма первоначального взноса, полный адрес и так далее (полный список недочетов я не просматривала). К определенному моменту я не могла уже проверять все данные, т.к. было слишком много информации. Евгений перепроверял все по несколько раз, вплоть до каждой запитой. Далее нам надо было перевести на расчётный счет 1 миллион рублей, который лежал на карте мамы, а ипотека оформлялась на меня, поэтому деньги должны были быть на моем счету. Менеджер предложил перевести сумму с карты на карту. Я уточнила, могут ли из-за этого заблокировать карту, остановить транзакцию и тд, ведь сумма не маленькая. На что получила ответ, что нет. В итоге, из-за суммы перевода я не могла больше осуществлять операции, т.к. лимит на этот день был исчерпан. Сотрудники банка минут 20-30 пытались решить эту проблему, но не получалось. У меня уже началась паника, если честно, сумма то не маленькая. Ну тут, как обычно, на помощь пришёл Евгений. Он пообщался со специалистами и предложил вариант развития событий, который помог. И успокоил меня, что ничего страшного не произошло, такое часто бывает. После того, как подписали документы, Евгений рассказал, что следует делать дальше.
Так же, хочу заметить, что Евгений был риелтором продавцов, но он отстаивал и наши интересы в том числе и предлагал варианты, которые были удобными всем. К примеру, до 26 февраля у нас с мамой была снята квартира, поэтому мы не спешили с переездом. Владельцы квартиры предложили сдать ей 20-22 февраля, на что Евгений предложил передать квартиру на пару дней раньше, чтобы мы тоже успели переехать. Так же он добился снижения ставки по ипотеки для нас до 8,6%. На сегодняшний день, это очень даже отличный показатель.
Вот и настал день Х. Мы приехали, Евгений так же встретил нас у подъезда, мы зашли в квартиру. Продавец показал, что розетки, водопровод и тд работают. Евгений с нами все проконтролировал. После этого мы подписали документы передач. Осталось только подождать электронную регистрацию, что квартира стала нашей. Так же надо было переоформить документы, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили на мое имя. Мы не знали, как точно это делается, но понимали, что займёт не мало времени. Тут опять же помог Евгений (напоминаю, сделка уже была оформлена и прошёл примерно месяц). Он попросил сканы документов, необходимых для этого и сам все сделал, в этом месяце уже все пришло на мое имя.
Подводя итоги хотелось бы сказать, что Евгений – лучший специалист. Он КАЧЕСТВЕННО выполняет свою работу. На любом этапе всё объяснят, даже то, что уже не входит в его обязанности. Всегда своевременно выходил на связь, учитывал все наши предпочтения и всегда помогал. Квартирой безумно довольны, жить в ней – одно наслаждение. Никаких котов в мешке не оказалось. Очень рады, что нам попался такой высококлассный специалист с добрым сердцем. Сделка прошла достаточно быстро и без каких-либо трудностей, т.к. Евгений в моменте всегда все решал, если возникали недочеты (как правило. они возникали со стороны банка). Большое спасибо за помощь!