Селиванов Василий Геннадьевич
основатель
LEGENDA Intelligent Development
Основное
Место рождения
г. Алма-Ата
Биография
Начал свою трудовую деятельность с банковской сферы.
В строительстве — с 2000 года. В общей сложности под его руководством в Санкт-Петербурге реализовано более 30 различных проектов.
С 2004 по 2010 год — генеральный директор строительной компании «Петербургская Недвижимость» (Setl City).
В 2010 году — основал компанию LEGENDA Intelligent Development.
Участник «Рейтинга миллиардеров ДП — 2021»
Занимал 228 место в «Рейтинге миллиардеров ДП — 2017». Состояние оценивалось в 2,1 млрд рублей. Основные активы: ГК «Легенда».
Занимал 136 место в «Рейтинге миллиардеров ДП — 2018». Состояние оценивалось в 5,6 млрд рублей. Основные активы: ГК «Легенда».
Занимал 145 место в «Рейтинге миллиардеров ДП — 2019». Состояние оценивалось в 5,8 млрд рублей. Основные активы: ГК «Легенда».
Занимал 207 место в «Рейтинге миллиардеров ДП — 2020». Состояние оценивалось в 2,971 млрд рублей. Основные активы: ГК «Легенда».
Образование
В 1998 году — окончил Санкт-Петербургский университет экономики и финансов по специальности «Финансы и кредит».
Награды
В 2013 году был признан Экспертом года в номинации «Девелопмент» (учредитель премии журнал «Эксперт Северо-Запад»).
ДП о персоне
Показать все
Компании
СЕЛИВАНОВ
Василий
Геннадьевич
Генеральный директор компании Legenda Intelligent Development
Организация: LEGENDA Intelligent Development
Дата рождения: 22 октября 1976 года
Возраст: 46 лет
Место рождения: 1976
Знак зодиака: Весы
Профессия: Генеральный директор
Биография
Василий Селиванов — основатель и руководитель холдинга Legenda Intelligent Development. Родился 22 октября 1976 в семье строителя в Алма-Ате. Окончил Санкт-Петербургский университет экономики и финансов в 1998 по специальности «Финансы и кредит».
Занимает место
№230
Главный
Занимает место
№89
Сфера
Занимает место
№46
Профессия
Упоминания в новостях компаний
2526
773
Упоминается вместе
Директор по маркетингу и рекламе «Legenda Intellegent Development»
1 место
Коллеги
Директор по маркетингу и рекламе «Legenda Intellegent Development»
1 место
Родились в один день
До следующего дня рождения осталось дней: 212 дней.
Председатель Законодательного собрания Ленинградской области
1 место
Заместитель министра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
2 место
Статистика профиля
ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Глобал78.ру уделяет особое внимание деятельности известных персон: политиков, чиновников, бизнесменов, банкиров, деятелей культуры и спорта. Их мнение во многом определяет развитие политической, общественной и экономической жизни Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Раздел постоянно редактируется нашими журналистами на предмет актуальности информации. Здесь можно найти информацию о генеральных директорах и президентах топовых санкт-петербургских компаний, чиновниках и общественных деятелях, которые играют ключевую роль в развитии региона.
Цель проекта – создать комфортное информационное пространство для всех субъектов рынка, а также познакомить читательскую аудиторию с деловыми людьми Санкт-Петербурга.
Мы создали внушительную базу персон в Санкт-Петербурге, в которой содержится информация о карьерном пути, образовании и другие важные сведения о человеке.
Благодаря автоматическому подсчету количества упоминаний персоны в новостях разделов «Санкт-Петербургские новости» и «Санкт-Петербургские пресс-релизы» на портале формируется рейтинг популярности и влияния персон. Коллектив Глобал78.ру отслеживает изменения рейтинга и поощряет участников проекта за успехи. В целом рейтинг участников строится на основе глубокого анализа активности PR-служб известных людей, а также отражает качественное состояние информационного поля, формируемого СМИ и пресс-службами вокруг организации.
«Деловые люди Санкт-Петербурга» — проект о персонах, которые своими идеями, словами и поступками оказывают большое влияние на развитие и процветание Санкт-Петербурга.
Потапова Алёна
Директор по развитию
Выдающиеся бизнесмены создают условия для развития страны и помогают людям жить лучше. В девелопменте это особенно видно: компании, которые строят хорошее жилье, меняют представление о качестве жизни в России. С основателями таких компаний мы будем знакомить вас в серии «Создатели» на портале Недвижимость.Cossa.
Первое интервью — с Василием Селивановым, основателем и руководителем холдинга Legenda Intelligent Development, персоной года по версии Urban Awards 2017.
Вопросы задают: Иван Черемных и Игорь Манн, эксперты в технологиях прибыльности девелопмента из консалтинговой компании «Манн, Черемных и партнёры».
Текстовая версия интервью
— Василий Селиванов: Всё начиналось в банковской сфере.
Подразделение, в котором я работал, называлось отделом по работе с корпоративными клиентами. Мы занимались персональным обслуживанием клиентов, которые в банке были на особом контроле.
В какой-то момент шеф положил мне на стол большую папку с надписью: «Выпуск жилищных сертификатов администрации Санкт-Петербурга». Я понял: точно нужно заниматься стройкой.
Потом один из наших клиентов, хороших заёмщиков — «Петербургская недвижимость» — пригласил меня помочь разобраться в цифрах и в экономике.
В результате я пришёл в компанию на должность заместителя финансового директора, через три месяца стал директором финансово-экономического департамента, четыре года работал финансовым директором, потом два — генеральным, возглавлял девелоперский блок.
Биография Василия Селиванова
Василий Селиванов — основатель и руководитель холдинга Legenda Intelligent Development.
Родился 22 октября 1976 в семье строителя в Алма-Ате.
Окончил Санкт-Петербургский университет экономики и финансов в 1998 по специальности «Финансы и кредит».
Начал свою карьеру в банке, где работал с ключевыми строительными клиентами.
С 2000 года — в строительном бизнесе.
Финансовый директор, генеральный директор СК «Петербургская недвижимость».
Под его руководством компания вошла в топ 5 игроков первичного рынка недвижимости Северо-Западного Федерального Округа.
В 2010 появилась LEGENDA — идеологический лидер российского девелопмента, создатель формата SMART, победитель многочисленных профильных конкурсов.
— Иван Черемных: Вы говорили, что вам надоело смотреть на реальную экономику через замочную скважину банковского сейфа. Что это значит?
Иван Черемных
Иван Черемных — сооснователь и управляющий партнёр консалтинговой компании «Манн, Черемных и партнеры». В девелопменте с 2002 года. Эксперт в повышении прибыльности строительных компаний: создал 16 отделов продаж с нуля, семь — в строительных компаниях (в качестве директора по продажам). Автор книги «Та самая книга для девелопера».
— Василий Селиванов: Как ни следи за отраслью из банка, многие процессы всё равно останутся непрозрачными. Внутренняя тяга узнать, как на самом деле обстоят дела, что стоит за всеми коэффициентами, росла. Мне предложили: «Приходи и помоги разобраться в экономике». Я понял: это точно нужно делать сейчас, и я не пожалею.
Создать продукт
— Игорь Манн: Авторы помнят свою первую книгу, люди помнят первую любовь, консультанты — первого клиента. Помните ваш первый дом?
Дом «Победы, 5»
— Василий Селиванов: Первым у меня был не один дом — их сразу было три.
Когда я пришёл в «Петербургскую недвижимость», один дом уже сдавали, причём с задержкой. Второй — имел все признаки таких же проблем. Третий был в средней стадии готовности. Я тогда не отвечал за строительный блок, я отвечал за экономику. Но экономика в стройке неотделима от самой стройки. Если ты не видишь, что происходит на стройке, ты не понимаешь ничего.
— Игорь Манн: А сколько всего ваших объектов?
— Василий Селиванов: Не в цифрах же дело. Один дом может стоить полжизни, и ты никогда не пожалеешь.
Объекты
Под руководством Василия Селиванова реализовано 35 проектов.
7 SMART-проектов от LEGENDA.
В том числе лучший элитный проект (КАИССА-2015) — Дом «Победы, 5». Лучший дом комфорт-класса (Urban Awards-2016) —
«LEGENDA на Оптиков, 34».
Множество профильных наград, в том числе КАИССА, Urban Awards, EPA, Архитектон.
— Игорь Манн: А как вам пришла идея Смарта?
Игорь Манн
Игорь Манн — сооснователь консалтинговой компании «Манн, Черемных и партнеры», самый известный маркетер России, автор и соавторов более 20 книг, в том числе «Та самая книга для девелопера», «Ликвидация», «200 точек контакта компании-девелопера». Практический опыт Игоря в сфере маркетинга почти 30 лет, их них 10 лет в сфере недвижимости.
— Василий Селиванов: Базовые составляющие объекта приносят базовый финансовый результат. Вопрос — как найти дополнительные точки улучшения экономики. Совместные эксперименты с блоком продаж строились на вопросах: если мы что-то добавим, какой прирост цены мы получим?
— Игорь Манн: Как появилось это «добавить»? Все мыслят категориями убавить, чтобы сократить издержки.
— Василий Селиванов: Есть некий стандарт комфорт-класса. Мы хотели это позиционирование перетащить на новый уровень. Понимая, сколько будет стоить улучшенный фасад, закрытая территория, прогнозировали, как это увеличит цену. Немножко жонглируя, играя, мы находили прямые связи — экспериментировали, и получалось!
— Иван Черемных: И теперь у вас широкая линейка предложения: квартиры от S до XL формата, причём с разным количеством комнат. Как вы не ошибаетесь в количестве типов квартир?
— Василий Селиванов: Не ошибается тот, кто ничего не делает! Когда мы приходим на рынок недвижимости, мы сталкиваемся с одним и тем же: серым выбором традиционных планировок. Но мы все разные!
Дом «LEGENDA на Оптиков, 34»
Мы стали просто перечислять разные типы домохозяйств, и родился набор планировок, которые отражали потребности отдельно взятых семей.
Это обычный маркетинг — нужно просто удовлетворить потребности клиента.
Ведь Смарт — это не сформированный стандарт, который идёт в тираж. Смарт — это штука развивающаяся. То, что мы закладывали в определённые решения в первых проектах, совсем не то, из чего состоят проекты второго поколения, и уж точно многое изменилось в третьем.
— Иван Черемных: Когда мы, работая с девелоперами, приводим вас в пример, строители задают вопрос: а разве клиент готов переплатить? Даже 10% к рынку.
— Василий Селиванов: У нас много было соблазнов масштабироваться: сделать всякого рода смартик, смарт-лайт, упростить формат. Мы, слава богу, удержались от этого. Ведь есть простые вещи из основ маркетинга: никому не нужно объяснять, почему мерседес С класса дороже Хёндая, имея сопоставимые характеристики.
Люстра в холле дома «Победы, 5»
— Игорь Манн: Может, тогда другие города?
— Василий Селиванов: Очень актуальный вопрос. Мы для себя так это сформулировали: если мы не хотим ломать свои принципы, но не можем развиваться с ними здесь, в Петербурге, значит надо, сохраняя эти принципы, искать другие рынки.
— Игорь Манн: Так вы начнёте двигать Смарт по стране?
— Василий Селиванов: Мы серьёзно думаем об этом.
Мы видим очень слабое движение в качестве проектов по стране. Почему? Злая фраза «пипл хавает» заправляла на девелоперской рынке до кризиса. Для нас такая хорошая конъюнктура послужила форой, потому что никому не надо было ничего менять. А на нас смотрели как на какого-то неведомого зверька: иронизировали, а не изучали. Когда конъюнктура ухудшилась, для нас это была вторая волна форы — всем стало не до нас. Особенно крупным девелоперам.
Создать команду
— Иван Черемных: При таком подходе, наверное, большая ставка на команду. Как вы подбираете людей?
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу, и Василий Селиванов, руководитель холдинга
— Василий Селиванов: Ключевые люди — это те, которые поверили в Смарт с самого начала — в идею, в меня.
Если говорить про команду, то у меня два правила:
Первое — либо доверяю, либо нет. Если не доверяю, всё становится бесполезным. Если доверяю, то и ошибки (а все мы делаем ошибки) делим, друг друга поддерживаем.
Второе — люди должны тащить компанию вперёд. Компания — как телега, а люди её должны тащить. Вот этих эмоций я хочу от людей.
Создать лидера
— Иван Черемных: Вы задаёте планку не только Питеру, но и всей стране. Каково это — быть законодателем мод?
Холл дома «Победы, 5»
— Василий Селиванов: Мы принимаем на себя роль идеологического лидера. Но в небольшом объёме, в котором мы присутствуем, глобально изменить рынок не получится. Изменения всего рынка, его ментальности помогли бы нам двигаться дальше. Сегодня все драйверы только внутри нас — пока нам их хватает. Но внешняя подзарядка нужна, ведь внутренние источники энергии когда-нибудь заканчиваются.
— Игорь Манн: Мы привозили к вам клиентов в бизнес-тур, всем очень понравилось. Это такое профессиональное признание. А есть ли какое-нибудь признание со стороны государства?
Награды Legenda Intelligent Development
— Василий Селиванов: Нет, думаю, мы совсем не в фокусе государства. Там задачи несколько другие.
Создать среду
— Иван Черемных: Вы не думали идти по пути мастер-девелопера? Был бы смарт-район!
— Василий Селиванов: Наверное, можно было бы. Но тогда нужно быть владельцем этих территорий. Потому что сегодняшняя экономика нам показывает, что непосредственное строительство — способ заработать на земле.
— Иван Черемных: С вашим подходом вы могли бы объединиться с владельцами больших банков земли. Дать им свои компетенции в строительстве, а они, в свою очередь, площадки. И прибыль поделить между собой.
— Василий Селиванов: Если бы все затраты в большом проекте комплексного освоения могли бы быть естественным образом компенсированы итоговой рыночной ценой, то все застраиваемые поля выглядели бы намного лучше. Все, кто кинулся в комплексное освоение территорий (КОТы), не представляли себе, во что лезут. Ведь без серьезного вклада государства невозможно построить классную среду.
— Игорь Манн: Если вспомнить слова Трампа, формула девелопмента: место+место+место. По Василию Селиванову, формула будет: смарт+смарт+смарт?
— Василий Селиванов: Смарт+место = идеальный проект
Гостиная шоу-рума дома «Оптиков, 34»
Создать стратегию
— Игорь Манн: Есть ли у вас стратегия?
— Василий Селиванов: Что понимать под словом стратегия? План мероприятий, который кровью подписан, и шаг влево-шаг вправо — расстрел? Тогда, если конъюнктура меняется, мы будем следовать этой стратегии, которая ведёт нас в могилу, потому что мы принципиальные?
Я воспринимаю стратегию как некий модульно-шарнирный план. Мы видим цель, она оцифрована — у нас такой документ есть — а дальше пути, по которым мы сможем прийти из точки А в точку Б, могут быть разные.
— Игорь Манн: Многие люди неправильно вот эту точку Б ставят.
— Василий Селиванов: На тему сценариев — изменения в законе 214. Вот они прилетают нежданно-негаданно. В моем понимании, все, что у многих компаний написано было в стратегии, потеряло всякий смысл. Теперь нам бы понять: мы по-прежнему сохраняем цель и ищем более сложные сценарии попадания туда? Или даже точку конечную менять нужно?
Создать здравый смысл
— Иван Черемных: Как изменится ландшафт девелопмента в связи с изменениями ФЗ 214 и ожиданиями нового закона?
— Василий Селиванов: Несколько важных тезисов в связи с изменениями 214 и ожиданиями нового закона:
Первопричина изменений. Она изначально либо ложная, либо прикрывает что-то другое. История с обманутыми дольщиками — циничный популизм самого непотребного рода. Элементарная статистика не даст и 3% тех, кто не получил квартиру, по отношению к 97% тех, кто получили. Зачем тогда мучать 97, чтобы решить проблему с 3.
Я не хочу сказать, что нет проблемы. Просто способы её решения не соответствуют масштабам и, самое главное, — не помогают.
Я понимаю, когда дольщик по 214-му нашел квартиру, зарегистрировал договор, заплатил деньги и не получил квартиру. Но таких — небольшая часть. А вот если по каким-то причинам люди по фиктивным документам, которые ничего общего с долевым участием не имеют, купили дешёвые квартиры? Разве это вопрос к строителям? Это вопрос к прокурору и к психиатру.
Многое можно делать, последовательно развиваясь. А мы получаем внезапно такую историю. Мнение отрасли: если такие изменения в закон прилетают, реальное положение дел никому, на самом деле, не интересно.
Создать идею
— Игорь Манн: Вы говорили, что у вас много идей. Мы видим книги, мы знаем, что у вас классная команда, мы привозили к вам наших клиентов — они учились у вас. Где учитесь вы, где вы черпаете идеи?
Выбор материалов в маркетинговой лаборатории Legenda Intelligent Development
— Василий Селиванов: Мы же космополитичны все, и это состояние открытого мира помогает.
Как инструмент тактических решений хорошо помогает бег. Но все ключевые идеи мне приходят на работе.
— Игорь Манн: У японцев есть такой термин Икигай — то, что заставляет по утрам вставать с кровати. Какой у вас икигай?
— Василий Селиванов: У меня два таких стимула: первое — отступать некуда, позади — Петербург.
Второе — я свой идеальный дом ещё не построил.
Описание
Родился 22.10.1976 г в Алма-Ате в семье строителя: отец руководил строительством крупных инфраструктурных проектов. В 1998 году окончил Санкт-Петербургский университет экономики и финансов по специальности «Финансы и кредит». Начал свою трудовую деятельность в банковской сфере.
В строительстве — с 2000 года. В общей сложности под руководством В.Г.Селиванова в Санкт-Петербурге реализовано более 30 различных проектов. В 2004 году – занимает пост генерального директора строительной компании «Петербургская Недвижимость» (позднее – Setl City). Под его руководством компания вошла в пятерку крупнейших игроков первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада. В 2010 году Василий Селиванов основал компанию LEGENDA и по настоящее время является ее руководителем.
Как вы оцениваете последние 2 года для своей карьеры?
Последние 2 года мы работали в сложных рыночных условиях (изменения в 214-ФЗ, изменения карты отрасли, планов отрасли, правил игры. Такого количества информационного шума (оправданного и неоправданного), такого количества неопределенностей, связанных с радикальным изменением законодательства, не было никогда. Неочевидные на протяжении длительного времени механизмы дальнейшей работы в новых реалиях заметно усложняли жизнь застройщикам в части планирования дальнейшей деятельности. Чтобы реализовать максимальное количество квартир по старым правилам, большинство застройщиков устраивали распродажи, в связи с чем стимулировали покупателей на совершение покупок «здесь и сейчас».
LEGENDA вновь пошла своим путем вопреки рынку: компания отказалась от подобной стратегии, осуществляя продажи в плановом объеме (средняя цена в проектах LEGENDA выше конкурентов по локации в среднем на 30%).
Каких результатов вам удалось достичь за последние 2 года?
В рассматриваемый период компания LEGENDA завершила 2 проекта: «LEGENDA Комендантского» (1 оч) и LEGENDA Дальневосточного.
Также компания вывела на рынок сразу несколько новых проектов: II очередь «LEGENDA Героев», «Московский, 65» (LEGENDA Business) и «Институтский, 16» (LEGENDA Premium). На текущий момент у холдинга 2 проекта в стадии разработки ИРД.
В 2018 году компания вышла на рынок публичных заимствований. За текущий период холдинг разместил уже 2 облигационных займа.
Компания продолжает сохранять статус идеологического лидера отрасли. За рассматриваемый период наши проекты принимают свыше 100 экскурсий профессионалов отрасли. Дома LEGENDA продолжают побеждать не только на российских, но и международных конкурсах. Так, сразу три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «LEGENDA на Яхтенной, 24» — в российском этапе международной премии FIABCI, а новые проекты в высоких сегментах «Московский, 65» (LEGENDA Business) и «Институтский, 16» (LEGENDA Premium) стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award 2019.
Каким из своих достижений за последние 2 года вы можете по-настоящему гордиться? Почему?
Любые достижения — это результаты огромного упорного труда. Тем не менее, если говорить о самых знаковых, то это, пожалуй, закрытая сделка по покупке участка в Москве. Это станет фундаментом к серьезным структурным изменениям в компании. Раньше мы никогда не работали в других регионах, поэтому потребуется время на изучение рынка, но мы уже давно присматривались к столице.
Второе — это конечно же успехи на рынке публичных заимствований. До этого момента данный механизм использовали только самые крупные отечественные компании.
По каким показателям была отмечена положительная динамика в вашей компании за последние 2 года?
На текущий момент компания имеет в своем активе 10 проектов: 5 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», «LEGENDA Комендантского» 1 оч., и «LEGENDA Дальневосточного») и пять – в активной стадии строительства («LEGENDA Комендантского» 2 оч., «LEGENDA Героев» 1 и 2 оч, «Московский, 65» (LEGENDA Business) и премиальный дом «Институтский, 16» (LEGENDA Premium). На текущий момент 2 проекта в стадии разработки ИРД.
Также в 2018 году компания вышла на рынок публичных заимствований. В результате размещения дебютного облигационного займа компании удалось привлечь более 70% запланированной суммы, что расценивалось как огромный успех особенно в тех условиях, в которых находился рынок в связи с предстоящими законодательными изменениями. 3 марта 2020 года компания завершила размещение второго облигационного займа. По итогам удалось привлечь заявленный объем инвестиций 2 млрд рублей. Отметим, что до 2018 года данный механизм использовали только самые крупные отечественные компании.
Не смотря на все пертурбации на рынке в 2018 и 2019 году, сохранялся стабильный спрос на проекты LEGENDA. Хотя на рынке прослеживалось общее оживление застройщиков, в части использования инструментов стимулирования продаж, LEGENDA чувствовала себя уверенно и спокойно. Компания придерживались стратегии реализации объектов по справедливой цене, без дисконтов и ажиотажных распродаж, даже на ранних стадиях строительства. По итогам 2018 года был отмечен прирост средней цены в сделках, и составил 143 тыс.руб за кв.м (+ 14% — это выше роста рынка). В 2019 году – 150 тыс. руб за кв.м (+5%)
Еще один значимый показатель, которого мы достигли за два последних года – это большой скачок в уровне узнаваемости нашего бренда на рынке, причем я говорю не только (и даже не столько) о рынке Санкт-Петербурга, сколько о Москве и стране в целом и даже зарубежья. Новые яркие идеи – большая редкость на консервативном рынке жилищного строительства, и каждая инновация сразу же привлекает повышенное внимание и к компании, и к ее продукту. За последние годы LEGENDA стала тем, что называют модным словом тренд-сеттер. Мы задаем тренды и новые тенденции на рынке, и рынок во многих аспектах уже ориентируется на нас.
Почему вы считаете успехи компании своей личной заслугой?
Любая революция сложна не только тем, что в ее основе лежит какая-то смелая инновационная идея, еще не опробованная рынком. Самой большой сложностью для меня было принять на себя риски и решиться на эти революционные действия. Это можно сравнить с прыжком с самолета без парашюта — задача на преодоления себя. Еще одна сложность – заразить людей этой идеей и подобрать такую команду, которая не только поверит в нее, но и внесет свой огромный вклад в ее воплощение. Так вот в этом контексте своей личной заслугой я считаю выбор единомышленников и доверие к своей команде. Друг без друга мы вряд ли смогли бы достичь того, чего достигли всего за несколько лет существования компании.
09 августа 2012 11:36
2572
Компания
- Описание
- Структура компании
- Сотрудничество с банками
- Прозрачность и доступность информации
- Известные/публичные лица компании
Главный офис
+7 (812) 421-69-24
Стартовая улица, 8A, БЦ «Аэроплаза», офис 108
пн-птн: 9:00–19:00
Офис продаж и консультаций на объекте
+7 (812) 421-69-24
улица Оптиков, дом 34, корп. 1
пн-птн: 9:00–21:00
сб-вск: 10:00-19:00
Офис продаж и консультаций на объекте
+7 (812) 421-69-24
пр. Героев, между наб.Дудергофского канала и ул.Адмирала Трибуца
пн-птн: 9:00–20:00
сб-вск: 10:00-19:00
Офис продаж и консультаций на объекте
+7 (812) 421-69-24
Московский пр., д. 65
пн-птн: 9:00–20:00
сб-вск: 10:00-19:00
Описание
Девелоперская компания «LEGENDA Intelligent Development» ведет свою деятельность с 2010 г. Возглавляет организацию Василий Селиванов, который ранее занимал должность генерального директора «Setl City», работал в «Петербургской недвижимости».
«LEGENDA Intelligent Development» позиционирует себя как девелопер с европейскими подходами к новому жилью. Основной упор делается на качестве проектирования и строительства, на функциональности планировок и продуманности инфраструктуры.
Проектированием для компании занимаются известное архитектурные бюро «Герасимов и партнеры», ведущая проектная организация «МГП». На момент 2021 года у девелопера в портфолио 10 объектов различных уровней, часть из них сдана и заселена. По объему строящегося жилья фирма входит в ТОП-15 застройщиков Санкт-Петербурга (создается свыше 157 тыс. кв.м), включена в число системообразующих организаций. Общая площадь проектов на разной стадии составляет более 500 тыс. кв. м. Согласно финансовому отчету за первое полугодие 2021-го, активы «LEGENDA Intelligent Development» составляют 22,8 млрд рублей, капитал — 4 млрд рублей. Рейтинговое агенство «Эксперт РА» подтвердило позицию компании ВВВ- со стабильным прогнозом.
Организация продвигает квартиры в своих жилых комплексах под собственным брендом «SMART» (соответствует категории «комфорт»). Планировки разработаны на основе изучения мирового опыта строительства, а также научных исследований потребностей конечных потребителей, в зависимости от типа домохозяйства: для одиночек, молодых пар, семей с детьми, пожилых людей и т. д. Помещения отличаются оптимальными пропорциями жилых и служебных помещений и хорошо продуманным зонированием. Все планировки разработаны с рекомендациями по расстановке мебели, квартиры сдаются с дизайнерской отделкой. Внутри квартир отсутствуют несущие стены, что дает возможность перепланировать квартиру по своему вкусу. Также представлены объекты класса «BUSINESS» и «PREMIUM».
Комплексы компании признавались лучшими на международных и всероссийских отраслевых конкурсах. Так, в 2019 году ЖК «Институтский, 16» (LEGENDA Premium) и «Московский, 65» (LEGENDA Business) стали победителями премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award. В 2020 году те же объекты получили награды в «Рекорды рынка недвижимости». Сам застройщик дважды становился победителем URBAN AWARDS в номинации «Девелопер года» (в 2017 и 2020 гг.). Глава организации Василий Селиванов призвнавался «Персоной года».
Структура компании
В ГК «LEGENDA Intelligent Development» входят компании-застройщики: ООО «Легенда Малоохтинского», ООО «Легенда Инвест», ООО «Легенда Московского», ООО «Легенда Комендантского», ООО «Легенда Институтского» и др.
На момент 2020 года Василий Селиванов возглавляет три организации: ООО «Легенда Кэпитал», ООО «Тактика», ООО «Квартирный ответ». Дочерние предприятия первой из них — ООО «Легенда» и ООО «Формула». Всего, согласно данным СБИС, насчитывается свыше 40 связанных по руководителям/учредителям юридических лиц.
Сотрудничество с банками
ВТБ-24, «Открытие», «Райффайзенбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Газпромбанк», «ДельтаКредит», «Абсолют», «Россельхозбанк», «Ак Барс», «Промсвязьбанк», «Глобэкс»
Прозрачность и доступность информации
На официальном сайте «LEGENDA Intelligent Development» есть описание компании, проектов. Выложены подробные планировки квартир. Сайт предлагает много интересных опций для пользователей. В том числе, выбор квартиры по составу семьи. Работают онлайн-консультанты, можно оперативно получить всю интересующую информацию, которой нет на сайте.
В прессе часто встречаются упоминания о компании «LEGENDA Intelligent Development» и ее основателе Василии Селиванове.
Известные/публичные лица компании
Василий Селиванов, Генеральный директор «LEGENDA Intelligent Development», является публичным лицом со времени работы в Setl City, открыт для общения, охотно дает интервью, является экспертом в области жилищного строительства.
Василий Геннадьевич Селиванов родился в Алма-Ате (Казахстан) 22 октября 1976 года. Учился в школе с экономическим уклоном. В 1998 г. окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов (специализация «Финансы и кредит»).
До 2000 г. три года работал в «Балтийском банке» (отдел по работе с корпоративными клиентами). В 2000 г. был принят на должность заместителя финансового директора «Финансово-строительной компании «Петербургская Недвижимость». В 2001 году получил место директора в финансово-экономическом департаменте. В 2004 году был назначен генеральным директором «Строительной Компании «Петербургская Недвижимость», которая затем в 2006 году была переименована в ООО «Сэтл Сити» («Setl City»), вошедшую впоследствии в холдинг «Setl Group». Под руководством Селиванова было построено около 30 объектов, а компания «Сэтл Сити» заняла прочные позиции в пятерке ведущих застройщиков Петербурга и Северо-Запада.
Интересы: автомобили, горные лыжи, охота.
ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
Действующая компания
ОГРН 1187847061676
ИНН 7810723755
КПП 781001001
ОКПО 27063780
Дата регистрации
12 марта 2018 года
Юридический адрес
196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 108
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Уставный капитал
2 000 000 руб.
Финансовая отчетность за 2022 год
Выручка: составила 0 руб.
Чистая прибыль: понизилась до 1,1 млн руб.
-37%
Специальный налоговый режим
Не применяется?
Учредители
-
Лукьянов Алексей Александрович
с 14 февраля 2019 г.
-
Селиванов Василий Геннадьевич
с 12 марта 2018 г.
-
Клюев Алексей Васильевич
с 12 марта 2018 г.
Среднесписочная численность работников
0 человек?
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства
В реестре с 10 апреля 2018 года
Категория субъекта МСП: микропредприятие?
Федресурс
Компания не опубликовала ни одного сообщения
ЕФРСБ (реестр банкротств)
Нет сообщений о банкротстве
Блокировка банковских счетов
Нет сведений о приостановке операций по счетам на 19 мая 2022 года
Проверить на сегодня
Санкции
Не входит в санкционные списки
Оценка надежности
Высокая оценка надежности
Признаки фирмы-однодневки не обнаружены
- Преимущества (9)
- Недостатки (0)
-
Долгое время работы
Компания зарегистрирована 5 лет назад, что говорит о стабильной деятельности и поднадзорности государственным органам
-
Большой уставный капитал
Уставный капитал составляет 2 млн руб., это один из признаков повышенной надежности компании
-
Не входит в реестр недобросовестных поставщиков
По данным ФАС, не входит в реестр недобросовестных поставщиков
-
Нет связей с дисквалифицированными лицами
По данным ФНС, в состав исполнительных органов компании не входят дисквалифицированные лица
-
Нет массовых руководителей и учредителей
Руководители и учредители ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» не включены в реестры массовых руководителей и массовых учредителей ФНС
-
Нет сообщений о банкротстве
В реестре ЕФРСБ не найдено ни одного сообщения о банкротстве компании
-
Прибыль в прошлом отчетном периоде
По данным ФНС, в прошлом отчетном периоде чистая прибыль компании составила 1,7 млн руб.
-
Уплачены налоги за прошлый отчетный период
По данным ФНС, в прошлом отчетном периоде компанией были уплачены налоги на сумму 1 млн руб., задолженностей по пеням и штрафам нет
-
Нет долгов по исполнительным производствам
По данным ФССП, открытые исполнительные производства в отношении компании отсутствуют
Недостатков не обнаружено
Реквизиты
| ОГРН? | 1187847061676 от 12 марта 2018 года |
|---|---|
| ИНН? | 7810723755 |
| КПП? | 781001001 |
| ОКПО? | 27063780 |
Сведения о регистрации
Регистрация в ФНС
Регистрационный номер 1187847061676 от 12 марта 2018 года
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу
Регистрация в ПФР
Регистрационный номер 088009129538 от 13 марта 2018 года
Государственное Учреждение Управление Пенсионного фонда РФ по Московскому району Санкт-Петербурга
Регистрация в ФСС
Регистрационный номер 781505971778071 от 31 марта 2019 года
Филиал №7 Санкт-Петербургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Коды статистики
| Код ОКОГУ? | 4210014
Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно |
|---|---|
| Код ОКОПФ? | 12300
Общества с ограниченной ответственностью |
| Код ОКФС? | 16
Частная собственность |
| Код ОКАТО? | 40284000000
Московский |
| Код ОКТМО? | 40376000000
муниципальный округ Пулковский меридиан |
| Код КЛАДР? | 780000000001343 |
Контакты
Адрес
196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 108
Показать на карте
Телефон
—
Электронная почта
—
Веб-сайт
—
Контакты еще не добавлены?
Если вы являетесь владельцем или руководителем ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ», вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.
Виды деятельности ОКВЭД-2
| 70.10 | Деятельность головных офисов? |
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 82.11 | Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации |
Финансовая отчетность ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
Финансовая (бухгалтерская) отчетность ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» согласно данным ФНС и Росстата за 2017–2022 годы
Чистая прибыль?
2017–2022 гг.
Финансовые показатели
2022 г.
| Выручка |
Выручка — |
|
| Чистая прибыль |
Чистая прибыль 1,1 млн руб. |
-37% |
| Активы |
Активы 536,2 млн руб. |
42% |
| Капитал и резервы |
Капитал и резервы 7,7 млн руб. |
16% |
Финансовые отчеты от ФНС в формате PDF
Финансовые коэффициенты согласно результатам 2022 г.
| Финансовая устойчивость | |
|---|---|
| Коэффициент автономии (финансовой независимости)? | 0.01 |
| Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами? | -0.57 |
| Коэффициент покрытия инвестиций? | 0.01 |
| Ликвидность | |
| Коэффициент текущей ликвидности? | 0.64 |
| Коэффициент быстрой ликвидности? | 0.64 |
| Коэффициент абсолютной ликвидности? | 0.60 |
| Рентабельность | |
| Рентабельность продаж? | — |
| Рентабельность активов? | 0.20% |
| Рентабельность собственного капитала? | 13.65% |
Руководитель ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
Нет записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ
Нет записи о дисквалификации
Не входит в реестры массовых руководителей и учредителей
Учредители
- Физические лица (3)
Связи
Руководитель ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» также является руководителем или учредителем 15 других организаций
| 1. | ООО «СТАТУС» 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литера А, офис 303 КАБИНЕТ 1 Строительство жилых и нежилых зданий Учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 2. | ООО «ФОРТУНА» 192283, г. Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 7, к. 1, литера А, кв. 38 Деятельность в области права Руководитель и учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 3. | ООО «КОНВЕРСИЯ» 193230, г. Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 12, к. 2, стр. 1, помещ. 39-Н, каб. 1 Деятельность центров обработки телефонных вызовов Учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 4. | ООО «КВАРТИРНЫЙ ОТВЕТ» 193230, г. Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 12, к. 2, стр. 1, помещ. 39-Н, каб. 2 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе Руководитель и учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 5. | ООО «ПЯТЫЙ ДОК» 129626, г. Москва, пер. Графский, д. 9, стр. 2, помещ. V, ком. 17 Строительство жилых и нежилых зданий Учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
Учредители ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» также являются руководителями или учредителями 26 других организаций
| 1. | ООО «ЛЕГЕНДА» 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 307 кабинет 1 Строительство жилых и нежилых зданий Руководитель — Клюев Алексей Васильевич |
| 2. | ООО «СТАТУС» 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литера А, офис 303 КАБИНЕТ 1 Строительство жилых и нежилых зданий Учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 3. | ООО «ФОРТУНА» 192283, г. Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 7, к. 1, литера А, кв. 38 Деятельность в области права Руководитель и учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 4. | ООО «КОНВЕРСИЯ» 193230, г. Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 12, к. 2, стр. 1, помещ. 39-Н, каб. 1 Деятельность центров обработки телефонных вызовов Учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
| 5. | ООО «КВАРТИРНЫЙ ОТВЕТ» 193230, г. Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 12, к. 2, стр. 1, помещ. 39-Н, каб. 2 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе Руководитель и учредитель — Селиванов Василий Геннадьевич |
ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» не является управляющей организацией
ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» является учредителем 2 организаций
| 1. |
ООО «ЛЕГЕНДА» 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 307 кабинет 1 Строительство жилых и нежилых зданий |
| 2. |
ООО «ФОРМУЛА» 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 305 кабинет 2 Строительство жилых и нежилых зданий |
Сообщения на Федресурсе
Компания ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» не опубликовала и не является участником ни одного сообщения на Федресурсе
Госзакупки
Сведения об участии ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют
Проверки ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ не содержит сведений о проверках в отношении компании «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ»
Исполнительные производства
Нет сведений об открытых в отношении ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» исполнительных производствах
Налоги и сборы
Уплаченные ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ», ИНН 7810723755 налоги и сборы за 2021 год?
| Налог на прибыль | 1 029 548 руб. |
| Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования | 2 391 руб. |
| Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством | 1 359 руб. |
| Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации | 10 313 руб. |
| Итого | 1 043 611 руб. |
Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам
История изменений
|
12.03.2018 Регистрация юридического лица |
|
|
Присвоен ОГРН 1187847061676 |
|
|
13.03.2018 Регистрация в ПФР, присвоен регистрационный номер 088009129538 Государственное Учреждение Управление Пенсионного фонда РФ по Московскому району Санкт-Петербурга |
|
|
14.02.2019 |
|
|
31.03.2019 Регистрация в ФСС, присвоен регистрационный номер 781505971778071 Филиал №7 Санкт-Петербургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации |
Согласно данным ЕГРЮЛ, компания ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» — или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» — зарегистрирована 12 марта 2018 года по адресу 196210, г. Санкт-Петербург, ул. Стартовая, д. 8, литер А, офис 108. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1187847061676, ИНН 7810723755, КПП 781001001. Регистрационный номер в ПФР — 088009129538, регистрационный номер в ФСС — 781505971778071. Организационно-правовой формой является «Общества с ограниченной ответственностью», а формой собственности — «Частная собственность». Уставный капитал составляет 2 млн руб.
Основным видом деятельности компании ООО «ЛЕГЕНДА КЭПИТАЛ» является «Деятельность головных офисов». Компания также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации».
Генеральный директор — Селиванов Василий Геннадьевич. Учредители — Лукьянов Алексей Александрович, Клюев Алексей Васильевич, Селиванов Василий Геннадьевич.
На 23 марта 2023 года юридическое лицо является действующим.
Смотрите также
Прочие фирмы и организации
|
ПТК «МЕГЕТСКИЙ» Торговля розничная в неспециализированных магазинах п. Мегет |
|
ТСН «ДРУЖБА» Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе г. Уфа |
|
ООО «ЭСТЕТИКА» Торговля оптовая ювелирными изделиями г. Москва |
|
ООО «ТЕХКОМ» Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования г. Кингисепп |
|
ООО ЛДЦ » ЦЕЛИТЕЛЬ » Деятельность в области медицины прочая г. Красноярск |
ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «ЛЕГЕНДА» ИНН 7816317439, ОГРН 1167847077419 зарегистрировано 03.02.2016 в регионе Санкт-Петербург по адресу: 192007, г Санкт-Петербург, ул. Воронежская, д. 96 ЛИТЕР А, офис 141. Статус: Ликвидировано. Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.
читать далее…
Руководителем организации является: Генеральный Директор — Воронцова Анна Григорьевна, ИНН 890302684500. У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий».
В Реестре недобросовестных поставщиков: не числится.
У ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «ЛЕГЕНДА» зарегистрировано судебных процессов: 6 (в качестве «Ответчика»), 0 (в качестве «Истца»).
Официальный сайт ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «ЛЕГЕНДА» –
добавить данные.
E-mail ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «ЛЕГЕНДА» —
добавить данные.
Контакты (телефон) ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «ЛЕГЕНДА» —
+░ ░░░ ░░░-░░-░░ .
.jpg)