Строительные компании санкт петербурга рейтинг надежности отзывы

Решившись на покупку собственного жилья в новостройке, первое, о чем задумывается покупатель – надежность застройщика. Именно от этого выбора будет зависеть качество строительных материалов, характеристики жилья, а также сроки сдачи квартиры. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге представлено несколько сотен девелоперов, поэтому принять правильное решение крайне сложно. По этой причине мы составили подробный рейтинг застройщиков Спб в 2023 году, а также привели рекомендации экспертов по выбору компании.

При составлении рейтинга учитывалась доля строительной компании на рынке в соответствии с данными Единого ресурса застройщиков за май 2022 года, а также количество ранее реализованных и находящихся на стадии строительства объектов.

ЛСР

ЛСР.Недвижимость имеет самую большую долю на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге – чуть более 20%. В настоящее время компания ведет строительство 13 ЖК, а число ранее сданных составляет 34. ЛСР занимается продажей квартир класса комфорт, бизнес и элит. Надежность застройщика подтверждается тем, что он имеет 20 банков-партнеров, которые готовы оформить ипотечный кредит на приобретение имущества в домах от ЛСР.

«Группа ЛСР» осуществляет свою работу с 1993 года не только на территории Петербурга, но и в других городах – Москва, Екатеринбург и Сочи.

Setl Group

Setl Group входит в тройку лучших российских застройщиков и имеет почти 16% доли на рынке, а по результатам 2021 года занял первое место по объему жилья, выведенного на рынок. На этапе строительства находится 16 ЖК, а построено – 29. Компания сотрудничает с большинством лучших кредитных организаций страны, а клиентам предоставляются особенно выгодные условия на ипотечные кредиты.

Организация гордится тем, что вместе со строительными объектами возводит школы и детские сады – 10 штук каждый год. Выбрав квартиру в одном из ЖК Setl Group, можно не сомневаться, что во дворе будет обустроена детская площадка и прогулочные зоны.

Лидер Групп

Лидер Групп имеет долю на рынке в несколько раз меньше, чем у представленных ранее конкурентов, а именно 4.28%. Однако это не мешает компании успешно реализовывать проекты. В список сданных вошли 13 ЖК и еще 6 возводятся в настоящее время. Кроме того, с компанией сотрудничает 16 банков России, в том числе такие гиганты, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ.

Этот застройщик имеет долгую историю – компания зарождалась в 1988 году как застройщик в сфере коммерческой недвижимости, однако в настоящее время он реализует полный комплекс работ, начиная строительством домов небольшой квадратуры и заканчивая крупномасштабными проектами.

Эталон

Группа Эталон демонстрирует стабильный рост, ее доля на рынке Санкт-Петербурга уже достигла 3.69%. Число сданных проектов составляет 15 и еще 5 строятся в данный момент. Компания имеет крупнейший список банков-партнеров – 21 кредитная организация России успешно сотрудничает с застройщиком.

Большим преимуществом для клиентов является тот факт, что ГК Эталон начала продавать квартиры не только с черновой отделкой, но и с чистовой. В результате клиенты могут начать пользоваться своим имуществом сразу после того, как получили ключи. Недавно стало известно, что компания выкупила участок, на котором когда-то находился «Петрохолод». Это значит, что планируется строительство нового ЖК.

ЦДС

Группа компаний ЦДС закрывает пятерку лидирующих застройщиков с долей рынка 3.22%. 11 из ее ЖК уже находятся в эксплуатации и еще 4 ожидают завершения строительства. Застройщик ведет активную деятельность не только на территории Санкт-Петербурга, но и в Ленинградской области. Более того, в течение семи месяцев ГК занимала первое место в ТОП строительных компаний этого региона.

Говоря об ипотечных кредитах, важно отметить, что на квартиры застройщика действуют льготные программы – сельская ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Оформить заем можно в 22 кредитных организациях.

РосСтройИнвест

РСТИ, или Росстройинвест, работает на рынке недвижимости с 2001 года. За это время девелопер успел сдать 8 ЖК. В настоящее время 7 находятся на стадии строительства. В результате доля на рынке составила 2.74%.

В течение более двадцати лет работы РСТИ удалось ввести в эксплуатацию не только жилую недвижимость, но и коммерческие и социальные объекты. На территории жилых комплексов класса комфорт, бизнес и премиум возводятся образовательные учреждения, поликлиники, а также размещаются офисные здания.

Желая взять ипотеку, клиент получит большой выбор среди банков-партнеров: Сбербанк, Открытие, Газромбанк и многие другие. 

Группа Аквилон

Аквилон – застройщик, на счету которого насчитывается 7 сданных и столько же строящихся ЖК. Его доля на рынке составляет 2.61%. В список банков-партнеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Санкт-Петербург.

Компания начала свою работу в Архангельске в 2003 году и только шесть лет назад вошла на рынок недвижимости Петербурга. Однако за столь короткий срок «Группа Аквилон» успешно реализовала несколько объектов, которые относятся к классам комфорт и бизнес. Кроме того, застройщик занимается возведением апартаментов, поэтому клиенты могут найти недвижимость на любой вкус.

СК Дальпитерстрой

Дальпитерстрой работает на рынке с 1998 года и за это время успел построить на территории Санкт-Петербурга 7 жилых комплексов. Сейчас ведется строительство еще одного. Доля на рынке равняется 2%. Земельный банк компании включает более 5 миллионов квадратных метров, на которых планируется возводить новые ЖК.

Основная цель, которую преследует девелопер – создание жилья, которое будет доступно рядовому петербуржцу, но в то же время достичь высоких показателей качества каждого из объектов недвижимости. Кроме того, застройщик предлагает своим клиентам оформить ипотеку в рамках программы «Доступное жилье».

Мегалит-Охта групп

Мегалит, в отличие от своих конкурентов, успел сдать лишь один строительный объект на территории Петербурга и в настоящее время осуществляет строительство второго. Несмотря на это, компания остается в списке лучших застройщиков, поскольку в их случае акцент делается именно на качество – ЖК «Приморский квартал» является масштабным, состоит из нескольких корпусов, а строительные работы вряд ли завершатся в ближайшее десятилетие. Доля застройщика на рынке – 1.99%. Получить ипотеку на покупку квартиры от Мегалит можно в одном из трех банков: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург и Россельхозбанк.

ГК Самолет

Группа компаний Самолет не так давно укрепила свои позиции на рынке Петербурга, поскольку ранее специализировалась на московском рынке недвижимости. В данный момент в продаже находится более 11 тысяч квартир, построено 7 ЖК, строится еще 4, а доля на рынке остановилась на отметке 1.97%. Основная специализация застройщика – жилье эконом-класса, но также построено несколько объектов класса «комфорт».

Клиенты могут рассчитывать на стандартную ипотеку в 21 банке, а также на ипотечный кредит с господдержкой, в рамках военной ипотеки и с привлечением материнского капитала.

Балтийская жемчужина

Строительная компания Балтийская жемчужина занимает заслуженное место в ТОП застройщиков Спб. Организация, основанная в 2005 году, успешно реализовала 9 проектов на рынке жилой недвижимости, а также 2 проекта – на рынке коммерческой. В настоящее время идет строительство двух ЖК бизнес-класса. Застройщик входит в крупный холдинг, расположенный в Шанхае, поэтому сомневаться в большом опыте работы этой организации не приходится.

Для удобства клиентов в процессе строительства возводятся крупные объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы и детские сады.

Полис Групп

Строительная компания Полис Групп имеет в своем портфеле 5 готовых ЖК в Петербурге и 2 строящихся, что составляет 1.96% от общей доли новостроек в регионе. Число кредитных организаций среди партнеров застройщика превышает два десятка.

Свою деятельность в Петербурге Полис Групп начала в 2010 году. С тех пор она неоднократно входила в общероссийские рейтинги по объемам реализованного жилья, а по итогам 2020 года заняла первое место среди девелоперов, работающих в Ленинградской области. Компания имеет репутацию проверенного застройщика, который развивает не только жилую недвижимость, но и социальную инфраструктуру.

ПСК

Петербургская строительная компания (ПСК) насчитывает 10 сданных жилых комплексов и 5 строящихся, имея на рынке долю 1.95%. Несмотря на сравнительно небольшую долю, застройщик считается поистине надежным. Он начинал свою деятельность в 2007 году в качестве генподрядчика в сфере жилищного строительства, а в 2011-2014 годах принял участие в постройке объектов для Олимпиады в Сочи, что увеличило престиж компании.

Девелопер начал возводить собственные жилые объекты в 2017 году. В их число вошли ЖК бизнес и комфорт классов, апартаменты, фамильные дома и культурно-досуговые центры. Для клиентов доступны ипотечные программы в двух банках-партнерах: Банк Санкт-Петербург и СМП Банк.

LEGENDA Intelligent Development

LEGENDA – застройщик, в число реализованных проектов которого входит 6 ЖК. На стадии строительства находится 5 комплексов, доля рынка – 1.58%. Застройщик позиционирует себя как специалиста в создании таких планировок, которые будут соответствовать запросам современного жителя мегаполиса.

С девелопером сотрудничают такие кредитные организации, как Сбербанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Действуют стандартные условия по ипотечному кредитованию, а также льготные программы.

ГК КВС

КВС – строительная компания, которая успела возвести 10 жилых комплексов и начать строительство еще трех, заняв тем самым 1.45% рынка. ГК КВС предоставляет полный перечень услуг: представители собственного Агентства недвижимости подбирают подходящий объект, юристы помогают правильно его оформить, управляющая компания заботится о комфорте жителей домов, а охранная организация обеспечивает безопасность. Немаловажным преимуществом девелопера является продажа меблированных квартир.

Банками-партнерами являются Сбербанк и ВТБ, предлагающие 12 и 14 ипотечных программ соответственно.

Группа RBI

RBI стремится создать лучшие проекты с уникальным дизайном и архитектурой. Их число на рынке составляет 17 действующих ЖК и 3 строящихся, а доля – 1.31%. Под названием RBI подразумевается несколько брендов, каждый из которых имеет уникальную специализацию: строительство, отделка, обслуживание функционирующих домов.

Подобрать ипотечную программу можно в четырех банках, которые сотрудничают с девелопером.

Glorax Development

Glorax – девелопер, сдавший 8 ЖК и строящий 2. Его рыночная доля составляет 1.22%. Он начал свою работу в 2014 году и с тех пор успел получить более трех десятков российских и международных наград, в том числе «Проект-года». Компания является инновационной и стремится внедрить новые технологии и индивидуальный подход к каждому проекту.

Для клиентов, решивших оформить жилье в ипотеку, застройщик предлагает воспользоваться предложениями нескольких десятков банков. 

ГК Отделстрой

Отделстрой относится к компаниям, число проектов которых небольшое – сдан один проект и столько же строится. Однако каждый из них имеет большие масштабы. Проекты создаются в виде простого жилья, чтобы сделать его доступным любому покупателю. Их доля на рынке составила 1.15%.

Оформить покупку с привлечением заемных средств можно в одном из множества ведущих банков России, сотрудничающих с застройщиком: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Абсолют Банк и другие.

ПИК

Застройщик ПИК имеет чуть более одного процента на рынке недвижимости. Компанией сдано 2 объекта и 3 находятся на стадии строительства. Компания осуществляет свою деятельность не только на территории Петербурга, но и во множестве других городов страны: Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск, Нижний Новгород и т.д. Можно смело сказать, что этот застройщик поистине всероссийский.

С ипотечными программами также не возникает трудностей. На выбор клиентам предлагаются лучшие условия в ведущих банках РФ.

ГК Ойкумена

В настоящее время ГК Ойкумена не ведет строительные работы по новым проектам, но предлагает жилье в одном ЖК в Санкт-Петербурге. Доля компании минимальна среди девелоперов, вошедших в рейтинг – 1.03%. Однако застройщик имеет большой опыт работы по всей России и четыре заселенных ЖК в Спб.

Организация сотрудничает с 11 банками, предлагающими выгодные условия по ипотечным кредитам.

ТОП-5 застройщиков без задержек

ТОП-5 надежных застройщиков

ТОП-5 застройщиков, сдающих жилье раньше срока

В данном рейтинге застройщиков Спб представлены те компании, которые завершили строительные работы раньше минимум по двум проектам.

ТОП-5 застройщиков, сдавших с максимальной задержкой

ТОП-15 компаний-банкротов

Советы экспертов: как не ошибиться при выборе застройщика и не купить долгострой?

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест Новострой», прежде всего стоит проверить ранее реализованные проекты и те, что находятся на этапе строительства в настоящее время. Срывы сроков и отсутствие продвижения на строительной площадке – причины отказаться от сотрудничества с застройщиком.

Мария Спиридонова, профессиональный юрист, настоятельно рекомендует проверять, открыты ли судебные дела в отношении строительной компании. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Арбитражного суда. Также не стоит забывать о сведениях о банкротстве. Основным ресурсом, который должен проверять потенциальный покупатель, является Единая база застройщиков – здесь собрана полная информация о реализованных проектах.

Виктория Кирюхина, специалист из Циан, дополняет этот перечень Единым реестром проблемных объектов. На данном сайте можно отсмотреть незавершенные объекты как Санкт-Петербурга, так и остальных городов России.

Состовляя рейтинг добросовестных застройщиков мы ориентируемся на следующие параметры: количество жилых комплексов в стадии строительства и полностью построенных объектов, количество банков, выдавших аккредитацию объектов девелопера, доля рынка и другие параметры.

Смотрите также: Рейтинг новостроек →

* расчитывается как процент общего количества квартир в строящихся домах застройщика от общего количества квартир в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга, опубликованных на сайте domananeve.ru.
Все цифры на данной странице расчитаны на основе данных объектов, опуликованных на сайте domananeve.ru

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 составлен экспертом рынка новостроек со стажем 10 лет – Сергеем Есауленко и призван помочь покупателям выбрать для себя надежного застройщика и не попасться на маркетинговые уловки мошенников.

Почему по-прежнему нужно выбирать надежного застройщика

2020 год подарил нам эскроу-счета, ипотеку с господдержкой и, как следствие этих двух факторов – адский дефицит квартир и высокие цены. Казалось бы, с приходом эскроу-счетов, надёжность застройщика уже не выходит на первый план при выборе квартиры, но это только казалось. Казалось, когда по телевизору важные люди выступали и говорили, что теперь проблемы обманутых дольщиков решены. На деле оказалось всё не так.

В случае банкротства застройщика деньги-то вы забрать сможете с эскроу-счета, но нужны ли они вам будут в том же объёме через 3 года после вложений, когда все квартиры уже подорожают на 30%? А кто вернёт уплаченные проценты по ипотеке? А если квартира стоила 12 млн, то вернут только 10. Конечно, вы захотите квартиру, а не деньги.

К тому же вам придётся участвовать в процедуре банкротства застройщика. Кстати, юристы говорят, что в первую очередь деньги имеет право забрать банк в счёт оплаты проектного финансирования. А что тогда? Весёлая перспектива. В общем, существенно ничего не изменилось, кроме крепко подросших цен. Надёжного застройщика по-прежнему нужно тщательно выбирать. Кстати, важно, чтоб не только дом построили в срок, но и чтоб квартира была должного качества и заявленного метража. Чтоб застройщик, если накосячил, честно исправлял свои косяки, а не отправлял в суд или даже угрожал. Да-да, чего только не видал я за последние годы при работе с клиентами.

С момента публикации моего крайнего (да-да, ребят, я родом из авиации и я один из тех людей, кто не употребляет слово “последний” 🙂 ) рейтинга застройщиков 2019 прошло полтора года. Изменилось многое. Некоторые застройщики исчезли совсем, некоторые стали испытывать серьёзные трудности, ну а кто-то, наоборот, только укрепил свои позиции. Давайте посмотрим, какой расклад мы имеем в 2021-м году.

Итак, друзья, вашему вниманию, продолжение моей самой популярной серии статей: «Рейтинг застройщиков Петербурга 2021»

Лучшие застройщики

1. Setl City

По-прежнему самый крупный застройщик Санкт-Петербурга. Обладатель, пожалуй, лучших пятен под застройку в городе. Делает самый востребованный продукт – дома комфорт-класса, квартиры с отделкой и весьма рациональные планировки. Сдаёт дома в срок, иногда даже с опережением сроков. Качество хорошее. Адекватные цены. Эти цены достигаются за счёт строительства большого количества студий в доме, на которых застройщик зарабатывает основную прибыль. Это же и является основным недостатком. Но такие условия. Этот застройщик экономит за счет студий, а кто-то за счет дешевых стройматериалов и плохого качества. Хотите комфортнее – платите больше. Процент недовольных покупателей близится к нулю. Застройщик хорошо относится к дольщикам. На возникающие проблемы реагирует. Недостатки устраняет быстро.

1. ЛСР

Гигант строительного рынка России. По сути, это застройщик №2 Петербурга и №2 России. В первом случае их опережает Setl City, во втором ПИК. Но они сильно не расстраиваются, потому что они владеют огромной долей рынка стройматериалов в Петербурге и России. Из их щебня и кирпича строится 70% зданий в Петербурге, а может быть и в России. Абсолютно непотопляемая компания. Однако, на фоне успеха, позволяют себе строить очень «дешево», откуда и страдает качество. Например, каждый житель легко может пожаловаться на сильную слышимость в их панельных домах. В целом, из-за роста цен, наблюдается тенденция на сильное удешевление себестоимости. В некоторых домах перестали строить балконы, например, а материалы отделки стали применять самые дешёвые. Тем не менее, их квартиры расхватывают со скоростью света, потому что хоть это и эконом-вариант, но по-прежнему надёжный.

1. RBI

Замечательный застройщик, который решил занять нишу жилья настоящего комфорт и бизнес-классов. Они строят мало, но очень красиво и качественно. Их квартиры стоят дорого, но их выбирают те, кто ценит комфорт, кто хочет от своего жилья большего, чем просто несколько квадратных метров, куда можно «кинуть кости». У них вы найдёте красивые и продуманные дома, в которых мало квартир на этаже. Конечно же, дома сдаются строго в срок. Традиционными минусами застройщика считаются недостаточно рациональные планировки и высокие цены.

1. Арсенал

Это такой застройщик, квартиры от которого всегда хочется продавать, потому что знаешь, что покупатель будет доволен и счастлив на 100%. Дома красивые и качественные. Очень-очень комфорт-класс. Самый настоящий, а не так, как у некоторых. Строят без задержек. К тому же квартиры сдают с великолепной отделкой под ключ. Даже есть три варианта отделки на выбор. Конечно, всё что очень классное и красивое, как правило, дорогое. Здесь так же. Но это того стоит.

1. Эталон ЛенСпецСМУ

Один из старейших застройщиков России. Родом ещё из СССР. Основным преимуществом является надёжность. Так много лет им доверяют тысячи людей и пока никто ещё не пожалел. Построят в срок. Раньше славились отменным качеством, но в последнее время наблюдаются тенденции на экономию. В сданных домах весьма скудное благоустройство и озеленение, например. За такие деньги можно было бы строить и повеселее. Жильё у них довольно дорогое, но это обусловлено тем, что они строят квартиры больших метражей и в их домах мало студий и квартир на этаже в целом.

1. Legenda

Легендарные новаторы. Застройщик, который изобрёл способ продавать квартиры дорого. Они стали строить не так, как все. Они первые начали распространять в Петербурге смарт-планировки и проектировать не квартиры под коробку, а коробку под квартиры. В итоге получился нереально крутой продукт. Просто чумовые планировки, красивые дома, обалденное благоустройство, новейшие технологии и нереальное внимание к мелочам. Это страшно дорого, но страшно круто. К слову, очень многие крутые специалисты по недвижимости купили квартиры именно в Легенде, а те, кто ещё не купили – мечтают об этом.

1. Bonava

Крупнейший шведский строительный концерн строит в Петербурге очень мало, но строит красиво, качественно, продуманно и в срок. Сложно по-настоящему к чему-то придраться. Все дольщики и жильцы довольны. Главный минус – огромные цены. Но если вам подходит дом по цене и месторасположению, то дальше можете ничего не изучать. Смело берите.

1. Строительный трест

Ещё одна компания родом из Советского Союза. Это застройщик, который раньше строил только из чистого кирпича, за счёт этого дома были страшно тёплые и страшно дорогие. На сегодняшний день они оптимизировали технологии и удешевили себестоимость, чтобы попасть в рынок по ценам. Теперь какой-то уникальности в их домах нет. Они просто нормальные и сдаются в срок. Хочется пожелать этому именитому застройщику не только сдавать в срок, но и делать красивее дома, рациональнее планировки, приобрести интересные пятна под застройку и возможно даже делать отделку в квартирах. Это могло бы улучшить их положение на рынке.

1. КВС

Одна из самых стабильных строительных компаний в городе. Сдают в срок, строят качественно, процент жалоб на их дома крайне мал. Как правило, у них можно найти хорошие планировки, а квартиры сдают с приличной отделкой под ключ. Да и цены очень гуманные. Минус в том, что крайне мало новых проектов в хороших локациях. Ждём чего-то нового и интересного.

1. ЮИТ

Крупнейший финский девелопер. Строят в Петербурге очень давно, но мало. Хотелось бы больше, потому что это застройщик, которому можно доверять на 100% как с точки зрения качества, так и надёжности. Стоимость квартир не дешёвая, но это обусловлено тем, что застройщик высоко оценивает свой бренд, и, должен признать, что это тот случай, когда имеют право. Репутация у них отличная.

Рейтинг застройщиков 2021 дарит нам новую концепцию. Я решил разделить крупных надежных застройщиков и небольших надежных застройщиков на две подгруппы.

Крупные надежные застройщики

1. Аквилон-инвест

Архангельский застройщик №1. Самый крупный и успешный в этом регионе. Основан в 2003-м, а в 2016-м решил покорять Петербург. Пока это ему удаётся. Компания надёжная, сдаёт вовремя. Дома симпатичные, довольно качественные, тёплые, как правило, это действительно комфорт-класс. Успешно внедряют систему умный дом. В общем, реально стараются, но есть и вопросы к ним. Мне не нравится их маркетинг. Иногда сильно приукрашивают уровень дома и опции в нём. Отказываются компенсировать разницу в площади в полном объёме, по-своему трактуя договор. Посмотрим, что будет дальше, но на сегодня это такой крепкий середнячок, который точно вам построит дом вовремя.

1. ЦДС

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 опускает одного из самых известных застройщиков города на 12-е место. И сейчас вы узнаете почему. Очень крупный и богатый застройщик Петербурга. Если вы собрались у них покупать квартиру, то можете быть уверены, что они построят и даже построят вовремя. Дома будут вполне нормального качества. Да, так и читать – нормального. До хорошего не дотягивают. Это скорее эконом, чем комфорт, несмотря на рекламные обещания, но эконом такой приличный. Здесь вы не найдёте красивых фасадов и современных технологий – скорее наоборот. Дома родом из 2000-х. Тусклый и скучный кирпич. Но дома тёплые.

Один из самых неоднозначных застройщиков. Надёжно, но примитивно. А в рейтинге своё высокое место потеряли за отношение к клиентам, например, иногда не хотят возвращать залоги за забронированные квартиры, вопреки написанному в соглашении. Но главное возмущение вызывает поведение на приёмке – не хотят пускать профессиональных приёмщиков, чтобы не устранять недостатки, а недостатков много. Доходит до хамства и грубости в адрес клиентов. Мне странно такое наблюдать от такого солидного застройщика. Очень желаю им сменить некоторых топ-менеджеров и наладить адекватный клиентский сервис.

1. Росстройинвест

Вообще, очень солидный застройщик. Сдаёт в срок. Бывает досрочно. До этого много лет строил вообще без единой задержки, но потом оступился и пару объектов задержал на несколько месяцев. Впрочем, это не считается. А считается другое – жалобы на качество. Нет, они не такие массовые и масштабные, но по сравнению с лидерами рынка, их всё же больше. В одном ЖК даже забыли благоустройство сделать вокруг дома, жители ходили по грязи. Хотя по их версии, это должен был делать город. Ну город, не город, а своих клиентов бросать нельзя. Впрочем, подобные жалобы не носят массового характера, поэтому сказать, что застройщик плохой, ну никак нельзя. Зато, мне всегда нравились их дома внешне. Они все необычные и красивые. Все неординарные, что, конечно, украшает Петербург, в отличие от многих застройщиков, штампующих однообразные скучные коробки.

1. Полис Групп

В целом хороший застройщик. Надежный. Сдают с минимальными задержками или вовремя. Строят в сегменте масс-маркет (эконом), поэтому периодически можно слышать жалобы на качество. Причём любые: от дешёвой штукатурки до протечек. Стоит сказать, что косяки, как правило, всё же исправляют и клиентов на три буквы не посылают. Зато по причине экономии застройщика на некоторых материалах, можно купить квартиру по весьма низкой цене. Это и делает застройщика популярным. Дешево, но надёжно – это к ним. Один из крупнейших застройщиков Петербурга.

1. Евроинвест Девелопмент.

Крупнейший обладатель земли в Санкт-Петербурге. Многие крупные застройщики покупают их земельные участки под свою застройку. С 2017 года решили сами заниматься строительством. Быть может, я бы отнёс эту компанию к разряду новых и непонятных застройщиков, как я это сделал в прошлом году, но я хорошо знаю, кто руководит этой компанией, какие у них возможности и цели, и понимаю, что с ними будет дальше. Это хороший застройщик, который сдаёт в срок и строит очень нетривиальные дома. Их дома действительно очень современные и отличаются от конкурентов большим набором опций. Если хотите больше, чем просто жильё – покупайте у них.

1. Пионер

Крупный московский застройщик. Надёжный. Задержки бывают, но редкие. Практически все дома сдают вовремя. В Петербурге строят в последнее время очень мало и, возможно, вообще уйдут с нашего рынка. В прошлом году, один из совладельцев компании, Андрей Грудин, покончил жизнь самоубийством, а в записке содержались в том числе слова о высокой долговой нагрузке компании. Он предположил, что это может снять с них часть долгов. Очень грустная история. Значит, не всё так хорошо, как это видим мы. Но как дальше будет работать Пионер – непонятно. Если боитесь – не покупайте, но пока у меня язык не поворачивается назвать этого застройщика ненадёжным. Заслужили статус “надежный”.

1. Группа Самолёт (+СПб Реновация)

Группа «Самолёт» — это крупный столичный девелопер, который входит в топ-5 по объёмам строительства в России. СПб Реновация была тоже немаленьким игроком в Петербурге и первыми, кто начал делать коммерческую реновацию в Петербурге (снос хрущёвок и строительство новых домов на их месте). В 2020-м они подписали партнёрское соглашение и выступают под брендом «Самолёт». Хотя я бы назвал это объединением. Чего уж там скрывать – некоторые акционеры у компаний совпадают. В итоге, объединённая компания выглядит очень мощно и ей явно можно доверять. 

Что касается качества, то у «Реновации» оно было приемлемым. Да, это эконом со всеми вытекающими, но глобальных проблем обнаружено не было. Главной проблемой было отношений к клиентам – никакое. А вот питерский Самолёт ругают сильно. Слышимость, кривизна стен, местами плесень. В принципе, как часто и бывает в любом экономе, только Самолёт ещё и неохотно устраняет дефекты, что грустно. Какая-то паршивая тенденция пошла нынче – плохо строить и ни хрена не устранять. Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 оставляет этого застройщика в топе. Но если динамика будет не на улучшение, а на ухудшение качества, то уже в следующем году могут легко потерять свои позиции.

Небольшие надежные застройщики

1. Балтийская жемчужина

Компания, которая была создана для реализации одноимённого проекта. Проект знаковый, красивый. Застройщик – это китайская группа компаний. Мощные и серьёзные. Да, это надёжно, да, это будет сдано в срок. Люди живут и всё хорошо, но часто пишут негативные отзывы, связанные с качеством. Клиенты, которые там покупали, говорят, что ожидали безупречного качества, т.к. это позиционирует маркетинг застройщика, но на деле довольно много проблем: от затопленного паркинга до отслаивания штукатурки и протекающего балкона. В целом, такие проблемы у многих компаний. Просто не стоит ждать от них чудес.

1. Темп

Очень надёжный и качественный застройщик. Пожалуй, в этом году много писать не стану, т. к. объектов в продаже у них нет совсем. Но если появятся – берите смело. Вообще, застройщик ранее был весьма уникальным. Они умудрялись строить исключительно на свои деньги и продавать квартиры только в готовых домах в собственности с шикарной отделкой и очень задорого. Они были единственной такой компанией в Петербурге. Возможно, даже в России. Но несколько лет назад начали также строить по ДДУ и продавать квартиры на стадии строительства. Будем ждать новых проектов от них.

1. Газпромбанкинвест

На сегодняшний день строят всего один ЖК в Горелово. Не дорогой. Масс-маркет. Довольно скромный по набору функций, зато надёжность 200%. Читайте название застройщика. Ну сами понимаете – денег немерено. Не могу не отметить, что большинство клиентов довольны качеством, что в сегменте эконом-класса случается нечасто. Конечно, это далеко не идеал качества и красоты, но за такие скромные деньги, я считаю, что отличный вариант.

1. ЛенРусСтрой

Соседи Газпромбанкинвеста. Опытный и надёжный застройщик. Все дома в Горелово (кроме ЖК “Ветер Перемен от Газпрома) построили именно они. Сдают вовремя. Старые дома были уж совсем жёсткий эконом, я там жил и мне многое не нравилось, но новые – это чудо. За такие смешные деньги строят очень красиво, ещё и с весьма достойной отделкой под ключ. Да, дома панельные, но гарантирую, что во всём Петербурге за такие деньги вы не найдёте домов более красивых и ухоженных, чем у них.

1. Запстрой

Нормальный застройщик, строящий в сегменте масс-маркет. Обычные дома. Неплохие, но и без особых изысков. В силу того, что домов мало и ничем особенным они не отличаются, много про них написать не могу. Надёжно. Сдают в срок. Хотя и успели себе попортить репутацию переносом сроков в ЖК «Ново-Антропшино».

1. Мегалит Охта-Групп

Компания работает с 2006 года. Строит очень мало. Не торопится набирать проектов, чтобы не оступиться. И это правильно. Не все могут тащить по 20 строек одновременно. На заре становления компании у них были задержки от полугода до года, но после объединения «Мегалита» и «Охта-Групп» компания ожила и стала строить быстро. В крупном проекте «Приморский квартал» некоторые корпуса сдаются и вовсе досрочно. Дома не блещут суперсовременными фасадами, новейшими технологиями или крутыми концепциями, они скорее строят просто обычные дома, как в старые добрые, но может это и к лучшему? Зато строят и сдают. А проекты находятся у них в очень интересных местах. В таких, что сразу хочется купить.

1. ИСГ Мавис

Некрупная компания, которая начинала в 2006-м как строители коммерческой недвижимости. В 2008-м начали строить жильё. Строят по чуть-чуть, зато качественно. По отзывам жильцов можно понять, что серьёзных косяков с их домами не случается. Срывов сроков строительства пока также не наблюдалось.

1. Петра-8 (Mirland Development)

Вообще, Mirland это крупнейшая израильская компания с мировым именем, но т.к. в Питере у них отдельное подразделение и строят они всего один ЖК – «Триумф парк», то и будем о них говорить, как о маленьком застройщике. Надёжно. Строят без задержек. Качество домов хорошее. В основном серьёзно придраться не к чему. Правда, в первых очередях всё было очень круто и красиво, а вот в последних стало просто хорошо. Но что поделать. Все экономят.

1. Отделстрой

Вполне хороший застройщик. Задержки есть, но не регулярные и не самые большие. Обычно до полугода и лишь однажды – год. Сейчас строят один проект. До этого тоже один. Некрупная компания, которая строит по силам. По качеству жалобы есть, но они не слишком серьёзные. Скорее люди жалуются на сервис и отношение, чем на качество. Хоть застройщик и не самый мощный, но стараются. Надеюсь, переход на новые правила игры их не подкосит, как подкосил многих небольших застройщиков.

1. СК «Терминал-ресурс»

Компания работает на строительном рынке с 1992 года, но почему-то не является крупным и известным застройщиком. Впрочем, не мне судить их процесс развития, поэтому будем о надёжности. А с этим у них всё нормально. Хоть самостоятельный проект у них числится только один – ЖК «Образцовый квартал», зато сдают они его вовремя, а некоторые корпуса даже досрочно. Можно доверять.

1. 36 трест

Компания, корни которой уходят в далёкий Советский Союз. Тогда они строили даже крупные заводы и фабрики. В нынешнее время являются небольшим застройщиком. Строят мало и редко, но сдают вовремя, а это ли не главное? Серьёзных косяков за ними не наблюдается. Дома изысками не выделяются, они обычные, экономненькие. Люди живут, довольны. Можно покупать.

1. Прагма

Застройщик, который строит в срок. Задержки были, но они незначительны. Доверять можно. По качеству дома самые обычные. Позиционируются как комфорт, но по функционалу скорее эконом. Да, у Прагмы нет домов-общежитий, где по 16 студий на этаже, и это огромный плюс, но в остальном это очень простенькие дома с грустными кирпичными фасадами. Непонятно, чем застройщик оправдывает свои высокие цены (а именно на это люди и жалуются, что цены высокие, а комфорта мало). Но если вам сильно понравились планировка и место, а цена не смутила, то можно брать.

1. Абсолют строй сервис

Как и многие, изначально это подрядчик, а потом уже застройщик. Самостоятельных проектов у них два, поэтому говорить , что это точно отличный застройщик нельзя, но строят они без задержек, а жалобы жильцов на какие-то серьёзные проблемы отсутствуют. Вроде как и нельзя сказать, что это супернадежный застройщик, но а что тогда сказать, если строят без задержек? Говорю, что надёжный. Не подведите.

1. Еврострой

Один из главных застройщиков элитных домов Петербурга. Причём самых элитных – премиум-класса. Задержки бывают: полгода – год. В этом сегменте это не страшно. Здесь главное — построить хорошо, потому что спросить могут так, что мало не покажется. Строят они регулярно, квартиры в их домах стоят 30 – 230 млн р, с продажами всё хорошо. А раз с продажами все хорошо, значит больших претензий к ним нет. Дома, конечно, уникальные и очень красивые. Могу пожелать этой компании перестать задерживать, т.к. это выглядит несерьезно на фоне серьёзных домов.

1. 47 трест

Застройщик родом из СССР. Сегодня это маленькая компания. Строят в основном за городом и малоэтажку, либо таунхаусы. Бывают задержки до полугода, но в целом это очень порядочная компания. Если к небольшим задержкам вы готовы – можно покупать. Дома класса эконом – чудес не ждите. Всё максимально просто.

Застройщики с подпорченной репутацией

1. ФСК Лидер

Вообще, ФСК должны занимать позицию в топе надёжных застройщиков, но они так сильно этого не хотят, что не оставляют мне выбора и залетают прямиком в рейтинг не самых лучших компаний. Эта Московская компания стабильно входит в топ-10 самых крупных застройщиков России. Но мы уже знаем, что крупный не значит порядочный. Во-первых, ФСК Лидер постоянно задерживает, причём и на год, и на два. Как такое может быть у такого гиганта? Во-вторых, просто нереальное количество жалоб на наплевательское отношение к дольщикам. Никак не хотят устранять косяки, а их много. Отправляют дольщиков в суд, другими словами – шлют подальше. К тому же был серьёзный инцидент с увеличением метражей квартир, когда они пытались обязать покупателей доплатить по 500 – 700 т.р. Да, эта компания точно достроит вам дом, но если от них будут косяки, то добра не ждите. Натерпитесь и всё проклянёте. ФСК, доброе утро! Так делать нельзя!

1. Ленстройтрест

Строят простые дома, но вполне качественные. Очень опытный застройщик. Я могу смело назвать их порядочными и надёжными, но будьте готовы к возможным переносам сроков как на полгода, так и на полтора. Увы, в половине своих домов они этим грешат.

1. Ойкумена

Если говорить только о надёжности строительной компании, то здесь всё отлично. Маленький застройщик, да удаленький. Строят без задержек. А вот качество домов получается спорное. В последнем построенном доме, ЖК «Граффити», люди массово жалуются на промерзание углов, плесень и сильную слышимость между квартирами и через вентиляцию. Вроде как застройщик дольщиков не посылает, но и решить эти проблемы уже не может. Остаётся только гадать – будут ли такие косяки в новых домах или нет.

1. ПИК

Самый крупный застройщик России. Серьёзное звание. Конечно, это богатейшая компания и они вам уж точно достроят. Да что уж, они и за другими достраивают различные долгострои. Но почему крупнейший девелопер страны позволяет себе задержки по полугода, для меня загадка. Вообще, в Москве ПИК не жалуют. И даже привыкшие к «какому попало жилью» москвичи, крепко ругают ПИК за качество. И если хреново выполненная отделка – это история привычная для многих застройщиков, то вот протекающие швы и промерзание стен – это какой-то привет из совдепии. Вишенкой на торте выступает их собственная управляющая компания, которую жильцы сильно не любят. Настолько они оказались косячные, что даже губернатор московской области дал указ принудительно выгонять её из домов региона. Это, конечно, смех. Но надо признать, что и цены ПИКа по этим причинам низкие. Поэтому если вы готовы мириться с такими проблемами, то можно покупать.

1. Glorax Development

Московская компания, которая активно пытается закрепиться на рынке Петербурга. Строит симпатичные проекты. Некоторые прям очень нравятся. Но вот что с надёжностью? С надёжностью всё очень непонятно. Ходят слухи о большой долговой нагрузке и финансовых проблемах. Регулярное появление компромата на учредителя компании, Андрея Биржина, также не дают возможность уверенно говорить о надёжности компании. К тому же буквально недавно, учредители поделили бизнес. Биржину достался Glorax Санкт-Петербург, а Дмитрию Коновалову – Москва. На пользу это пойдёт или во вред – покажет время.

Но на сегодняшний день покупку квартиры у этой компании я оцениваю, как рискованную. Качеством компания тоже не блещет. Невероятное количество жалоб дольщиков. Дырки в бетоне, плесень, слышимость, кучи строительного мусора, отслаивание штукатурки, кривые стены, невыполнение обещаний по концепции благоустройства – вот короткий список косяков, которые отмечает ни один дольщик, а почти все. И ладно бы это я только у своих клиентов спрашивал — весь интернет пестрит фотографиями с приёмки квартир и у всех одни и те же проблемы. И главное – застройщик не хочет устранять за собой косяки. Но почему? Они же стремились выбиться в лидеры рынка? Много амбиций было. Или это всё пустой разговор? Нельзя же так.

1. ПСК

В целом, Петербургская Строительная Компания – это весьма мощный застройщик. Основана в 2007 году и является компанией полного цикла. То есть они не только застройщик, но и сами себе подрядчик. А ещё они выступают в роли генерального подрядчика на стройках многих крупных застройщиков. Т.е. ребята со строительством явно на «ты». Я могу легко назвать эту компаний надёжной, с той точки зрения, что они точно не должны обанкротиться, но… теперь о грустном.

Почти все свои объекты они зачем-то задерживают. Что-то на несколько месяцев, что-то на полгода, а что-то и на год. Странно, что компания полного цикла неспособна сама себя проконтролировать. Ещё более странно, что у такой компании какое-то просто огромное количество жалоб от дольщиков на качество. То что-то протекает, то что-то трескается или отваливается, то отвратительное поведение управляющей компании. И можно было бы списать на то, что у всех так бывает, но я же каждый день изучаю отзывы жильцов. Негативных реально сильно больше, чем у лидеров рынка. Зато в других домах, где они не застройщик, а подрядчик у других застройщиков, чаще всё хорошо, чем плохо. Почему так? Загадка. Видимо, сами себе пинка не могут дать. Желаю им исправляться, но пока грустненько.

1. Инвестторг

Не самый надёжный застройщик, но кое-как строят и сдают. Если альтернатив нет (а у них дешёво), то придётся брать. Но если есть возможность чуть доплатить, то лучше выбрать что-то другое. Сдачу домов задерживают. Добровольно неустойку не платят, через суд тоже добиться тяжело, т.к. счета пустые. Качество очень среднее. Дырок в стене, пожалуй, не найдёте, но вот промерзающие стены или трещины по штукатурке – это пожалуйста. Всему виной, кажется, отсутствие службы контроля качества. Также, люди жалуются на невыполнение обещаний по концепции благоустройства. Сильное отличие рекламных материалов от действительности.

1. Базис СПб

Дочка крупного застройщика из Казахстана. В Петербурге построили пока только 2 дома. Один вовремя, один задержали на полтора года. Как к этому относиться? Наверное, можно быть уверенными, что все достроят. Репутация важна. Но насколько хорошо со своими задачами будет справляться питерское подразделение, мы пока не знаем. Один раз уже осечку дали. Хотя в целом, их проекты мне нравятся.

1. НСК

У компании 6 сданных объектов. Три в срок, три с задержками от полугода до года. Маленькая и не самая уверенная компания. Рисков, конечно, довольно много. Дома класса эконом. Строят малоэтажку в пригородах. Благодаря вышеуказанным факторам, у них и цены весьма дешёвые. Иногда нет выбора и приходится покупать у них, когда денег не хватает. Хотя бы не мошенники – уже хорошо.

1. Балтийская коммерция

В целом, компания порядочная и надёжная. Строят в основном элитные дома. Доверять можно, но задержки бывают часто. Один дом задержали на 2 года. Но проекты интересные и красивые. Если быть готовым к задержкам, то, пожалуй, стоит купить.

1. Красная стрела

Молодая компания (с 2015 г.), которая всё стабильно задерживает примерно на год, но подвисших объектов нет, всё в итоге сдаётся. Как на застройщике скажутся последние изменения в законах – пока непонятно. Всё-таки компания не самая мощная и стабильная. Будем пока наблюдать.

1. БФА-Девелопмент

Довольно серьёзная и старая строительная компания. Чаще выполняли функции подрядчика, но потом решили строить и самостоятельные проекты. Иногда задерживают, но не сильно. В основном у собственников жилья возникают претензии к качеству жилья. Шумоизоляция плохая, отделка низкого качества, которую все стараются переделать сразу. Кроме того, застройщик крайне неохотно устраняет недостатки в квартирах, водит за нос, а косяки приходится устранять за свой счёт. Заявленный комфорт-класс не соответствует действительности.

1. КСК (Колтушская строительная компания)

Главный и почти безальтернативный застройщик посёлка Колтуши. С учётом низких цен на квартиры, может и можно простить скудное качество и срывы сроков, но здесь уже решать вам. В основном дольщики жалуются на задержки (в среднем год) и низкое качество. Хотя это простейший эконом и не стоит ожидать от него чудес.

1. Кортрос

Довольно сложно правильно оценить застройщика, который в Петербурге строит пока только один жилой комплекс. Дело в том, что это московская компания, которая строит много в Москве и в других регионах страны. А в Питере вот только начали. Приходится основываться на мнении дольщиков и экспертов Москвы. Компания в целом серьёзная и мощная, но задержки случаются регулярно. Задержки полгода – год, но они есть. Можно быть уверенным, что достроят, вопрос только – когда.

1. Главстрой

Крупный московский застройщик, дочка «Базового Элемента» Олега Дерипаски. Компания вполне удачно ворвалась в Петербург 10 лет тому назад, и начала застраивать некогда перспективный район Парнас. Любой рейтинг застройщиков Петербурга мог ставить этого застройщика в самые топовые позиции. Качество было приемлемым, а сроки строго соблюдались. А вот в последние 5 лет вся репутация пошла коту под хвост. Задержки сроков сдачи больше года, плохое качество и отвратительные планировки – вот основная характеристика Главстроя образца последних лет. Грусть, тоска.

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Новые застройщики и молодые компании.

1. AAG

К этой компании я отношусь с уважением за то, что они стараются строить красивые дома, с множеством опций для клиентов. Действительно, настоящий комфорт и бизнес-класс. Видно большое желание сделать что-то стоящее. Очень хорошие и рациональные планировки. Явно вкладываются деньгами и душой. Но были задержки до полугода. Это вполне можно объяснить молодостью самой компании. Вернее, компания создана в 2007 г., но построила пока только два проекта. Не торопятся. Однако, руководитель компании, Александр Завьялов, совсем не новичок в этом бизнесе (ранее много лет был топ-менеджером в ЮИТ). Я надеюсь, что со временем они наберутся опыта и будут строить не только красиво и в срок, но и много. Надеюсь, что следующий рейтинг застройщиков Петербурга отправит AAG уже в топ надежных компаний. А пока для этого нужно чуть больше построить.

1. Страна-девелопмент

Крупнейший застройщик Тюмени покоряет Россию. А с прошлого года и Петербург. В продажу вышел первый проект – ЖК «Принцип» на Двинской 6. И сразу неудачно – от строительных работ пошла трещина по соседнему дому. Правда, это не показатель качества совсем. В целом, согласно опыту работы этой компании, застройщик считается надёжным, но как у них будут идти дела на рынке Петербурга покажет только время. Понаблюдаем.

1. СК-Монолит (Wings)

Застройщик, который взялся достраивать замороженную стройку апартаментов на ул. Крыленко. Нынешнее название «Wings». Достроил успешно. Вывели в продажу теперь и новые корпуса. Толком ничего нельзя сказать про эту компанию, т.к. она создана в 2016 году и ничего ещё не построила за это время, кроме, собственно, первого корпуса апартаментов Wings.

1. Альфа Фаберже (Meltzer Hall)

Компания создана в 2020 году. Выкупили проект у Бонавы на Петроградке – «ЖК Meltzer Hall». Строят. Пока это всё, что можно сказать. Смотрим, наблюдаем.

1. Цертус

Компания создана в 2012 году. А строить начала в 2018-м. На счету один дом – первый корпус ЖК «Ювента» в Буграх. Первый корпус вовремя не сдали, второй уже отодвинули на год. Застройщик пока под большим вопросом. Хотя стройку не бросают. Работы ведутся.

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Сомнительные застройщики.

1. ИСГ Таймс

Таймс является не застройщиком, а инвестором и продавцом. О надёжности и качестве сложно сказать, потому что все их объекты строят разные застройщики и подрядчики. Отсюда совсем разные дома по качеству и соблюдение сроков строительства разное. Сама компания неплохая, но каждый объект нужно рассматривать строго индивидуально.

1. Интер Групп

Застройщик, который принадлежит влиятельным чеченским банкирам. Они же владели Московским индустриальным банком и владеют всей землёй бывшего мясокомбината «Самсон». Ходят слухи, что земельные участки предлагались к покупке многим авторитетным застройщикам в Петербурге, но те отказались из-за проблем со взаимодействием. Действительно, мы видим, что на этом участке никого из топовых застройщиков нет. Видимо, владельцы земли решили строить сами и создали компанию Интер Групп. Реализовали свой первый ЖК «Две столицы» и даже почти вовремя. Задержка была до 3-х месяцев. Но вот отзывы заселившихся покупателей получились плохими: неработающие лифты, протекающие балконы, сильная слышимость, частое отключение воды и электричества. Надо признать, что первый проект компании получился не очень. Что будет в следующих – узнаем через несколько лет. Сейчас покупку квартиры в домах этого застройщика оцениваю как рискованную, но если будут исправно сдавать в срок и решат все проблемы с качеством, то следующий рейтинг застройщиков Петербурга может их и приподнять.

1. ИСК-Вита

Маленький неуверенный застройщик, который хочет, но не может. Строят загородную малоэтажку. Есть задержки полгода – год, но дома сдают. Качеством похвастаться не могут, т.к. это обычный эконом-класс, но из-за этого и цены весьма низкие, а это спасение для многих людей. За время работы с застройщиком у меня сложилось впечатление, что они порядочные, но физически не могут справиться со своими обязательствами по кадровым и финансовым причинам. Так, например, в Федоровском не могут довольно долго поставить дома на кадастровый учёт, а значит люди не могут получить собственность и прописаться. Но хотя бы живут и то хорошо. Если денег совсем не хватает, то можно брать. По крайней мере, специально не обманут. Но если хотите понадёжнее… смотрите начало этого рейтинга.

1. Yard Group

Пока это очень молодой застройщик с непонятной репутацией. Построили один комплекс апартаментов. Сроки не выдержали. Речь о Yard (Prime) Residence. Есть у них в проекте ещё дома. Остаётся ждать и наблюдать. Пока покупку оцениваю, как рискованную.

1. VEREN

Компания, которую создали бывшие топ-менеджеры некоторых крупных застройщиков. Хорошо это или плохо мы сможем узнать только через несколько лет. Рынок помнит как удачные примеры такого объединения, так и провальные. Построили пока только один дом. Задержали на несколько месяцев. Амбициозны, набрали интересных пятен под застройку. Визуально проекты симпатичные. Но какими они получатся на самом деле, и когда это произойдёт – пока загадка. Только время расставит всё по местам. Если вы склонны верить молодым и амбициозным, то можно покупать, если хотите что-то гарантированно надёжное – взгляните на список лучших.

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Ненадёжные застройщики.

В этот список попадают застройщики, которые ненадёжные прямо здесь и сейчас, а не когда-то были. Здесь застройщики, которые всё ещё продают квартиры и, покупая у них, есть риск в той или иной степени получить крепкую задержку сдачи дома или вовсе не дождаться своей квартиры никогда.

Любой рейтинг застройщиков Петербурга, вернее, антирейтинг должны открывать следующие компании:

1. Дальпитерстрой

Знатная шарага. Строят всегда с большими задержками. Причём годами: и 2, и 3, и 4. Но им никто ничего не сделает, потому что они сотрудничают с городскими властями. Они строят для Петербурга социальное жильё, а город у них за копейки выкупает. Городу выгодно иметь такого дешёвого карманного застройщика. Качество соответствующее: дырки в стенах и перекрытиях, ужасная слышимость, стены промерзают, лифты ломаются. Люди на ремонт тратят на миллион больше, лишь бы исправить за ними все косяки. Зато дешёво. Многие соглашаются на такое жильё, когда выбора нет совсем.

1. Лидер Групп

Задержать дом на 2 года? Раз плюнуть! На 3? Да легко! А на 4? Пфф. Готово! Даже на 5 можем. Представьте себе, что вы купили квартиру, а она сдалась не через 3 года, а через 8. Вот это к этим товарищам. Известнейшие махинаторы. Но, увы, продают и продают. А люди им верят и верят. Почему? Потому что дешёво. Неустойка? А как же… ага. Счета пустые. Всё построено по принципу пирамиды. Бегите от них подальше.

1. Л1

Л1 – строительная компания №1. Таков их слоган. Они забыли указать, что №1 с конца. Это действительно компания №1 по задержкам. Ни Лидер Групп, ни Дальпитерстрой не смогут их переплюнуть. Только официальные задержки у этой компании 10 – 12 лет. Но, нет же, работают и властям на это пофиг. Значит, кому-то это выгодно. Только в нашей стране возможен такой беспредел.

1. Seven Suns Development

«Дорого, да мило, дешево, да гнило». Отличная характеристика и для этого застройщика. Качество строительства не плохое, а отвратительное. Отделку делают не как для людей, а как для отбросов. Ничего исправлять не хотят. Людей посылают в суд, а иногда и на три буквы. Кто из дольщиков сильно борется за свои права, тому угрожают или гадят. Причём в прямом смысле. Нашёл один отзыв, где человек сфотографировал, как доставал из вентиляции пакетик с фекалиями. С его слов, ему подложили, после того как он наезжал на застройщика. Но, пожалуй, хуже всего то, что застройщик может в один прекрасный момент и загнуться в принципе. Порядочностью от них и не пахнет. 

А вот историю их работы и различные махинации с юр. лицами можно посмотреть по этим ссылкам: 

https://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html

https://www.krassever.ru/article/piterskiye-romantiki-sudyat-sya-s-vologodskimi-stroitelyami

«Оказалось, что компания «О2 Девелопмент» переименовалась в ООО «Севен Санс Девелопмент МСК». По адресу в Вологодской слободе юридически находится компания со схожим названием — ООО «Севен Санс Девелопмент Вологда». Имя учредителя всех организаций — Алексей Рыжков. 

«Премьер» связался с представителем компании ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» Олегом Погожевым, который пояснил, что ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» является прямым правообладателем ООО «О2 Девелопмент».» 

О2 Development – компания, которая уже обанкротилась, собрав деньги с дольщиков, недостроив дома. 

Эти ребята так и не планируют как-то улучшать свою репутацию. Рейтинг застройщиков Петербурга уже который раз отправляет их на самое дно.  

1. Петрострой

Некогда неплохая компания испытывает серьёзные финансовые трудности, а на учредителя завели дело о хищении 5 млрд руб. Чем закончится – непонятно, но стройки все, увы, стоят.

1. Патриот-Нева

Дочка компании «Интеко», Елены Батуриной, жены Лужкова на ладан дышит. Стройки стоят, дольщики обмануты. Вроде как потихоньку достраивают, но задержки слишком большие.

1. Прок

Очень-очень неуверенная компания с регулярными сильными задержками сроков и хреновым качеством.

1. ИПС

Некогда адекватный питерский застройщик превратился в компанию, для которой задержки по 1,5 – 2 года – это норма. Вероятно, скоро могут совсем исчезнуть.

1. Стоун

Компания, которая задерживает всегда и задерживает на большие сроки: год, два, 2,5 и даже когда-то давно было 5 лет. Правда, все дома сдаёт. Но вот есть ли смысл столько ждать, если за это время можно у надёжного застройщика построить две квартиры? Качество домов оставляет желать лучшего. Очень сильно. Но зато цена низкая. Иногда у людей просто нет выбора. Правда, в 2021-м они строят новый дом по эскроу-счету. Посмотрим, что из этого получится.

1. С.Э.Р

Компания маленькая. Некогда построила два дома вовремя, но потом сдала позиции и единственный свой строящийся за последние годы дом, ЖК «Усадьба на Ланском», задержала почти на 4 года. Какое-то время стройка просто не велась. Не знаю, как это понимать, но если застройщик что-то выпустит ещё в продажу, то я бы доверять не стал.

1. П1, Романтика (О2 Development)

ЖК «Моя Стихия» = ЖК «Парнас», ЖК «Силы Природы» = ЖК «Ромашки». Крепкие долгострои и мёртвый застройщик. Пытаются их достроить уже другие лица, но всё происходит очень медленно. Покупка в этих объектах грозит выброшенными деньгами.

1. АСД-Недвижимость

Компания хоть и не новая, и успела поработать подрядчиком у многих «крупнячков», но вот свой первый самостоятельный проект «Маленькая Швейцария» крепко заваливает. Перенос сроков на два года уже на текущий момент есть. Что будет дальше? Посмотрим и обсудим через год.

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Исчезнувшие застройщики.

В момент написания заголовка я хотел написать список застройщиков, которые не строят временно или исчезли насовсем, но сейчас я решил не уделять им внимания. Рейтинг застройщиков Петербурга уделяет внимание только живым компаниям, ведь он призван нести практическую пользу – помощь в покупке квартиры и выборе надежного застройщика.

Но если вдруг вы не увидели в моём рейтинге застройщика, у которого вы хотите купить квартиру, то просто спросите у меня. Ведь мои бесплатные консультации никто ещё не отменял. Мои контакты можно найти по ссылке: Контакты

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости рынка недвижимости или новый рейтинг застройщиков Петербурга:

• Вконтакте: https://vk.com/esexpert
• Инстаграм: https://www.instagram.com/es_expert/

Как менялся Рейтинг застройщиков Петербурга сквозь года:

1. Предыдущий – Рейтинг застройщиков Петербурга 2019
2. Рейтинг надежности застройщиков 2018
3. Первый рейтинг – Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 2016

Приобретение квартиры в строящемся доме всегда было не просто значимым событием в жизни покупателя, но и источником страхов и переживаний. История знает немало печальных примеров, когда покупка квадратных метров на этапе котлована оборачивалась годами ожиданий обещанного жилья. Именно поэтому так важно выбрать застройщика, который не подведет и вовремя выдаст заветные ключи. SPbHomes составил ТОП-10 надежных застройщиков Санкт-Петербурга.

Не так опасно долевое строительство, как о нем говорят

За всю историю существования долевого строительства сейчас то время, когда права и средства дольщиков наиболее защищены. Очевидно, что покупка квартиры на этапе котлована — высоко рискованная затея. За год-два, отведенные на строительство дома, произойти может что угодно. Покупатели сознательно шли на риски в надежде сэкономить. Застройщик тоже стремился продавать еще не построенное жилье, чтобы выручить деньги, которые пойдут на его строительство. К сожалению, нередки были случаи, когда в силу некоторых обстоятельств, в том числе и мошенничества, покупатели в итоге оставались ни с чем.

В 2018 году был принят закон, который запрещает девелоперам пользоваться деньгами от продажи квартир до тех пор, пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию. Все средства покупателей содержатся на специальном эскроу-счете и в случае, например, банкротства застройщика будут возвращены дольщику. Теперь строительные компании вынуждены обращаться к банкам за проектным финансированием, то есть брать деньги в долг, чтобы покрыть расходы на строительство домов.

Новые условия привели к росту стоимости квартир, но благодаря закону проблема обманутых дольщиков ушла в прошлое. Тем не менее, это не означает, что теперь бессмысленно внимательно изучать застройщиков и выбирать наиболее надежного. Во-первых, в случае форс-мажора деньги вернут покупателю, но без учета инфляции. Последние два года петербуржцы наблюдали, как стремительно росла стоимость жилья. И на ту сумму, что была вложена изначально, через пару лет приобрести квартиру того же метража и в том же районе будет просто невозможно. Во-вторых, даже самая незначительная задержка сроков сдачи — это потеря денег владельцем. Особенно это касается тех, кто снимает жилье на время строительства дома. Поэтому репутацию строительной компании нужно изучать в первую очередь.

Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2022 году

За основу нашего рейтинга был взят такой показатель, как объем текущего строительства. Чем больше компания возводит, тем уверенней она стоит на ногах. Если девелопер приобретает новые участки, значит, во-первых, у него есть на это средства и поддержка кредитных организаций, а во-вторых, есть планы и стратегия дальнейшего развития. Более того, крупные застройщики, шесть из которых занимают первые строчки нашего рейтинга, были признаны Минстроем системообразующими компаниями. Если у них возникнут трудности, государство придет им на помощь и окажет поддержку, что является также дополнительной гарантией надежности для потенциального покупателя.

Итак, ТОП-10 надежных застройщиков выглядит таким образом. В рейтинг не вошли компании, которые осуществляют свою деятельность в Ленинградской области.

Рейтинг составлен на основе данных Единого ресурса застройщиков за январь 2022 года.

Сравнивая рейтинги 2021 и 2020 годов, можно прийти к выводу, что большинство компаний из ТОП-10 на протяжении нескольких лет не покидают рейтинг, лишь изредка меняются местами друг с другом. Это также может служить косвенным подтверждением их надежности: год за годом застройщики не сбавляют темпов, наращивают мощности и открывают новые проекты. В этом году в рейтинг попали ГК «ПСК» и ГК «Полис Групп». Эти компании не являются новичками и уже давно известны в Северной столице.

Как видно на диаграмме строительные компании из первой десятки возводят почти 58% жилых комплексов в Санкт-Петербурге.

Расскажем подробнее о каждом участнике нашего рейтинга.

«Большая десятка»: достижения и планы на 2022 год

За несколько лет существования рейтинга надежных застройщиков «Группа ЛСР» так и не уступила никому первенство. Компания является второй в России по объемам текущего строительства и относится к системообразующим предприятиям. Большая часть домов возводится из сборных железобетонных конструкций. Интересно, что панели изготавливаются на собственном заводе, а «Группа ЛСР» известна не только построенными домами, но и производством строительных материалов. В 2021 году удалось завершить строительство нескольких очередей крупных проектов и вывести в продажу новые объекты. В 2022 году девелопер готовится к презентации жилых комплексов в центре, на Васильевском острове и Петроградской стороне. Также ожидается старт продаж квартир в новом проекте комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.

Холдинг Setl Group в свою очередь не собирается уступать второе место. В течение прошлого года застройщик продолжал строительство нескольких крупных проектов комплексного освоения территории, а также сдал в экспуатацию жилые комплексы в Невском, Московском и Выборгском районах. Под конец года вышел в продажу ЖК «Парадный ансамбль». На 2022 год у компании грандиозные планы. Ожидается появление около десятка новых жилых комплексов в разных районах города. Преимущественно это будет комфорт-класс, но также появятся и несколько домов бизнес-класса в центре Петербурга.

ГК «Эталон» по сравнению с прошлым годом поднялась на несколько пунктов. Хочется отметить, что все больше квартир застройщик стал продавать с чистовой отделкой, хотя ранее покупатели могли рассчитывать только на черновую. Теперь у клиентов ГК «Эталон» есть возможность сэкономить время и деньги на ремонте. В прошлом году компания приобрела участок на территории бывшего хладокомбината «Петрохолод» и в ближайшее время можно ожидать старта продаж нового проекта.

По сравнению с прошлым годом немного потеряла позиции Группа ЦДС, хотя по-прежнему входит в пятерку лидеров. Еще в конце 2020 года компания создала большой задел на несколько лет вперед, приступив к строительству крупных объектов в Новосаратовке и Мурино. В прошлом году компания вовремя завершила строительство ЖК «Московский», «Волковский» и «Елизаровский», а также вывела на рынок ЖК Dreamline и «Мурино Space».

Укрепила свои позиции в рейтинге ГК РосСтройИнвест, поднявшись с десятого места на пятое. Компания наращивает мощности и показывает хорошие темпы развития. В 2021 году открылись продажи сразу в трех жилых комплексах: Cube, «Беларт» и «Тайм Сквер». На этом застройщик не собирается останавливаться и в 2022 году планирует начать реализацию двух проектов в Красногвардейском районе.

Напомним, что «Группа Аквилон» всего шесть лет на петербургском рынке новостроек, но уже прочно закрепилась в рейтинге по объему строящегося жилья. Прошлый год ознаменовался стартом продаж жилых комплексов на намыве Васильевского острова и в Кудрово. Оба проекта относятся к комфорт-классу, хотя девелопер успешно строит и дома бизнес-класса, и апартаменты. О планах «Группы Аквилон» на текущий год пока ничего не известно.

«Мегалит-Охта Групп» остается в рейтинге благодаря своему единственному объекту — ЖК «Приморский квартал», который возводится в Приморском районе напротив станции метро «Пионерская». Проект масштабный, включает в себя несколько корпусов. Его строительство продлится еще пару лет, поэтому в следующем году скорее всего мы снова встретим компанию в ТОП-10.

В этом году укрепила свои позиции ГК «Самолет». Московская компания начала свою деятельность в нашем регионе со строительства жилого комплекса в Мурино. Недавно застройщик объединился с девелопером «СПб Реновация», взяв под свое крыло все его строящиеся объекты. Теперь жилые комплексы возводятся под общим брендом «Самолет». Группа компаний планирует в 2022 году осваивать новые участки в пос. им. Свердлова и на Таллинском шоссе. Также, возможно, выйдет в продажу вторая очередь ЖК «Живи! В Курортном».

Новичок нашего рейтинга — ГК «Полис Групп». Компания известна на рынке не первый год и хорошо себя зарекомендовала в качестве надежного застройщика. В прошлом году были презентованы два новых проекта: «Полис Приморский» и «Полис Приморский 2». Есть вероятность, что в этом году на рынок будут выведены новые жилые комплексы в Шушарах и в Ленинградской области.

ГК «ПСК» впервые за три года попала в наш рейтинг. Компания давно работает в Петербурге. Последние ее тенденции — строительство апарт-отелей и жилых домов бизнес-класса. В 2021 году застройщик продолжил строительство уже начатых проектов. В этом году существует вероятность, что откроются продажи квартир в жилом комплексе на улице Бакунина.
Надежность представленных в рейтинге компаний уже проверена временем. Подобрать себе квартиру от этих застройщиков поможет наш каталог новостроек.

Методология:

Буквенный индекс означает оценку надежности компании. Он определяется исходя из количества проектов в портфеле компании и тех факторов риска, которые способны привести к возникновению у девелопера долгостроев.

Факторы риска, применяемые при оценке застройщиков, были определены экспертным советом, формирующим рейтинги новостроек. Всего таких факторов 5:

• неприятности у головной структуры холдинга
• задержки с подведением коммуникаций по вине монополистов или застройщика
• перенос сроков сдачи реализуемых проектов более, чем на 6 месяцев
• отсутствие на стройплощадке визуально-доступных изменений более чем за полгода
• конфликты с дольщиками, вышедшие в публичную сферу

FA​Q:

1. Что означает, что компании нет в рейтинге?

До данного девелопера мы еще не добрались или объем его достижений слишком мал.

2. Если компания имеет рейтинг С- что все таки на практике это означает? У этой компании нельзя покупать квартиру?

Это означает, что компания в период с 2012 по 2016 годы не успела заработать себе достойную репутацию или испортила её значительными переносами сроков сдачи своих проектов или скандалами с дольщиками. Мы не даем рекомендации покупать или нет, сотрудничать или не сотрудничать с данной компанией. Возможно компания учла свои ошибки при реализации новых проектах. В любом случае решать о возможном сотрудничестве только Вам и никому другому.

3. Я девелопер и не согласен с данной оценкой!

Мы не претендуем на истину в последней инстанции. Изложите в письменном виде, какие достижения компании мы упустили и наш отдел, если действительно была допущена ошибка, исправит значение рейтинга.

Рейтинг составлен в июле 2016 года. Информацию о возможных изменениях и неточностях присылайте по адресу info@novostroy.su

С момента создания портала «Дом Контроль» в апреле 2005 года редакция проекта
собирает и хранит информацию о строительных компаниях и их объектах.
Мы внимательно следили за сроками сдачи новостроек, особенно если они были перенесены.
Мы знаем, что выбрать застройщика — дело очень сложное. Кому доверить свои деньги?
Как оценить надежность компании? Мы предлагаем свой рейтинг строительных компаний,
в котором основной упор сделан не на мнение дольщиков (или конкурентов, или веянию моды),
а на среднюю и максимальную задержку (или перенос срока сдачи) в строительстве новостроек.

Мы надеемся, что наш рейтинг окажется полезным в выборе партнера для строительства семейного
очага или инвестиций. Если у вас есть информация, которая может улучшить рейтинг — сообщите
редакции любым способом следующую информацию: имя строительной компании, адрес объекта, срок
сдачи в первые анонсированный компаний и реальный срок сдачи объекта.

Рейтинг «Задержек нет»

В рейтинге отображаются компании, которые не задержали ни одного объекта и при этом уже построили
(и сдали госкомиссии)
три или более новостройки.

• Задержек нет
• Сравнить
  компании по параметрам

Компании, которые сдают раньше срока

В данном списке представлены все компании у которых
есть хотя бы один проект сданный раньше срока.
Все сданные раньше срока новостройки также перечислены.

Логотип	Название	Количество новостроек, сданных раньше срока	Новостройки	Средний перенос сроков сдачи компании в кварталах.
	Самолет	1	ЖК Мурино 2019	0
	ГК Технополис	2	ЖК Премьера, ЖК Премьера-2	0
	ООО Гардиен	1	ЖК Щедрин	0
	СК Промреконструкция	1	ЖК Новые кварталы Петергофа	1
	УК Теорема	1	ЖК Новые кварталы Петергофа	1
	Абсолют Строй Сервис	1	ЖК Новые кварталы Петергофа	0
	ГК КВС	1	ЖК Крутой берег	0
	БФА-Девелопмент	1	Токио	4
	СПб Реновация	1	ЖК Новое Колпино	1
	ИСГ Мавис	2	ЖК Форвард, ЖК Виктория	0
	Группа ЛСР	1	ЖК Смольный парк	0
	ГК Балтийская Коммерция	2	ЖК Щедрин, ЖК Мендельсон	2
	Лемминкяйнен Рус	1	ЖК Жемчужный берег	1
	РСТИ (ранее ГК РосСтройИнвест)	4	ЖК Утренняя звезда, ЖК Дом с курантами, ЖК Петр Великий и Екатерина Великая, ЖК Два ангела	0
	Балтийская жемчужина	1	ЖК Жемчужный берег	0
	ООО Гарант девелопмент	1	ЖК Южная Поляна	3
	ЮИТ Санкт-Петербург (Концерн YIT)	3	ЖК Жемчужный берег, ЖК Suomi, ЖК Новомосковский	0
	Трест 36	1	ЖК Миллениум	1
	СК Темп	1	ЖК Коллонтай, 2	0
	ГК Пионер	1	ЖК Life-Приморский	1
	Setl City	3	Токио, ЖК Дом у ратуши, ЖК GreenЛандия (ЖК ГринЛандия)	1
	ИСК Отделстрой	1	ЖК Дом у Липовой аллеи — 2 очередь Квартала Новый Оккервиль	1
	Эталон ЛенСпецСМУ	5	ЖК Талисман, ЖК Речной, ЖК Ландыши, ЖК Дом на Обручевых, ЖК Дом на Блюхера	0
	ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад	2	ЖК Три Ветра, ЖК Богемия	1
	Возрождение Санкт-Петербурга	2	ЖК Богемия, ЖК Смольный парк	1
	БалтИнвестСтрой	1	ЖК Щедрин	1
	ВикингСтройИнвест	1	ЖК Дом на улице Петрозаводская, 23	2
	Павловск-Стройинвест	2	ЖК Аркадия, ЖК Ливадия	0
	ГК «ИнтерГрупп»	1	ЖК Две Столицы	0

ТОП-10 компаний с самой большой задержкой

В данном списке представлены компании, которые умудрились задержать сдачу объектов больше всех в
своем регионе. Надо признать рейтинг меняется не часто. Некоторые ледеры просто не досягаемы для
молодых безответственных компаний.

Компании-банкроты

Список застройщиков, которые более не существуют на строительном рынке Санкт-Петербурга.

Рейтинг компаний с минимальной, средней и максимальной задержками

Под словом задержка в рейтинге понимается перенос срока сдачи объекта ГК.
Разница между задержкой и переносом чисто юридическая.
Просрочка (или задержка) — это нарушение взятого обязательства,
единственный юридически обязывающий документ, между Застройщиком и Дольщиком,
это подписываемый между ними Договор участия в долевом строительстве,
он содержит срок передачи объекта долевого строительства,
и именно этот обозначенный срок и должен соблюдаться Застройщиком.
И именно нарушение этого срока отражается на дольщиках и влечет за собой юридические последствия.
Так как редакция портала не имеет доступа к ДДУ, поэтому посмотреть,
какой срок передачи ключей обещает застройщик, — не можем.
Мы ориентируемся на срок ввода в эксплуатацию, перенос которого нельзя, де-юре, считать задержкой.
Поэтому ниже представлены все компании региона с данными о переносе срока сдачи объектов ГК,
с данными по минимальному, среднему и максимальному переносу.