28 апреля в онлайн-эфире вместе с экспертом Ассоциации «Р1» Ольгой Купченковой обсудили, как управляющим организациям и ТСЖ вместе с собственниками помещений противостоять рейдерскому захвату управления домом и общего имущества в МКД. Рассказываем о некоторых темах мероприятия.
Рейдеров в ЖКХ привлекает постоянный приток денег и инертность жителей, не готовых с ними бороться
Онлайн-семинар «Как противостоять рейдерскому захвату МКД: практические инструменты» провела Ольга Купченкова. Она член Экспертного совета Ассоциации «Р1» и имеет 10-летний опыт работы в сферах гражданского, жилищного, административного права. Эксперт в эфире проанализировала, какие существуют виды рейдерства и дала управляющим домами советы, как противостоять перехвату домов:
Смотрите видеоролик на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡
Как отметила Ольга Купченкова, рейдерство в широком смысле – это принудительное поглощение или захват компании против воли собственников. В результате захватчики получают контроль над её активами.
В жилищно-коммунальном хозяйстве рейдеров привлекает постоянный приток денег, которые платят собственники, арендаторы общего имущества, а также возможность получать субсидии из различных программ в данной сфере. При этом тариф на содержание и ремонт дома не регулируется государством и может меняться. Также на руку захватчикам играет инертность многих жителей, которые не участвуют в управлении домом.
Шесть вопросов о работе УО с конференции «Управление МКД в 2022 году»
Рейдеры могут перехватить управление домом и претендовать только на часть общего имущества
Наиболее известен такой вид рейдерства в ЖКХ как перехват у управляющей организации или ТСЖ права управлять многоквартирным домом. Это позволит недобросовестной компании реализовать такие способы, как:
- захват общего имущества с возможным последующим отчуждением ряда его объектов, например, подвалов и технических этажей;
- контроль над коммунальными платежами жителей;
- навязывание собственникам своим услуг;
- контроль за фондом капремонта и субсидиями в рамках реализации государственных программ.
Рейдеры могут захватить власть в доме, а могут претендовать только на общее имущество как источник получения доходов. Для этого им необходимо реализовать одну из схем, например:
- сменить действующую УО от имени собственников на другую организацию;
- принудить ТСЖ заключить с их компанией договор на управление домом;
- в результате аукциона получить в лицензию дом, который не определился с выбором способа управления;
- сменить в действующем ТСЖ правление и его председателя на подконтрольных компании лиц, создать правление-«марионетку».
Участники онлайн-семинара рассмотрели также способы, которыми пользуются недобросовестные компании, захватывающие общедомовое имущество. Причём в качестве таких компаний могут выступать даже застройщики, например, когда она продают площади, входящие в состав общего имущества дома, третьим лицам.
Захватить часть мест общего пользования в МКД могут муниципалитеты, включив такие помещения в перечень муниципальной собственности. Также рейдеры могут без законных оснований забрать себе часть земельного участка, на котором расположен дом, или разместить на конструктивных элементах или придомовой территории рекламные конструкции.
Больше о схемах, по которым сегодня действуют рейдеры в ЖКХ, вы узнаете из материалов онлайн-семинара, размещённых под статьёй.
Может ли суд наказать руководителя ГЖИ за рейдерский захват МКД
Рейдеры действуют по трём схемам, среди которых самая распространённая – подделка документов ОСС
Ольга Купченкова рассказала участникам онлайн-семинара о том, какими техниками пользуются рейдеры, чтобы добиться поставленных целей в жилищной сфере: подкуп отдельных собственников, захват технической документации на МКД, «чёрный PR» в отношении действующей УО или правления ТСЖ. Сюда же относятся действия компаний по незаконному признанию дома аварийным, чтобы получить земельный участок под МКД после его сноса.
Все схемы работы рейдеров в ЖКХ можно поделить на три группы:
- Белая, когда захват дома происходит по договоренности с собственниками помещений в МКД.
- Серая – дом переходит к новой УО с помощью внешне законно проведённого общего собрания собственников. Но при подготовке к нему рейдер использует чёрный пиар, «купленные» голоса собственников и ораторов, которые агитируют жителей на ОСС.
- Чёрная, когда захватчики подделывают документы общего собрания, согласно которым владельцы помещения решили сменить УО.
Самым распространённым способом перехватить дом в управление у рейдеров является подделка документов ОСС. Этот вопрос эксперт и участники онлайн-семинара разобрали отдельно. Ольга Купченкова дала УО несколько советов, как бороться с подобной схемой захвата МКД. Среди них:
- Знакомиться в ГЖИ со всеми материалами такого ОСС, просматривать «от корки до корки» и фиксировать все ошибки и нарушения.
- Направлять в суд иск о признании незаконным каждого псевдособрания. Для этого следует договориться с любым собственником помещения в доме, чтобы юрист УО действовал от его лица по доверенности.
- Привлекать к судебным процессам как можно больше владельцев помещений, чтобы доказать подделку подписей в бюллетенях и отсутствие кворума.
- Обращаться в правоохранительные органы и ГЖИ с заявлениями о подделке документов. Даже если ведомства их отклонят, копии таких обращений с пометками следует приложить к исковому заявлению в суд.
Причины оспаривания постановлений ГЖИ: как УО защитить свои интересы
Постоянная работа с собственниками позволит снизить риск перехвата дома рейдерами
Также участники онлайн-семинара разобрали вопрос о том, почему УО важно выстраивать отношения с собственниками, чтобы препятствовать захвату МКД. Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян на онлайн-семинаре отметила важность такой работы УО, в том числе для защиты от рейдеров:
- чтобы привлекать их к судебным заседаниям по оспариванию решений ОСС;
- чтобы жители дома не поддавались подкупу со стороны рейдеров, срывали фальшивые и порочащие действующую УО листовки;
- чтобы мешали рейдерам работать в доме, вынуждая их отказаться от управления захваченным МКД.
«Если вы не работаете с собственниками, ничего не делаете для них, то, конечно, они не встанут на защиту вашей компании», – отметила Ирэн Парсамян. Ольга Купченкова подтвердила эти тезисы: когда жители знают свое правление, его работу, участвуют в жизни дома, а сотрудники управляющей организации всегда на связи, у рейдеров «практически нет шансов на успех».
Другие советы экспертов по борьбе с рейдерами вы найдёте в материалах онлайн-семинара, в том числе лекцию Главы Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елены Шерешовец по данной теме. Члены объединения найдут их в личных кабинетах на нашем портале.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 902 подписчикам
Материалы к статье
Презентация «Как противостоять рейдерскому захвату МКД практические инструменты» 23 страниц 2456 Кб
Видеозапись онлайн-семинара «Как проивостоять рейдерскому захвату МКД: практические инструменты» 2 hours, 7 minutes
Видеозапись выступления Елены Шерешовец о борьбе с рейдерством в ЖКХ 1 hour, 29 minutes
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Рейдерский захват дома
Содержание:
- Общее собрание собственников
- Правомочны ли действия новой УК.
- Незаконная смена УК
- Управляющая организация МКД
- Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали,
- Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого — тех.
- Обжалование решения арбитражного суда 3-им лицом, не участвовавшим в деле.
- Квартиранты захватили жильё
- Как стариков вписать в ордер, был обман на доверии.
- Р., у этого директора 10 личных юристов, много денег, получаеться рейдерский захват по новым законам,
- Узнала только когда появился новый собственник и потребывал выселения из квартиры.
- Имеет ли право компания по обслуживанию домофона снимать свое оборудов.
- Правомочно ли два собрания с одной и той же повесткой?
- Два собственника одного земельного участка
- Я подала в суд. Смогу ли я в свою и сына пользу через суд вернуть мою недвижимость?
- Как решить в суде с соседом который не даёт арендаторам моего дома проход по общему входу?
- Есть ли у меня возможность обжаловать судебный приказ, если я его даже не получала?
- Собственник сын, учится в университете и на момент решения суда не имел денег, чтобы выкупить второй этаж, как предлагал суд.
- Как оплачивать коммунальные услуги, если произошёл рейдерский захват дома новой управляющей компанией,
- Что у нас нет никаких прав?
- Хотя мы считаем что ни чьи права мы не нарушили и проезды ни кому не перекрывали (пустырь все же)
- Может ли суд вернуть мою апелляцию без определения суда?
- Могу-ли я подать заявление в суд на эти компании (после определения хозяина) и не платить вовсе за обслуживание,
- То есть при любом собрании собственников где нужно 2 / 3 голосов не можем собрать как по закону 67 % .
- Мы ни с кем договор аренды не расторгли.
- Что делать при бездействии приставов,если они не предпринимают ничего по решению суда?
- В каких случаях возможен рейдерский захват неделимого дома, поделенного по 1/2 между бывшем мужем и женой.
- А так уж очень похоже на рейдерский захват.
- Подскажите пожалуйста как сделать рейдерский захват этого помещения?
- Мать говорила Б что он строит для себя!
Общее собрание собственников
В нашей стране очень сырое жилищное законодательство. С одной стороны, общее собрание (ОС) — единственный орган управления МКД, но с другой стороны, решениями ОС со стороны управляющей компании (УК) легко манипулировать. Наша УК проводит в своих интересах ОС, на которое к подсчету бюллетеней собственников не допускает. Прием бюллетеней происходит бесконтрольно. Кто угодной может бросить в ящик для приема бюллетеней любое решение за любого собственника (собственников). В соседнем доме вообще происходит рейдерский захват. Просто нарисовали протокол о проведенном якобы ОС, о котором собственники не слышали даже. Доказать что результаты подделаны на практике невозможно, так как процедура проведения ОС законом не определена.
Я, как председатель совета дома, включил в повестку ОС пункт, по которому председателем любого ОС может быть только председатель совета дома, а членами счетной комиссии могут только члены совета дома. Как вы считаете, поможет ли такая мера справится с манипуляциями при проведении ОС? Если вдруг всплывет протокол, где стоит подпись НЕ председателя совета МКД, то можно будет оспорить такой протокол в суде на основании, что была нарушена процедура проведения ОС, оправленная собственниками (пункт прочие решения в статье 161.1)
Правомочны ли действия новой УК.
У многоквартирного дома была одна управляющая компания, через какое-то время она якобы преобразовалась в другую, сменились всё реквизиты, название, директор. Собрание собственников не собиралось, уведомлений о проведении не было. Было только информационное оповещение в подъезде о смене всех реквизитов. Договор с новой ук не подписывался. Правомочны ли действия новой УК. Кстати, этой же компанией УК уже был рейдерский захват нескольких домов, доказанных в суде, протоколы в жил надзор подали поддельные. Как действовать жильцам?
Незаконная смена УК
14.11.2021 обнаружил в ящике квитанцию с непонятными начислениями, где не указано ни за что платить, ни за какой месяц истребуется плата. Позвонив в нашу УК ТЖХ г Магнитогорска мне сообщили, что это плата за СОИ (почему-то в отдельной квитанции), на вопрос почему такая квитанция ответили, что наш дом перешел в управление другой УК ООО «ДомЭксперт».
Собрание собственников по поводу перехода к другой УК не проводилось, уполномоченный избран не был, никакого информирования о проведении общего собрания и голосования по поводу смены УК не было размещено. Так же нет и протокола общего собрания собственников по этому вопросу на сайте ГИС ЖКХ, УК предоставить копию протокола отказалась.
В новой УК мне сообщили, что голосование было очное и нас в тот момент не было дома, но этого не было, жена в то время несколько недель сидела только дома и никуда не выходила, т.к. была в декрете — никто не приходил, не оповещал, в дверь не стучал, в звонок и домофон не звонил. Так же я обошел свой этаж, этаж ниже и выше (18 квартир) и никто ничего тоже об этом не слышал.
Протокол, который можно найти на сайте ГИС ЖКХ вызывает большие сомнения там аккурат 50% с небольшим голосовавших (ровно сколько нужно для состоявшегося голосования), все голоса по каждому вопросу распределены по пропорции 74,78% «За», 25,22% «Воздержался» и так по каждому из вопросов по повестке, даже «Против» никто не проголосовал, такого не бывает. Так же, повторюсь, нет ни слова об уполномоченном лице, инициаторе голосования и пр.
Все это похоже на какой-то рейдерский захват МКД.
Помогите пожалуйста с решением вопроса.
Управляющая организация МКД
У меня по поводу управляйки. Приходят какие то ООО и говорят мы теперь ваша управляющая. Как так? А наша? А мы говорят, провели заочное голосование. Кто то где то голосовал. Понятное дело, что нашли в доме подонков (в нашем например подписывают липу даже не собственники квартиры, а наниматели) и вперед Это же рейдорский захват. У нас в Серпухове вернулись 90 е в полный рост. Звонят по тлф с кавказским акцентом и припугивают, намекают, мол мы теперь. Где то в этом вопросе есть точка. В ст.44 ЖК РФ я не нашла конкретики. Это что то одни то другие могут якобы проводить собрания и дом то туда то сюда? Свадьба в Малиновке прям. Спасибо за ответ.
Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали,
Произошел рейдерский захват нашего дома. Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали, в бюллетене вместо «расторгнуть договор с УК…» написать «Расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД…», имея ввиду расторжение договора с ЖСК, в котором мы жили.
Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого — тех.
Я-бывший председатель правления ТСЖ. Новый председатель правления через суд требует от меня передачи документов ТСЖ. Я, конечно, не против, но в числе документов значится техническая документация многоквартирного дома, которой у меня нет. Вернее, была во время моего председательства, находилась в специальной кладовке на тех. этаже, под замком, ключ был у меня. Новый председатель пришел » к власти» через скандал, провел общее собрание тайком, фактически произошел рейдерский захват дома. Когда он летом 2019 г. неожиданно явился с компанией единомышленников-захватчиков и с болгаркой и новыми замками, мне при помощи полиции удалось отбить наши подвалы, тех.этажи от их взлома. Полиция сказала им, что вскрывать технические помещения без решения суда нельзя. Компания рейдеров подождала неделю и затем все-таки вскрыла все тех. помещения, подвалы, чердаки. Я с группой собственников составила акт о вскрытии всех помещений без нашего участия и ведома. Вызвала в этот же день полицию, которая опросила нового председателя, который заявил, что его зарегистрировала налоговая служба, что он вскрывал помещения с комиссией членов нового правления. Затем последовал иск в суд от нового председателя с требованием передать документацию ТСЖ. Технической документации в его списке вначале не было, но потом он добавил исковые требования в части данной тех. документации. На последнем судебном заседании я передала суду наш акт о вскрытии тех. этажа без нашего участия, постановление полиции. Суд также заслушал показания моих 2-х свидетелей, которые сообщили, что участвовали в переносе тех. документации в данную кладовку на 18 этаже. Новый председатель утверждает, что в кладовке ничего нет. Также я сообщила суду. Что моя мама, которую суд так и не захотел выслушать как свидетеля, видела как новый председатель летом 2019 г. вечером таскал из лифта в предлифтовой холл тяжелые коробки, в который, скорее всего, я и находилась тех. документация дома. Судья дала задание новому председателю к следующему заседанию принести акт его комиссии о вскрытии технического 18-го этажа, где находится данная кладовка. Мне очень не нравится такой поворот дела. Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого — тех. документация, находится в области уголовного права. Если новый председатель действовал бы добросовестно, то должен был подать заявление в полицию о пропаже тех. документации, а не требовать в гражданском суде у меня. У меня нет никаких сомнений, что именно он ее спрятал и теперь, чтобы не потерять свое «лицо», он никогда ее не «найдет». Скорее всего, его замысел был в том, чтобы по суду возложить на меня расходы на восстановление тех. документации. Вопрос мой следующий: каковы мои перспективы в суде по данному делу, есть ли угроза. Что мне присудят восстанавливать тех. документацию? Стоит ли мне самой обратиться в полицию по поводу пропажи тех. документации? Или не надо-все равно ее уже никто не найдет.
Обжалование решения арбитражного суда 3-им лицом, не участвовавшим в деле.
У нас спор в арбитражном суде между ресурсоснабжающей организацией (истец) и ТСЖ (ответчик). С самого начала и до прошлого года я как председатель ТСЖ выражала интересы всех собственников нашего МКД, писала отзывы на исковое заявление истца, пояснения, представляла все необходимые документы, которых было в принципе достаточно, чтобы выиграть этот суд. Тем более, в нашу пользу состоялось решение суда, в котором ТСЖ было 3-им лицом, а истец был ответчиком по аналогичному спору с нашей бывшей управляющей компанией в отношении нашего дома. Из-за этого был приостановлен настоящий процесс до вынесения решения по аналогичному делу. И тут произошел рейдерский захват управления нашего дома. Объявился новый председатель. Я и группа собственников уже почти год оспариваем действительность его «избрания» в суде общей юрисдикции. Дело почти вышло на «финишную прямую», если бы не карантин в стране. А в это время новый председатель с подозрительным адвокатом, что называется, «без боя» сдали позиции ТСЖ и в легкую проиграли уже 2 суда в арбитраже даже не предъявив никаких возражений истцу, не представив контррасчет, не заикнувшись и не сославшись на результаты параллельного судебного процесса с очень хорошими для нас результатами.
Итак, что мы имеем на сегодняшний день в арбитражных делах:
1. Адвокат нашего ТСЖ (ответчик) предоставила апелляционную жалобу. Что в ней-я не знаю. Председатель скрывает ее содержимое. Эта апелляционная жалоба уже находится в апелляционном суде. Дата заседания-через неделю. Со дня вынесения решения прошло 3 месяца. Можем ли мы, группа собственников, написать апелляционную жалобу, согласно ст. 42 АПК РФ? Учитывая образовавшийся конфликт интересов между председателем ТСЖ и нами, собственниками? Одновременно представить ходатайство о привлечении нас в качестве 3-х лиц? Одновременно представить ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование? Возможно ли участие в качестве 3-х лиц группы физических лиц? Или только по одиночке? А может лучше и проще мне как бывшему председателю написать все эти жалобы и ходатайства?
Квартиранты захватили жильё
Коротко так: много-много лет назад моя мамаша в г. ЧИТА пустила квартирантов… больше её никто не видел… Тот родственник кому оставила завещание приходил — его к ней не пустили… Про завещание она мне сама говорила — оставила племяннику. (Я уехала из этот дома «сто лет назад»… моталась по стране и мне этим заниматься было не нужно. Там для меня ценны были фото и документы обо мне) Уже который раз звоню в Читу… отправляю родственника — они с ним не хотят вообще разговаривать. КОРОЧЕ — КВАРТИРАНТЫ ЗАХВАТИЛИ УСАДЬБУ… никто не знает когда и как она умерла… Прошло лет 20…меня начинает возмущать эта наглость. Теперь эти люди ему сказали, что там живут другие. РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ короче. Были и сбережения у неё… Меня деньги не волнуют… а наглость чрезмерна… там могли быть мои документы… очень важные.
Как стариков вписать в ордер, был обман на доверии.
На севере с 85 года, отец, мать, сын.проживали 20 лет в вагоне-раздвижке. В 2005 сын женился-у них 2 детей. В 2007 все 6 чел. переселяются в новый дом, т.к. вагон снесли. Престарелые родители сына являются собственниками квартиры в ростове в равных долях. В 2010 квартиру на севере приватизирует невестка-три четверти и ее муж-одна четверть. Родители старые полагаются на сына-что они в ордере на квартиру. На самом деле-у них только прописка. В 2017 молодые разводятся и встает вопрос-невестке родители не нужны, она их хочет выписать, и продать квартиру, не беря в рассчет своего бывшего мужа. Старики в панике-у них северные льготы и дед-ветеран труда и инвалид. Нужно разделить лицевые счета-но деда нет в ордере. Вопрос-как стариков вписать в ордер и можно ли пересмотреть в суде этот рейдерский захват невесткой, вобщем то просто был обман на доверии. Спасибо.
Р., у этого директора 10 личных юристов, много денег, получаеться рейдерский захват по новым законам,
Вопрос такой, пенсионеру проработавшему 20 лет на предприятии, было выделено жилье, за долголетний труд, по бессрочному договору найма, пожизненно, в котором он прожил и прописан 15 лет… за последние 5 лет менялись директора, название ФГПУ, ОАО и т.д., и предприятие перепродавалось, крайний директор без его уведомления выкупил этот дом, и осведомил пенсионера-либо купить его за 5 млн. руб или выселение, при этом заблокировал ему оплату электроэнергии и не принимает, за все остальное оплаты произведены вовремя, хотя на момент его вселения-дом стоил 750 т. р., у этого директора 10 личных юристов, много денег, получаеться рейдерский захват по новым законам, какие есть перспективы у этого пенсионера!?
Узнала только когда появился новый собственник и потребывал выселения из квартиры.
В 2007 году получила кредит 13,2 млн рублей под залог квартиры. Более 7 лет выплачивала без единой просрочки. Сумма платежей привысила 16,2 млн рублей. В 2014 году был рейдерский захват моего бизнеса. Семья лишилась заработка. Уже как два годы пытаюсь вернуть активы. Банку рассказала о сложившейся ситуации и попросила отсрочку. Но они ничего не дали и в одностороннем порядке отсудились. Выставили квартиру на торги — покупателей не было. Потом они продали долг скупщикам квартир. О судах я ничего не знала. Узнала только когда появился новый собственник и потребывал выселения из квартиры. Я обратилась в полицию. Полиция сказала новому собственнику что требуется постановление суда о выселении. Новый собственник и слышать этого не хотел. Я и моя семья прописаны в квартире. Сейчас мы судимся с банком это затяжной процесс. Однако новый собственник дождался момента когда нас не было дома и взломал квартиру и нагнал в нее лиц кавказской национальности. В квартиру нас не пустили и оставили на улице. Все наши вещи собственник сказал я забираю себе и вы не докажите что это Ваше. Что нам делать мы на улице без документов, без вещей и без всего… Куда обращаться? В полиции сказали идите в суд. Вы имеете право быть в квартире. Но там полная квартира кавказцев и они пользуются всеми нашими вещами и угражают нам распровой если мы не выпишемся.
Имеет ли право компания по обслуживанию домофона снимать свое оборудов.
Здравствуйте с.2006 года нас обслуживала компания по ремонту домофонов под названием «М» но в 2017 году был рейдерский захват нашего дома другой компанией под названием «К». Оборудование было поставлено компанией «М». Сейчас мы расторгли договор с компанией «К» . и компания «М» которая устанавливала об.оборудование нам сообщает что будет снимать свое оборудование В договоре с ними у нас был пункт без права выкупа оборудования. Правомочно ли это?
Правомочно ли два собрания с одной и той же повесткой?
Собственники дома провели заочное собрание по выбору управляющей компании Из 2-х выбрали одну причем с большим перевесом в голосах Компания очень хочет получить дом на обслуживание но ее не выбрали по причине больших долгов перед ресурсниками. И она, прикрываясь недовольством cj,отдельных собственников выбором компании, собирается инициировать новое голосование тк знают что если будут подавать в суд-проиграют Что делать? Это прямо какой-то рейдерский захват!
Два собственника одного земельного участка
У нашей семьи есть земельный участок в Подмосковье, купленный совместно (мама, я и брат) в 2013 году. Площадь небольшая (9 соток). Мы внесли равную сумму, договорились на словах, кто осваивает какую треть, но оформили единый участок на маму, с условием, что потом мамина треть поровну разделится между двумя детьми (мама сказала: «В любой момент оформлю дарение»). Мы все вычистили, обработали, брат построил на своей трети дом 2 этажа, я реставрировала и утеплила себе небольшой садовый домик, маме остался изначальный домик. Но в этом году брат захотел иметь весь участок и не хочет делить его со мной, поэтому я по его словам должна уйти отсюда, он готов компенсировать мне некоторые затраты. Но я не хочу этого делать, меня устраивает половина участка. Но мама встала на сторону брата и как официальная собственница участка готова написать дарственную на сына, поскольку якобы должен быть один владелец, чтобы избежать любых проблем в будущем. На мой взгляд это обман, несправедливость, «рейдерский захват». Есть ли возможность убедить ее, что возможно юридически оформить участок на двоих собственников, какие будут права и обязанности. И если все-таки мама и брат откажутся поступать по совести и держать свое слово, есть ли у меня хоть какое-то право и возможность отстоять свою «собственность» — я вложила деньги и время на покупку земли, строительство дома, обработку земли (сотни тысяч, почти 2 миллиона)? Спасибо.
Я подала в суд. Смогу ли я в свою и сына пользу через суд вернуть мою недвижимость?
Мне подарили недвижимость, часть жилого дома (я являюсь совладельцем части доли дома) на тот момент я была в браке. Совместно мы построили на придомовой терр. Здание с удобствами (самострой), не зарегистрован ещё. Далее мы с супругом разошлись у нас совместный сын, он женат, у него малолетняя дочь. Бывший своим поведение вынудил уйти меня на квартиру, сам женился. Ушёл и сын со своей семьёй на квартиру. Бывший совершил рейдерский захват недвижимости и живёт со своей новой женой. Я подала в суд. Смогу ли я в свою и сына пользу через суд вернуть мою недвижимость?
Как решить в суде с соседом который не даёт арендаторам моего дома проход по общему входу?
Я став инвалидом 2 группы в 2007 году и не имея средств к существованию не стал сдаваться недугу-начал сдавать в аренду на сутки свой дом который успел построить пока был здоров!… до мая месяца 2017 года. Это для меня было хорошей прибавкой к пенсии которая далеко невелика-4230 р!
в домике проживаю-я,сын, невестка и внучка! В мой дом имеются 2 общих (на 2 соседей) прохода-по одному из которых мы входим в дом сами а с другого общего прохода (который на 5 соседей)-входят постояльцы!
Земля в нашем районе стоит дорого-поэтому дома понатыканы чуть не друг на друге! В 2014 году у общей лестницы не соблюдая вообще никакие нормы строительства и отступа от неё построил впритык ей домик сын зам начальника увд области-запорожченко-антон запорожченко-судимый мошенник и квартирный аферист!
В прошлом году он быстренько переоформил дом чтобы не конфисковали его в счёт уплаты милионного иска за мошенничество на брата жены-орлова сергея владимировича!
Орлов сергей в апреле месяце демонтировал общую калитку имеющую доводчик, домофон и магнитный замок которую мы ставили совместно с другими тремя соседями 5 лет назад!
На её месте поставил аналогичную другую дверь перекрыв тем самым всем доступ и не предупреждая никого об этом!
Он пояснил это так-что всем остыльным соседям он ключи даст-а мне не даст так как ко мне ходят по этой общей лестнице постояльцы которые ему мешают!
Вызывал милицию. Писал заявление на незаконные действия соседа орлова! Они не смогли или не захотели объяснить его права!
Прежде чем всё это делать орлов провёл подготовительную операцию-неоднократно провоцировал постояльцев на драку и писал пустые заявления в полицию с целью сохдать претендент! Избил мальчика арендующего домик. Мальчик тоже обращался в скорую и вызывал полицию!
Нам лично он угрожал напрямую что сожгёт домик и постоянно угрожал и угрожает жизни и здоровью ребёнку моего сына! Запись угрозы приложил в полицию! Полиция отказала и ничего не смогли ему объяснить!
У орлова есть внизу минуя эту лестницу вход которым он не пользуется! Вот только тогда я понял что он меня просто разводит!
Дальнейшие его действия я воспринимаю просто как сейчас говорят не рэкет а рейдерский захват моего дома:-он предложил мне купить мой домик за бесценок чтобы я якобы не собирал копейки с его слов со сдачи моего домика!
Заказал оценку за свой счёт.я назвал конечно свою цену!
Как думаете дорогие служители Фемиды и Великие адвокаты? Что мне делать?
Есть ли у меня возможность обжаловать судебный приказ, если я его даже не получала?
Пожалуйста, что я могу сделать в следующей ситуации: с сентября 2016 года дом, в котором я проживаю перешел в управление новой УК. С этого момента перестали приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ. Реквизиты компании, также как и ее адрес, несколько раз менялись, поэтому оплата через Сбербанк-онлайн не проходила. В результате наш дом решил сменить УК, однако прежняя компания документы передавать отказалась. В прошлом месяце компания вообще «исчезла» вместе с документами, сославшись на то, что произошел ее рейдерский захват. Тем не менее в том же месяце я узнала, что в отношении меня вынесен судебный приказ мирового судьи по факту задолженности за коммунальные услуги перед этой компанией. То есть получается, что фактически не управляя домом и присвоив документы, компания подает иски за неуплату задним числом. Местонахождение компании на данный момент установить невозможно. Я неоднократно обращалась в ресурсоснабжающие организации, чтобы оплачивать хотя бы тепло и воду напрямую, минуяданную компанию, как это было до перехода дома под ее управление, однако там отказывают в приеме средств, ссылаясь на то, дом, пока документы не будут переданы, находится в ведении данной компании. Более того, сама УК числится в должниках на сайте ресурсоснабжающей организации. Есть ли у меня возможность обжаловать судебный приказ, если я его даже не получала? И если да, то какие шаги я должна предпринять и в какие сроки. Заранее огромное спасибо за ответ!
Собственник сын, учится в университете и на момент решения суда не имел денег, чтобы выкупить второй этаж, как предлагал суд.
Суд вынес решение о разделе дома, отобрав у нас основную комнату, которая была куплена 40 с лишним лет назад, а нам отдав соседский второй этаж, который находится над нами. Собственник сын, учится в университете и на момент решения суда не имел денег, чтобы выкупить второй этаж, как предлагал суд. Прошли все суды, вплоть до Верховного. Везде отказ. Нас хотят выкинуть на улицу, чтобы мы попадали в новую комнату через лестницу в окно. Если все вступило в силу уже 1,5 года назад. Никак уже не избежать? Настоящий рейдерский захват. Что делать?
Что у нас нет никаких прав?
Мы хотим выйти из «ТСЖ » но нам не дают, нас считают провокаторами, даже на дверях в дома повесили объявление, что мы хотим захватить дом. Текс такой: уважаемые жильцы. Не поддавайтесь на провокацию. Работают наёмные люди от » ВТС». для развала ТСЖ. ОНИ отрабатывают свои деньги, работают по сценарию. Это открытый рейдерский захват. За разъяснением обращайтесь в правление ТСЖ. Что у нас нет никаких прав? Что мы в плену в ТСЖ?
Хотя мы считаем что ни чьи права мы не нарушили и проезды ни кому не перекрывали (пустырь все же)
Рядом с многоквартирными домами, на пустыре прилагающим к домам, мы жильцы организовали стоянку машин, т.е. за свои средства сделали расчистили свалку, сделали мягкое покрытие, ограждение, видеонаблюдение, поставили шлагбаум. 2 года стоянка ни кому не мешала. А мы неспеша думали как ее оформить, администрация готова была предоставить в аренду землю на 11 месяцев с пролонгацией. Но на той неделе появился инспектор ГосАдмТехНадзора с требованием снести шлагбаум как незаконное строение и ему наплевать на мнение почти 200 человек. Хотя мы считаем что ни чьи права мы не нарушили и проезды ни кому не перекрывали (пустырь все же) Так же большинство думает что это местная УК или еще кто то пытается совершить рейдерский захват что бы потом нам же сдавать в аренду машиноместа. Что нам делать, как добиться что бы шлагбаум оставили в покое или хотя бы решение о сносе принимал суд, а не инспектор который говорит что суд ему не нужен как и мы, а он выдаст предписание местному МБУ о демонтаже.
Может ли суд вернуть мою апелляцию без определения суда?
Я действующий фермер. Мою землю ВНАГЛУЮ выставили на торги только землю, а имущество К (Ф)Х повисло в ВОЗДУХЕ и продали. Переоформили на миллионера и впоследствии оформили на него моё имущество: дом, хозяйственные постройки. Произошёл РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ ФЕРМЕРСКОЙ ЗЕМЛИ. Восьмой год судьи ШАРАХАЮТСЯ от фермера и уголовные тоже. Судей НАГИБАЮТ, как скотину, Арбитражный, Конституционный и Верховный. Чтобы отобрать землю, завели уголовное дело по 312 19.11.10, хотя состава нет, но руки выкручивали. Дело 5 лет не закрывается, и не расследуется. Прокуроры всех рангов жуют сопли. Прикрывают это мошенничество Губернатор Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Бастрыкин и Чайка. Все они попали в моё уголовное дело, поэтому и ТОРМОЗ.
Меня выселили приставы с ОМОНОМ 21.05.15 года из единственного места жительства. Сегодня я БОМЖ. Решения о выселении нет. Продавили через решение об освобождении участка. Суд об освобождении длился два года. Областной суд Ленинградской области признал выселение не законным (нет решения о сносе дома), а в остальной части оставил без изменения. (А в дом я должен попадать на вертолёте?) Вернуть имущество, которое в акте приставов суд отказал. Я подал апелляционную жалобу в Областной суд, который вернул мою жалобу НА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, на основании статьи 201 ГПК РФ, при этом, не вынося ОПРЕДЕЛЕНИЯ. Сообщение в сопроводительном письме. Три строчки – вернуть для выполнения требований статьи 201 ГПК. Областной суд совершил своим последним действием – преступление. На основании какого закона вернул? Может ли суд вернуть мою апелляцию без определения суда? Помогите наказать БАНДУ СУДЕЙ. С уважением фермер Петров из деревни Петрушино на Неве. 8.921.096.58.60
Могу-ли я подать заявление в суд на эти компании (после определения хозяина) и не платить вовсе за обслуживание,
2 управляющие компании с 04.2015 бьются в суде за наш откапеталенный по-честному дом. Ежемесячно приносят 2 квитанции за обслуживание (от тех и других). Не плачу никому, пока не будет решение суда, вступившее в зак. силу. За этот период дважды происходили рейдерские захваты подвалов (с дорогими приборами учёта) теми и другими, срезались замки и т.д. Могу-ли я подать заявление в суд на эти компании (после определения хозяина) и не платить вовсе за обслуживание, ведь никто на вызовы не приходил, мотивируя отсутствием платежа?
То есть при любом собрании собственников где нужно 2 / 3 голосов не можем собрать как по закону 67 % .
В 5 этажном доме на 1 этаже магазин во весь этаж. Из общего количества площадей оставшихся квартир дома получается 64 % процента. То есть при любом собрании собственников где нужно 2 / 3 голосов не можем собрать как по закону 67 % . Ук выбранная большинством собственников жилья пользуется этим и пытается все договоры принятые на общем собрании жильцов забраковать мотивируя что только она может все решать. Как быть жильцам дома. Идет рейдерский захват подвала упр компанией они забрали себе его для своей деятельности и игнорируют что не имеют право без общего собрания собственников там находиться упирая что те 64 процента — как быть жильцам.
Мы ни с кем договор аренды не расторгли.
Можно задать вопрос?
Я снимаю в аренду торговую площадь в Торговом доме. С января 2015 года. В июле месяце у нас случился рейдерский захват. Нам поставили охрану, не пускают администрацию в Торговый дом, принудительно заставляют подписывать договора на аренду, но в тоже самое время администрация с кем мы подписывали договора аренды подает в суд. Что делать нам? На нас могут тоже подать в суд, так как мы не выполняем условия договора. Мы ни с кем договор аренды не расторгли.
Что делать при бездействии приставов,если они не предпринимают ничего по решению суда?
Я без юридического образования и без адвокатов, отчасти благодаря вашему сайту, выиграла 16 судов, в том числе 4 суда в чистую по ст. 125 УК РФ О бездействии полиции. Но не смотря на решения судов о бездействии ничего возбуждено не было, только отписки, что снят руководитель ОП и зам. прокурора. Сейчас анализировав все суды я поняла, что если бы я не обратилась в Прокуратуру и не прошла 16 судов, то в живых меня бы не было. Был рейдорский захват моего дома при попустительстве или заинтересованности полиции. Все доказательства есть. Скажите, стоит ли обратиться снова в суд по 125 и 315 ст? Я практически все отсудила, остало 4-5 судов. Но кто мне возместит моральный вред, я полностью обанкрочена данными товарищами и никакого наказания они не получили. Стоит ли затевать данное дело?
А так уж очень похоже на рейдерский захват.
Арендую подвал в мкд уже 15 лет. Имя собственность в этом же доме. Сменилась управляющая компания — просят освободить не взирая ни то что собственники дома не против — есть письменное соглашение с домкомом — как правильно оформить договор аренды минуя управляющую компанию. А так уж очень похоже на рейдерский захват.
Подскажите пожалуйста как сделать рейдерский захват этого помещения?
Приветствую! Моё имя Владимир, Я предприниматель. Недавно я арендовал помещение под кафе, завез туда оборудование, провел воду, тут вдруг выяснился факт того, что у владельца данного помещения, это помещение не оформлено, у него есть какие-то бумаги на владение участком под постройку жилого дома, даже нет зеленки на участок! Подскажите пожалуйста как сделать рейдерский захват этого помещения?
Мать говорила Б что он строит для себя!
Моему мужу пришла повестка в суд по исковому заявлению о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрастрационного учета! Заявление от матери и старшего брата! Собственниками дома и земли являются они! Муж родился в 1984 г в августе А дом куплен в декабре в 1984! С 2003 года с устного разрешения матери пристроил 3-хэтажное здание к дому! Мать говорила Б что он строит для себя! В 2005 г ответчик вступил в первый брак и, проживая по другому адресу, все свое свободное время строил! В 2008 г развелся и вернулся домой! В 2011 г женился второй раз и с устного согласия начал проживать с женой в пристройке! В 2012 г родился сын и был прописан с отцом! С 2013 г нас попросили освободить помещение, тк они имеют намерение продать дом! Мы живем в Севастополе! При Украине у них ничего не получилась, проблема была в ребенке, а при России полуили повестку в которой сетуация изложена иначе! С 2004 ответчик не проживал по данному адресу (соседи могут подтвердить обратное) В 2011 самовольно въехал с семьей в пристройку, которую исцы построили за свой счет (у мужа имеются чеки на строительство этого дома) Избивал старшего брата из-за дома (были конфликты из-за запоев старшего брата, тк мать из-за этого хваталась за сердце, а ответчик скандалил с о старшим братом, пару раз дошло до мордобоя, а сейчас только выясняется, что были написаны заявления в 2011, по поводу избиения и в 2013 что ответчик с семьею совершили рейдерский захват пристройки! Мы даже не знали про эти заявления, а они прикрелены к этому суду!) Написано, что не оплачиваем коммуналки и за землю (во время всего проживания деньги ответчик отдавал матери, а когда нам сказали о продаже дома ответчик оплачивал на свое имя свет и воду) учитвая вышеизложенное, а также, что ответчик длительное время не проживает в жилом доме (жил дом 27,6 кв м) по ул — принадлежащем исцам, своими действиями ответчик демонстрирует полное отсутствие семейных отношений с исцами, то исцы имеют основания для обращения в суд о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрации по вышеуказанному адресу.
Читайте также:
- Рейдерский захват предприятия
- Рейдерский захват ООО
- Рейдерский захват что это такое
- Рейдерский захват ТСЖ
- Захват общего имущества многоквартирного дома
Администратор печатает сообщение 
Жилищно-коммунальная сфера давно уже
превратилась в поле нешуточных боев. И порой жильцы оказываются «трофеем», даже
не зная того. Как происходит рейдерский захват дома недобросовестной
управляющей компанией и что делать в таких случаях собственникам?
Если покопаться в общероссийской практике, то можно обнаружить огромное
количество «рейдерских» сценариев. Начиная от самовольного прихода на
обслуживание дома и заканчивая захватом общего имущества собственников
многоквартирного дома (подвалов, крыш, фасадов) и последующего его отчуждения
(к примеру, чтобы сдавать в аренду и получать от этого доход). Суть у всех
рейдерских захватов одинакова – получить контроль над домом, чтобы извлечь из
этого материальную выгоду. При этом отсутствие сплоченности в среде жильцов,
распри между соседями или просто инертное отношение к жилищно-коммунальному
обслуживанию своего дома играют только на руку навязчивому «варягу».
Остановимся на самом
популярном варианте, когда рейдерская УК подделывает документы (а именно
Протокол голосования собственников, который является обязательным в
соответствии с ст.46 ЖК РФ), тем самым вытесняя прежнюю обслуживающую
организацию. «Это страшный
вопрос в Новокузнецке, — говорит юрист Дмитрий Максаков, — потому что рейдерский захват домов происходит
очень и очень часто. Проблема в том, что в городе много управляющих компаний и некоторые
из них в борьбе за жилфонд порой используют незаконные методы».
Почему так происходит?
Законодательство
разрешает менять обслуживающую организацию хоть каждый день, при условии
соблюдения всех необходимых процедур. «Допустим, вывесили уведомление о
проведении собрания с повесткой «Смена УК», — поясняет Дмитрий Максаков, —
через 10 дней провели очное собрание, затем заочное голосование. Написали
протокол, подписали договор на обслуживание с новой УК. А затем можно хоть на
следующий день заново проводить выборы. При этом законодательство разрешает
проводить у нас как очное, так и заочное голосование: инициаторы собрания
проходят по квартирам и собирают подписи
собственников (на практике у нас зачастую проходит именно заочное голосование
жильцов). Таким образом, если УК-рейдер получает откуда-либо реестр
собственников жилья, она не брезгует подделать подписи жильцов в свою пользу,
имитируя заочное голосование. Это уже стандартный привычный сценарий».
Как захватывают дом?
Тут надо понимать,
что конкуренция среди УК очень высока. Они готовы биться за каждый дом,
приносящий прибыль. Кто-то пытается работать со старшими домов: предлагают им
заманчивые тарифы, обещают идеальное обслуживание, возят на
образцово-показательные дома – тем самым склоняя заключить договор с их
организацией. А кто-то действует, выходя за рамки закона. «Допустим, УК-рейдер
находит среди жильцов того, кто готов выступить инициатором собрания – а сделать
это может каждый собственник, — рассказывает Дмитрий Максаков. – Таким жильцом
может быть и крепко дружащий с алкоголем безработный, и обиженный на старшего
дома сосед, и бабушка, которой наобещали золотые горы… И вот вывешивается объявление,
что по инициативе данного собственника будет проведено собрание. Люди выходят –
этот факт регистрируется УК. Подписи протокола потом подделываются, а документы
о смене УК рассылаются по соответствующим инстанциям. Все просто. Расчет
УК-рейдера, что жители молча стерпят такое их появление и начнут платить по
новым счетам».
Как регулируются финансовые потоки?
Станет ли рейдерский
захват успешным – это напрямую зависит от того, начнут ли жильцы платить новой
УК. Как правило, старая УК тоже не хочет так просто уходить с дома. В итоге
жильцы начинают получать две квитанции об оплате жилищных услуг. И вот здесь
начинается самое интересное: всегда найдется тот, кто не станет особо вникать и
заплатит УК-рейдеру. По незнанию или из-за нежелания тратить силы на разборки. Тем
более, новая УК развивает «бурную» деятельность: присылает своих дворников,
обновляет освещение в подъездах – в общем, наводит лоск. Хотя при этом в
подвалах и на крышах остается все та же разруха. Вообще, вопрос о том, будет ли
добросовестно работать компания, которая обманом пришла на дом, из разряда
риторических…
«Дело в том, что
счета как такового у дома не существует: есть счета компаний, на которых
аккумулируются все платежи жильцов, — поясняет Дмитрий Максаков. – Поэтому,
если у компаний счета в разных банках, они вполне могут одновременно получать
платежи за один и тот же дом. Если в пункте оплаты ЖКХ видят, что на один дом
приходится два счета разных УК, то там могут заморозить прием платежей. Поэтому
мой совет в подобных ситуациях: не платить до тех пор, пока ситуация не
прояснится. Конечно, в такой ситуации страдает сам дом: плановые работы не
ведутся, новая УК может в принудительном порядке срезать все замки на дверях
подвалов и чердаков. И в этой чехарде обслуживающих организаций собственники
вообще могут оказаться без доступа к жилищным коммуникациям своего дома. Если
же вы все-таки заплатили какой-либо из УК и после разобрались, что УК на тот
момент не имела права собирать платежи с жильцов, то следует написать на имя
директора компании заявление о возврате денег и приложить номер своего
расчетного счета».
Как решить проблему?
По закону
недопустимо, чтобы дом находился в обслуживании двух и более управляющих
компаний либо ТСЖ. Однако ни один орган власти не имеет права вторгаться в дела
собственников. Ни прокуратура, ни ГЖИ, ни ОБЭП. Поэтому разбираться с двумя УК
придется все же самим собственникам в судебном порядке. Во-первых, можно
обратиться в ГЖИ и попросить инспекторов проверить правомочность договоров с
обслуживающими организациями: присутствуют ли все необходимые протоколы,
подписи и прочее. Если же жилищная инспекция не выявляет нарушений и бумаги
новой компании окажутся в порядке, жильцы должны будут решить, какая именно
обслуживающая организация их устраивает больше: предыдущая, новая (рейдер) или
вообще какая-либо третья. И уже на новом собрании в новом протоколе
зафиксировать свое решение.
«По
статистике, только в 35 процентах случаев жильцы избавляются от УК-рейдера.
Причины могут быть разными: или собственники пустили ситуацию на самотек, или у
них не хватило знаний и настойчивости избавиться от рейдера. Хотя сделать это
достаточно просто, не прибегая даже к помощи суда. Собственники должны провести
собрание и утвердить в правах именно ту управляющую компанию, с которой они
желают сотрудничать. Расторжение договора на обслуживание дома происходит в
одностороннем порядке. Собственники должны набрать более 50 процентов голосов в
пользу смены УК, за 30 дней нужно уведомить прежнюю УК о расторжении отношений
и проконтролировать, чтобы накопленные средства были переведены на счета новой
компании и передана вся техническая документация по дому, а также ключи от
подвалов и чердаков. Тут главное не опускать руки и не соглашаться на навязанные
условия игры».
21 июля 2022, 14:23 — Общественная служба новостей — ОСН
Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров. О них Общественной службе новостей рассказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.
Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал Павел Склянчук.
Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.
«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.
Однако, нет гарантии, что рейдеры не принесут новый поддельный протокол. Причем Жилинспекция не имеет права его не принять. У этой организации нет полномочий по установлению ничтожности проведения общего собрания собственников, только регистрация протоколов.
Поэтому жаловаться в надзорные органы на действия Жилинспекции не имеет смысла, по сути этот орган сегодня как проходной двор: принимает все документы, не проверяя. Но надо понимать, что в крупных домах это примерно по 500-1000 страниц подписных листов.
Учитывая, что в рейдерские захваты приобрели массовое явление, ситуация обратить на себя внимание надзорных органов.
Поможет тут и полный переход на электронный ОСС и голосование через Госуслуги. Такие голосования сложнее подделать, а провести их можно оперативно.
«В МО есть своя система ЕИГЖС, в Москве Электронный дом. Собственникам нужно проводить свои легитимные онлайн-собрания. Это единственный способ защититься», — считает Павел Склянчук.
Специалист также напомнил, что каждый отдельный случай имеет свои нюансы. Иногда бывают неправы сами жители дома. И если новая УК выбрана большинством голосов соседей, то бороться бессмысленно. Если же на лицо рейдерский захват, то лучше действовать сообща со своей управляющей компанией, которая также может подать в суд на захватчика.
Ранее жители Подмосковья попросили губернатора МО разобраться с массовым захватом домов управляющими компаниями. А жители Химок пожаловались, что борьба управляющих компаний превратила их жизнь в «сточную канаву».
ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ
при следственном управлении
Следственного комитета Российской Федерации
по Амурской области
П А М Я Т К А
Если вам угрожает рейдерство
ЭТА ПАМЯТКА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ ВСЕХ, КТО:
■ является собственником любого движимого и недвижимого имущества
■ дорожит своей собственностью и не намерен её терять
■ готов дать достойный отпор лицам, стремящимся с использованием грязных методов отнять эту собственность
«Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Конституция Российской Федерации, статья 35
«Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения»
Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 14
Что такое рейдерство?
Рейдерство (Raid в переводе с английского — «налёт») — недружественный, вне пределов действия гражданского законодательства, направленный против воли собственника захват чужого имущества в пользу другого лица, установление над имуществом полного контроля нового собственника в юридическом и физическом смысле с использованием коррумпированности чиновников и с применением силы
Рейдерами могут быть:
— отдельные лица, использующие коррумпированность определенных структур власти и управления, стремящиеся завладеть чужим жильём и другой собственностью;
— специальные фирмы либо группы людей, объединившиеся с целью профессионального занятия рейдерством, в том числе группы, специализирующиеся на захвате земель, квартир, предприятий, акций;
— отраслевые холдинги, стремящиеся к устранению конкурентов в своей сфере путем их поглощения;
— крупные холдинги и финансово-промышленные группы, находящиеся, как завило, в крупных городах, располагающие большими ресурсами и возможностями, скупающие земли, бизнес в разных отраслях и все ценное для увеличения своих активов;
— недобросовестные управленцы, имеющие доступ к особо важным для компании документам, схемам управления и активам;
— партнеры по бизнесу или мелкие акционеры.
Захват предприятий
Распространенный в России рейдерский захват предприятий направлен на неправомерное завладение собственностью (имущественными правами на собственность) предприятия:
■ денежными средствами
■ техникой
■ продукцией предприятия
■ занятыми предприятием территориями
■ зданиями и сооружениями
■ средствами производства
■ бизнесом в целом
Типичные действия рейдеров по захвату предприятия
— выбор цели для рейдерского захвата
— сбор информации о предприятии:
* стоимость основных фондов
* наличие задолженности
* официальные данные об учредителях и распределенных между ними долях участия
* состояние защищенности в том числе внутриобъектового режима
* уязвимые в правовом отношении элементы функционирования, в том числе имевшие место налоговые и экономические правонарушения в процессе хозяйственной деятельности
* движение денежных средств по счетам
* способы обналичивания денег
* партнеры и контрагенты
* сведения личного характера об акционерах, руководителях, главном бухгалтере
— получение незаконным путем в контролирующих, регистрационных и налоговых органах документов о предприятии, акциях, имуществе и пр.
-размещение в СМИ «заказных» статей негативного характера о предприятии и его сотрудниках
-инициирование необоснованных проверок контролирующими органами либо возбуждения в отношении руководителей предприятия уголовных дел с целью оказания на них давления
— регистрация подставных фирм («фирм-прокладок») для последующего оформления на них продаж и перепродаж захваченного предприятия и его имущества
— изготовление поддельной печати предприятия
— подделка договора купли-продажи акций и смена регистратора
— изготовление подложных документов о внеочередном собрании акционеров, переизбрании совета директоров, смене руководителя и передача таких документов в налоговые органы
— подделка судебного решения об аресте имущества предприятия и реализация этого решения через службу судебных приставов
— понуждение мелких акционеров под угрозой или иными способами вопреки их воле к продаже акций
— проведение в нарушение установленной процедуры общих собраний акционеров, где избираются «параллельные» органы управления обществом и руководители, которые в дальнейшем при внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), могут предпринять меры по отчуждению имущества предприятия
— получение контроля над долгами предприятия путём их скупки либо в результате переуступки прав требования, что даёт возможность при предъявлении требований о погашении долгов инициировать в установленном порядке наложение ареста на активы предприятия
— открытие в ассоциированном с рейдерами банке дополнительного счета предприятия и перевод на него денежных средств с других счетов этого предприятия
— распродажа имущества предприятия или продажа предприятия в целом физическим и юридическим лицам, неосведомленным о преступном характере его отчуждения («добросовестному приобретателю»)
Особенности захвата сельскохозяйственного предприятия
Захват сельскохозяйственных предприятий и коллективных хозяйств направлен главным образом на завладение землей с целью перепродажи или строительства
Типичная последовательность действий рейдеров
-зарегистрированная специально для последующего участия в рейдерском захвате фирма приобретает незначительную долю акций сельскохозяйственного предприятия, владеющего земельными угодьями
-рейдеры сами или через своих пособников изготавливают фиктивное судебное решение какого-либо судебного органа, максимально отдалённого от места действия, согласно которому рейдерская фирма, имеющая незначительный пакет акций, выступает в качестве истца к сельхозпредприятию; по её требованию под надуманным предлогом весь пакет акций сельхозпредприятия передаётся фирме-истцу
-поддельное судебное решение вручается службе судебных приставов, которая возбуждает исполнительное производство, в результате чего пакет акций «ответчика» подвергается аресту в обеспечение иска
-используя силовую поддержку охранников нанятого ими частного охранного предприятия, рейдеры захватывают помещение правления, учредительную документацию, печати и прочее имущество сельхозпредприятия
-осуществляется смена руководства сельхозпредприятия; вновь назначенный директор издает распоряжение о распродаже всей имеющейся в активе сельскохозяйственной техники, забое скота и пр., что приводит к прекращению сельскохозяйственного производства в захваченном хозяйстве
— имеющиеся на захваченном предприятии земли сельскохозяйственного назначения переоформляются в собственность рейдерской фирмы в виде активов или уставного капитала
В ходе рейдерского захвата сельхозпредприятия могут использоваться следующие приемы:
— по инициативе рейдеров путем подкупа соответствующих чиновников незаконно регистрируется дополнительная эмиссия, акции по которой в размере контрольного пакета оформляются в собственность лиц, указанных рейдерами, в результате чего последние получают контроль над землями захваченного хозяйства
— с помощью обмана и понуждения участников (акционеров) сельскохозяйственных предприятий рейдеры организуют «голосование» за учреждение дочерних хозяйствующих обществ, оплата учредительного капитала (акций) которых производится земельными участками обманутых участников
— рейдеры понуждают участников (акционеров) сельскохозяйственных предприятий вопреки воле последних к продаже своих акций, земельных долей в том числе по значительно заниженным от рыночной стоимости ценам
— чтобы увеличить площади захваченных земель за счёт земельных долей лестных жителей, рейдеры подделывают протокол собрания колхозников, на котором владельцы земельных долей якобы принимаются в хозяйство с имеющимися у них участками земли либо вводят колхозников в заблуждение о реальных последствиях данного решения, что влечет фактически утрату ими земельных долей
— для облегчения захвата сельхозпредприятий рейдеры в первую очередь пытаются подкупить их руководителей
— ввиду того, что захваченные угодья являются землями сельскохозяйственного назначения, на которых жилищное, коттеджное и дачное строительство законом не допускается, рейдеры, активно используя различные методы подкупа и шантажа чиновников соответствующих администраций, добиваются перевода таких земель в иную категорию, не имеющую ограничений для строительства
— захваченные рейдерами земли неоднократно перепродаются через фирмы-однодневки или физических лиц с тем, чтобы сделать невозможным возврат земли первоначальным владельцам
Некоторые признаки подготовки захвата предприятия
— в процессе мониторинга рынка, в котором работает Ваше предприятие, зафиксированы факты рейдерства в данной отрасли или в Вашей местности
— Вам сообщили о фактах скупки акций у мелких акционеров по ценам, превышающим реальные
— к долгам Вашего предприятия возник повышенный интерес со стороны кредитора либо его доверенного лица
— возникла угроза возбуждения против Вашего предприятия процедуры банкротства
— Вы узнали о получении неизвестными Вам лицами выписки из ЕГРЮЛ с данными о руководителе, учредителях и другими существенными сведениями о Вашем предприятии, например, копии налогового дела
— Вы узнали о получении неизвестными Вам лицами сведений о вашей недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним
— Вы узнали о получении от Вашего регистратора неизвестными лицами сведений об акциях и акционерах предприятия
— внезапно и без видимых причин на Вашем предприятии начались внеплановые проверки со стороны контролирующих органов, в ходе которых изымаются образцы оттисков печатей, почерка, подписей и носителей информации
-Вы заметили, что учредительными документами Вашего предприятия кто-то пользовался либо они исчезли
— Вы получили от неизвестного Вам отправителя по почте конверт с уведомлением о вручении, в котором ничего нет либо там находится вложение, вызывающее недоумение (возможная подготовка рейдеров к проведению внеочередного параллельного собрания акционеров с целью переизбрания совета директоров и назначения нового директора, о чем Вас якобы «уведомили», как этого требует закон)
Предупредительные меры против захвата предприятия (могут быть реализованы органами управления предприятием, в том числе акционерами и участниками обществ, входящими в органы управления)
— тщательный подбор в органы управления Вашего предприятия компетентных, законопослушных и надежных специалистов
— организация эффективной работы юридической службы и службы безопасности (экономической, информационной и объектовой)
— привлечение для охраны Вашего предприятия (офиса) вневедомственной охраны
— обеспечение на предприятии жесткого режима соблюдения коммерческой тайны
— постоянный мониторинг той отрасли, в которой работает Ваше предприятие
-отслеживание всех попыток получения посторонними лицами сведений о Вашем предприятии и его недвижимости из ЕГРЮЛ, из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра
— поддержание Вашего предприятия в состоянии, не имеющем признаков банкротства, строгий контроль кредиторской задолженности
— поддержание пакета акций Вашего предприятия не ниже, чем 70% плюс одна акция
— создание для акционеров Вашего предприятия (в т. ч. мелких) условий заинтересованности в сохранении и развитии предприятия (регулярная и достойная выплата дивидендов, предоставление социального пакета, допуск к участию в управлении и т. п.)
— централизация бухгалтерской работы группы компаний в одном из контролируемых Вами предприятий (не головном)
— распределение наиболее значимых активов Вашей головной компании в нескольких подконтрольных Вам предприятиях и использование данных активов по договорам аренды
— оформление пакетов акций на номинальных держателей, в доверительное управление; осложнение доступа к Вашему регистратору; не реже двух раз в месяц получение от реестродержателя сведений о состоянии сделок с акциями Вашего предприятия; анализ этих данных; регулярная проверка лицевых счетов в реестре владельцев именных ценных бумаг, счетов депо в депозитариях
— организация перекрестного владения (в рамках дочерних фирм) частью акций или долей в уставном капитале, включение в цепочку владения акциями компании, находящейся под иностранной юрисдикцией, за исключением кредитно-финансовых организаций, где это запрещено законом
— усложнение распределения значимых активов по акционерным обществам и обществам с ограниченной ответственностью с применением частично перекрестного владения акциями и долями в уставном капитале
— внесение в устав Вашего предприятия положений, затрудняющих захват фирмы, например, через обеспечение соответствующего баланса прав акций онеров и совета директоров, через требования к голосованию и пр.
— выстраивание контролируемой системы обременений по пакетам акций и основным активам Вашего предприятия
— страхование крупными акционерами титульных прав на акции
— постоянный внутренний аудит, проверка состояния документов, их защиты
— проверка условий хранения печатей и защита их от подделки
Внимание!
Для защиты Вашего предприятия можно использовать одну или несколько из перечисленных мер.
Защищаясь от рейдерства, не допускайте сами нарушений закона!
Важные рекомендации собственнику предприятия:
— никогда не подписывайте пустые листы, непрочитанные тексты договоров и их копий, какие-либо иные документы, смысл которых Вы не понимаете; в противном случае есть риск дать ход документу, лишающему Вас права собственности на предприятие
— храните учредительные документы и оригиналы свидетельств на собственность в труднодоступных для рейдеров местах; подделка в них или их хищение даст возможность рейдеру внести в ЕГРЮЛ изменения, влекущие смену собственника и руководителя предприятия
При попытке рейдерского захвата предприятия необходимо:
— обратиться в правоохранительные и другие компетентные органы с заявлением о готовящемся захвате
— во избежание банкротства погасить долги Вашего предприятия
— срочно получить выписки от регистратора своих акций, из ЕГРЮЛ, из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра
— заблокировать свои акции в реестре акционеров
— попытаться выкупить у мелких акционеров акции по реальной цене, доведя свой пакет до уровня не менее 75%
— оформить обременение наиболее значимых активов
— если в отношении Вас или Вашего предприятия совершены конкретны уголовно наказуемые действия либо Вам стало известно о фактах коррупции и подкупа должностных лиц, способствующих захвату Вашего бизнеса, обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершенном преступлении и ввести в действие так называемый «тревожный пакет»
Примерный текст заявления при захвате предприятия
Руководителю следственного отдела по г. Энску
от генерального директора ООО «Предприятие»
Петрова Петра Петровича,
проживающего по адресу:
г. Энск,ул. Лесная,дом 4,кв. 5
Заявление
Я, Петров Петр Петрович, заявляю о том, что 16 ноября 2006 года неизвестные мне лица в сопровождении охраны в форме сотрудников ЧОП «Стрелец-К» ворвались на возглавляемое мною предприятие по адресу: г. Энск, ул. Речная, д. 7 и, применив силу, выдворили меня и всех сотрудников предприятия из офисного помещения. Нападающие в процессе захвата причинили мне телесные повреждения, в кабинетах №№ 2, 6 и 8 выбили двери и повредили компьютерную технику, а в помещении бухгалтерии уничтожили важные для предприятия документы. Свои действия нападающие объяснили сменой собственника и директора предприятия, предъявив документы, которые, на мой взгляд, являются поддельными.
Прошу Вас установить личности лиц, захвативших предприятие, и привлечь их к уголовной ответственности за противоправные действия.
Я, Петров Петр Петрович, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ.
(дата) Петров (подпись заявителя)
«Тревожный пакет» — эффективный инструмент защиты предприятия от рейдерского захвата
■ «Тревожный пакет» — набор документов, позволяющий в случае рейдерского захвата Вашего предприятия осуществить необходимые правовые меры противодействия и минимизировать потери
■ «Тревожный пакет» готовится заблаговременно до возникновения угрозы захвата, хранится в надёжном месте и постоянно обновляется документами при наступающих изменениях на предприятии
■ Применение «Тревожного пакета» диктуется необходимостью сохранить дееспособность в противодействии рейдерам при внезапном нападении на Ваше предприятие в случае, если:
* кто-то из партнеров (акционеров) или руководителей может находиться в отпуске или болеть и тем самым окажется исключенным из процесса принятия правовых решений
* рейдеры уничтожили или похитили наиболее значимые для предприятия документы
«Тревожный пакет» формируется из минимума документов Вашего предприятия, которые необходимо предъявить в органы внутренних дел с заявлением в случае внезапного нападения и захвата Вашего бизнеса
■ Отсутствие дублирующих материалов предприятия в виде «Тревожного пакета» приведет к тому, что сбор необходимых документов для обращения за помощью в органы внутренних дел затянется на несколько дней, которых рейдерам будет достаточно для осуществления полного захвата предприятия
Рекомендуемое содержание «Тревожного пакета»
— заверенные копии всех учредительных документов:
* устав со всеми изменениями
* протоколы общих собраний
* протоколы собраний коллегиальных органов
* приказы о назначении руководителя, главного бухгалтера — образцы почерка и подписей всех акционеров и учредителей, руководителя и главного бухгалтера:
* экспериментальные образцы — две страницы произвольного текста
* подписи — фамилия, имя и отчество полностью и подпись на двух разлинованных листах по 10–15 подписей на странице
* свободные образцы с подписями — любые рабочие документы, письма, записки, произвольные записи, выполненные в течение последних одного-двух лет
— образцы печати организации на двух-трех листах, поочередно на мягкой и твердой поверхности
— объяснения всех акционеров, членов коллегиального органа и руководителей следующего содержания:
«Я, акционер (участник) Семенов Семен Семенович, владею … % акций ООО «Предприятие». С … (дата последнего собрания) на других общих собраниях акционеров не присутствовал, доверенностей на участие от моего имени в общих собраниях не выдавал, об их проведении меня никто не извещал, никаких бумаг по отчуждению акций не подписывал,
(дата) Семенов (подпись)
— заверенная копия реестра собственников
— заверенные копии свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости
— справка о рыночной стоимости объектов недвижимости
В пакете целесообразно хранить перечень правоохранительных и контролирующих органов с адресами и телефонами, куда следует обращаться в экстренных случаях
Доступ к «Тревожному пакету»
должен быть максимально ограничен!
Захват жилья — разновидность рейдерства
Типичные действия рейдеров по захвату жилья
— рейдер стремится получить прописку в Вашей квартире, используя преступные связи в среде работников милиции или жилищно-эксплуатационной организации, используя их в качестве сообщников для внесения фиктивных данных в домовую книгу и Ваш финансово-лицевой счет — если квартира не приватизирована, то путём подкупа или обмана нотариуса рейдер «заверяет факт» Вашего отказа от участия в приватизации квартиры
-представив фальсифицированные документы в орган государственной регистрации, рейдер получает свидетельство о праве собственности на захваченную им квартиру
— если квартира приватизирована, куплена Вами, в том числе по жилищному сертификату, или получена в собственность иным способом, рейдер, завладев оригиналом или копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также Вашим паспортом (либо используя паспортные данные), получает возможность сфальсифицировать договор купли-продажи Вашей квартиры, используя подкуп нотариуса и сотрудников риэлтерской фирмы
— путём угроз или обмана рейдер навязывает Вам неравноценный обмен (мену) жилой площади
— незаконно оформленная в собственность квартира продаётся (чаще всего перепродаётся неоднократно) гражданам, неосведомленным о преступном характере ее отчуждения («добросовестным приобретателям»), от которых вернуть её в Вашу собственность или собственность Ваших родственников будет практически невозможно
— незаконным путём рейдер или его подставное лицо без Вашего ведома оформляет фиктивный брак с Вами, после чего квартира регистрируется с учетом нового совладельца, что создаёт условие для её последующего противозаконного отчуждения
— незаконным путём составляется фиктивное «завещание» от Вашего имени, по которому «наследником» Вашей квартиры становится рейдер или его доверенное лицо, заинтересованные в скорейшей Вашей смерти, так как получают реальную возможность стать собственниками Вашей квартиры
Внимание! В результате указанных действий квартирных рейдеров возникает реальная угроза Вашей жизни!
Рекомендации по защите жилья от захвата
— являясь собственником квартиры или ответственным квартиросъёмщиком, никогда не заключайте фиктивных браков, не регистрируйте на своей жилплощади малознакомых лиц, несмотря на кажущуюся материальную привлекательность подобных предложений, даже если они исходят от Ваших близких знакомых, участкового инспектора или ответственного работника жилищно-эксплуатационной организации
— храните свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вашу квартиру (долю) в надёжном, недоступном для посторонних лиц месте
— ответственно отнеситесь к сохранности Вашего общегражданского паспорта, не упускайте из виду его наличие, даже в том случае, если им редко пользуетесь, никогда не отдавайте его в залог
— в случае подселения временных постояльцев в Вашу квартиру постарайтесь обстоятельно выяснить сведения о личности «квартирантов»; исключите возможность доступа их к Вашим документам
Помните, внезапное исчезновение Вашего паспорта или свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру может являться признаком подготовки захвата Вашей квартиры!
— будьте бдительны, если малознакомые люди настойчиво угощают Вас спиртным, иными способами стремятся к сближению с Вами, предлагая при этом ознакомиться с какими-либо документами, содержание которых Вам непонятно
Никогда не расписывайтесь в документах, если в полной мере не понимаете их содержание!
— регулярно проверяйте в жилищно-эксплуатационной организации состояние Вашего финансово-лицевого счета на квартиру
— если по каким-то признакам Вы стали догадываться о предпринимаемых действиях по захвату Вашей квартиры либо квартира противозаконным образом уже отчуждена рейдерами, немедленно обратитесь с заявлением об этом в органы внутренних дел или прокуратуры по месту жительства
При реальной угрозе захвата Вашей квартиры
опасайтесь за свою жизнь!
Практика показывает, что квартирные рейдеры на пути к своей преступной цели способны даже на физическое устранение собственника жилья!
Примерный текст заявления о захвате квартиры
Руководителю следственного отдела по г. Энску
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу:
г. Энск,ул. Речная,дом 4,кв. 6
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, заявляю о том, что 15 ноября2006 года неизвестные мне лица в моё отсутствие проникли в мою квартиру по указанному адресу, врезали во входной двери новый замок и вынеслив коридор всё моё имущество. Свои действия захватившие мою квартиру лица объяснили тем, что купили эту квартиру у Сидорова Николая Петровича, предъявив мне соответствующие документы.
Я заявляю, что никому своей квартиры не продавал. Свидетельство моего права собственности на данную квартиру находилось в этой квартире, но т. к. я лишён возможности в неё попасть, то предъявить его не могу.
Прошу Вас установить лиц, завладевших моей квартирой, и привлечь их к уголовной ответственности за совершенные действия.
Я, Иванов Иван Иванович, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ.
(дата) Иванов (подпись заявителя)
Преступления и наказание
В связи с тем, что в Уголовном Кодексе Российской Федерации отсутствует специальная статья об ответственности за рейдерство, рейдеры могут быть привлечены к ответственности в качестве организаторов и исполнителей за хищение имущества путём мошенничества, вымогательство, принуждение к совершению сделки и другим статьям
Мошенничество — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (статья 159)
Вымогательство — требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких (статья 163)
Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства (статья 179)
При захвате чужой собственности рейдерами и их пособниками, как правило, совершаются и другие преступления, за которые они могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации
Рейдеры могут незаконно получить информацию об имуществе, являющемся целью незаконного завладения, и владельцах этого имущества из государственных учреждений, городских, районных и поселковых администраций, нотариальных органов, организаций-реестродержателей, жилищно-эксплуатационных организаций, сотрудники которых могут произвести незаконную регистрацию имущества, акций и т. п. с целью изменения прав собственности в пользу рейдеров.
Уголовная ответственность: за должностные преступления — получение взятки (статья 290) злоупотребление должностными полномочиями, либо превышение таковых (статьи 285-286), регистрация незаконных сделок с землёй (статья 170), злоупотребление полномочиями (статья 201), злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами (статья 202)
Рейдеры лично или через пособников могут подделать различные судебные решения, договоры купли-продажи квартиры, земельного участка, акций (долей), учредительные документы предприятий, заявления, влекущие негативные правовые последствия для собственника и его имущества
Уголовная ответственность: за служебный подлог (статья 292), за подделку документов и их использование (статья 327)
По сговору с рейдерами может быть вынесено заведомо неправосудное судебное решение в пользу рейдеров об аресте акций предприятия, земельного участка или иного имущества, обязательстве передачи собственником земельного участка, квартиры или иного имущества другому физическому или юридическому лицу
Уголовная ответственность: за должностные преступления (статьи 285, 286, 290, 292), за преступление против правосудия — вынесение судьей заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта (статья 305)
Рейдеры могут использовать сотрудников милиции или частных охранных предприятий для участия в силовом захвате чужой собственности либо её удержания
Уголовная ответственность: за злоупотребление должностными полномочиями или превышение полномочий сотрудниками милиции и служащими частных охранных или детективных служб (статьи 285, 286 и 203)
Рейдеры или их соучастники во время силового захвата предприятия могут причинить вред здоровью людей или ущерб имуществу
Уголовная ответственность: за преступления против жизни и здоровья (соответствующие статьи главы 16) и за умышленное либо неосторожное уничтожение или повреждение чужого имущества (статьи 167-168)
С целью оказания давления на жертву рейдеры могут инициировать возбуждение уголовных дел по надуманным основаниям, побуждать уполномоченных должностных лиц принимать заведомо незаконные решения в интересах рейдеров
Уголовная ответственность: за должностные преступления (статьи 285, 286, 290, 292), за преступления против правосудия — привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности (статья 299), фальсификацию доказательств (статья 303), неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта (статья 315)
Рейдерские захваты, как правило, сопровождаются (получением) дачей взяток должностными лицами
Уголовная ответственность: за получение или дачу взятки (статьи 290, 291)
Рейдеры могут осуществить подкуп руководителей коммерческих и иных организаций для совершения рейдерского захвата
Уголовная ответственность: за коммерческий подкуп (статья 204)
Уголовное наказание за преступные действия в процессе рейдерских захватов
Статья 159 (Мошенничество)
если преступление совершено организованной группой либо в особо крупном размере (1 млн. рублей) — лишение свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного млн. рублей
если преступление совершено лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере (свыше 250 тыс. руб.) — лишение свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до десяти тысяч рублей если преступление совершено группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину (свыше 2,5 тыс. руб.) — лишение свободы на срок до пяти лет
Статья 163 (Вымогательство)
если преступление совершено организованной группой либо в целях получения имущества в особо крупном размере (1 млн. руб.), либо с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего — лишение свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного млн. рублей
если преступление совершено группой лиц по предварительному сговору либо с применением насилия, либо в крупном размере (свыше 250 тыс. руб.) — лишение свободы на срок от трех до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей
Статья 170.1. Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Внесение в реестр владельцев ценных бумаг, в систему депозитарного учета заведомо недостоверных сведений путем неправомерного доступа к реестру владельцев ценных бумаг, к системе депозитарного учета — наказывается лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо без такового.
если преступление было сопряжено с насилием или с угрозой его применения — наказывается лишением свободы на срок от трех до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового.
Статья 179 (Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения)
если преступление совершено с применением насилия либо организованной группой — лишение свободы на срок от пяти до десяти лет
если отягчающие это преступление признаки отсутствуют — ограничение свободы на срок до двух лет либо арест на срок от трех до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей
Статья 183. Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну
преступление, совершенное путем похищения документов, подкупа или угроз, а равно иным незаконным способом — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до шести месяцев либо лишением свободы на срок до двух лет.
преступление, совершенное лицом, которому она была доверена или стала известна по службе или работе,— наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
преступление с причинением крупного ущерба или совершенное из корыстной заинтересованности,— наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет.
преступление, повлекшее тяжкие последствия,— наказываются лишением свободы на срок до десяти лет.
Статья 185. Злоупотребления при эмиссии ценных бумаг
если эти деяния причинили крупный ущерб (более 1 млн. рублей) гражданам, организациям или государству,— наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет.
преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору или организованной группой,— наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
Статья 185.4. Воспрепятствование осуществлению или незаконное ограничение прав владельцев ценных бумаг
если эти деяния причинили гражданам, организациям или государству крупный ущерб либо сопряжены с извлечением дохода в крупном размере,— наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года либо без такового с лишением права занимать определенные должности либо заниматься определенной деятельностью на срок до двух лет или без такового.
те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору или организованной группой,— наказываются штрафом в размере от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности либо заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Статья 185.5. Фальсификация решения общего собрания акционеров (участников) хозяйственного общества или решения совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества
— наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до трех лет либо без такового.
те же деяния, если они были совершены путем принуждения акционера общества, участника общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, члена совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества к голосованию определенным образом или отказу от голосования, соединенных с шантажом, а равно с угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества,— наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.
Максимальное наказание по другим статьям
Уголовного Кодекса Российской Федерации:
Статья 167 Умышленные уничтожение или повреждение имущества — лишение свободы на срок до пяти лет
Статья 168 Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности — лишение свободы на срок до одного года
Статья 201 Злоупотребления полномочиями лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации — лишение свободы на срок до десяти лет
Статья 202 Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами — лишение свободы на срок до пяти лет
Статья 203 Превышение полномочий служащими частных охранных или детективных служб — лишение свободы на срок до семи лет
Статья 204 Коммерческий подкуп — лишение свободы на срок до двенадцати лет
Статья 285 Злоупотребление должностными полномочиями — лишение свободы на срок до десяти лет
Статья 285.3. Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений — наказываются лишением свободы на срок до десяти лет.
Статья 286 Превышение должностных полномочий — лишение свободы на срок до десяти лет
Статья 290 Получение взятки — лишение свободы на срок до двенадцати лет
Статья 291 Дача взятки- лишение свободы на срок до восьми лет
Статья 292 Служебный подлог- лишение свободы на срок до четырех лет
Статья 299 Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности — лишение свободы на срок до десяти лет
Статья 303 Фальсификация доказательств — лишение свободы на срок до семи лет
Статья 305 Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта — лишение свободы на срок до десяти лет
Статья 315 Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта — лишение свободы на срок до двух лет
Статья 327 Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков — лишение свободы на срок до четырех лет
Куда обращаться за защитой в случае захвата или попытки захвата Вашей собственности?
-в органы внутренних дел — в районные (городские) отделения (отделы) милиции, управления (отделы) по борьбе с экономическими преступлениями, управления (отделы) по борьбе с организованной преступностью, в министерства внутренних дел республик, краевые (областные) управления внутренних дел вплоть до Министерства внутренних дел России (Москва, ул. Житная, дом 16; ул. Садовая-Сухаревская, дом 11)
-в следственные органы Следственного комитета Российской Федерации – территориальные следственные отделы по городам, районам, следственное управление по субъекту Российской Федерации, Следственный комитет Российской Федерации (Москва, Технический переулок, дом 2)
-в органы прокуратуры — к районному (городскому) прокурору, прокурору республики (края, области) вплоть до Генеральной прокуратуры (Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 15а), либо в отдел по приему граждан Генеральной Прокуратуры РФ (Москва, Благовещенский пер., дом 10)
-в органы безопасности — в районные (городские) отделения (отделы) ФСБ, республиканские (краевые, областные) управления ФСБ вплоть до Федеральной Службы безопасности (Москва, ул. Кузнецкий мост, дом 22)
В случаях участия сотрудников органов внутренних дел, безопасности, других правоохранительных органов в рейдерском захвате Вы можете обращаться непосредственно в подразделения собственной безопасности этих органов, которые занимаются вопросами пресечения преступлений, совершаемых сотрудниками, а также в органы прокуратуры и Следственного комитета Российской Федерации
В соответствии с п. 12 «Типового положения о едином порядке приема, регистрации и проверки сообщений о преступлениях», утвержденного приказом Генеральной прокуратуры Российской Федерации, МВД России, МЧС России, Минюста России, ФСБ России, Минэкономразвития России, ФСКН России от 29 декабря 2005 года «О едином учёте преступлений», заявителю выдаётся документ (талон) о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени.
Это важно знать!
— Устные сообщения и письменные заявления о преступлениях принимаются в правоохранительных органах независимо от места и времени совершения преступления круглосуточно
— В дежурной части органа внутренних дел, приемной органов прокуратуры, Федеральной службы безопасности Вас обязаны выслушать и принять сообщение в устной или письменной форме при этом Вам следует поинтересоваться фамилией, должностью и рабочим телефоном сотрудника, принявшего сообщение
— Вы имеете право получить талон-уведомление о принятии сообщения о преступлении, в котором указываются фамилия, имя, отчество и должность сотрудника, принявшего заявление, а также дата и время принятия заявления
В правоохранительном органе полученное от Вас сообщение (заявление) должно быть незамедлительно зарегистрировано и доложено вышестоящему руководителю для осуществления проверки в соответствии с требованиями Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации
— Вы имеете право выяснить в правоохранительном органе, которому поручено заниматься исполнением Вашего заявления, характер принимаемых мер.
Из опыта расследования рейдерских захватов предприятий в Амурской области
31 декабря 2008 года Благовещенским городским судом гражданин был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 (мошенничество, совершенное в особо крупном размере) и ч. 1 ст. 201 (злоупотребление полномочиями) и приговорен к пяти годам и шести месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года.
Обстоятельства уголовного дела
В 2002 году осужденный был принят на работу в качестве генерального директора в закрытое акционерное общество, в 2003 году он решил незаконно завладеть имуществом, принадлежащим указанному обществу, для этого он, воспользовавшись отсутствием контроля за его деятельностью со стороны акционеров изготовил поддельные документы, дающие право передачи имущества его супруге в качестве погашения задолженности, якобы образовавшейся за поставленную продукцию. Злоумышленник составил протокол собрания акционеров, соглашение об отступном, проставил подписи за акционеров, а также подделал акт приема-передачи. После этого мужчина на основании подложных документов зарегистрировал переход права собственности на указанное имущество. Кроме этого желая получить в собственность часть акций общества, злоупотребляя своими полномочиями, он организовал дополнительный выпуск акций, сфабриковав решение общего собрания акционеров. Данные акции были зачислены на лицевой счет осужденного. После чего злоумышленник осуществил реорганизацию в форме присоединения закрытого акционерного общества к созданному им обществу с ограниченной ответственностью.
Настоящее издание подготовлено на основании Памятки «Если Вам угрожает рейдерство», подготовленной Общественной палатой Российской Федерации по решению подкомиссии по проблемам противодействия коррупции от 20 июня 2006 года
Жалоба на нарушение жилищного законодательства управляющими компаниями 13 сентября 2021 г. УК «Сити Сервис» инициировала в нашем доме (Ленинградская 16 г. Сосновый Бор ЛО) от имени УК «АЙ СИ», в управлении которой находится наш дом, общее собрание собственников помещений в МКД (далее ОСС). В ответах на звонки в УК «Ай Си» жителей нашего дома управляющий отрицал, что УК инициирует ОСС (звонки на номер +79315388243).
Управляющий УК «Ай Си», по телефону мне сообщил, что во всех домах, находящихся в управлении УК «Ай Си» были вывешены объявления об инициировании аналогичных собраний. Со слов управляющего УК «Ай Си», он сообщил об этом администрации города, которая просила его не обращать на это внимание. 13 сентября 2021 г. Я и моя соседка пришли на собрание, проводимое УК «Сити Сервис».
Инициатор собрания (представитель УК «Ай Си») отсутствовал. Доверенность от инициатора собрания у представителя УК «Сити Сервис» отсутствовала. Представитель УК «Сити Сервис» сказала, что придется проводить заочное голосование. Протокол ОСС, проведенного УК «Сити Сервис» не вывешивался.
12. 10. 2021 г. Мне позвонила соседка на стационарный телефон 2-84-68 (в соответствии с действующим законодательством все телефонные разговоры записываются), я перезвонила на ее номер.
Она мне сообщила, что на доске объявлений УК «Сити Сервис» повесила свою контактную информацию, согласно которой дом находится в управлении УК «Сити Сервис». 16 октября был сломан лифт в нашем доме, возможно, не случайно. Я позвонила в диспетчерскую службу, чтобы сообщить о неисправности. В диспетчерской службе мне казали, что дома, которым управляла УК «Ай Си» в городе Сосновый Бор, управляет другая УК, и назвали мне номер, по которому я должна позвонить: 89118152828.
Этот номер оказался номером диспетчерской службы УК «Сити Сервис». В сентябре 2021 года УК «Ай Си» произвела работы по устранению некоторых недостатков некачественно проведенного капитального ремонта отмостки. Кроме того, в сентябре я оставляла заявку на вызов сантехника, который явился на следующий день. Объективных причин для расторжения договора одной из сторон не было.
Действия УК «Сити Сервис» я расцениваю как рейдерский захват управления домом при содействии администрации города, которая знала, что в домах, находящихся в управлении УК «Ай Си», УК «Сити Сервис» развесила объявления об инициировании ОСС от имени УК «Ай Си». Жалоба в Комитет госжилнадзора и контроля ЛО уже направлена, однако, учитывая, что рассмотрение предыдущей жалобы (06. 09. 2021 г.
№ гжи-08-10078) продлено до 04. 11. 2021 г. Обращаюсь к вам, надеясь на то, что Комитет станет работать более оперативно.
Жалоба № гжи-08-10078 заключалась в том, законность действий и использования персональных данных собственников помещений в нашем доме инициатором ООС (30 августа 2021 г.) вызывала сомнения. Полагаю, что инициатор ОСС получила их от ООО «Квартал СБ». Кроме этого, инициатор ОСС предоставил свои права третьему лицу, представителю ООО «Квартал СБ», не являющегося участником ОСС, а сам уехал отдыхать до окончания заочного собрания.
ОСС собиралось для перехода из управляющей компании ООО «Ай Си» в ООО «Квартал СБ». Хочу обратить Ваше внимание на то, что протокол ОСС также не вывешивался, однако, зная позицию жителей нашего дома, предполагаю, что большинство проголосовали против выбора в качестве УК ООО «Квартал СБ». Предполагаю, что УК «Сити Сервис» стал известен результат предыдущего голосования, поэтому она решила действовать по-другому. Поскольку губернатор области должен обеспечивать и защищать права и свободы граждан, проживающих на территории области, законность и правопорядок: Прошу: 1.
Провести проверку действий УК «Сити Сервис» в отношении домов, которые находились в управлении УК «Ай Си». 2. Обязать УК «Сити Сервис» вернуть управление домами УК «Ай Си». 3.
В случае, если возвращение управления домами займет длительное время, обязать администрацию города передать дома во временное управление муниципальной УК. 4. Запретить выставлять счета от УК «Сити Сервис» жителям нашего дома, поскольку фактически УК «Сити Сервис» не выбиралась в качестве управляющей компании, следовательно никто ей не давал полномочий управлять домами. 5.
Возбудить уголовное дело в отношении УК «Сити Сервис», которая пренебрегла правами собственников помещений в МКД, нарушила права УК «Ай Си», совершив подлог, повесив объявления о проведении ОСС от ее имени.
Автор обращения: Солодкая Татьяна Николаевна
Источник фото: https://www.pexels.com/
Ежемесячно статистика насчитывает десятки случаев захвата фирм и организаций различных сфер деятельности в нашей стране. Не обходит стороной такая беда и управляющие организации (далее-УО).
Безусловно, в таком случае «скатертью дорога» недобросовестным УО, с которыми «намучались» собственники помещений многоквартирного дома (далее-МКД). А вот как быть тем компаниям, которые годами выстраивали свою работу через тернии законодательства и держали жилищный фонд в надлежащем состоянии? В особенности, если такой организацией довольны жильцы…
В настоящей статье попробуем разобраться, какие действия может предпринять «старая» управляющая организация, если одномоментно вдруг оказалась «не на коне».
Захват власти условно разделяют на три группы:
-
чёрный (с помощью угрозы убийством и иных незаконных действий);
-
серый (частично законный). Захват МКД с помощью внешне законно проведенного общего собрания собственников с черным пиаром, «купленными» проголосовавшими за новую УО собственниками и «демонстрантами-революционерами», имеющими ораторский дар для участия в собраниях;
-
белый (по договоренности с собственниками помещений в МКД).
Справедливости ради, стоит заметить, что «белый» рейдерский захват не будет являться для «старой» недобросовестной УО случайным, так как налицо позиция собственников по принципу «с кем угодно, только не с ними». И жильцы, действительно, выберут любую новую УО, чтобы поменять жизнь своего МКД в лучшую сторону.
Чёрный захват, к счастью, является событием редким, и новости о захвате дома и должности председателя, а также технической документации по причине реальных угроз здоровью и жизни граждан в сфере рейдерства встречаются нечасто.
Серый захват МКД — самое обыденное явление в данной сфере. Внешне изображая законную процедуру проведения голосования, новые компании применяют все способы для овладения домом: подкуп жильцов, расклеивание листовок, очерняющих репутацию действующей УО, двойные квитанции по факту якобы состоявшегося ОСС с решением об оплате новой УО и т.п.
В настоящее время действующим законодательством довольно чётко прописан механизм «кнута» для УО. Ежедневно в своей работе они натыкаются на предписания, угрозы лишения лицензии, штрафы. Однако когда помощь нужна управляющему, приходится руководствоваться общими нормами законодательства. УО, столкнувшиеся с данной проблемой, к тому же знают, что в таких случаях и органы местного управления ведут себя по принципу «моя хата с краю». И здесь полагаться нужно только на себя. Зачастую только помощь судебной системы способна избавить от последствий захвата.
Как известно, суд — дело долгое. И если раньше при наличии судебной тяжбы старые УО могли оттянуть момент включения в реестр домов спорного дома вновь избранной УО, то с осени 2017 года Государственная жилищная инспекция, получив оригинал протокола общего собрания собственников, без препон включает дома. Причиной тому является решение Верховного суда РФ от 29.09.2017 года № АКПИ17-704, в котором был признан частично не действующим подпункт «а» пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г. № 938-пр. Суд постановил признать не действующим указанный выше подпункт «а» пункта 9, в части, допускающей в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий и возврата заявления наличия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом.
Следует отметить, что от рейдерских захватов страдают и собственники помещений в МКД. «Караван» представителей «старой и новой» УО досаждает жителей звонками и приходами. Вновь избранная УО в роли победителя сносит замки с подвальных и чердачных помещений, электрощитовых, подвергая опасности жизнь и здоровье несовершеннолетних.
Итак, как защититься в данной ситуации? В соответствии с имеющейся практикой УО в условиях редейрского захвата МКД существуют следующие способы борьбы:
-
1. На каждое проводимое общее собрание собственников помещений МКД (далее-ОСС) конкурентной УО) направляем в суд иск о признании такового незаконным. Ответчиком по такому иску будет являться инициатор ОСС (физ.лицо, являющееся собственником помещения в МКД и действующее по договоренности с конкурентной УО). Истцом предпочтительней будет являться физ.лицо, являющееся собственником помещения в МКД и выступающее против новой УО (на вашей стороне). Договориться об иске с собственником помещений МКД необходимо любым законным способом, действовать юристу вашей УО по доверенности от этого собственника (чтобы жильцу не ходить в суд). Зачастую таким человеком является председатель Совета МКД либо иное инициативное, не равнодушное к случившейся ситуации лицо. По закону истцом может быть и «старая» УО (интерес которой затронут действиями конкурента).
-
2.В судебные процессы для доказательства поддельности подписей и отсутствия кворума приводить как можно больше жильцов МКД. Некоторые УО направляют в суд свой (арендный) автобус в оговоренное с жильцами время для дачи в суде свидетельских показаний.
-
3.Направление в органы полиции заявлений собственников о фальсификации подписей в решениях собственниках. Такую помощь юридически не грамотным гражданам также в интересе оказать пострадавшая УО. Как показывает практика, пользы не принесет, но сделает определенный резонанс.
-
К сведению, если внимательно прочесть статью 46 ЖК РФ, то найдём, что с 01 января 2016 года протокол ОСС относится к официальным документам. А в статье 327 Уголовного кодекса говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев.
-
4.Направление в органы Государственного Жилищного надзора субъекта РФ (далее-ГЖИ) заявлений собственников о фальсификации подписей в решениях собственниках и с просьбой о приостановлении принятия решения о включении их МКД в реестр домов мошеннику. Юридически заявления считаются неграмотными, но считаем, что собственники пишут в ГЖИ на уровне «обывателя». Таким образом, в ГЖИ будут знать о резонансном происшествии и как вариант более тщательно изучать документы конкурента.
-
5.Учитывая нахождение иска в суде, участие собственников в судебных заседаниях, письмах в ГЖИ и полицию, изложение данных фактов во всех доступных СМИ.
-
Информацию о «протестах» собственников МКД изложить на своём сайте. При возможности сделать совместный ролик с представителями местного ТВ, разместить статьи в местных газетах. Писать только о реальных действиях собственников, чтобы избежать в дальнейшем судебного иска от конкурентной УО о защите чести и достоинства (клевета).
-
6.Участвовать во всех ОСС, проводимых конкурентом (2-3 человека от действующей УО). Задавать провокационные вопросы при жильцах о возможностях новой УО, её средствах, техническом оснащении, наличии техники, компетентных сотрудников и рабочих и т.д. Как показывает практика, рейдерская компания зачастую не имеет ни персонала, ни техники для осуществления деятельности по управлению МКД.
-
7.По возможности произвести в спорных домах в пределах возможных средств работы, о которых давно просили жильцы (видеонаблюдение на 1 этаже, датчики движения для электроэнергии и т.д.) для облегчения дальнейшего контакта с собственниками помещений МКД.
-
8.Как уже излагалось в настоящей статье, у УО нет возможности отсрочить включение в реестр МКД в случае наличия судебного спора. Однако в ГПК существует норма под названием обеспечительные меры (статья 140 ГПК РФ), согласно которой можно приостановить деятельность мошенника до вынесения судебного решения.
Братский городской суд Иркутской области в определении от 15 февраля 2018 года по делу № 2-200/2018 удовлетворил ходатайство и запретил инициатору исполнять решения собственников помещений МКД, приостановил решение ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, запретил рейдерской компании приступать к управлению МКД.
И ещё: не забываем то том, что в соответствии со статьей 46 ЖК РФ:
Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Таким образом, если «старая» компания в течение 3 месяцев проведет следом за рейдерской УО новое ОСС, то после получения протокола ОСС ГЖИ субъекта РФ обязана инициировать проверку по данному факту.
Учитывая вышеизложенное, только комплекс мер во взаимодействии с собственниками помещений в МКД помогут «старой» компании выстроить защиту против рейдерской УО. Поддержка жильцов будет являться гарантом-подтверждением ваших доводов суду. Совершенно очевидно, что, столкнувшись с плохим управлением, собственники не явятся в суд для дачи нужных показаний. А тут, как говорится, «старая» УО раскроется по принципу «работа огородная, да слава всенародная».
